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農村土地補償新標準，農村建新農村宅基地征用補償標準:今日拆遷補償在線咨詢

發布時間：
2024-07-30 16:30:15
作者：
圣運律師
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農村土地補償新標準，一、農村土地補償新標準 1、土地賠償費。為該耕地征收前三年平均產值的六至十倍。 2、安置補助費。按照需要安置的農業人口進行計算，同時還要根據被征收的耕地數量除以征收地前輩征收單位平均每人占有耕地的數量計算。每一個需要安置

農村土地補償新標準，農村建新農村宅基地征用補償標準:今日拆遷補償在線咨詢

一、農村土地補償新標準

一、農村土地補償新標準 1、土地賠償費。為該耕地征收前三年平均產值的六至十倍。 2、安置補助費。按照需要安置的農業人口進行計算，同時還要根據被征收的耕地數量除以征收地前輩征收單位平均每人占有耕地的數量計算。每一個需要安置的農業人口的安置補助費標準，為該耕地征收前三年平均年產值的四至六倍。但是，每公頃被征收耕地的安置補助費，最高不得超過被征收前三年平均年產值的十五倍。 3、苗補助費。對于剛播種的農作物，按照單季產值的三分之一進行補償工本費。對于真正生長期的農作物，最高按照單季產值補償。對于多年生經濟林木，盡量移植，由征地單位出納移植費用及移植損失。不能移植必須砍伐的情況下，由征地單位按實際價值補償。成材樹林，由土地所有者自行砍伐，不予以補償。 4、其他輔助物補償。被征土地有農田水利設施及其它配套建筑物、水井、人工魚塘、養殖場、墳墓、廁所、豬圈等的補償，參照有關標準，給付遷移費或補償費。農村征地補償標準要求 1、各項征地補償費用的具體標準、金額由市、縣政府依法批準的征地補償安置方案規定。 2、土地被征用前3年平均年產值的確定（有關土地補償費、安置補助費的補償標準）：按當地統計部門審定的最基層單位統計年報和經物價部門認可的單價為準。 3、按規定支付的土地補償費、安置補助費尚不能使需要安置的農民保持原有生活水平的，可增加安置補助費。二、征地補償的原則有： 1、保障失地農民生活水平不下降原則，由于土地是農民維持生活和進行生產的基本生產資料，為防止農民在失去土地后基本生活水平下降，土地管理法規定了在按照第四七條第二款不能滿足被征地農民生活水平不下降的應當提高補償，批準提高征地補償標準的機關為省級人民政府，但是其提高的標準安置補助費和土地補償費不得超過被征土地前三年平均產值的三十倍。 2、間接補償原則，雖然很多情況下，進行征地補償的是開發商，但是從法律來看，征收土地是國家為了公共利益的需要，將農民集體所有的土地征收為國家所有，將集體土地轉變為國有土地，并不是開發商向農民買地。 3、權利、義務相一致原則，集體成員在享有分配利益的同時要考慮其對集體所盡義務的大小，做到權利與義務相一致，公平合理地分配征地款。 4、平等原則，在進行征地補償款分配中，要充分保障集體經濟組織每個成員或村民享有平等的待遇，正確地處理利益關系。

《土地管理法》

第四十七條國家征收土地的，依照法定程序批準后，由縣級以上地方人民政府予以公告并組織實施。縣級以上地方人民政府擬申請征收土地的，應當開展擬征收土地現狀調查和社會穩定風險評估，并將征收范圍、土地現狀、征收目的、補償標準、安置方式和社會保障等在擬征收土地所在的鄉（鎮）和村、村民小組范圍內公告至少三十日，聽取被征地的農村集體經濟組織及其成員、村民委員會和其他利害關系人的意見。

第四十八條征收土地應當給予公平、合理的補償，保障被征地農民原有生活水平不降低、長遠生計有保障。征收土地應當依法及時足額支付土地補償費、安置補助費以及農村村民住宅、其他地上附著物和青苗等的補償費用，并安排被征地農民的社會保障費用。征收農用地的土地補償費、安置補助費標準由省、自治區、直轄市通過制定公布區片綜合地價確定。制定區片綜合地價應當綜合考慮土地原用途、土地資源條件、土地產值、土地區位、土地供求關系、人口以及經濟社會發展水平等因素，并至少每三年調整或者重新公布一次。征收農用地以外的其他土地、地上附著物和青苗等的補償標準，由省、自治區、直轄市制定。對其中的農村村民住宅，應當按照先補償后搬遷、居住條件有改善的原則，尊重農村村民意愿，采取重新安排宅基地建房、提供安置房或者貨幣補償等方式給予公平、合理的補償，并對因征收造成的搬遷、臨時安置等費用予以補償，保障農村村民居住的權利和合法的住房財產權益。縣級以上地方人民政府應當將被征地農民納入相應的養老等社會保障體系。被征地農民的社會保障費用主要用于符合條件的被征地農民的養老保險等社會保險繳費補貼。被征地農民社會保障費用的籌集、管理和使用辦法，由省、自治區、直轄市制定。

二、農村建新農村宅基地征用補償標準

1、現金補償，自愿退出宅基地的農戶可以獲得一定的現金補貼。補貼數額與不同地區的經濟社會發展密切相關。 2、就近分配住宅小區，如果你不想要現金補償，你也可以選擇這種方式，把宅基地變成住房區。 3、農村宅基地和房屋拆遷實行分開補償分開補償是指土地補償和地上附著物補償的分離。在遇到宅基地拆遷的時候，有兩種補償。一是宅基地補償，二是房屋補償。 4、土地補償標準土地補償指的是土地使用權，一般分為2種形式進行補償，一種是貨幣補償，另外一種是置換補償。貨幣補償就是根據相關補償標準，置換補償就是在規劃的安置區域按不同低價折換成多少平方米對你進行安置。 5、房屋拆遷補償價由宅基地區位補償價、被拆遷房屋重置成新價構成。

《中華人民共和國土地管理法》第四十八條第四款征收農用地以外的其他土地、地上附著物和青苗等的補償標準，由省、自治區、直轄市制定。對其中的農村村民住宅，應當按照先補償后搬遷、居住條件有改善的原則，尊重農村村民意愿，采取重新安排宅基地建房、提供安置房或者貨幣補償等方式給予公平、合理的補償，并對因征收造成的搬遷、臨時安置等費用予以補償，保障農村村民居住的權利和合法的住房財產權益。

三、農村土地被征收怎么補償農村土地征收標準

1.補償沒有統一的標準。 2.總的補償原則是不降低原來的生活居住水平和條件，應當有適當地改善和提高。 3.集體土地參考《土地管理法》的第48條的規定。

《中華人民共和國土地管理法》第四十七條國家征收土地的，依照法定程序批準后，由縣級以上地方人民政府予以公告并組織實施。縣級以上地方人民政府擬申請征收土地的，應當開展擬征收土地現狀調查和社會穩定風險評估，并將征收范圍、土地現狀、征收目的、補償標準、安置方式和社會保障等在擬征收土地所在的鄉（鎮）和村、村民小組范圍內公告至少三十日，聽取被征地的農村集體經濟組織及其成員、村民委員會和其他利害關系人的意見。多數被征地的農村集體經濟組織成員認為征地補償安置方案不符合法律、法規規定的，縣級以上地方人民政府應當組織召開聽證會，并根據法律、法規的規定和聽證會情況修改方案。擬征收土地的所有權人、使用權人應當在公告規定期限內，持不動產權屬證明材料辦理補償登記。縣級以上地方人民政府應當組織有關部門測算并落實有關費用，保證足額到位，與擬征收土地的所有權人、使用權人就補償、安置等簽訂協議；個別確實難以達成協議的，應當在申請征收土地時如實說明。相關前期工作完成后，縣級以上地方人民政府方可申請征收土地。第四十八條征收土地應當給予公平、合理的補償，保障被征地農民原有生活水平不降低、長遠生計有保障。征收土地應當依法及時足額支付土地補償費、安置補助費以及農村村民住宅、其他地上附著物和青苗等的補償費用，并安排被征地農民的社會保障費用。征收農用地的土地補償費、安置補助費標準由省、自治區、直轄市通過制定公布區片綜合地價確定。制定區片綜合地價應當綜合考慮土地原用途、土地資源條件、土地產值、土地區位、土地供求關系、人口以及經濟社會發展水平等因素，并至少每三年調整或者重新公布一次。征收農用地以外的其他土地、地上附著物和青苗等的補償標準，由省、自治區、直轄市制定。對其中的農村村民住宅，應當按照先補償后搬遷、居住條件有改善的原則，尊重農村村民意愿，采取重新安排宅基地建房、提供安置房或者貨幣補償等方式給予公平、合理的補償，并對因征收造成的搬遷、臨時安置等費用予以補償，保障農村村民居住的權利和合法的住房財產權益。縣級以上地方人民政府應當將被征地農民納入相應的養老等社會保障體系。被征地農民的社會保障費用主要用于符合條件的被征地農民的養老保險等社會保險繳費補貼。被征地農民社會保障費用的籌集、管理和使用辦法，由省、自治區、直轄市制定。

四、云南省農村土地征收補償標準及征地補償標準

征用耕地的補償費用包括土地補償費、安置補助費以及地上附著物和青苗的補償費。征用土地的補償費，為該耕地被征用前3年平均年產值的6-10倍。

《國有土地上房屋征收與補償條例》第十條房屋征收部門擬定征收補償方案，報市、縣級人民政府。市、縣級人民政府應當組織有關部門對征收補償方案進行論證并予以公布，征求公眾意見。征求意見期限不得少于30日。第十一條市、縣級人民政府應當將征求意見情況和根據公眾意見修改的情況及時公布。因舊城區改建需要征收房屋，多數被征收人認為征收補償方案不符合本條例規定的，市、縣級人民政府應當組織由被征收人和公眾代表參加的聽證會，并根據聽證會情況修改方案。第十二條市、縣級人民政府作出房屋征收決定前，應當按照有關規定進行社會穩定風險評估;房屋征收決定涉及被征收人數量較多的，應當經政府常務會議討論決定。作出房屋征收決定前，征收補償費用應當足額到位、專戶存儲、專款專用。