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70年的土地使用權(quán)期后怎么辦?70年土地使用權(quán)續(xù)期的法律規(guī)定是什么2024:今日在線房屋拆遷、征收法律咨詢

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    2024-07-30 13:29:24
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    圣運(yùn)律師
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70年的土地使用權(quán)期后怎么辦?70年土地使用權(quán)續(xù)期的法律規(guī)定是什么2024:今日在線房屋拆遷、征收法律咨詢

一、70年土地使用權(quán)續(xù)期的法律規(guī)定是什么

1、70年土地使用權(quán)續(xù)期的法律規(guī)定是,可以自動續(xù)期。因?yàn)榉梢?guī)定住宅建設(shè)用地的使用權(quán)期限屆滿的,自動續(xù)期,而70年土地使用權(quán)是居住用地,屬于住宅建設(shè)用地,所以是自動續(xù)期。

2、法律依據(jù):

《城鎮(zhèn)國有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》

第十二條 土地使用權(quán)出讓最高年限按下列用途確定:

(一)居住用地七十年;

(二)工業(yè)用地五十年;

(三)教育、科技、文化、衛(wèi)生、體育用地五十年;

(四)商業(yè)、旅游、娛樂用地四十年;

(五)綜合或者其他用地五十年。

《民法典》

第三百五十九條 住宅建設(shè)用地使用權(quán)限期間屆滿的,自動續(xù)期。非住宅建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿后的續(xù)期,依照法律規(guī)定辦理。該土地上的房屋及其他不動產(chǎn)的歸屬,有約定的,按照約定;沒有約定或者約定不明確的,依照法律、行政法規(guī)的規(guī)定辦理。

二、土地使用權(quán)的使用期限屆滿后怎樣處理

1、續(xù)期

土地使用權(quán)出讓合同約定的使用年限屆滿后的續(xù)期

(1)續(xù)期申請的提出

土地使用權(quán)出讓合同約定的使用年限屆滿,土地使用者需要繼續(xù)使用土地的,應(yīng)當(dāng)至遲于屆滿前一年提出續(xù)期申請,這是《城市房地產(chǎn)管理法》第21條第1款前段對土地使用權(quán)續(xù)期規(guī)定的前提條件。

(2)續(xù)期申請的審批

土地使用者提出續(xù)期申請后,土地管理部門應(yīng)在合理期限內(nèi),盡快作出答復(fù),除根據(jù)社會公共利益需要收回該幅土地外,均應(yīng)予以批準(zhǔn)。

(3)續(xù)期的性質(zhì)

土地使用權(quán)的續(xù)期與土地使用權(quán)的出讓同其性質(zhì),也就是說土地使用權(quán)的續(xù)期也是土地使用權(quán)的出讓。其唯一不同之處在于,對于土地使用權(quán)的續(xù)期申請,出讓人根據(jù)社會公共利益需要收回外,應(yīng)予以批準(zhǔn),但對于土地使用權(quán)出讓申請,出讓人并無此等義務(wù)。

2、收回

(1)土地使用權(quán)由國家無償收回

(2)國家在無償收回起土地使用權(quán)的同時(shí),無償取得該土地上的建筑物、其他附著物所有權(quán)。

我國對土地使用權(quán)期限屆滿后的處理大致有兩種方法,一是由原來的土地使用權(quán)人再交納一定的土地出讓金,從而繼續(xù)使用該塊土地;另一種是由國家依法收回該塊土地的使用權(quán),但在收回時(shí)對于該塊土地上的建筑物、附著物也一并無償歸國家所有。希望以上內(nèi)容能對您有所幫助,如果您還有其它問題可以點(diǎn)擊下方按鈕咨詢或者到北京圣運(yùn)律師網(wǎng)咨詢專業(yè)律師。

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