什么情況下的拆遷,可以選擇當(dāng)一個合法的“釘子戶”

1、居民沒有被妥善安置。

國家最新拆遷條例明確指出，拆遷之前被拆方必須要得到妥善安置，如果拆遷方并沒有合理安置村民，那么我們有權(quán)反對拆遷。

2、拆遷方未提前通知國家明文規(guī)定。

在拆遷之前必須提前通知被拆方，并規(guī)劃出拆遷范圍以及補償方式，除此之外拆遷方還要向社會做出相應(yīng)宣傳和解釋。

3、沒有出示用地文件。

拆遷是國家賦予的法律權(quán)限，所以在依法拆除房屋之前必須要出示政府部門審批的征地文件，如果拆遷方拿不出征地證明，我們有權(quán)反對拆遷。

4、強制拆遷。

如果拆遷方要強制拆遷，必須提前到公證處辦理有關(guān)拆遷房屋的證據(jù)保全，如若不然農(nóng)戶可采用法律武器維護自己的合法權(quán)益。

5、確定拆遷補償。

在被拆方同意拆遷后，雙方需確定補償標(biāo)準(zhǔn)，這里所說的雙方是指拆遷方與被拆方。兩者之間的補償協(xié)議必須通過雙方同意才可以，如拆遷方單方面確定，被拆方是有權(quán)終止拆遷的。

以上5種情況是保護咱們農(nóng)民利益的。但是，如果誰家在拆遷時被告知沒有補償，很可能是出現(xiàn)了下列情況。

房屋拆遷程序的原則有哪些

第一、符合城市規(guī)劃的原則。

城市規(guī)劃是建設(shè)城市和管理城市的基本依據(jù)。城市房屋拆遷的實施，理所當(dāng)然應(yīng)符合城市規(guī)劃要求，所謂城市規(guī)劃是指為了實現(xiàn)一定時期內(nèi)城市的經(jīng)濟和社會發(fā)展目標(biāo)，確定城市性質(zhì)、規(guī)模和發(fā)展方向，合理利用城市土地，協(xié)調(diào)城市空間布局，對各項建設(shè)綜合部署和具體安排。

第二、有利于城市的舊城區(qū)改造的原則。

城市房屋拆遷與城市舊區(qū)改造密切相關(guān)。城市舊區(qū)在長期歷史發(fā)展和演變過程中逐步形成的進行各項政治、經(jīng)濟、文化、社會活動的居民集聚區(qū)，城市在不斷地更新、發(fā)展，城市舊區(qū)改造，是城市建設(shè)不可缺少的一環(huán)。而城市房屋拆遷，又往往是城市舊區(qū)改造的重要手段。

第三、保護文物古跡的原則。

文物古跡是指革命遺址、紀(jì)念建設(shè)物、古文化遺址、古墓葬、古建筑、石窟寺、石刻等具有歷史、藝術(shù)、科學(xué)價值的文物。保護文物古跡，是開展科學(xué)研究工作的需要。同時，保護文物古跡，對于繼承我國優(yōu)秀的歷史文化遺產(chǎn)，進行愛國主義和革命傳統(tǒng)教育，建設(shè)社會主義精神文明，有著重要意文。

第四、有利于生態(tài)環(huán)境改善。

生態(tài)環(huán)境是人類生存和發(fā)展的基本條件，是經(jīng)濟、社會發(fā)展的基礎(chǔ)，改善生態(tài)環(huán)境，實現(xiàn)可持續(xù)發(fā)展雖然只是簡單的一句話，卻代表了立法指導(dǎo)思想的變化，應(yīng)當(dāng)注意在拆遷實踐中，予以貫徹執(zhí)行。

以上知識就是小編對相關(guān)法律問題進行的解答，在實踐中被拆遷人遇到居民沒有被妥善安置、拆遷方未提前通知國家明文規(guī)定、沒有出示用地文件等情形時，可以做一名合法的釘子戶。讀者如果需要法律方面的幫助，歡迎到北京圣運律師網(wǎng)進行法律咨詢。

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內(nèi)容審核：趙雪玲律師

來源：中國法院網(wǎng)-什么情況下的拆遷,可以選擇當(dāng)一個合法的“釘子戶”，