一、以前的房子拆遷怎么賠償

過(guò)去的住宅區(qū)在面臨拆遷時(shí)，其賠償事宜主要依賴于當(dāng)?shù)氐牟疬w相關(guān)法規(guī)和政策。

一般而言，賠償項(xiàng)目涵蓋了對(duì)房屋自身價(jià)值的補(bǔ)償、搬遷費(fèi)用、暫時(shí)的居住安排費(fèi)用以及由于拆遷引發(fā)的其他經(jīng)濟(jì)損失的賠償。

詳細(xì)的賠償總額度和施行方式將由經(jīng)驗(yàn)豐富的評(píng)估機(jī)構(gòu)依據(jù)房屋建筑結(jié)構(gòu)、使用規(guī)模、用時(shí)年限等諸多元素進(jìn)行科學(xué)評(píng)估之后決定。

政府部門(mén)或者負(fù)責(zé)拆遷的相關(guān)單位將會(huì)與等待拆遷的居民展開(kāi)平等協(xié)商，通過(guò)簽署補(bǔ)償協(xié)議的方式，確保證明被拆遷者的合法權(quán)利得到充分的維護(hù)。

若被拆遷者贊成采用產(chǎn)權(quán)調(diào)換的方式，他們還可取得相應(yīng)的新房產(chǎn)作為補(bǔ)償。

由于各地區(qū)的拆遷政策及其標(biāo)準(zhǔn)可能存在差異，所以關(guān)于賠償方式和金額的確切內(nèi)容還需參考當(dāng)?shù)氐拿鞔_規(guī)定。

《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第十七條作出房屋征收決定的市、縣級(jí)人民政府對(duì)被征收人給予的補(bǔ)償包括：

(一)被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償;

(二)因征收房屋造成的搬遷、臨時(shí)安置的補(bǔ)償;

(三)因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償。

市、縣級(jí)人民政府應(yīng)當(dāng)制定補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)辦法，對(duì)被征收人給予補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)。

二、鄉(xiāng)鎮(zhèn)老房子拆遷怎么補(bǔ)償

鄉(xiāng)鎮(zhèn)地區(qū)的房屋拆遷補(bǔ)償方案主要包括以下三個(gè)方面的內(nèi)容：首先是拆遷補(bǔ)償費(fèi)用，這個(gè)費(fèi)用會(huì)根據(jù)被拆遷房屋的結(jié)構(gòu)以及折舊狀況進(jìn)行分類(lèi)劃分檔次，然后按照每平方米的單價(jià)進(jìn)行具體計(jì)算；其次是房屋調(diào)度補(bǔ)償費(fèi)，這部分費(fèi)用是針對(duì)那些臨時(shí)居住條件差的被拆遷居民而設(shè)定的，通過(guò)對(duì)被拆遷房屋所有者的人口數(shù)量進(jìn)行統(tǒng)計(jì)，按月給與相應(yīng)的補(bǔ)貼；最后就是具有鼓勵(lì)性質(zhì)的獎(jiǎng)勵(lì)補(bǔ)償費(fèi)，該費(fèi)用的金額及發(fā)放方式將由地方政府結(jié)合實(shí)際情況并依據(jù)相關(guān)法規(guī)來(lái)最終確定，嚴(yán)禁擅自變更其標(biāo)準(zhǔn)。

在具體計(jì)算過(guò)程中，我們需要具體區(qū)分兩種情況逐一計(jì)算補(bǔ)償：

（1）房屋拆遷貨幣補(bǔ)嘗：即對(duì)被拆遷房屋的合法權(quán)益進(jìn)行評(píng)估得出價(jià)值后，加上事先商議好的室內(nèi)裝潢補(bǔ)償金額或者由評(píng)估公司出具的室內(nèi)裝潢補(bǔ)償金額；

（2）房屋拆遷補(bǔ)償差價(jià)：也是基于上述方法中的合法權(quán)益評(píng)估價(jià)值以及預(yù)先協(xié)商好或經(jīng)評(píng)估機(jī)構(gòu)確認(rèn)的室內(nèi)裝潢補(bǔ)償金額，然后扣除被拆遷人所接受的調(diào)換使用權(quán)的房屋的評(píng)估價(jià)值，從而得到最終的補(bǔ)償差價(jià)。

那么拆遷戶需要支付的安置費(fèi)用怎么計(jì)算呢？也分為兩個(gè)組成部分：其一是房屋征收安置費(fèi)；其二是搬遷補(bǔ)助費(fèi)、若不提供周轉(zhuǎn)房的話還有過(guò)渡期內(nèi)的臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)以及由于非住宅房屋停止生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)引起的經(jīng)濟(jì)損失賠償費(fèi)等因素都會(huì)影響到補(bǔ)償費(fèi)用。

如果拆遷房屋的使用人都有對(duì)應(yīng)的周轉(zhuǎn)房提供以便他們正常生存，那么公式第二項(xiàng)的補(bǔ)助費(fèi)就應(yīng)當(dāng)對(duì)應(yīng)為零。

同時(shí)，如果拆遷房屋是屬于住宅用房類(lèi)型的話，那么在計(jì)算時(shí)公式第四項(xiàng)的賠償費(fèi)也應(yīng)該按照零計(jì)算。

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內(nèi)容審核：陳博揚(yáng)律師

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