一、拆遷賠償怎么算的

房地產(chǎn)拆遷賠款主要依據(jù)多項(xiàng)要素，包括房產(chǎn)所處地段、大小、性質(zhì)及材料等。基本流程是先對(duì)房屋進(jìn)行估值，確定其市價(jià)；再算出因拆遷而付出的成本，如遷移費(fèi)和過(guò)渡期租金；之后為顧及業(yè)主特殊情況和今后生活需求，予以適當(dāng)補(bǔ)償；最后依法依規(guī)，根據(jù)政策規(guī)定，與業(yè)主商量確定最終賠款數(shù)額。此舉保證了賠償?shù)墓侠恚S護(hù)了業(yè)主的合法權(quán)益。

《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》

第十七條

作出房屋征收決定的市、縣級(jí)人民政府對(duì)被征收人給予的補(bǔ)償包括：

（一）被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償；

（二）因征收房屋造成的搬遷、臨時(shí)安置的補(bǔ)償；

（三）因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償。

市、縣級(jí)人民政府應(yīng)當(dāng)制定補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)辦法，對(duì)被征收人給予補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)。

第十八條

征收個(gè)人住宅，被征收人符合住房保障條件的，作出房屋征收決定的市、縣級(jí)人民政府應(yīng)當(dāng)優(yōu)先給予住房保障。具體辦法由省、自治區(qū)、直轄市制定。

第十九條

對(duì)被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場(chǎng)價(jià)格。被征收房屋的價(jià)值，由具有相應(yīng)資質(zhì)的房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)按照房屋征收評(píng)估辦法評(píng)估確定。

對(duì)評(píng)估確定的被征收房屋價(jià)值有異議的，可以向房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)申請(qǐng)復(fù)核評(píng)估。對(duì)復(fù)核結(jié)果有異議的，可以向房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估專家委員會(huì)申請(qǐng)鑒定。

房屋征收評(píng)估辦法由國(guó)務(wù)院住房城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門制定，制定過(guò)程中，應(yīng)當(dāng)向社會(huì)公開(kāi)征求意見(jiàn)。

二、拆遷賠房子還是要錢

在拆遷補(bǔ)償中，您可選擇獲得房產(chǎn)（產(chǎn)權(quán)調(diào)換）或現(xiàn)金（貨幣補(bǔ)償）。具體如何取舍，需依據(jù)您個(gè)人需求以及地方政策。

若選房源：選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換后，拆遷方將為您另?yè)裥戮樱m用于有穩(wěn)定居住環(huán)境需求的您。

若選現(xiàn)金：選擇貨幣補(bǔ)償?shù)脑挘鷮⒌玫奖徊疬w房屋市場(chǎng)估值的相應(yīng)補(bǔ)償款，更適合已有其他住房規(guī)劃或投資需求的您。

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內(nèi)容審核：李站波律師

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