一、村委會出具《證明》證明宅基地房歸誰有用嗎？

廣州張靜律師解答：一般沒用，因村委會不是房屋權屬管理機關，其無權就宅基地房的權屬歸誰出具證明。房屋的權屬仍應以登記為準，即行政部門打印的結果為準。再說，村委會作為基層自治組織，由于歷史遺留原因，多年前管理存在不規范現象，其出具的《證明》證明力較低。如下面這個案件，陳母去世后，其女兒發現母親名下的宅基地房被母親的侄子占了，女兒于是起訴侄子返還房屋。侄子拿出村委會出具的《證明》，上面寫明房屋已由陳母過契給侄子，現房屋產權屬侄子。法院審理后認為村委會出具的《證明》不具有證明力，判決侄子將房屋返還給女兒。

判決書節選：

法院認為：廖女兒、廖侄子雙方對于所爭議的房屋是《集體土地建設用地使用證》所列明的房屋并無異議。且《集體土地建設用地使用證》載明登記在陳母名下，因此該涉案房屋及土地并非權屬不明。雖然廖女兒戶籍已不在涉案房屋所在村，但因雙方爭議的宅基地上在陳母死亡前已經建有房屋，故廖女兒可在本案主張權利。現廖女兒以其是陳母的繼承人來主張涉案房屋的權利，廖侄子提出陳母生前已將房屋遺贈給其為由進行抗辯。為此，本院分析如下，首先，庭審中廖侄子所陳述陳母已將涉案房屋遺贈給其的事實，沒有相關證據證實。同時，廖侄子自述其到某村民委員會開具《證明》的用途是為了辦理涉案房屋的水費過戶登記。因此，綜合評判本院對廖侄子的抗辯不予采納。其次，廖女兒第一項訴訟請求直接要求確認涉案房屋歸其所有，但現《集體土地建設用地使用證》登記在陳母名下，廖女兒需通過合法途徑將涉案房屋變更過戶登記，而不是直接請求確權。故廖女兒該請求于法無據，本院不予支持。現因廖女兒為陳母的子女，廖女兒作為陳母的繼承人，其有權要求廖侄子返還房屋，故廖女兒的該項請求應當予以支持。但需要說明的是，本院判決廖侄子返還房屋給廖女兒，并不代表廖女兒是涉案房屋的登記權屬人，廖女兒仍需另尋途徑解決。

二、村委會能證明村民房產嗎

法律分析：可以證明。另外,在農村擁有宅基地的情況下,在確權后,是土地使用證明的,也可以作為產權證明。

法律依據：《中華人民共和國土地管理法》 第六十二條 農村村民一戶只能擁有一處宅基地，其宅基地的面積不得超過省、自治區、直轄市規定的標準。

人均土地少、不能保障一戶擁有一處宅基地的地區，縣級人民政府在充分尊重農村村民意愿的基礎上，可以采取措施，按照省、自治區、直轄市規定的標準保障農村村民實現戶有所居。

農村村民建住宅，應當符合鄉（鎮）土地利用總體規劃、村莊規劃，不得占用永久基本農田，并盡量使用原有的宅基地和村內空閑地。編制鄉（鎮）土地利用總體規劃、村莊規劃應當統籌并合理安排宅基地用地，改善農村村民居住環境和條件。

農村村民住宅用地，由鄉（鎮）人民政府審核批準；其中，涉及占用農用地的，依照本法第四十四條的規定辦理審批手續。

農村村民出賣、出租、贈與住宅后，再申請宅基地的，不予批準。

國家允許進城落戶的農村村民依法自愿有償退出宅基地，鼓勵農村集體經濟組織及其成員盤活利用閑置宅基地和閑置住宅。

國務院農業農村主管部門負責全國農村宅基地改革和管理有關工作。

三、村委會的宅基地證明有效嗎

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內容審核：趙正群律師

來源：臨律-村委會出具《證明》證明宅基地房歸誰有用嗎？，