一、門面出租遇拆遷事先不知道,損失誰(shuí)承

擔(dān)

依據(jù)相關(guān)法律的規(guī)定，門面房出租給承租人的，對(duì)門面房進(jìn)行拆遷時(shí)，承租人因拆遷造成的損失由征收部門承擔(dān)，如給予安置補(bǔ)償、停產(chǎn)停業(yè)損失等。

《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》

第十七條作出房屋征收決定的市、縣級(jí)人民政府對(duì)被征收人給予的補(bǔ)償包括：

(一)被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償;

(二)因征收房屋造成的搬遷、臨時(shí)安置的補(bǔ)償;

(三)因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償。

市、縣級(jí)人民政府應(yīng)當(dāng)制定補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)辦法，對(duì)被征收人給予補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)。

第二十三條對(duì)因征收房屋造成停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償，根據(jù)房屋被征收前的效益、停產(chǎn)停業(yè)期限等因素確定。具體辦法由省、自治區(qū)、直轄市制定。

二、拆遷協(xié)議無(wú)效怎么辦

1、協(xié)議雙方身份出現(xiàn)法定無(wú)效的情形

由于無(wú)民事行為能力人及限制民事行為能力人不具有辨別自身行為的能力，所以拆遷方與其簽訂的拆遷協(xié)議，全部無(wú)效。在拆遷協(xié)議簽訂的過程中，在法定手續(xù)不齊全的情形下與被拆遷人簽訂協(xié)議，可以請(qǐng)求法院確定協(xié)議無(wú)效。

2、協(xié)議違反法律強(qiáng)制性規(guī)定無(wú)效

對(duì)于拆遷協(xié)議違反強(qiáng)制性規(guī)定，形式上如果拆除依法代管的房屋，當(dāng)代管人是房屋拆遷主管部門時(shí)，拆遷安置和補(bǔ)償協(xié)議必須經(jīng)過公證機(jī)關(guān)公證;對(duì)于屬于文物保護(hù)范圍內(nèi)的房屋及其附屬物的拆除，應(yīng)當(dāng)報(bào)請(qǐng)有關(guān)主管部門批準(zhǔn)后才能拆除。

3、簽訂的手段違法

拆遷人與被拆遷人在訂立拆遷協(xié)議過程中，均應(yīng)當(dāng)尊重對(duì)方當(dāng)事人的真實(shí)意思表示，一方當(dāng)事人采取脅迫、欺詐或者趁人之危的情況下，使他方違背真實(shí)意思表示所訂立的拆遷協(xié)議，經(jīng)人民法院或仲裁機(jī)構(gòu)查明，應(yīng)當(dāng)確認(rèn)無(wú)效。

以上知識(shí)就是小編對(duì)相關(guān)法律問題進(jìn)行的解答，依據(jù)相關(guān)法律的規(guī)定，門面房出租給承租人的，對(duì)門面房進(jìn)行拆遷時(shí)，承租人因拆遷造成的損失由征收部門承擔(dān)，如給予安置補(bǔ)償、停產(chǎn)停業(yè)損失等。如果需要法律方面的幫助，歡迎讀者到北京圣運(yùn)律師網(wǎng)進(jìn)行法律咨詢。

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內(nèi)容審核：楊建峰律師

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