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璧山農(nóng)村房屋拆遷補償，璧山土房拆遷補償標(biāo)準:今日房屋拆遷補償規(guī)定更新

發(fā)布時間：
2024-08-26 07:24:07
作者：
圣運律師
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璧山農(nóng)村房屋拆遷補償,璧山土房拆遷補償標(biāo)準,璧山土房拆遷補償標(biāo)準主要包括以下幾個方面：一、被征收房屋價值的補償根據(jù)《國有土地上房屋征收與補償條例》第十九條，對被征收房屋價值的補償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場價格。

璧山農(nóng)村房屋拆遷補償，璧山土房拆遷補償標(biāo)準:今日房屋拆遷補償規(guī)定更新

一、璧山農(nóng)村房屋拆遷補償,璧山土房拆遷補償標(biāo)準

璧山土房拆遷補償標(biāo)準主要包括以下幾個方面：

一、被征收房屋價值的補償

根據(jù)《國有土地上房屋征收與補償條例》第十九條，對被征收房屋價值的補償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場價格。被征收房屋的價值，由具有相應(yīng)資質(zhì)的房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)按照房屋征收評估辦法評估確定。因此，璧山土房的補償標(biāo)準也會根據(jù)房屋的實際價值進行評估確定。

二、因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償

這部分補償包括搬遷費和臨時安置費。搬遷費是指被征收人因房屋被征收而需要搬遷所產(chǎn)生的費用。臨時安置費則是指被征收人在房屋被征收后，需要暫時安置在其他地方所產(chǎn)生的費用。這些費用會根據(jù)實際情況進行合理補償。

三、因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補償

如果被征收的房屋是用于生產(chǎn)經(jīng)營的，那么因征收造成的停產(chǎn)停業(yè)損失也應(yīng)當(dāng)?shù)玫窖a償。這部分補償會根據(jù)被征收人的實際損失進行計算。

總的來說，璧山土房拆遷補償標(biāo)準會根據(jù)房屋的實際價值、搬遷和臨時安置的需要以及停產(chǎn)停業(yè)損失等情況進行綜合評估確定。具體的補償金額需要由具有相應(yīng)資質(zhì)的評估機構(gòu)進行評估，并按照相關(guān)法律規(guī)定進行補償。

另外，值得注意的是，根據(jù)《國有土地上房屋征收與補償條例》第二十四條，市、縣級人民政府及其有關(guān)部門應(yīng)當(dāng)依法加強對建設(shè)活動的監(jiān)督管理，對違反城鄉(xiāng)規(guī)劃進行建設(shè)的，依法予以處理。對于征收范圍內(nèi)未經(jīng)登記的建筑，會進行調(diào)查、認定和處理。對認定為合法建筑和未超過批準期限的臨時建筑的，會給予補償；對認定為違法建筑和超過批準期限的臨時建筑的，則不予補償。因此，在拆遷過程中，被征收人需要確保自己的房屋是合法的，并且沒有超過批準期限的臨時建筑，以獲得應(yīng)有的補償。

二、璧山征地最新賠償方案

法律分析：根據(jù)我國相關(guān)法律規(guī)定，對于璧山征地最新賠償方案，也就是重慶市的征地賠償方案為：征用土地的土地補償費，為該耕地（多種經(jīng)營地、牧草地、果園地和養(yǎng)殖水面按耕地算，其他非耕地2畝折算為1畝，法律法規(guī)另有規(guī)定的除外，下同）被征用前3年平均年產(chǎn)值（市區(qū)內(nèi)的耕地被征用前3年平均年產(chǎn)值由市人民政府統(tǒng)一確定；市區(qū)外的耕地被征用前3年平均年產(chǎn)值由區(qū)縣（自治縣、市）人民政府以鄉(xiāng)鎮(zhèn)為單位確定；經(jīng)縣級以上人民政府劃定的菜地、糧食制種地、專用魚池被征用前3年平均年產(chǎn)值按耕地被征用前3年平均年產(chǎn)值的1.2倍到1.5倍計算，下同）的6至10倍。征用土地的安置補助費，按照需要安置的農(nóng)業(yè)人口數(shù)計算。需要安置的農(nóng)業(yè)人口數(shù)，按照被征用耕地數(shù)量除以征地前被征地單位平均每人占有耕地的數(shù)量（人均耕地數(shù)量等于確權(quán)發(fā)證的耕地面積與0．5倍非耕地面積之和除以農(nóng)村集體經(jīng)濟組織總?cè)丝冢┯嬎恪Ｃ恳粋€需要安置的農(nóng)業(yè)人口的安置補助費標(biāo)準，為該耕地被征用前3年平均年產(chǎn)值的4至6倍。但是，每公頃被征用耕地的安置補助費，最高不得超過耕地被征用前3年平均年產(chǎn)值的15倍。

法律依據(jù)：

《重慶市征地補償安置辦法》第五條　征用土地的土地補償費和安置補助費按照《重慶市土地管理規(guī)定》第三十九條的規(guī)定執(zhí)行。

《重慶市土地管理規(guī)定》第三十九條征用土地，建設(shè)用地單位和個人應(yīng)當(dāng)依法支付土地補償費、安置補助費、青苗及地上附著物補償費。征用土地的土地補償費，為該耕地（多種經(jīng)營地、牧草地、果園地和養(yǎng)殖水面按耕地算，其他非耕地2畝折算為1畝，法律法規(guī)另有規(guī)定的除外，下同）被征用前3年平均年產(chǎn)值（市區(qū)內(nèi)的耕地被征用前3年平均年產(chǎn)值由市人民政府統(tǒng)一確定；市區(qū)外的耕地被征用前3年平均年產(chǎn)值由區(qū)縣（自治縣、市）人民政府以鄉(xiāng)鎮(zhèn)為單位確定；經(jīng)縣級以上人民政府劃定的菜地、糧食制種地、專用魚池被征用前3年平均年產(chǎn)值按耕地被征用前3年平均年產(chǎn)值的1.2倍到1.5倍計算，下同）的6至10倍。征用土地的安置補助費，按照需要安置的農(nóng)業(yè)人口數(shù)計算。需要安置的農(nóng)業(yè)人口數(shù)，按照被征用耕地數(shù)量除以征地前被征地單位平均每人占有耕地的數(shù)量（人均耕地數(shù)量等于確權(quán)發(fā)證的耕地面積與0．5倍非耕地面積之和除以農(nóng)村集體經(jīng)濟組織總?cè)丝冢┯嬎恪Ｃ恳粋€需要安置的農(nóng)業(yè)人口的安置補助費標(biāo)準，為該耕地被征用前3年平均年產(chǎn)值的4至6倍。但是，每公頃被征用耕地的安置補助費，最高不得超過耕地被征用前3年平均年產(chǎn)值的15倍。

依照本條第二款的規(guī)定支付土地補償費和安置補助費，尚不能使需要安置的農(nóng)民保持原有生活水平的，經(jīng)市人民政府批準，可以增加安置補助費。但是，土地補償費和安置補助費的總和不得超過土地被征用前3年平均年產(chǎn)值的30倍。

土地補償費、安置補助費及地上附著物和青苗的補償費標(biāo)準，由市人民政府另行制定。

三、璧山征地最近賠償方案

律師分析：

征收土地的，按照被征收土地的原用途給予補償；征收耕地的補償費用包括土地補償費、安置補助費以及地上附著物和青苗的補償費；土地補償費和安置補助費的總和不得超過土地被征收前三年平均年產(chǎn)值的三十倍。

【法律依據(jù)】：

《中華人民共和國憲法》第十條城市的土地屬于國家所有。農(nóng)村和城市郊區(qū)的土地，除由法律規(guī)定屬于國家所有的以外，屬于集體所有；宅基地和自留地、自留山，也屬于集體所有。國家為了公共利益的需要，可以依照法律規(guī)定對土地實行征收或者征用并給予補償。任何組織或者個人不得侵占、買賣或者以其他形式非法轉(zhuǎn)讓土地。土地的使用權(quán)可以依照法律的規(guī)定轉(zhuǎn)讓。一切使用土地的組織和個人必須合理地利用土地。

四、重慶璧山區(qū)拆遷補償標(biāo)準

重慶市國有土地上有兩種補償方式：

一、產(chǎn)權(quán)交換式補償;

二、貨幣補償。

重慶市產(chǎn)權(quán)交換式補償：

一、重慶市房屋價值補償標(biāo)準：

這里的房屋補償，是指對被征收的國有土地上建筑物價值進行的補償，按不低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似的市場價格，并請有評估資質(zhì)的評估機構(gòu)進行評估確定。這里的市場價格，地級市政府部門都會依據(jù)每年住宅房屋市場價格規(guī)律，制定出相應(yīng)房屋市場價格表供當(dāng)?shù)乇徊疬w的居民進行參考。如：石家莊市人民政府針對三年大變樣政策，每年都出具了《石家莊拆遷區(qū)域住宅房屋市場價格表》。不清楚自己區(qū)域被拆遷房屋的價格的，可以找當(dāng)?shù)卣ㄔO(shè)部門進行咨詢或索取材料。對評估確定房屋價值有異議的，可以向復(fù)核評估，對復(fù)核結(jié)果有異議的，可以向評估專家委員會申請再次鑒定。

二、重慶市搬遷費和臨時安置費(俗稱過渡費)

搬遷費和臨時安置費用，具體數(shù)額各市一般都已確定具體數(shù)額及計算方式，詳見各地出具標(biāo)準，在這里作者所列算的補償標(biāo)準，是以大眾化被拆遷人自主搬遷和過渡方式進行的計算。如果拆遷人提供周轉(zhuǎn)房，則無需支付臨時安置費。以石家莊為例(自主搬遷)：2012年搬遷費20元/平方米，按2次計算;臨時安置費(過渡費)按25元/平方米計算，逾期12月以內(nèi)，每月增加50%，預(yù)期12個月不滿24個月的，自第13個月起每月增加75%，逾期24個月以上的，自第25個月起每月增加100%。

重慶拆遷補償標(biāo)準你可以參考以上內(nèi)容。

【本文關(guān)聯(lián)的相關(guān)法律依據(jù)】

《國有土地上房屋征收與補償條例》第八條為了保障國家安全、促進國民經(jīng)濟和社會發(fā)展等公共利益的需要，有下列情形之一，確需征收房屋的，由市、縣級人民政府作出房屋征收決定：（一）國防和外交的需要；（二）由政府組織實施的能源、交通、水利等基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)的需要；（三）由政府組織實施的科技、教育、文化、衛(wèi)生、體育、環(huán)境和資源保護、防災(zāi)減災(zāi)、文物保護、社會福利、市政公用等公共事業(yè)的需要；（四）由政府組織實施的保障性安居工程建設(shè)的需要；（五）由政府依照城鄉(xiāng)規(guī)劃法有關(guān)規(guī)定組織實施的對危房集中、基礎(chǔ)設(shè)施落后等地段進行舊城區(qū)改建的需要；（六）法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他公共利益的需要。《中華人民共和國土地管理法》第四十七條國家征收土地的，依照法定程序批準后，由縣級以上地方人民政府予以公告并組織實施。縣級以上地方人民政府?dāng)M申請征收土地的，應(yīng)當(dāng)開展擬征收土地現(xiàn)狀調(diào)查和社會穩(wěn)定風(fēng)險評估，并將征收范圍、土地現(xiàn)狀、征收目的、補償標(biāo)準、安置方式和社會保障等在擬征收土地所在的鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）和村、村民小組范圍內(nèi)公告至少三十日，聽取被征地的農(nóng)村集體經(jīng)濟組織及其成員、村民委員會和其他利害關(guān)系人的意見。多數(shù)被征地的農(nóng)村集體經(jīng)濟組織成員認為征地補償安置方案不符合法律、法規(guī)規(guī)定的，縣級以上地方人民政府應(yīng)當(dāng)組織召開聽證會，并根據(jù)法律、法規(guī)的規(guī)定和聽證會情況修改方案。擬征收土地的所有權(quán)人、使用權(quán)人應(yīng)當(dāng)在公告規(guī)定期限內(nèi)，持不動產(chǎn)權(quán)屬證明材料辦理補償?shù)怯洝？h級以上地方人民政府應(yīng)當(dāng)組織有關(guān)部門測算并落實有關(guān)費用，保證足額到位，與擬征收土地的所有權(quán)人、使用權(quán)人就補償、安置等簽訂協(xié)議；個別確實難以達成協(xié)議的，應(yīng)當(dāng)在申請征收土地時如實說明。相關(guān)前期工作完成后，縣級以上地方人民政府方可申請征收土地。

五、璧山區(qū)征地賠償28萬嗎

政府征收農(nóng)民土地，應(yīng)合法、合理補償。征地補償費、青苗補償費、附著物補償費和安置補助費是合理補償?shù)臉?biāo)準。具體標(biāo)準由市、縣政府批準的征地補償安置方案規(guī)定。被征收人有權(quán)拒絕簽訂協(xié)議，爭取合法權(quán)益。銅仁市萬山區(qū)的征地補償項目包括土地補償費、青苗補償費、附著物補償費和安置補助費。

法律分析

標(biāo)準是？

1、各項征地補償費用的具體標(biāo)準、金額由市、縣政府依法批準的征地補償安置方案規(guī)定。

2、土地被征用前3年平均年產(chǎn)值的確定(有關(guān)土地補償費、安置補助費的補償標(biāo)準)：按當(dāng)?shù)亟y(tǒng)計部門審定的最基層單位統(tǒng)計年報和經(jīng)物價部門認可的單價為準。

3、按規(guī)定支付的土地補償費、安置補助費尚不能使需要安置的農(nóng)民保持原有生活水平的，可增加安置補助費。原土地補償費和安置補助費的總和不得超過土地被征用前三年平均年產(chǎn)值的30倍的土地管理規(guī)定，已經(jīng)在2013年3月26日《土地管理法》中刪除。

政府征收農(nóng)民土地，應(yīng)有合法項目，按照法定程序，給予被征收人合理補償，先補償，再征收，任何違反以上基本原則的征收行為都屬于違法征收。被征收人可以拒絕簽訂征地補償安置協(xié)議，以申請信息公開，提起行政復(fù)議，行政訴訟等方式爭取自己的合法權(quán)利。

三、銅仁市萬山區(qū)征地補償項目有哪些？

1、土地補償費

用地單位依法對被征地的農(nóng)村集體經(jīng)濟組織因其土地被征用造成經(jīng)濟損失而支付的一種經(jīng)濟補償。

2、青苗補償費

用地單位對被征用土地上的青苗因征地受到毀損，向種植該青苗的單位和個人支付的一種補償費用。

3、附著物補償費

用地單位對被征用土地上的附著物，如房屋、其它設(shè)施，因征地被毀損而向該所在人支付的一種補償費用。

4、安置補助費

用地單位對被征地單位安置因征地所造成的富余勞動力而支付的補償費用。

拓展延伸

璧山區(qū)征地賠償標(biāo)準及相關(guān)政策解讀

根據(jù)璧山區(qū)的相關(guān)政策規(guī)定，征地賠償標(biāo)準是根據(jù)土地用途、土地面積、土地市場價格等因素來確定的。具體的賠償金額可能會因個案而異，但通常會包括土地補償費、搬遷補助費、臨時安置費等多個方面的內(nèi)容。

璧山區(qū)在征地賠償方面注重保障被征地農(nóng)民的合法權(quán)益，力求實現(xiàn)公平、合理的賠償。政府會根據(jù)相關(guān)法律法規(guī)和政策要求，進行評估和核算，確保被征地農(nóng)民能夠得到合理的經(jīng)濟補償和合適的安置。

需要注意的是，具體的征地賠償標(biāo)準可能會隨著政策的調(diào)整而有所變化。因此，被征地農(nóng)民在申請賠償時應(yīng)及時了解最新的政策規(guī)定，并與相關(guān)部門進行溝通和協(xié)商，確保自身權(quán)益得到充分保障。

總之，璧山區(qū)對征地賠償標(biāo)準和相關(guān)政策有明確的規(guī)定，旨在保護被征地農(nóng)民的權(quán)益，確保他們能夠得到合理的賠償和安置。具體的賠償金額會根據(jù)不同情況而有所差異，建議相關(guān)當(dāng)事人及時了解政策變化，維護自身權(quán)益。

結(jié)語

根據(jù)以上內(nèi)容，政府征收農(nóng)民土地應(yīng)按照合法項目和法定程序進行，給予被征收人合理補償。被征收人有權(quán)拒絕簽訂征地補償安置協(xié)議，并通過信息公開、行政復(fù)議、行政訴訟等途徑爭取自己的合法權(quán)益。銅仁市萬山區(qū)的征地補償項目包括土地補償費、青苗補償費、附著物補償費和安置補助費。璧山區(qū)的征地賠償標(biāo)準根據(jù)土地用途、面積和市場價格等因素確定，旨在保護被征地農(nóng)民的權(quán)益。具體賠償金額會因個案而異，建議被征收人及時了解最新政策規(guī)定，維護自身權(quán)益。

法律依據(jù)

中華人民共和國城鄉(xiāng)規(guī)劃法（2019修正）：第三章城鄉(xiāng)規(guī)劃的實施第四十一條在鄉(xiāng)、村莊規(guī)劃區(qū)內(nèi)進行鄉(xiāng)鎮(zhèn)企業(yè)、鄉(xiāng)村公共設(shè)施和公益事業(yè)建設(shè)的，建設(shè)單位或者個人應(yīng)當(dāng)向鄉(xiāng)、鎮(zhèn)人民政府提出申請，由鄉(xiāng)、鎮(zhèn)人民政府報城市、縣人民政府城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門核發(fā)鄉(xiāng)村建設(shè)規(guī)劃許可證。

在鄉(xiāng)、村莊規(guī)劃區(qū)內(nèi)使用原有宅基地進行農(nóng)村村民住宅建設(shè)的規(guī)劃管理辦法，由省、自治區(qū)、直轄市制定。

在鄉(xiāng)、村莊規(guī)劃區(qū)內(nèi)進行鄉(xiāng)鎮(zhèn)企業(yè)、鄉(xiāng)村公共設(shè)施和公益事業(yè)建設(shè)以及農(nóng)村村民住宅建設(shè)，不得占用農(nóng)用地；確需占用農(nóng)用地的，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國土地管理法》有關(guān)規(guī)定辦理農(nóng)用地轉(zhuǎn)用審批手續(xù)后，由城市、縣人民政府城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門核發(fā)鄉(xiāng)村建設(shè)規(guī)劃許可證。

建設(shè)單位或者個人在取得鄉(xiāng)村建設(shè)規(guī)劃許可證后，方可辦理用地審批手續(xù)。

中華人民共和國公路法（2017修正）：第二章公路規(guī)劃第十三條公路建設(shè)用地規(guī)劃應(yīng)當(dāng)符合土地利用總體規(guī)劃，當(dāng)年建設(shè)用地應(yīng)當(dāng)納入年度建設(shè)用地計劃。

中華人民共和國城鄉(xiāng)規(guī)劃法（2019修正）：第三章城鄉(xiāng)規(guī)劃的實施第三十七條在城市、鎮(zhèn)規(guī)劃區(qū)內(nèi)以劃撥方式提供國有土地使用權(quán)的建設(shè)項目，經(jīng)有關(guān)部門批準、核準、備案后，建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)向城市、縣人民政府城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門提出建設(shè)用地規(guī)劃許可申請，由城市、縣人民政府城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門依據(jù)控制性詳細規(guī)劃核定建設(shè)用地的位置、面積、允許建設(shè)的范圍，核發(fā)建設(shè)用地規(guī)劃許可證。

建設(shè)單位在取得建設(shè)用地規(guī)劃許可證后，方可向縣級以上地方人民政府土地主管部門申請用地，經(jīng)縣級以上人民政府審批后，由土地主管部門劃撥土地。