一、村里建房拆遷怎么補償合理

關于農村房屋征收補償的費用，將依據被拆除房屋的構造以及其貶值率進行分等劃級，以每平方英尺之單位價格來計算。

同時，對于農村房屋征收過程中所產生的過渡性補償費用，我們會根據暫時居住環境所處的檔次，按照被拆除房屋住戶的家庭常駐人口數，以每個月為一周期予以定額補貼。

針對農村房屋征收過程中可能出現的獎勵性補償款，我們將結合地方實際狀況與相關國家政策，依此為基礎作出合理且科學的決定。

《國有土地上房屋征收與補償條例》第十七條

作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括：

(一)被征收房屋價值的補償;

(二)因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償;

(三)因征收房屋造成的停產停業損失的補償。

市、縣級人民政府應當制定補助和獎勵辦法，對被征收人給予補助和獎勵。

二、上海賣房后拆遷補償多少

（1）關于私人住宅補償的相關事宜如下所示：

①當租賃私有居住用房或其他類型出租居住用房的房屋所有人與租客協議解除租約時，則補償方式可表述為：針對該套房屋的價值進行房地產評估并給予相應補償金、以及對具有戶籍居住者的補償款。

在此情況下，對房屋進行核查的方式應包括房產證查詢以及按照當事人戶口進行核實；而關于房屋價值的計算公式應為：（被損毀房屋在當前房地產市場中的平均售價+政府補貼金額）×被損毀房屋的建筑面積。

②對于出租居住用房，如房屋所有人未能與租客簽訂任何解除租賃關系協議的情況，則拆遷方需落實對房屋所有人的房屋置換，同時要求原租客繼續使用新安置房屋。

（2）關于公共設施房的補償亦有所規定：主要涉及的補償人群為同住居民（即具有戶籍且實際生活在該實現進行的個人）。

這類補償通常以戶口登記作為主要認證當數，并且應參考現行的上海市安置人口標準來進行確定。

即便對于該公共設施房擁有控制權的戶主而言，若其未持有所屬產證，仍舊有權獲得相應的房屋補償。

值得關注的是，若此人在過去已享受過住房的政策性補助和拆遷安置等福利待遇，那么基于頭頂補償的權益將不再得以保障。

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內容審核：張小華律師

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