精品一区二区三区视频,日韩欧美字幕,欧美久久一区二区三区

您的位置：圣運律師 > 補償安置 > 拆遷補償安置協議的法律規定是什么，拆遷補償安置協議規定

拆遷補償安置協議的法律規定是什么，拆遷補償安置協議規定

發布時間：
2024-07-30 15:00:56
作者：
圣運律師
字體大小
[大中小]

拆遷補償安置協議的法律規定是什么，根據拆遷補償協議，拆遷的補償方式、貨幣補償金額以及支付期限等法定內容如下。同時，協議中還規定了安置用房面積、標準和地點，產權調換房屋的差價支付方式和期限，搬遷期限、搬遷過渡方式和過渡期限，搬遷補助費和臨時

拆遷補償安置協議的法律規定是什么，拆遷補償安置協議規定

一、拆遷補償安置協議的法律規定是什么

根據拆遷補償協議，拆遷的補償方式、貨幣補償金額以及支付期限等法定內容如下。同時，協議中還規定了安置用房面積、標準和地點，產權調換房屋的差價支付方式和期限，搬遷期限、搬遷過渡方式和過渡期限，搬遷補助費和臨時安置補助費或停產停業損失費發放標準和支付方式，以及違約責任和爭議解決的方式。此外，當事人還可以約定其他條款。

根據拆遷補償協議，拆遷的補償方式、貨幣補償金額以及支付期限等法定內容如下。2．安置用房面積、標準和地點。3．產權調換房屋的差價支付方式和期限。4．搬遷期限、搬遷過渡方式和過渡期限。5．搬遷補助費和臨時安置補助費或停產停業損失費發放標準和支付方式。6．違約責任和爭議解決的方式。7．當事人約定的其他條款。

拆遷補償協議的簽訂需要注意哪些事項？

拆遷補償協議的簽訂是拆遷過程中至關重要的一環。為有效保障拆遷雙方的權益,拆遷補償協議的簽訂需要注意以下事項:

1. 拆遷范圍及補償標準應明確。拆遷補償協議中應詳細規定拆遷的范圍、被拆遷房屋的具體位置和面積、拆遷補償的標準、支付方式、支付時間等。

2. 拆遷雙方的權利和義務應明確。拆遷補償協議中應明確拆遷雙方的權利和義務,包括拆遷方應承擔的拆遷費用、被拆遷方應承擔的拆遷補償款、拆遷進度、拆遷方與被拆遷方在拆遷過程中的權利和義務等。

3. 拆遷補償協議的簽訂程序應明確。拆遷補償協議的簽訂應按照法律法規的規定程序進行,雙方應在平等、自愿、誠實信用的基礎上簽訂協議。

4. 拆遷補償協議的效力應明確。拆遷補償協議自簽訂之日起生效,雙方應按照協議內容履行拆遷補償義務。同時,拆遷補償協議應具有法律效力,一方違反協議內容,另一方有權依法提起訴訟。

拆遷補償協議的簽訂是拆遷過程中保障拆遷雙方權益的重要法律文件。拆遷雙方應在簽訂協議前仔細閱讀、理解并確保協議內容合法、有效,以避免后續糾紛的出現。

拆遷補償協議的簽訂是拆遷過程中至關重要的一環。拆遷補償協議中應詳細規定拆遷的范圍、被拆遷房屋的具體位置和面積、拆遷補償的標準、支付方式、支付時間等。同時,拆遷雙方的權利和義務、拆遷補償協議的簽訂程序以及拆遷補償協議的效力等也需要明確。拆遷雙方應在平等、自愿、誠實信用的基礎上簽訂協議,并確保協議內容合法、有效,以避免后續糾紛的出現。

《土地管理法》第2條第5款，國家為了公共利益的需要，可以依法對土地實行征收或者征用并給予補償。《土地管理法》第46條，國家征收土地的，依照法定程序批準后，由縣級以上地方人民政府予以公告并組織實施。被征收土地的所有權人、使用權人應當在公告規定期限內，持土地權屬證書到當地人民政府土地行政主管部門辦理征地補償登記。

二、拆遷補償安置協議規定

一是對被征收人的補償包括被征收房屋價值的補償、搬遷與臨時安置補償、停產停業損失補償和補助、獎勵。對被征收房屋價值的補償不得低于類似房地產的市場價格。對符合住房保障條件的被征收人除給予補償外，政府還要優先給予住房保障。

二是征收范圍。確需征收房屋的各項建設活動應當符合國民經濟和社會發展規劃、土地利用總體規劃、城鄉規劃和專項規劃，保障性安居工程建設和舊城區改建還應當納入市、縣級國民經濟和社會發展年度計劃。

三是征收程序。擴大公眾參與程度，征收補償方案要征求公眾意見，因舊城區改建需要征收房屋，多數被征收人認為征收補償方案不符合本條例規定的，還要組織聽證會并修改方案，政府作出房屋征收決定前，應當進行社會穩定風險評估。

四是政府是房屋征收與補償的主體。禁止建設單位參與搬遷，承擔房屋征收與補償具體工作的單位不得以營利為目的。

五是取消行政強制拆遷。被征收人超過規定期限不搬遷的，由政府依法申請人民法院強制執行。此外，條例草案還對違反本條例的行為設定了嚴格的法律責任。

一、拆遷補償協議是跟誰簽訂的

一般來說，當事人簽訂補償協議的途徑有兩種，一個是按照征收流程直接與征收方簽訂征收補償協議，另一種就是對補償條件不滿，與政府部門協商不成，而通過走法律程序維權，最終達到自己認可的補償標準后簽訂征收補償協議。雖說途徑不同，但是最后都是通過和征收方簽訂征收補償協議的方式，把協商一致的補償條件確定下來。

二、什么是拆遷補償安置協議

拆遷補償安置協議是拆遷人與被拆遷人、房屋承租人為明確房屋拆遷補償安置中的權利義務關系而訂立的協議，是約定拆遷當事人之間民事權利義務的合同。

三、拆遷補償安置協議的法律規定分析

拆遷補償安置協議是房屋拆遷中的核心內容。盡管房屋拆遷補償安置關系性質上屬于民事法律關系，拆遷人與被拆遷人之間法律地位完全平等，但由于房屋拆遷存在的行政強制性和期限性，使得被拆遷人在房屋拆遷中相對于拆遷人來說處于弱勢群體地位。因此，有時拆遷人與被拆遷人之間的拆遷補償安置協議變成了城下之盟。如何設置公正有效的法律程序最大限度地保護被拆遷人的合法權益。在現有法律法規規定不盡詳細難以操作情況下，理論界應先行動起來，確立拆遷補償安置協議簽訂方面的法律規范，因此有必要較詳細認識拆遷補償安置協議中的法律關系：

（一）對拆遷補償安置協議的主體認定。

毫無疑問協議的主體是房屋拆遷過程中發生權利義務關系的拆遷人與被拆遷人。根據《城市房屋拆遷管理條例》第四條規定，拆遷人是指取得房屋拆遷許可證的單位，被拆遷人是指被拆遷房屋的所有人。從這條法律規定我們可以得出如下結論，拆遷人只能是單位，不可能是個人。但在現實中，對于具備拆遷人資質的單位分支機構和接受拆遷人委托的單位能否成為拆遷補償安置協議的主體，筆者認為是否定的。理由如下：一是接受房屋拆遷管理部門頒發房層拆遷許可證的單位是唯一合法拆遷人，這一法律規定具有排它性，說明拆遷人的身份是唯一的；二是拆遷人的分支機構和接受拆遷人委托的單位即使具備相應的資質，但它是否具備相應的財力、能力呢。如果不具備，將使拆遷補償安置協議無法得到實際履行，無法維護被拆遷人的利益；三是即使拆遷人的分支機構和接受拆遷人委托的單位經拆遷管理部門備案，它所從事的拆遷工作仍是一種代理關系，即代理拆遷人履行拆遷權利義務關系，它所有的行為仍是一種委托人與被委托人之間的關系。被委托人必須以委托人名義從事委托代理活動，從而產生的權利義務也由委托人承擔。

（二）房屋拆遷補償安置協議的內容。

《城市房屋拆遷管理條例》僅在第十三條簡單規定了協議的基本內容，操作難度太大了。大量實質性的規定由各省市區自行制定，極可能造成區域間的不平衡。因此對涉訴房層拆遷補償安置合同糾紛，根據審判工作實際需要，協議內容應載明的事項主要應審查是否具備以下幾點：

1．被拆遷房屋的基本情況。包括房屋土地使用權取得方式，房屋產權證號碼，房屋的結構、面積、地點、層次、朝向、建筑年限及被拆遷人家庭結構等。有附屬用房、地下室、附著物的都應列明。同時對房屋內用水、用電、供氣、通訊和其他需列明的重要設施需動遷的，也要在基本情況中注明。

2．被拆遷房屋的評估情況。不管是貨幣補償還是產權調換，為防止拆遷過程中低值高估和高值低估等不正常情況，都應請具備資質的評估機構對被拆遷房屋區位、用途、結構、成新、層次、建筑面積等基本因素結合行業規定進行評估的情況。

3．拆遷補償安置方式。要根據被拆遷人的意愿確定拆遷補償安置方式。非被拆遷人真實意思表示的，法律不能認可。如果是實行產權調換的，還應根據實際情況標明安置用房建筑面積、地點、層次、戶型結構、朝向、交付時間等。

4．搬遷期限，過渡方式，過渡用房地點、面積，搬遷補助費，拆遷補償費用支付辦法等。

5．違約責任。拆遷人與被拆遷人就房屋搬遷期限、周轉房過渡期限、安置房交付期限等還可約定違約責任及爭議解決辦法。

（三）拆遷房屋使用性質的認定。

在拆遷中，如何認定私房商住問題，既無法律規定，也無司法解釋，僅散見于地方性規章之中。當前唯一的一個行政解釋是中華人民共和國建設部房地產司對河北省沙市房地產管理局關于城市房屋拆遷中有關問題的報告的復函中規定：在拆遷中，對房屋非住宅應根據房屋產權證上所登記的房屋使用性質確定，對房屋的使用性質由住宅變更為非住宅房屋或經營用房，房屋所有人應向房產局進行房屋使用性質變更登記。在這一復函精神下，2001年6月《城市房屋拆遷管理條例》出臺后，上海市、山東省、重慶市等分別出臺的實施細則中一致采用了確認房屋使用性質，應當以房屋所有權證標明的用途為準；對房產證上末標明用途的，以被拆遷房屋報建時的用途為準。這一概然性規定，對經營面積計算，變更登記時間（由住宅變更為非住宅）末作規定，仍然難以操作。在拆遷實際中，筆者認為應綜合考慮，主要有以下幾種情況。

1．房屋產權證登記為非住宅，且該房實際用于經營并辦理了合法經營證照的，應該以實際投入經營的房屋面積計算為非住宅面積，享受非住宅拆遷補償安置待遇，其余面積享受住宅補償安置待遇。

2．房屋產權證登記為非住宅，但該房屋實際上并未投入經營，實際上全部是按住宅房屋進行使用的，不得享受非住宅拆遷補償安置待遇。

3．房屋產權證登記為非住宅，實際上也是經營用房，但是被拆遷人或承租人偷逃國家稅收，末辦理合法經營證照并繳納有關稅費的，也不能享受非住宅補償安置待遇。在工商稅務部門給予了行政處罰出具證明手續時，拆遷人與被拆遷人可以協商酌情給予補償。

4．房屋產權證登記為住宅，但是一直作為經營用房且具有合法手續，在房屋拆遷公告前也已經變更為非住宅用房的，應該享受非住宅用房補償安置待遇。在房屋拆遷公告前末辦理房屋使用性質變更為非住宅的，在扣除變更費用后也應享受非住宅補償安置待遇。

證明的法律關系不同

借條和欠條均是一種債權債務關系的憑證，但兩者有很大的區別。借條是借款人或借用人向出借人出具的借款、借物書面憑證，它證明雙方建立了一種借貸合同關系；而欠條是雙方基于以前的經濟往來而進行結算的一種結算依據，它實際上是雙方對過往經濟往來的結算，僅是代表一種純粹的債權債務關系，并不代表借款或借用合同關系。借條背后一般存在著資金或者實物的流動，但欠條可能沒有。在打借條的時候，出借人剛剛或者正在把物品、款項交付給借用人，為了確認這個“流動”的事實才用借條加以固定；欠條一般是結算或證明財產所有與占有的相反狀態，即所有權人的東西被占有人占有、使用，這種狀態在打欠條時已經存在，打欠條的目的是確認這種狀態的存在。當事人在借款時有的寫“欠條”，在訴訟中還需向法官解釋“欠”款原因及用途，并承擔舉證不能的敗訴風險。