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房屋裝修補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，裝修后房屋對承租人是否有房屋補(bǔ)償:今日拆遷補(bǔ)償在線咨詢

發(fā)布時(shí)間：
2024-07-30 16:39:14
作者：
圣運(yùn)律師
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房屋裝修補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，房屋裝修補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)具體如下： 1、住宅裝修賠償標(biāo)準(zhǔn)統(tǒng)一為一般性裝修標(biāo)準(zhǔn)，已包含在選擇收購的總房價(jià)1 3倍賠償和選擇修繕的總房價(jià)16%賠償中，不再對住宅裝修的差異性另行評估。 2、若單獨(dú)裝修評估超過一般裝修標(biāo)準(zhǔn)加上評估價(jià)13%

房屋裝修補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，裝修后房屋對承租人是否有房屋補(bǔ)償:今日拆遷補(bǔ)償在線咨詢

一、房屋裝修補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)

房屋裝修補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)具體如下： 1、住宅裝修賠償標(biāo)準(zhǔn)統(tǒng)一為一般性裝修標(biāo)準(zhǔn)，已包含在選擇收購的總房價(jià)1.3倍賠償和選擇修繕的總房價(jià)16%賠償中，不再對住宅裝修的差異性另行評估。 2、若單獨(dú)裝修評估超過一般裝修標(biāo)準(zhǔn)加上評估價(jià)13%差異性裝修賠償，則另給予差價(jià)賠償； 3、若單獨(dú)裝修評估價(jià)低于一般裝修加上評估價(jià)13%差異性裝修賠償?shù)?，則退回多付的賠償額。房屋裝修在補(bǔ)償前要先進(jìn)行評估，具體如下： 1、各地在制定評估條例時(shí)，在確定房屋是否成新時(shí)，或者選取成交案例進(jìn)行修正時(shí)，應(yīng)將裝修因素對成交價(jià)格的影響忽略不計(jì)。 2、在《國務(wù)院拆遷管理?xiàng)l例》當(dāng)中，房產(chǎn)的評估價(jià)是不包括裝修因素的，并非指房屋建筑中的裝飾部分工程。作為交付使用的建筑物，必須達(dá)到驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)方可交付。 3、此外，房屋當(dāng)中的粉刷、油漆以及涂料等，應(yīng)將包含在市場評估價(jià)中，只有房屋的二次裝修、商業(yè)用房的改造等需單獨(dú)評估。

《住宅室內(nèi)裝飾裝修管理辦法》第十七條物業(yè)管理單位應(yīng)當(dāng)按照住宅室內(nèi)裝飾裝修管理服務(wù)協(xié)議實(shí)施管理，發(fā)現(xiàn)裝修人或者裝飾裝修企業(yè)有本辦法第五條行為的，或者未經(jīng)有關(guān)部門批準(zhǔn)實(shí)施本辦法第六條所列行為的，或者有違反本辦法第七條、第八條、第九條規(guī)定行為的，應(yīng)當(dāng)立即制止；已造成事實(shí)后果或者拒不改正的，應(yīng)當(dāng)及時(shí)報(bào)告有關(guān)部門依法處理。對裝修人或者裝飾裝修企業(yè)違反住宅室內(nèi)裝飾裝修管理服務(wù)協(xié)議的，追究違約責(zé)任。

二、裝修后房屋對承租人是否有房屋補(bǔ)償

承租人裝修房屋與出租人達(dá)成補(bǔ)償費(fèi)約定的，就可以要補(bǔ)償。如果承租人是經(jīng)出租人同意后，為自己的需要而裝修的，則不可以要求補(bǔ)償；如果承租人是擅自裝修的，出租人還可以請求承租人恢復(fù)原狀或者賠償損失。

《民法典》第七百一十三條承租人在租賃物需要維修時(shí)可以請求出租人在合理期限內(nèi)維修。出租人未履行維修義務(wù)的，承租人可以自行維修，維修費(fèi)用由出租人負(fù)擔(dān)。因維修租賃物影響承租人使用的，應(yīng)當(dāng)相應(yīng)減少租金或者延長租期。因承租人的過錯(cuò)致使租賃物需要維修的，出租人不承擔(dān)前款規(guī)定的維修義務(wù)。第七百一十四條承租人應(yīng)當(dāng)妥善保管租賃物，因保管不善造成租賃物毀損、滅失的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)賠償責(zé)任。第七百一十五條承租人經(jīng)出租人同意，可以對租賃物進(jìn)行改善或者增設(shè)他物。承租人未經(jīng)出租人同意，對租賃物進(jìn)行改善或者增設(shè)他物的，出租人可以請求承租人恢復(fù)原狀或者賠償損失。

三、房屋征收租戶裝修如何補(bǔ)償

1、拆遷過程中公有房屋的承租人可以作為被拆遷人； 2、公租房拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)是給公租房的所有人補(bǔ)償房屋補(bǔ)助費(fèi)用，這是按照房屋的建筑面積進(jìn)行計(jì)算的。要補(bǔ)償安置費(fèi)用和搬遷費(fèi)用，這也是與房屋的建筑面積有關(guān)，按每平方米多少錢計(jì)算的，同時(shí)如果逾期的話還要減少。還要補(bǔ)償公租房在停產(chǎn)停業(yè)期間所遭受的損失。對公租房進(jìn)行拆遷的，承租人可以獲得的經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償是拆遷安置補(bǔ)償款，補(bǔ)償?shù)木唧w數(shù)額由承租人與拆遷部門協(xié)商； 3、征收是指征收主體國家基于公共利益需要，以行政權(quán)取得集體、個(gè)人財(cái)產(chǎn)所有權(quán)并給予適當(dāng)補(bǔ)償?shù)男姓袨?。征收原則：公用征收目的性原則:征收必須出于公共利益需要目的；合法性原則：征收必須依照法律規(guī)定的權(quán)限和程序；公平補(bǔ)償原則：征收必須實(shí)現(xiàn)予以公平補(bǔ)償。征收主體：只能是國家。征收對象：僅限于不動產(chǎn)，如集體所有土地，單位、個(gè)人的房屋及其他不動產(chǎn)；不屬于征收范圍：動產(chǎn)或其他無形財(cái)產(chǎn)。

《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第十七條作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補(bǔ)償包括： (一)被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償; (二)因征收房屋造成的搬遷、臨時(shí)安置的補(bǔ)償; (三)因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償。市、縣級人民政府應(yīng)當(dāng)制定補(bǔ)助和獎勵辦法，對被征收人給予補(bǔ)助和獎勵。《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第二十二條因征收房屋造成搬遷的，房屋征收部門應(yīng)當(dāng)向被征收人支付搬遷費(fèi);選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋交付前，房屋征收部門應(yīng)當(dāng)向被征收人支付臨時(shí)安置費(fèi)或者提供周轉(zhuǎn)用房。

四、裝修房頂打穿賠償標(biāo)準(zhǔn)

裝修導(dǎo)致房頂打穿的賠償沒有統(tǒng)一的標(biāo)準(zhǔn)，賠償?shù)臄?shù)額為受害人所收到的財(cái)產(chǎn)損失。法律規(guī)定財(cái)產(chǎn)損失的計(jì)算方式一般有兩種：按照損失發(fā)生時(shí)的市場價(jià)格或者其他合理方式計(jì)算。雙方可以協(xié)商進(jìn)行財(cái)產(chǎn)賠償。

《中華人民共和國民法典》第一千一百八十四條侵害他人財(cái)產(chǎn)的，財(cái)產(chǎn)損失按照損失發(fā)生時(shí)的市場價(jià)格或者其他合理方式計(jì)算。