一、拆遷補償?shù)姆孔涌梢再I賣嗎

有證的拆遷安置房當然可以買賣，交易也與普通房屋沒有差別；對于無證的拆遷安置房，要分清情況，主要注意這幾個問題： （1）調(diào)查清楚拆遷前的產(chǎn)權(quán)性質(zhì)，如果拆遷前具備產(chǎn)權(quán)證，只是拆遷后開發(fā)商沒有及時辦理，如果有拆遷協(xié)議書，雖然麻煩，但日后還是可以辦理產(chǎn)權(quán)證的； （2）一定要辦理公證手續(xù)，以免日收出現(xiàn)糾紛。 （3）有的開發(fā)企業(yè)為了增加收入，在拆遷安置房交易后可以提供更名（過戶）服務(wù)，適當收一些費用是一種比較好的解決辦法。 拆遷房主要分為兩大類： 1、因市政工程拆遷而配置的房屋，這類房子房屋產(chǎn)權(quán)屬于個人所有，但是在獲得產(chǎn)權(quán)證后5年內(nèi)不能上市交易。 2、因房產(chǎn)開發(fā)等因素而拆遷的房子，這類房屋與普通商品房無異，屬于被安置人的私有財產(chǎn)，可以自由上市交易。拆遷房因其安置對象是特定的拆遷安置戶，該類房屋的買賣除受法律、法規(guī)的規(guī)范之外，還受到當?shù)卣嚓P(guān)的地方政策約束。 購買拆遷安置房需注意以下幾點： 1、明確房屋的土地類型及性質(zhì) 要注意是集體土地還是國有土地，如果是集體土地上的非集體組織成員，用于非自住目的，建議慎重，因為此類土地上的房屋，集體組織成員的權(quán)益才會受到保護。如果是非集體組織成員，再拆遷的話可能不會得到任何賠償。 2、明確房屋對安置的拆遷對象有無限制或政策補貼 特別是現(xiàn)在的“城中村”改造，由村集體組織建造的，對安置對象有明確限制。 3、房屋的權(quán)利人 確定房屋是獨有還是共同所有，如果是家庭成員共有，購房協(xié)議的出賣方，一定要是全體共有人的真實意思，且均應(yīng)在協(xié)議上簽字或有授權(quán)委托書。 4、相關(guān)費用的繳納 這類房屋大多涉及土地取得類型由劃撥變更為出讓，過戶涉及土地出讓金的補繳。

《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》

第三十九條  以出讓方式取得土地使用權(quán)的，轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)時，應(yīng)當符合下列條件: （一）按照出讓合同約定已經(jīng)支付全部土地使用權(quán)出讓金，并取得土地使用權(quán)證書； （二）按照出讓合同約定進行投資開發(fā)，屬于房屋建設(shè)工程的，完成開發(fā)投資總額的百分之二十五以上，屬于成片開發(fā)土地的，形成工業(yè)用地或者其他建設(shè)用地條件。 轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)時房屋已經(jīng)建成的，還應(yīng)當持有房屋所有權(quán)證書。

《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》

第四條  出賣人通過認購、訂購、預(yù)訂等方式向買受人收受定金作為訂立商品房買賣合同擔保的，如果因當事人一方原因未能訂立商品房買賣合同，應(yīng)當按照 法律關(guān)于定金的規(guī)定處理，因不可歸責于當事人雙方的事由，導致商品房買賣合同未能訂立的，出賣人應(yīng)當將定金返還買受人。

第五條  商品房的認購、訂購、預(yù)訂等協(xié)議具備《商品房銷售管理辦法 》第 十六條 規(guī)定的商品房買賣合同的主要內(nèi)容，并目出寬人已經(jīng)按昭約定收受購房款的，該協(xié)議應(yīng)當認定為商品房買賣合同。

二、在拆遷前離婚買房可以享受拆遷補償嗎?

只要當事人的戶口還在該集體，并且是該集體的經(jīng)濟組織成員之一的，就是可以享受拆遷利益分配的(包括平方)。拆遷補償主要看被拆房屋所有權(quán)，如果離婚時財產(chǎn)分割有其中一份，拆遷時同樣有補償，如果房屋歸男方，雖然戶口還在同一地址，不給予補償。

《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》第六條為了公共利益的需要，國家可以征收國有土地上單位和個人的房屋，并依法給予拆遷補償，維護被征收人的合法權(quán)益；征收個人住宅的，還應(yīng)當保障被征收人的居住條件。具體辦法由國務(wù)院規(guī)定。

三、宅基地拆遷的話拆遷補償可以轉(zhuǎn)賣嗎

宅基地不能買賣，但房產(chǎn)在本村村民中可以買賣，一旦房產(chǎn)過戶，買賣合同有效，拆遷時，補償屬于房產(chǎn)所有人的了。 宅基地使用權(quán)的轉(zhuǎn)讓必須同時具備以下條件： （1）轉(zhuǎn)讓人擁有二處以上的農(nóng)村住房（含宅基地）； （2）同一集體經(jīng)濟組織內(nèi)部成員轉(zhuǎn)讓； （3）受讓人沒有住房和宅基地，符合宅基地使用道權(quán)分配條件； （4）轉(zhuǎn)讓行為征得集體組織同意； （5）宅基地使用權(quán)不得單獨轉(zhuǎn)讓，地隨房一并轉(zhuǎn)讓。

《農(nóng)村宅基地管理辦法》第八條：農(nóng)村村民宅基地的所有權(quán)屬于集體，個人只有使用權(quán)，未經(jīng)批準任何人不得擅自轉(zhuǎn)讓、出租。實施村鎮(zhèn)規(guī)劃進行舊村、舊城改造需要調(diào)整宅基地的，原宅基地使用人應(yīng)當服從。

四、拆遷的平房可以全額補償嗎？

可能會。 無房產(chǎn)證的平房想要獲得全額賠償，得自行證明房產(chǎn)的所有權(quán)是自己的。 因為拆遷補償是對房屋所有權(quán)的拆遷補償，如果當事人無法提供合法的房屋所有權(quán)人證明文件，那么當事人可能不具備獲得拆遷補償?shù)臋?quán)利。

《國有土地上房屋征收與補償條例》第十七條 作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括： （一）被征收房屋價值的補償； （二）因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償； （三）因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補償。 市、縣級人民政府應(yīng)當制定補助和獎勵辦法，對被征收人給予補助和獎勵。

北京圣運律師為您整理關(guān)于本文的法律熱搜話題

●拆遷補償?shù)姆孔涌梢再I賣嗎合法嗎

●拆遷補償?shù)姆孔幽苜I賣嗎

●拆遷補償?shù)姆孔幽苜u嗎

●拆遷補償房能過戶嗎

●拆遷補償房能買嗎

●拆遷賠償?shù)姆孔涌梢再I賣嗎

●拆遷補償房可以買不

●拆遷補償?shù)姆孔幽苜I賣嗎

●拆遷賠償房可以賣嗎

●拆遷賠償房可以買嗎

北京圣運律師事務(wù)所為您推薦與本文相關(guān)內(nèi)容閱讀

●拆遷人去世后怎么賠償，產(chǎn)權(quán)人去世拆遷補償怎么領(lǐng):今日拆遷補償在線咨詢

●有糾紛的拆遷補償款法院能扣留嗎，法院受理征地拆遷遺留的糾紛嗎:今日拆遷補償在線咨詢

●2022年危房拆除政策，宅基地危房強拆政策:今日拆遷補償在線咨詢

●拆遷按人頭分的房子離婚怎么分，拆遷是按戶口分還是人頭分:今日拆遷補償在線咨詢

●拆遷拆遷合同有效期是多長時間，拆遷安置的時間是多長時間:今日拆遷補償在線咨詢

●國家拆遷補償要不要交稅，國家拆遷會給被拆遷人什么補償:今日拆遷補償在線咨詢

●政府拆遷款一直不給怎么辦，房子拆了政府不給錢怎么辦:今日拆遷補償在線咨詢

●雄商高鐵企業(yè)拆遷賠償標準，商業(yè)用地拆遷賠償標準商業(yè)用地拆遷補償標準:今日拆遷補償在線咨詢

●2023年鋼結(jié)構(gòu)廠房拆遷補償標準，知道拆遷廠房的補償標準嗎:今日拆遷補償在線咨詢

●農(nóng)村房屋拆遷補償標準是什么?農(nóng)村房屋拆遷補償?shù)膸讉€方面：今日在線房屋拆遷、征收法律咨詢

●工廠搬遷什么情況下才能賠償，工廠搬遷一般怎樣賠償廠房搬遷費用:今日拆遷補償在線咨詢

●拆遷的標志，準備修路拆遷什么標志:今日拆遷補償在線咨詢

●拆遷補償按戶口還是人頭，拆遷是按戶口算還是按村口算？:今日拆遷補償在線咨詢

●拆遷協(xié)議能抵多少稅，拆遷協(xié)議抵扣契稅怎么算:今日拆遷補償在線咨詢

●在租用土地上建房被拆遷補償計算，請問現(xiàn)在耕地建房拆遷補償怎么算:今日拆遷補償在線咨詢

●女方補償拆遷房離婚怎么分，離婚后女方戶口沒遷出女方享受拆遷補償嗎:今日拆遷補償在線咨詢

●天津企業(yè)產(chǎn)房屋拆遷補償標準，房屋租賃企業(yè)拆遷員工補償標準:今日拆遷補償在線咨詢

●民辦非企業(yè)拆遷補償標準，企業(yè)拆遷補償標準，山東省日照市企業(yè)拆遷補償標準:今日拆遷補償在線咨詢

●農(nóng)村宅基地拆遷補償新規(guī)定?農(nóng)村宅基地拆遷如何補償：今日在線房屋拆遷、征收法律咨詢

●拆遷戶契稅減免政策，契稅減免政策是什么，如何計算契稅:今日拆遷補償在線咨詢

來源：中國法院網(wǎng)-拆遷補償?shù)姆孔涌梢再I賣嗎，拆遷補償?shù)姆孔涌梢再I賣嗎合法嗎

投稿：卞奕怡

內(nèi)容審核：趙明媛律師