一、拆遷宅基地怎樣補(bǔ)償2023？

拆遷宅基地怎樣補(bǔ)償拆遷宅基地怎樣補(bǔ)償由于每個(gè)地區(qū)的經(jīng)濟(jì)水平不一樣，宅基地賠償標(biāo)準(zhǔn)也會(huì)有所差異。具體賠償標(biāo)準(zhǔn)由當(dāng)?shù)氐氖小⒖h政府制定合法的安置補(bǔ)償方案。宅基地區(qū)位補(bǔ)償價(jià)計(jì)算公式為：宅基地區(qū)位補(bǔ)償價(jià)=(當(dāng)?shù)仄胀ㄗ≌笇?dǎo)價(jià)-房屋重置成新均價(jià))×戶均安置面積÷戶均宅基地面積需要注意的是：宅基地區(qū)位補(bǔ)償價(jià)一般由區(qū)縣人民政府參照一定時(shí)間、一定區(qū)域內(nèi)普通商品房住宅均價(jià)、城市規(guī)劃等綜合實(shí)際情況來確定;拆遷中認(rèn)定的宅基地面積應(yīng)經(jīng)合法批準(zhǔn)、切不超控制標(biāo)準(zhǔn)。【本文所涉及的法律依據(jù)】：：《中華人民共和國(guó)土地管理法》第四十八條征收土地應(yīng)當(dāng)給予公平、合理的補(bǔ)償，保障被征地農(nóng)民原有生活水平不降低、長(zhǎng)遠(yuǎn)生計(jì)有保障。征收十地應(yīng)當(dāng)依法及時(shí)足額支付十地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)以及農(nóng)村村民住宅、其他地上附著物和青苗等的補(bǔ)償費(fèi)用，并安排被征地農(nóng)民的社會(huì)保障費(fèi)用。二、宅基地征收補(bǔ)償方式有幾種1.現(xiàn)金補(bǔ)償在以前的宅基地拆遷中較常見，會(huì)根據(jù)自家房屋面積來確定最終的補(bǔ)償金。2.等價(jià)置換讓農(nóng)民在政府劃定的安置房區(qū)域內(nèi)，選擇商品房來彌補(bǔ)自己拆遷所造成的損失。3.雙向補(bǔ)償如今實(shí)行農(nóng)村拆遷雙向補(bǔ)償方式，農(nóng)戶不僅能得到房屋的補(bǔ)償款，而且還可以得到宅基地的補(bǔ)償。這其中也包括了房屋內(nèi)的其他財(cái)產(chǎn)。因此在拆遷的時(shí)候一定要注意咨詢拆遷的補(bǔ)償細(xì)節(jié)，以免自己的利益受到損害。注：現(xiàn)金補(bǔ)償和等價(jià)置換二者只能選其一，農(nóng)民朋友可以根據(jù)自己的需要進(jìn)行選擇。農(nóng)村宅基地的補(bǔ)償問題，不是相關(guān)部門可以廣泛決定的。因此，農(nóng)民在遇到賠償問題時(shí)要多打聽，多咨詢。農(nóng)民宅基地的征用和拆遷是一個(gè)自愿的過程，任何人或任何組織都不能強(qiáng)迫。此外，如果在土地征用或補(bǔ)償過程中出現(xiàn)問題，農(nóng)民應(yīng)與鄉(xiāng)政府進(jìn)行適當(dāng)談判，以保護(hù)他們的合法權(quán)益。

二、2023宅基地拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)是什么

宅基地拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)是什么由于每個(gè)地區(qū)的經(jīng)濟(jì)水平不一樣，宅基地賠償標(biāo)準(zhǔn)也會(huì)有所差異。具體賠償標(biāo)準(zhǔn)由當(dāng)?shù)氐氖小⒖h政府制定合法的安置補(bǔ)償方案。宅基地區(qū)位補(bǔ)償價(jià)計(jì)算公式為：宅基地區(qū)位補(bǔ)償價(jià)=(當(dāng)?shù)仄胀ㄗ≌笇?dǎo)價(jià)-房屋重置成新均價(jià))×戶均安置面積÷戶均宅基地面積需要注意的是：宅基地區(qū)位補(bǔ)償價(jià)一般由區(qū)縣人民政府參照一定時(shí)間、一定區(qū)域內(nèi)普通商品房住宅均價(jià)、城市規(guī)劃等綜合實(shí)際情況來確定;拆遷中認(rèn)定的宅基地面積應(yīng)經(jīng)合法批準(zhǔn)、切不超控制標(biāo)準(zhǔn)。【本文所涉及的法律依據(jù)】：：《中華人民共和國(guó)土地管理法》第四十八條征收土地應(yīng)當(dāng)給予公平、合理的補(bǔ)償，保障被征地農(nóng)民原有生活水平不降低、長(zhǎng)遠(yuǎn)生計(jì)有保障。征收十地應(yīng)當(dāng)依法及時(shí)足額支付十地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)以及農(nóng)村村民住宅、其他地上附著物和青苗等的補(bǔ)償費(fèi)用，并安排被征地農(nóng)民的社會(huì)保障費(fèi)用。二、宅基地征收補(bǔ)償方式有幾種1.現(xiàn)金補(bǔ)償在以前的宅基地拆遷中較常見，會(huì)根據(jù)自家房屋面積來確定最終的補(bǔ)償金。2.等價(jià)置換讓農(nóng)民在政府劃定的安置房區(qū)域內(nèi)，選擇商品房來彌補(bǔ)自己拆遷所造成的損失。3.雙向補(bǔ)償如今實(shí)行農(nóng)村拆遷雙向補(bǔ)償方式，農(nóng)戶不僅能得到房屋的補(bǔ)償款，而且還可以得到宅基地的補(bǔ)償。這其中也包括了房屋內(nèi)的其他財(cái)產(chǎn)。因此在拆遷的時(shí)候一定要注意咨詢拆遷的補(bǔ)償細(xì)節(jié)，以免自己的利益受到損害。注：現(xiàn)金補(bǔ)償和等價(jià)置換二者只能選其一，農(nóng)民朋友可以根據(jù)自己的需要進(jìn)行選擇。農(nóng)村宅基地的補(bǔ)償問題，不是相關(guān)部門可以廣泛決定的。因此，農(nóng)民在遇到賠償問題時(shí)要多打聽，多咨詢。農(nóng)民宅基地的征用和拆遷是一個(gè)自愿的過程，任何人或任何組織都不能強(qiáng)迫。此外，如果在土地征用或補(bǔ)償過程中出現(xiàn)問題，農(nóng)民應(yīng)與鄉(xiāng)政府進(jìn)行適當(dāng)談判，以保護(hù)他們的合法權(quán)益。

三、2023農(nóng)村宅基地拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)是什么

法律分析：宅基地區(qū)位補(bǔ)償價(jià)由拆遷人委托有資質(zhì)的評(píng)估機(jī)構(gòu)在區(qū)縣人民政府公布的幅度內(nèi)，根據(jù)被拆遷房屋宅基地的實(shí)際情況確定。下面我們就來了解下年農(nóng)村宅基地區(qū)位補(bǔ)償價(jià)的計(jì)算公式。

房屋拆遷補(bǔ)償=宅基地區(qū)位補(bǔ)償價(jià)×宅基地面積+被拆遷房屋重置成新價(jià)

宅基地區(qū)位補(bǔ)償價(jià)=(當(dāng)?shù)仄胀ㄗ≌笇?dǎo)價(jià)-房屋重置成新均價(jià))×戶均安置面積÷戶均宅基地面積

宅基地區(qū)位補(bǔ)償價(jià)參照當(dāng)?shù)仄胀ㄗ≌笇?dǎo)價(jià)，由區(qū)縣人民政府參照一定時(shí)間、一定區(qū)域內(nèi)普通商品房住宅均價(jià)、城市規(guī)劃等綜合確定。拆遷中認(rèn)定的宅基地面積應(yīng)經(jīng)合法批準(zhǔn)、切不超控制標(biāo)準(zhǔn)。房屋重置成新均價(jià)是指一定時(shí)間、一定區(qū)域內(nèi)的被拆遷宅基地房屋重置成新平均價(jià)，具體標(biāo)準(zhǔn)由區(qū)縣政府按照前述區(qū)域內(nèi)農(nóng)村房屋建設(shè)情況在400--700元/平方米幅度內(nèi)確定。戶均安置面積，按照100-150平方米控制，具體標(biāo)準(zhǔn)由區(qū)縣政府根據(jù)當(dāng)?shù)剞r(nóng)村經(jīng)濟(jì)水平、農(nóng)民居住情況確定。

宅基地申請(qǐng)條件

1、因子女結(jié)婚等原因確需分戶，缺少宅基地的;

2、外來人口落戶，成為本集體經(jīng)濟(jì)組織成員，沒有宅基地的;

3、因發(fā)生或者防御自然災(zāi)害、實(shí)施村莊和集鎮(zhèn)規(guī)劃以及進(jìn)行鄉(xiāng)(鎮(zhèn))村公共設(shè)施和公益事業(yè)建設(shè)，需要搬遷的。

農(nóng)村村民有下列情形之一的，不予批準(zhǔn)使用宅基地：

1、年齡未滿十八周歲的;

2、原有宅基地的面積已經(jīng)達(dá)到規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)或者能夠解決分戶需要的;

3、出賣或者出租村內(nèi)住房的。

由于各省的規(guī)定有些出入，具體還要到當(dāng)?shù)氐耐恋夭块T進(jìn)行咨詢后才能確定，總的程序和步驟就是上面所述。

宅基地繼承問題

我國(guó)土地和房屋是分別實(shí)行管理的。根據(jù)規(guī)定宅基地是農(nóng)民基于集體經(jīng)濟(jì)組織成員身份而享有的可以用于修建住宅的集體建設(shè)用地，農(nóng)民無須交納任何土地費(fèi)用即可取得，是一種福利性質(zhì)的，一般來講不能繼承。但宅基地上建成的房屋則屬于公民個(gè)人財(cái)產(chǎn)，可以繼承。

實(shí)踐中，農(nóng)民宅基地的繼承問題可以分為下列情況：如果繼承人是本集體經(jīng)濟(jì)組織成員，符合宅基地申請(qǐng)條件的，可以經(jīng)批準(zhǔn)后取得被繼承房屋的宅基地;如果不符合申請(qǐng)條件，則可以將房屋賣給本村其他符合申請(qǐng)條件的村民。如果不愿出賣，則該房屋不得翻建、改建、擴(kuò)建，待處于不可居住狀態(tài)時(shí)，宅基地由集體經(jīng)濟(jì)組織收回。繼承人是城市居民的，比照上述不符合宅基地申請(qǐng)條件的情形處理。

使用程序

農(nóng)村村民建住宅需要使用宅基地的，應(yīng)向本集體經(jīng)濟(jì)組織提出申請(qǐng)，并在本集體經(jīng)濟(jì)組織或村民小組張榜公布。公布期滿無異議的，報(bào)經(jīng)鄉(xiāng)(鎮(zhèn))審核后，報(bào)縣(市)審批。經(jīng)依法批準(zhǔn)的宅基地，農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織或村民小組應(yīng)及時(shí)將審批結(jié)果張榜公布。

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內(nèi)容審核：張小華律師

來源：臨律-拆遷宅基地怎樣補(bǔ)償2023？，