一、拆遷是賠房子還是賠錢

只要不是違法違規的房子，拆遷后都能獲得國家給予的補償。各地經濟水平不一樣，其補償的標準也天壤之別，不過，有一個共同點是，其補償的方式都離不開這3種：分配安置房、直接補償現金和房子現金都補。在實際執行過程中，往往會結合個人的需求最終確定補償方式，同一個拆遷片區，甲可能選擇要房子，而乙可能選擇要錢。 對于選房的人來說，就是政府按照此前達成的產權比例建設房子，建成后再分配到位。值得一提的是，按照現在最新規定，住建部要求，“原地、就近安置的比例不得低于50%”，這對于此前擔心被搬到其他陌生地方的人來說，無疑是一個利好消息。 對于選錢的人而言，當地政府有一套專門的評估系統，包括附近住房均價、生活水平等，再結合重新購置的評估價等等，最終折算成現金補償給拆遷個體。

《國有土地上房屋征收與補償條例》第二十一條被征收人可以選擇貨幣補償，也可以選擇房屋產權調換。被征收人選擇房屋產權調換的，市、縣級人民政府應當提供用于產權調換的房屋，并與被征收人計算、結清被征收房屋價值與用于產權調換房屋價值的差價。因舊城區改建征收個人住宅，被征收人選擇在改建地段進行房屋產權調換的，作出房屋征收決定的市、縣級人民政府應當提供改建地段或者就近地段的房屋。

二、老家拆遷要錢還是要房子

農村集體土地上房屋拆遷，通常會采用兩種補償安置方式，第一種是產權置換，也就是提供安置房安置，另外一種是貨幣補償，由被征收人自行購房解決居住問題。那么，遇到拆遷究竟是要錢還是要房子呢我們認為應該結合補償方案與自身情況來確定：第一，要看哪一種補償安置方式更劃算。雖然拆遷時原則上都會提供多種安置方式，但是征收方一般還是有所側重，比如，征收方希望采取安置房安置的，往往貨幣補償方案就不是很劃算，要錢還是要房子，首先要對比幾種不同的安置方式，看看哪一種更劃算。第二，要看一看自身的情況更適合要錢還是要房子。如果您基本上已經脫離農村生產、生活，而且在城里有房，那當然要錢比較好，如果農村仍然有承包地，家人大多也還在農村，從生產生活的方便性上來說，要房就比較好。但是，無論要錢還是要房，補償公平、合理這是最基本的原則。

《城市房屋拆遷行政裁決工作規程》 第二十條房屋拆遷管理部門申請行政強制拆遷，應當提交下列資料：(一)行政強制拆遷申請書;(二)裁決調解記錄和裁決書;(三)被拆遷人不同意拆遷的理由;(四)被拆遷房屋的證據保全公證書;(五)被拆遷人提供的安置用房、周轉用房權屬證明或者補償資金證明;(六)被拆遷人拒絕接收補償資金的，應當提交補償資金的提存證明;(七)市、縣人民政府房屋拆遷管理部門規定的其他材料。

三、拆遷賠償，是換商品房還是回遷房好

拆遷補償要回遷房好還是要貨幣好，主要由被拆遷人自行決定，如果預期房屋價值會明顯上升的，應該選擇回遷房。

《國有土地上房屋征收與補償條例》 第二十一條被征收人可以選擇貨幣補償，也可以選擇房屋產權調換。被征收人選擇房屋產權調換的，市、縣級人民政府應當提供用于產權調換的房屋，并與被征收人計算、結清被征收房屋價值與用于產權調換房屋價值的差價。因舊城區改建征收個人住宅，被征收人選擇在改建地段進行房屋產權調換的，作出房屋征收決定的市、縣級人民政府應當提供改建地段或者就近地段的房屋。 第二十二條因征收房屋造成搬遷的，房屋征收部門應當向被征收人支付搬遷費;選擇房屋產權調換的，產權調換房屋交付前，房屋征收部門應當向被征收人支付臨時安置費或者提供周轉用房。

四、拆遷補償錢還是房

農村拆遷補償有三種方式： 1、貨幣補償貨幣補償： 通過不同的法定依據由專業的評估機構對被拆遷房屋進行專業的估價，生成有據可循的多遠組成的補償金額。 2、產權置換產權置換也被稱作產權調換，根據評估方法不同，有兩種置換方式。 價值標準產權置換指的是依照法定程序，通過對被拆遷人房屋的產權價值進行評估，之后再以新建房屋的產權予以價值的等價置換。 面積標準產權置換指的是以房屋建筑面積為基礎，在應安置面積內不結算差價的異地產權房屋調換。 3、貨幣補償＋產權置換.由于我國城市化進程與其他諸多客觀因素，導致房價和地價的虛高，因此造成了諸多不能夠單單用貨幣補償或者產權置換解決的問題，所以就出現了貨幣補償和產權置換相結合的補償方式。

《國有土地上房屋征收與補償條例》第二條 為了公共利益的需要，征收國有土地上單位、個人的房屋，應當對被征收房屋所有權人（以下稱被征收人）給予公平補償。 《國有土地上房屋征收與補償條例》第十七條 作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括： （一）被征收房屋價值的補償； （二）因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償； （三）因征收房屋造成的停產停業損失的補償。 市、縣級人民政府應當制定補助和獎勵辦法，對被征收人給予補助和獎勵。

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來源：頭條-拆遷是賠房子還是賠錢，拆遷是賠房子還是賠錢好

投稿：黃琴詩

內容審核：吳海麗律師