一、未繼承房產(chǎn)拆遷安置后如何處理

財產(chǎn)所有權(quán)人死亡時，房屋產(chǎn)權(quán)登記按以下方式進行：1、根據(jù)財產(chǎn)所有權(quán)人遺囑確認財產(chǎn)所有權(quán)；2、無遺囑時，按照遺囑執(zhí)行，配偶50%，第一順序繼承人均分剩余50%；3、財產(chǎn)所有權(quán)人配偶也死亡時，第一順序繼承人均同意委托一人簽訂拆遷補償協(xié)議；4、不同意拆遷時，最好由法院裁決。

根據(jù)新的《城市房屋拆遷管理條例》規(guī)定： 房屋拆遷補償時，原產(chǎn)權(quán)人去世的情況有兩種，有兩種情況，登記機關(guān)在為其辦理權(quán)屬登記時的處理方法也不同。 原房屋所有權(quán)人在實施拆遷前已死亡的，因所有權(quán)的權(quán)利主體滅失，所有權(quán)也不復(fù)存在。按繼承法規(guī)定，繼承已從被繼承人死亡時開始，此時應(yīng)先由繼承人辦理房產(chǎn)繼承手續(xù)，由繼承人與拆遷單位簽訂補償協(xié)議，再憑該協(xié)議辦理權(quán)屬登記手續(xù)。 如果原房屋所有權(quán)人在實施拆遷時尚未死亡，而是在簽訂了補償協(xié)議以后死亡的，則情況有所不同，雙方雖簽訂了協(xié)議，協(xié)議也真實有效，但其效力是一種債的效力，在進行權(quán)屬登記前，因補償所得的房屋尚未取得物權(quán)的效力。但是按原協(xié)議辦理權(quán)屬登記顯然又不可能，因為原產(chǎn)權(quán)人已不能作為房屋所有權(quán)的權(quán)利主體。

二、未分配拆遷房產(chǎn)以后該如何繼承？

未繼承的房產(chǎn)如果遇到拆遷安置，一般拆遷公司會要求所有繼承人簽字，委托某一位繼承人辦理拆遷事宜。因此，在所有被繼承人未達成共識前，拆遷工作是無法進行的。這時候可能就被拆遷房屋的所有權(quán)人到底有幾個的問題形成訴訟。 另外一種情況是，所有拆遷人簽字后，要求拆遷公司就拆遷款項不予發(fā)放，待確定了被拆遷房屋的權(quán)屬到底由誰繼承后，帶著法院的生效判決書或者調(diào)解書向拆遷公司領(lǐng)取拆遷款項以及其他拆遷利益。

《中華人民共和國民法典》第一千一百二十七條遺產(chǎn)按照下列順序繼承：（一）第一順序：配偶、子女、父母；（二）第二順序：兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。繼承開始后，由第一順序繼承人繼承，第二順序繼承人不繼承；沒有第一順序繼承人繼承的，由第二順序繼承人繼承。本編所稱子女，包括婚生子女、非婚生子女、養(yǎng)子女和有扶養(yǎng)關(guān)系的繼子女。 本編所稱父母，包括生父母、養(yǎng)父母和有扶養(yǎng)關(guān)系的繼父母。本編所稱兄弟姐妹，包括同父母的兄弟姐妹、同父異母或者同母異父的兄弟姐妹、養(yǎng)兄弟姐妹、有扶養(yǎng)關(guān)系的繼兄弟姐妹。

三、房屋拆遷的安置房出賣給拆遷人如何繼承

1、被拆遷人可以請求優(yōu)先取得補償安置房屋。拆遷人與被拆遷人按照所有權(quán)調(diào)換形式訂立拆遷補償安置協(xié)議，明確約定拆遷人以位置、用途特定的房屋對被拆遷人予以補償安置，如果拆遷人將該補償安置房屋另行出賣給第三人，被拆遷人可請求優(yōu)先取得補償安置房屋。 2、被拆遷人可以請求解除拆遷補償安置協(xié)議并要求賠償損失。根據(jù)《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第八條的規(guī)定，商品房買賣合同訂立后，出賣人未告知買受人又將該房屋抵押給第三人或者出賣人又將該房屋出賣給第三人，導(dǎo)致商品房買賣合同目的不能實現(xiàn)的，無法取得房屋的買受人可以請求解除合同、返還已付購房款及利息、賠償損失，并可以請求出賣人承擔(dān)不超過已付購房款一倍的賠償責(zé)任。因此，在拆遷人將補償安置房屋另行出賣給第三人后，被拆遷人可根據(jù)上述規(guī)定要求拆遷人賠償損失。

《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》 第八條具有下列情形之一，導(dǎo)致商品房買賣合同目的不能實現(xiàn)的，無法取得房屋的買受人可以請求解除合同、返還已付購房款及利息、賠償損失，并可以請求出賣人承擔(dān)不超過已付購房款一倍的賠償責(zé)任： （一）商品房買賣合同訂立后，出賣人未告知買受人又將該房屋抵押給第三人； （二）商品房買賣合同訂立后，出賣人又將該房屋出賣給第三人。

四、安置房所有人死亡后拆遷如何處理

拆遷安置房時，房屋所有人已死亡的處理如下： 1、繼承人應(yīng)先到公證處辦理繼承權(quán)公證； 2、到國土資源局補交出讓金； 3、然后繼承人應(yīng)攜帶房屋所有權(quán)登記申請書和繼承權(quán)公證書、房產(chǎn)證、身份證、婚姻狀況證明、房屋所有權(quán)證圖由合格的房地產(chǎn)測繪機構(gòu)提供，登記機構(gòu)認為需要的相關(guān)證明材料到房地產(chǎn)登記機構(gòu)辦理房地產(chǎn)繼承轉(zhuǎn)讓登記手續(xù)。

《中華人民共和國民法典》

第一千一百二十三條  繼承開始后，按照法定繼承辦理；有遺囑的，按照遺囑繼承或者遺贈辦理；有遺贈扶養(yǎng)協(xié)議的，按照協(xié)議辦理。

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來源：中國法院網(wǎng)-未繼承房產(chǎn)拆遷安置后如何處理，未繼承房產(chǎn)拆遷安置后如何處理房子

投稿：姜怡

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