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淮上區(qū)拆遷房屋如何補(bǔ)償,蚌埠市淮上區(qū)三鋪城中村拆遷安置方案:今日房屋拆遷補(bǔ)償規(guī)定更新

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    2024-08-29 15:00:10
  • 作者:

    圣運(yùn)律師
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淮上區(qū)拆遷房屋如何補(bǔ)償,蚌埠市淮上區(qū)三鋪城中村拆遷安置方案,蚌埠市淮上區(qū)三鋪城中村的拆遷安置方案可能包含以下幾個(gè)主要方面:拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)、拆遷安置政策以及拆遷流程。以下是結(jié)合相關(guān)法律知識(shí)對(duì)這些方面的詳細(xì)解答:一、拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)產(chǎn)權(quán)調(diào)換補(bǔ)償:按照

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一、淮上區(qū)拆遷房屋如何補(bǔ)償,蚌埠市淮上區(qū)三鋪城中村拆遷安置方案

蚌埠市淮上區(qū)三鋪城中村的拆遷安置方案可能包含以下幾個(gè)主要方面:拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)、拆遷安置政策以及拆遷流程。以下是結(jié)合相關(guān)法律知識(shí)對(duì)這些方面的詳細(xì)解答:

一、拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)

產(chǎn)權(quán)調(diào)換補(bǔ)償:按照被拆除房屋的建筑面積計(jì)算。償還面積與原面積相等的部分,按重置價(jià)格計(jì)算結(jié)構(gòu)差價(jià);償還面積超過(guò)原面積部分,按商品房?jī)r(jià)格結(jié)算;償還面積不足原面積部分,按重置價(jià)格結(jié)合成新度結(jié)算。

貨幣補(bǔ)償:按照被拆除房屋的建筑面積的重置價(jià)格結(jié)合成新度計(jì)算。其他補(bǔ)償項(xiàng)目還包括困難補(bǔ)助、拆遷獎(jiǎng)勵(lì)、停產(chǎn)停業(yè)損失,及房屋專(zhuān)修、家電移機(jī)補(bǔ)償?shù)龋唧w金額由房地產(chǎn)管理部門(mén)或法定評(píng)估機(jī)構(gòu)評(píng)估確定。

二、拆遷安置政策

拆遷安置政策通常包括以下幾個(gè)方面的補(bǔ)償:

房屋補(bǔ)償費(fèi):用于補(bǔ)償被拆遷房屋所有權(quán)人的損失,以被拆遷房屋的結(jié)構(gòu)和折舊程度劃?rùn)n,按平方米單價(jià)計(jì)算。

周轉(zhuǎn)補(bǔ)償費(fèi):用于補(bǔ)償被拆遷房屋住戶臨時(shí)居住房或自找臨時(shí)住處的不便,以臨時(shí)居住條件劃?rùn)n,按被拆遷房屋住戶的人口每月予以補(bǔ)貼。

獎(jiǎng)勵(lì)性補(bǔ)償費(fèi):用于鼓勵(lì)被拆遷房屋住戶積極協(xié)助房屋拆遷或主動(dòng)放棄一些權(quán)利,具體標(biāo)準(zhǔn)由當(dāng)?shù)厝嗣裾鶕?jù)本地實(shí)際情況和國(guó)家有關(guān)法律政策確定。

三、拆遷流程

暫停公示:由建設(shè)主管部門(mén)頒發(fā)文件,要求在拆遷范圍內(nèi)暫停相關(guān)活動(dòng),公示期不能超過(guò)一年。

入戶調(diào)查評(píng)估:包括拆遷公司、評(píng)估公司等單位在內(nèi)的相關(guān)人員進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)調(diào)查,評(píng)估被拆遷房屋的價(jià)值。

內(nèi)業(yè)計(jì)算與制定拆遷實(shí)施方案:根據(jù)調(diào)查數(shù)據(jù)進(jìn)行初步測(cè)算,制定拆遷補(bǔ)償方案。

申請(qǐng)拆遷許可證并發(fā)布拆遷公告:拆遷人向相關(guān)部門(mén)申請(qǐng)拆遷許可證,隨后發(fā)布拆遷公告,聲明拆遷行為即將開(kāi)始。

送達(dá)正式的評(píng)估報(bào)告:評(píng)估機(jī)構(gòu)出具正式的評(píng)估報(bào)告,并送達(dá)給被拆遷人。

綜上所述,蚌埠市淮上區(qū)三鋪城中村的拆遷安置方案可能包含上述的拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)、拆遷安置政策以及拆遷流程。具體方案細(xì)節(jié)可能會(huì)根據(jù)當(dāng)?shù)貙?shí)際情況和法律法規(guī)進(jìn)行適當(dāng)調(diào)整。如需獲取更具體的信息,建議咨詢當(dāng)?shù)叵嚓P(guān)部門(mén)或?qū)I(yè)律師。

二、蚌埠拆遷范圍

法律分析:蚌山區(qū):棚改征收8100戶,1851戶貨幣安置,6239戶實(shí)物安置。

龍子湖區(qū):棚改征收12102戶,4658戶貨幣安置,7444戶實(shí)物安置。

禹會(huì)區(qū):棚改征收14877戶,7315戶貨幣安置,7562戶實(shí)物安置。

淮上區(qū):棚改征收6911戶,6411戶貨幣安置,500戶實(shí)物安置。

高新區(qū):棚改征收4010戶,1920戶貨幣安置,22210戶實(shí)物安置。

經(jīng)開(kāi)區(qū):棚改征收4010戶,104戶貨幣安置,8854戶實(shí)物安置。

法律依據(jù):《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》 第八條 為了保障國(guó)家安全、促進(jìn)國(guó)民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展等公共利益的需要,有下列情形之一,確需要征收房屋的,由市、縣級(jí)人民政府作出房屋征收決定:

(一)國(guó)防和外交的需要;

(二)由政府組織實(shí)施的能源、交通、水利等基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)的需要;

(三)由政府組織實(shí)施的科技、教育、文化、衛(wèi)生、體育、環(huán)境和資源保護(hù)、防災(zāi)減災(zāi)、文物保護(hù)、社會(huì)福利、市政公用等公共事業(yè)的需要;

(四)由政府組織實(shí)施的保障性安居工程建設(shè)的需要;

(五)由政府依照城鄉(xiāng)規(guī)劃法有關(guān)規(guī)定組織實(shí)施的對(duì)危房集中、基礎(chǔ)設(shè)施落后等地段進(jìn)行舊城區(qū)改建的需要;

(六)法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他公共利益的需要。

三、蚌埠市2023年拆遷區(qū)域

根據(jù)蚌埠市政府的公告,2023年蚌埠市將啟動(dòng)一批拆遷項(xiàng)目,共涉及10個(gè)拆遷區(qū)域,拆遷范圍包括老舊小區(qū)、工業(yè)用地、危房等。



拆遷作為一項(xiàng)非常規(guī)的城市更新項(xiàng)目,涉及到土地使用、征收補(bǔ)償、安置安居等方面的法律法規(guī)。例如,在土地使用方面,拆遷需要獲取相關(guān)土地使用證、出具征地決定書(shū),同時(shí)對(duì)于被征收人的合法權(quán)益需要進(jìn)行補(bǔ)償。在安置安居方面,需要提供符合當(dāng)?shù)刈》啃枨蟆⒒旧顥l件和服務(wù)等方面要求的保障設(shè)施和經(jīng)濟(jì)補(bǔ)貼。因此,在拆遷過(guò)程中需要嚴(yán)格遵守相關(guān)法律法規(guī),充分保障被征收人和社會(huì)公眾的合法權(quán)益。



拆遷后原有產(chǎn)權(quán)如何處理?在拆遷前,需要先對(duì)征收范圍內(nèi)的房屋、土地、設(shè)施設(shè)備等進(jìn)行評(píng)估,按照當(dāng)?shù)卣咭?guī)定進(jìn)行補(bǔ)償,并與征收對(duì)象簽訂補(bǔ)償協(xié)議。一般來(lái)說(shuō),征收對(duì)象可以選擇貨幣補(bǔ)償或者等額置換房屋,征收后原有產(chǎn)權(quán)被歸屬于征地單位或政府。



拆遷作為城市更新的一個(gè)重要手段,旨在優(yōu)化城市空間格局、增強(qiáng)城市發(fā)展活力。在拆遷過(guò)程中,需要充分考慮社會(huì)公眾的合法權(quán)益,嚴(yán)格遵守相關(guān)法律法規(guī),并及時(shí)公布相關(guān)信息,保障公眾知情權(quán)、參與權(quán)和表達(dá)權(quán)。



【法律依據(jù)】:


《中華人民共和國(guó)城市規(guī)劃法》第四十三條 進(jìn)行城市更新時(shí),有關(guān)部門(mén)應(yīng)當(dāng)城市總體規(guī)劃、分區(qū)規(guī)劃和城市更新規(guī)劃,制定城市更新實(shí)施方案。城市更新實(shí)施方案應(yīng)當(dāng)向社會(huì)公布。拆遷應(yīng)當(dāng)依法進(jìn)行,并給予合理的補(bǔ)償。

四、今年蚌埠拆遷范圍

法律分析:1、龍子湖區(qū)·原經(jīng)緯輪鋼廠地塊龍子湖區(qū)原經(jīng)緯輪鋼廠地塊位于李樓路西側(cè)、勝利西路南側(cè),居住、商業(yè)用地,出讓面積227.05畝,容積率:A地塊≤1.6、B地塊≤1.8、C地塊≤2.0。 2、龍子湖區(qū)·濱河D地塊二期龍子湖區(qū)濱河D地塊二期位于新淮路南側(cè)、堤下路西側(cè),居住用地,出讓面積62.46畝,容積率≤2.0。 3、龍子湖區(qū)·濱河B地塊龍子湖區(qū)濱河B地塊位于新淮路北側(cè)、堤下路西側(cè),居住用地,出讓面積81.38畝,容積率≤2.0。 4、龍子湖區(qū)·原糧校地塊龍子湖區(qū)原糧校地塊位于珠城路東側(cè)、淮濱路北側(cè),居住用地,出讓面積120畝,容積率≤2.0。 5、蚌山區(qū)·解放路A地塊蚌山區(qū)解放路A地塊位于解放路西側(cè)、黃山大道南側(cè),商住用地,出讓面積73.3畝,容積率≤2.0。 6、蚌山區(qū)·虎山東路西側(cè)地塊蚌山區(qū)虎山東路西側(cè)地塊位于虎山東路西側(cè)、貨場(chǎng)七路南側(cè)、貨場(chǎng)八路北側(cè),居住用地,出讓面積200.25畝,容積率≤1.2。

法律依據(jù):《蚌埠市2021年棚戶區(qū)改造征收計(jì)劃》等四個(gè)計(jì)劃已經(jīng)市十六屆人民政府第55次常務(wù)會(huì)議審議通過(guò),現(xiàn)印發(fā)給你們。請(qǐng)抓緊細(xì)化實(shí)施方案、強(qiáng)化工作措施、落實(shí)目標(biāo)責(zé)任,確保完成年度棚戶區(qū)改造任務(wù)11月開(kāi)拍!濱湖地塊再次出讓?zhuān)壍澜煌▽W(xué)院來(lái)了 此外就在近日,蚌埠自然資源和規(guī)劃局發(fā)布公告,11月蚌埠市區(qū)擬出讓2宗居住用地,1宗教育科研用地。2宗居住地塊擬出讓面積約199.21畝,起始總價(jià)為71181萬(wàn)元。,蚌埠馬上又將迎來(lái)一場(chǎng)土拍!蚌掛(2020)34號(hào)地 蚌掛(2020)34號(hào)地位于龍子湖區(qū)馬村路西側(cè)、沿淮路北側(cè),出讓面積51760.729平方米,約77.64畝,規(guī)劃用地性質(zhì):居住用地,容積率A、B地塊均≤2.3,出讓起始價(jià)17081萬(wàn)元,起始樓面價(jià)為1434.78元/㎡。

五、淮北拆遷計(jì)劃

法律分析:淮北無(wú)棚戶區(qū)改造新開(kāi)工任務(wù)。

法律依據(jù):《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》 第八條 為了保障國(guó)家安全、促進(jìn)國(guó)民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展等公共利益的需要,有下列情形之一,確需要征收房屋的,由市、縣級(jí)人民政府作出房屋征收決定:

(一)國(guó)防和外交的需要;

(二)由政府組織實(shí)施的能源、交通、水利等基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)的需要;

(三)由政府組織實(shí)施的科技、教育、文化、衛(wèi)生、體育、環(huán)境和資源保護(hù)、防災(zāi)減災(zāi)、文物保護(hù)、社會(huì)福利、市政公用等公共事業(yè)的需要;

(四)由政府組織實(shí)施的保障性安居工程建設(shè)的需要;

(五)由政府依照城鄉(xiāng)規(guī)劃法有關(guān)規(guī)定組織實(shí)施的對(duì)危房集中、基礎(chǔ)設(shè)施落后等地段進(jìn)行舊城區(qū)改建的需要;

(六)法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他公共利益的需要。

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