一、拆遷賠償怎么算的

房地產(chǎn)拆遷賠款主要依據(jù)多項要素，包括房產(chǎn)所處地段、大小、性質(zhì)及材料等。基本流程是先對房屋進行估值，確定其市價；再算出因拆遷而付出的成本，如遷移費和過渡期租金；之后為顧及業(yè)主特殊情況和今后生活需求，予以適當補償；最后依法依規(guī)，根據(jù)政策規(guī)定，與業(yè)主商量確定最終賠款數(shù)額。此舉保證了賠償?shù)墓侠恚S護了業(yè)主的合法權(quán)益。

《國有土地上房屋征收與補償條例》

第十七條

作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括：

（一）被征收房屋價值的補償；

（二）因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償；

（三）因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補償。

市、縣級人民政府應(yīng)當制定補助和獎勵辦法，對被征收人給予補助和獎勵。

第十八條

征收個人住宅，被征收人符合住房保障條件的，作出房屋征收決定的市、縣級人民政府應(yīng)當優(yōu)先給予住房保障。具體辦法由省、自治區(qū)、直轄市制定。

第十九條

對被征收房屋價值的補償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場價格。被征收房屋的價值，由具有相應(yīng)資質(zhì)的房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)按照房屋征收評估辦法評估確定。

對評估確定的被征收房屋價值有異議的，可以向房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)申請復(fù)核評估。對復(fù)核結(jié)果有異議的，可以向房地產(chǎn)價格評估專家委員會申請鑒定。

房屋征收評估辦法由國務(wù)院住房城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門制定，制定過程中，應(yīng)當向社會公開征求意見。

二、拆遷賠房子還是要錢

在拆遷補償中，您可選擇獲得房產(chǎn)（產(chǎn)權(quán)調(diào)換）或現(xiàn)金（貨幣補償）。具體如何取舍，需依據(jù)您個人需求以及地方政策。

若選房源：選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換后，拆遷方將為您另擇新居，適用于有穩(wěn)定居住環(huán)境需求的您。

若選現(xiàn)金：選擇貨幣補償?shù)脑挘鷮⒌玫奖徊疬w房屋市場估值的相應(yīng)補償款，更適合已有其他住房規(guī)劃或投資需求的您。

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內(nèi)容審核：李站波律師

來源：中國法院網(wǎng)-拆遷賠償怎么算的，