房屋拆遷是按實際面積還是按房本算，房屋拆遷是按房本算建筑面積的，并將重置價格補償被拆遷人。拆遷實行國家規定租金標準的私人租賃房屋，拆遷人應當按照被拆遷房屋，原建筑面積的重置價格和裝修情況，結合被拆遷房屋所在地，對被拆遷房屋所有人進行一定的補
房屋拆遷是按房本算建筑面積的，并將重置價格補償被拆遷人。拆遷實行國家規定租金標準的私人租賃房屋，拆遷人應當按照被拆遷房屋，原建筑面積的重置價格和裝修情況，結合被拆遷房屋所在地，對被拆遷房屋所有人進行一定的補償。拆遷人在拆除不符合國家規定租金標準的私有住宅和私人租賃房屋時，應當按照被拆遷房屋原建筑面積的重置價格，對被拆遷房屋所有人進行補償。
《國有土地上房屋征收與補償條例》第十九條規定： 對被征收房屋價值的補償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產的市場價格。被征收房屋的價值，由具有相應資質的房地產價格評估機構按照房屋征收評估辦法評估確定。對評估確定的被征收房屋價值有異議的，可以向房地產價格評估機構申請復核評估。對復核結果有異議的，可以向房地產價格評估專家委員會申請鑒定。房屋征收評估辦法由國務院住房城鄉建設主管部門制定，制定過程中，應當向社會公開征求意見。房屋拆遷補償原則上是按房產證面積計算的。根據《國有土地上房屋征收與補償條例》第十七條的規定，作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括： (一)被征收房屋價值的補償; (二)因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償; (三)因征收房屋造成的停產停業損失的補償。市、縣級人民政府應當制定補助和獎勵辦法，對被征收人給予補助和獎勵。第十九條規定，對被征收房屋價值的補償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產的市場價格。被征收房屋的價值，由具有相應資質的房地產價格評估機構按照房屋征收評估辦法評估確定。對評估確定的被征收房屋價值有異議的，可以向房地產價格評估機構申請復核評估。對復核結果有異議的，可以向房地產價格評估專家委員會申請鑒定。房屋征收評估辦法由國務院住房城鄉建設主管部門制定，制定過程中，應當向社會公開征求意見。該條例說明國有土地上房屋補償為房屋自身的價值，跟戶口是沒有關系的。
《國有土地上房屋征收與補償條例》 第十七條作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括： （一）被征收房屋價值的補償； （二）因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償； （三）因征收房屋造成的停產停業損失的補償。 市、縣級人民政府應當制定補助和獎勵辦法，對被征收人給予補助和獎勵。拆遷的面積是按房產證的面積，而不是按實地面積。房屋拆遷只對合法建筑給予補償，違法建筑不予補償。房屋屬于不動產，因此，房屋的物權應當以登記為準，變即應當以房產證為準，而不以實地面積為準。
《國有土地上房屋征收與補償條例》第二十四條市、縣級人民政府及其有關部門應當依法加強對建設活動的監督管理，對違反城鄉規劃進行建設的，依法予以處理。市、縣級人民政府作出房屋征收決定前，應當組織有關部門依法對征收范圍內未經登記的建筑進行調查、認定和處理。對認定為合法建筑和未超過批準期限的臨時建筑的，應當給予補償;對認定為違法建筑和超過批準期限的臨時建筑的，不予補償。 《中華人民共和國民法典》第二百零八條不動產物權的設立、變更、轉讓和消滅，應當依照法律規定登記。動產物權的設立和轉讓，應當依照法律規定交付。拆遷補償是按照人口數和房屋面積綜合進行補償，補償包括房屋基地補償費、房屋補償費及裝修費、拆房安置費和搬遷費、困難補助和獎勵、房屋內各項家電移機費、非住宅房屋營運損失費等。
《國有土地上房屋征收與補償條例》第十七條作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括：（一）被征收房屋價值的補償；（二）因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償；（三）因征收房屋造成的停產停業損失的補償。市、縣級人民政府應當制定補助和獎勵辦法，對被征收人給予補助和獎勵。●房屋拆遷是按實際面積還是按房本算的
●房屋拆遷是按實際面積還是房產證面積
●拆遷按實際面積還是產證面積
●樓房拆遷按實際面積還是房本
●拆遷按房屋面積還是建筑面積
●房子拆遷按實際平方還是房本上的算
●拆遷是按面積還是按房產證
●房屋拆遷是按實際面積還是房產證面積
●拆遷是按房產證算還是實際面積
●拆遷是按面積算嗎
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來源：臨律-房屋拆遷是按實際面積還是按房本算，房屋拆遷是按實際面積還是按房本算的
投稿：楊悅語
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