一、國(guó)家土地使用權(quán)怎么轉(zhuǎn)讓

1、應(yīng)當(dāng)簽訂轉(zhuǎn)讓合同。十地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓時(shí)，其中的權(quán)利、義務(wù)隨之轉(zhuǎn)移，其地上建筑物、其他附著物的所有權(quán)轉(zhuǎn)讓?zhuān)瑧?yīng)當(dāng)辦理過(guò)戶(hù)登記。土地使用權(quán)和地上建筑物、其他附著物所有權(quán)分割轉(zhuǎn)讓的，應(yīng)當(dāng)經(jīng)市、縣人民政府土地管埋部門(mén)和房產(chǎn)管理部門(mén)批準(zhǔn)，并依法辦理過(guò)戶(hù)登記。土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓須符合上述規(guī)定，否則為非法轉(zhuǎn)讓。

2、法律依據(jù)：《中華人民共和國(guó)城鎮(zhèn)國(guó)有十地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》第十九條，土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓是指土地使用者將十地使用權(quán)再轉(zhuǎn)讓的行為，包括出售，交換和贈(zèng)與。

未按十地使用權(quán)出讓合同規(guī)定的期限和條件投資開(kāi)發(fā)、利用十地的十地使用權(quán)不得轉(zhuǎn)讓。

二、 國(guó)有土地使用權(quán)出讓與轉(zhuǎn)讓的區(qū)別是什么

1、國(guó)有土地使用權(quán)出讓與轉(zhuǎn)讓的區(qū)別主要如下：

（1）主體不同

出讓主體是國(guó)有土地所有者，即國(guó)家，由法律授權(quán)的縣以上人民政府予以具體實(shí)施；轉(zhuǎn)讓主體是取得國(guó)有土地使用權(quán)的土地使用者。

（2）轉(zhuǎn)移條件與程序不同

出讓條件無(wú)限制，簽訂出讓合同，繳納出讓金，即可辦證；轉(zhuǎn)讓條件有限制，轉(zhuǎn)讓須經(jīng)申請(qǐng)、審批或補(bǔ)辦出讓手續(xù)，繳納稅費(fèi)，方可登記過(guò)戶(hù)。

（3）行為性質(zhì)不同

根據(jù)物權(quán)理論，出讓屬于他物權(quán)設(shè)定；轉(zhuǎn)讓屬于他物權(quán)轉(zhuǎn)移。

交易市場(chǎng)不同。希望以上內(nèi)容能對(duì)您有所幫助，如果您還有其它問(wèn)題可以點(diǎn)擊下方按鈕咨詢(xún)，或者到北京圣運(yùn)律師網(wǎng)咨詢(xún)專(zhuān)業(yè)律師。

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