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樓房拆遷內部裝修怎么補償，房地產拆遷內部裝修評估 :今日樓房拆遷補償規定更新

發布時間：
2024-08-27 16:41:05
作者：
圣運律師
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樓房拆遷內部裝修怎么補償,房地產拆遷內部裝修評估 ,法律分析：被征收房屋室內裝飾裝修價值，機器設備、物資等搬遷費用，以及停產停業損失等補償，由征收當事人協商確定；協商不成的，可以委托房地產價格評估機構通過評估確定。法律依據：《國有土地上房屋

樓房拆遷內部裝修怎么補償，房地產拆遷內部裝修評估 :今日樓房拆遷補償規定更新

一、樓房拆遷內部裝修怎么補償,房地產拆遷內部裝修評估

法律分析：

被征收房屋室內裝飾裝修價值，機器設備、物資等搬遷費用，以及停產停業損失等補償，由征收當事人協商確定；協商不成的，可以委托房地產價格評估機構通過評估確定。

法律依據：

《國有土地上房屋征收評估辦法》第十四條被征收房屋價值評估應當考慮被征收房屋的區位、用途、建筑結構、新舊程度、建筑面積以及占地面積、土地使用權等影響被征收房屋價值的因素。

二、房地產拆遷內部裝修評估

法律分析：被征收房屋室內裝飾裝修價值，機器設備、物資等搬遷費用，以及停產停業損失等補償，由征收當事人協商確定；協商不成的，可以委托房地產價格評估機構通過評估確定。

法律依據：《國有土地上房屋征收評估辦法》第十四條被征收房屋價值評估應當考慮被征收房屋的區位、用途、建筑結構、新舊程度、建筑面積以及占地面積、土地使用權等影響被征收房屋價值的因素。

三、房地產拆遷內部裝修評估法律問題

法律分析:

法律依據:

四、拆遷裝修評估標準

由于建筑裝飾材料價格變化較快，應注意采用兩個時點，即裝修作業當時與拆遷時點。分別采用時點下人工材料機械價格計算其工程造價。這是因為作為被拆遷人不是主動的到市場上將其房屋賣出而是被動無奈的。如果物價下跌，被拆遷人已投入了資金，沒有產生他所應當產生的利益就被動終止了。此時應按照裝修當時造價扣除折舊予以補償。如果物價上漲，被拆遷人應獲得由于物價上漲而帶來的投資增值，此時應按現時價值作為補償。　　在計算裝修造價時，除了按照工程預算定額或單項單價計算施工造價外，還應計算工程的間接費用如：設計費、管理費、監理費、審批費用、稅金等。對于大型商場，還發生招標費用、建設單位管理費、審計費、消防審查費、竣工驗收費用等。上述費用通常在總價的百分之十到十五。在評估時應考慮總造價的百分之五至十的質量影響值，以反映市場狀況。　　

成新的確定應考慮實際現狀以及使用期限的因素，裝修使用期限一般在5至8年。評估的方法。注冊房地產估價師應當根據評估對象和當地房地產市場狀況，對市場法、收益法、成本法、假設開發法等評估方法進行適用性分析后，選用其中一種或者多種方法對被拆遷房屋價值進行評估。被拆遷房屋的類似房地產有交易的，應當選用市場法評估；被拆遷房屋或者其類似房地產有經濟收益的，應當選用收益法評估；被拆遷房屋是在建工程的，應當選用假設開發法評估。

城市房屋拆遷評估

1、評估的時點。被拆遷房屋價值評估時點為房屋拆遷決定公告之日。用于產權調換房屋價值評估時點應當與被拆遷房屋價值評估時點一致。

2、被拆遷房屋的價值。被拆遷房屋價值是指被拆遷房屋及其占用范圍內的土地使用權在正常交易情況下，由熟悉情況的交易雙方以公平交易方式在評估時點自愿進行交易的金額，但不考慮被拆遷房屋租賃、抵押、查封等因素的影響。

《城市房屋拆遷管理條例》（國務院305號令）

第24條的立法釋義明確了：

1、條例的立法原意在評估時是不考慮裝修的；

2、貨幣補償的金額，根據被拆遷房屋的區位、用途、建筑面積等因素，以房地產市場評估價格確定；

3、如果要對裝修進行補償，應當由拆遷人和被拆遷人在簽訂協議時協商確定。

五、房屋拆遷賠償評估需要看裝修嗎

需要看情況而定。根據國務院有關裝修評估補償的規定《城市房屋拆遷管理條例》（國務院305號令）第24條的立法釋義明確了：

1、條例的立法原意在評估時是不考慮裝修的；

2、貨幣補償的金額，根據被拆遷房屋的區位、用途、建筑面積等因素，以房地產市場評估價格確定；

3、如果要對裝修進行補償，應當由拆遷人和被拆遷人在簽訂協議時協商確定。

從上述解釋可以看到：

1、房屋拆遷評估中的房地產市場評估價格是不含裝修價格的；

2、拆遷目的下的房地產市場價格評估時所選取的修正因素是不應包括裝修因素的。

各地在制定評估細則時，在確定房屋成新時以及進行市場法選取成交案例進行修正計算時均應將裝修因素對成交價格的影響剔除。

當然，我們應該認識到，國務院拆遷管理條例中的房地產市場評估價格不包含裝修因素，并不是指房屋建筑中的裝飾部分工程。作為交付使用的建筑物必須達到裝飾的驗收標準方可交付。房屋最基本的粉刷、油漆、涂料等均應含在市場評估價中，只有住宅的二次裝修、商業用房的裝修改造等需要單獨評估。

一、裝修估價時計算的注意事項

1、價格時點

2、價格構成

在計算裝修造價時，除了按照工程預算定額或單項單價計算施工造價外，還應計算工程的間接費用如：設計費、管理費、監理費、審批費用、稅金等。對于大型商場，還發生招標費用、建設單位管理費、審計費、消防審查費、竣工驗收費用等。上述費用通常在總價的百分之十到十五。

3、成新率的確定

成新的確定應考慮實際現狀以及使用期限的因素，裝修使用期限一般在5至8年。

4、裝修質量對價值的影響

在評估時應考慮總造價的百分之五至十的質量影響值，以反映市場狀況。

二、房屋拆遷裝修評估

因裝修不同時期風格不同，個性化較強，用材用料品種復雜價格彈性很大，不同時期材料價格變化也大，施工方法方式及操作精細程度對耗資差異也大，所以在裝修評估吋參照當地建材市場當前耗材同類檔次價格，結合當前裝修人工費制定平均價格區間，再考慮裝修折舊，評估公司作出補償價格范圍，由征收人與被征收人雙方協商確定最終裝修補償價格。

至于原裝修花了多少錢現在能補多少應由評估人員到現場查勘后作出評估報告。總體講裝修折舊很大，在本地區建筑裝修市場價格框架下，個人家庭裝修往往資金每平價格超過建筑市均裝修每平平均水平，所以拆遷評估補償定是參照建筑市場大面積批量裝修價格，補償價格低于原實際裝修耗資的情況也算合情理。