一、拆遷房是老人的名字怎么辦到自己名下

若所涉房產為老年人所持有，那么根據相關法律法規(guī)，老年人可以從房屋征收過程中獲取相應的拆遷補償款項。

當然，在老年人不幸離世后，該項補償將按照法定程序作為遺產交由其指定的繼承人承繼。

依據我國現行法律條文，房屋征收實施單位應當在遵循本條例的基礎上與被征收方就諸如補償方式、具體補償數額及支付日期、用以進行產權置換的房屋具體地址以及大小規(guī)格、搬遷費用、暫時安頓費用或是周轉居所的租賃費用、停工停產給企業(yè)帶來的經濟損失、搬遷的具體日期、過渡期間具體實際方式以及對應最終期限等諸如此類的細節(jié)事宜，共同商定并達成補償協(xié)議。

以下詳細介紹一下整個房屋征收過程中的幾個重要環(huán)節(jié)：首先，需要申請并取得《房屋拆遷許可證》；其次，明確的拆遷管理部門針對申請材料進行嚴格審核；第三，經過全面審核確認無誤后，即可簽發(fā)《房屋拆遷許可證》；在頒發(fā)許可證之后，接下來便是公布《拆遷公告》；緊接著，開始確定評估機構；然后，進入實地調查階段；再者，評估結果會在所有相關主體之間公開展示；做出并送達評估報告；當然，簽訂房屋拆遷補償安置協(xié)議也是必不可少的步驟；此外，發(fā)放并領取補償款項也應在計劃之中；就是安排、開展對房產的拆除工作。

《國有土地上房屋征收與補償條例》第二十五條

房屋征收部門與被征收人依照本條例的規(guī)定，就補償方式、補償金額和支付期限、用于產權調換房屋的地點和面積、搬遷費、臨時安置費或者周轉用房、停產停業(yè)損失、搬遷期限、過渡方式和過渡期限等事項，訂立補償協(xié)議。

補償協(xié)議訂立后，一方當事人不履行補償協(xié)議約定的義務的，另一方當事人可以依法提起訴訟。

二、房子拆遷房產證要上交嗎

在拆遷補償安置協(xié)議正式簽署之后，被拆遷人須應向拆遷方交付其所持有的土地使用權證明文件及房屋所有權證書以及租賃憑證等相關權益證件，由拆遷房負責前往土地及房地產管理機構辦理相應的注銷手續(xù)。

若選擇產權置換方式，則拆遷房必須根據先前雙方達成的協(xié)議內容，為被拆遷人提供符合標準的房屋并協(xié)助其完成房屋所有權登記手續(xù)。

如未按照規(guī)定時間將上述證件交付完畢，便可能會導致無法順利啟動后續(xù)工作流程，包括獲得相應的補償或者實施產權置換措施。

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內容審核：劉鵬飛律師

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