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農(nóng)村拆遷賠償新標(biāo)準(zhǔn)?農(nóng)村拆遷怎么補(bǔ)償最好呢：今日在線(xiàn)房屋拆遷、征收法律咨詢(xún)

一、農(nóng)村拆遷怎么補(bǔ)償最好呢

在拆遷及重建過(guò)程中，拆建單位須按照特定的標(biāo)準(zhǔn)向被拆遷房屋的所有權(quán)人或?qū)嶋H使用者提供各類(lèi)補(bǔ)償費(fèi)用。

通常，這些補(bǔ)償費(fèi)用包括如下三部分：

（1）房屋補(bǔ)償費(fèi)（亦稱(chēng)為房屋重置費(fèi)）：用以補(bǔ)償被拆遷房屋所有者所承受的財(cái)產(chǎn)損失，該費(fèi)用主要依據(jù)被拆遷房屋的結(jié)構(gòu)以及折舊程度來(lái)進(jìn)行劃分檔次，并以每平方米的均價(jià)作為計(jì)算依據(jù)；

（2）周轉(zhuǎn)補(bǔ)償費(fèi)：用以對(duì)被拆遷房屋住宅的用戶(hù)因臨時(shí)居住于其他住所或自主尋找臨時(shí)居住地點(diǎn)而產(chǎn)生不便的補(bǔ)償。

該補(bǔ)償費(fèi)主要依據(jù)臨時(shí)居住條件來(lái)劃分檔次，以被拆遷房屋家庭成員的數(shù)量為基礎(chǔ)，每月給予相應(yīng)的補(bǔ)貼；

（3）獎(jiǎng)勵(lì)性補(bǔ)償費(fèi)：用以激勵(lì)被拆遷房屋住戶(hù)積極參與房屋拆遷工作或者自動(dòng)放棄某些權(quán)益，例如自愿遷移至偏遠(yuǎn)區(qū)域或者放棄要求拆遷單位安置住房等。

關(guān)于房屋拆遷補(bǔ)償費(fèi)的具體標(biāo)準(zhǔn)，將由各地方人民政府參照本地的實(shí)際情況以及國(guó)家現(xiàn)行法律政策來(lái)最終確定。

值得注意的是，所有計(jì)算公式都以宅基地區(qū)位補(bǔ)償價(jià)與被拆遷房屋重置成新價(jià)作為核心參數(shù)，即房屋拆遷補(bǔ)償價(jià)=宅基地區(qū)位補(bǔ)償價(jià)×宅基地面積+被拆遷房屋重置成新價(jià)。

《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第十七條作出房屋征收決定的市、縣級(jí)人民政府對(duì)被征收人給予的補(bǔ)償包括：

(一)被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償;

(二)因征收房屋造成的搬遷、臨時(shí)安置的補(bǔ)償;

(三)因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償。

市、縣級(jí)人民政府應(yīng)當(dāng)制定補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)辦法，對(duì)被征收人給予補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)。

二、企業(yè)拆遷怎么補(bǔ)償商鋪廠(chǎng)房

在涉及到工廠(chǎng)或倉(cāng)庫(kù)的拆遷事宜時(shí)，對(duì)周邊商鋪的賠償通常按照現(xiàn)行的法律法規(guī)要求以及相關(guān)政府部門(mén)的規(guī)定開(kāi)展進(jìn)行。

在此過(guò)程中，央求變現(xiàn)的方式主要分為如下幾種類(lèi)型：首先是現(xiàn)金補(bǔ)償方式，商鋪的擁有者可根據(jù)廠(chǎng)房規(guī)模、地理位置以及市場(chǎng)價(jià)值等方面的因素，獲取適當(dāng)?shù)默F(xiàn)金補(bǔ)償。

值得注意的是，這部分的補(bǔ)償金一般依據(jù)專(zhuān)業(yè)估值師針對(duì)商鋪價(jià)值的鑒定報(bào)告予以確定；其次是物物業(yè)置換模式，即將商鋪拆除后，公司亦可以以此等市場(chǎng)價(jià)值相當(dāng)?shù)钠渌飿I(yè)資產(chǎn)進(jìn)行更換，從而使得原始的投資價(jià)值得以保存，并且有助于緩解資金流動(dòng)所帶來(lái)的不便之處；住住戶(hù)補(bǔ)貼策略也是一種常見(jiàn)的方式內(nèi)容。

若商鋪業(yè)主居住于該拆遷區(qū)域之內(nèi)，政府機(jī)構(gòu)可能會(huì)提供住戶(hù)補(bǔ)貼或者協(xié)助購(gòu)買(mǎi)新的房產(chǎn)，以保證他們的基本住房權(quán)不受侵犯；當(dāng)然還有安置補(bǔ)償?shù)姆椒?，如果商鋪?jīng)營(yíng)者因拆遷影響而無(wú)法繼續(xù)營(yíng)業(yè)，政府機(jī)構(gòu)或許會(huì)提供相應(yīng)的安置補(bǔ)償，以力挺商鋪業(yè)主重新安居并提供其他經(jīng)營(yíng)機(jī)遇；最后是發(fā)展補(bǔ)償方案，在拆遷完成之后，商鋪所有者可以收獲發(fā)展補(bǔ)償，比如政府可能會(huì)為他們提供新的商業(yè)機(jī)會(huì)或者采取其他形式的彌補(bǔ)措施，以培育推動(dòng)商鋪業(yè)主繼續(xù)發(fā)展壯大。

而有關(guān)這些補(bǔ)償方式的具體實(shí)施細(xì)則及金額大小，往往需要商鋪業(yè)主與政府展開(kāi)細(xì)致的協(xié)商討論，并依據(jù)具體的實(shí)際情況來(lái)進(jìn)行決定。

當(dāng)然，在主導(dǎo)此類(lèi)協(xié)商對(duì)話(huà)時(shí)，商鋪業(yè)主還能夠選擇委托律師或者聘請(qǐng)專(zhuān)業(yè)的拆遷補(bǔ)償咨詢(xún)公司進(jìn)行代理服務(wù)，以期最大程度的維護(hù)自身應(yīng)得的權(quán)益。