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拆遷房屋補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)2018年,18年房屋拆遷賠償標(biāo)準(zhǔn)一平米賠多少錢:今日房屋拆遷補(bǔ)償規(guī)定更新

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    2024-08-30 01:47:55
  • 作者:

    圣運(yùn)律師
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拆遷房屋補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)2018年,18年房屋拆遷賠償標(biāo)準(zhǔn)一平米賠多少錢,涉及到房屋拆遷,根據(jù)房屋結(jié)構(gòu),新舊程度,地理位置,補(bǔ)償安置方式等不同,補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)都有所不同,具體要看當(dāng)?shù)氐恼呶募侨绾我?guī)定的。主要由以下三個(gè)方面決定賠償標(biāo)準(zhǔn):1、樓房和平房,

拆遷房屋補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)2018年,18年房屋拆遷賠償標(biāo)準(zhǔn)一平米賠多少錢:今日房屋拆遷補(bǔ)償規(guī)定更新

一、拆遷房屋補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)2018年,18年房屋拆遷賠償標(biāo)準(zhǔn)一平米賠多少錢

涉及到房屋拆遷,根據(jù)房屋結(jié)構(gòu),新舊程度,地理位置,補(bǔ)償安置方式等不同,補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)都有所不同,具體要看當(dāng)?shù)氐恼呶募侨绾我?guī)定的。主要由以下三個(gè)方面決定賠償標(biāo)準(zhǔn):

1、樓房和平房,這類房屋在農(nóng)村的造價(jià)較高,其賠償也自然較高,一般情形為3000/平米左右;如果是雙層別墅,最高可能會(huì)拿到3300/平米;

2、土房、草房,一般情形為1900左右(當(dāng)然,各地經(jīng)濟(jì)狀況不同,賠償標(biāo)準(zhǔn)也有相應(yīng)的調(diào)整,可參考當(dāng)?shù)氐恼嫉难a(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn));

3、磚瓦房,每平米大概2800左右。

一、拆遷補(bǔ)償辦法

1、地上建筑物補(bǔ)償:按實(shí)際建筑面積計(jì)算,框架結(jié)構(gòu)按800元/平方米計(jì)算,磚混結(jié)構(gòu)按700元/平方米計(jì)算,磚木結(jié)構(gòu)按600元/平方米計(jì)算,磚復(fù)合板房按400元/平方米計(jì)算。其它建筑物按照省市重點(diǎn)工程補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。

2、過渡費(fèi):一次性支付2年,每院8萬元。

3、搬遷費(fèi):一次性支付,每院0.3萬元。

4、附著物補(bǔ)償:每院地上附著物統(tǒng)一按照2萬元進(jìn)行補(bǔ)償。

5、搬遷獎(jiǎng)勵(lì):8月25日前完成拆遷的每院獎(jiǎng)勵(lì)5萬元,8月31日前完成拆遷的每院獎(jiǎng)勵(lì)3萬元,超期不予獎(jiǎng)勵(lì)。

6、每處院落按以上1-5項(xiàng)補(bǔ)償合計(jì)后,每處院落再預(yù)補(bǔ)償120萬元。

7、被拆遷戶的地面建筑物摸底表、其它相關(guān)資料,村委留檔、保存。在整村城中村改造啟動(dòng)后,依據(jù)本村制定的整村拆遷補(bǔ)償方案核算,按照多退少補(bǔ)的原則,據(jù)實(shí)結(jié)算貨幣補(bǔ)償。

二、房屋拆遷賠償一平方多少錢

法律分析:國家對(duì)房屋拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)是多少錢一平方米沒有具體的數(shù)額的規(guī)定。

法律依據(jù):《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》 第八條 為了保障國家安全、促進(jìn)國民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展等公共利益的需要,有下列情形之一,確需要征收房屋的,由市、縣級(jí)人民政府作出房屋征收決定:

(一)國防和外交的需要;

(二)由政府組織實(shí)施的能源、交通、水利等基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)的需要;

(三)由政府組織實(shí)施的科技、教育、文化、衛(wèi)生、體育、環(huán)境和資源保護(hù)、防災(zāi)減災(zāi)、文物保護(hù)、社會(huì)福利、市政公用等公共事業(yè)的需要;

(四)由政府組織實(shí)施的保障性安居工程建設(shè)的需要;

(五)由政府依照城鄉(xiāng)規(guī)劃法有關(guān)規(guī)定組織實(shí)施的對(duì)危房集中、基礎(chǔ)設(shè)施落后等地段進(jìn)行舊城區(qū)改建的需要;

(六)法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他公共利益的需要。

三、關(guān)于拆遷的房屋補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)

法律分析:無論是國家的法律法規(guī)或者是地方政府的地方性法規(guī),都不可能直接規(guī)定房屋拆遷的具體標(biāo)準(zhǔn)。從國家層面看,我國幅員遼闊,各地經(jīng)濟(jì)發(fā)展并不均衡,房地產(chǎn)價(jià)格千差萬別,無法規(guī)定一個(gè)統(tǒng)一的、十分細(xì)化的標(biāo)準(zhǔn)。地方性法規(guī)實(shí)際上就是對(duì)于國家法律法規(guī)的進(jìn)一步明確,二者并不沖突,但實(shí)際上也只是規(guī)定的房屋拆遷補(bǔ)償?shù)脑瓌t、計(jì)算方法。所以,如果被拆遷戶問的“標(biāo)準(zhǔn)”是指法律法規(guī)、地方性法規(guī),那么不存在按照哪一個(gè)的問題,就好像在問海淀區(qū)屬于北京市還是屬于中國一樣。所以大家判斷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)時(shí),如果選擇產(chǎn)權(quán)置換,最低按面積拆一還一;如果選擇貨幣補(bǔ)償,城市房屋參考周邊類似房屋市場(chǎng)價(jià),農(nóng)村房屋參考當(dāng)?shù)刭I地蓋房所需費(fèi)用。總之,最根本的原則就是,不能因?yàn)檎魇詹疬w而降低被拆遷戶原有的生活居住水平!

法律依據(jù):《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第十七條 作出房屋征收決定的市、縣級(jí)人民政府對(duì)被征收人給予的補(bǔ)償包括:

(一)被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償;

(二)因征收房屋造成的搬遷、臨時(shí)安置的補(bǔ)償;

(三)因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償。

市、縣級(jí)人民政府應(yīng)當(dāng)制定補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)辦法,對(duì)被征收人給予補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)。

四、一般拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)

一般拆遷補(bǔ)償?shù)臉?biāo)準(zhǔn)如下:


1、房屋補(bǔ)償費(fèi),以被拆遷房屋的結(jié)構(gòu)和折舊程度劃檔,按平方米單價(jià)計(jì)算;


2、周轉(zhuǎn)補(bǔ)償費(fèi),以臨時(shí)居住條件劃檔,按被拆遷房屋住戶的人口每月予以補(bǔ)貼;


3、獎(jiǎng)勵(lì)性補(bǔ)償費(fèi),由當(dāng)?shù)厝嗣裾鶕?jù)本地的實(shí)際情況和國家有關(guān)法律政策加以確定,拆建單位必須嚴(yán)格執(zhí)行,不得任意更改。


申請(qǐng)拆遷國家賠償具體須滿足以下條件:


1、主體條件,即拆遷過程中侵害公民權(quán)利的主體為行政機(jī)關(guān)及其工作人員;


2、職務(wù)條件,即拆遷行為是行政機(jī)關(guān)及其工作人員在行使行政職權(quán)的行為;


3、損害事實(shí),即須存在拆遷行為導(dǎo)致公民合法權(quán)利受到損害的事實(shí)。


法律依據(jù):《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第十七條


作出房屋征收決定的市、縣級(jí)人民政府對(duì)被征收人給予的補(bǔ)償包括:


(一)被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償;


(二)因征收房屋造成的搬遷、臨時(shí)安置的補(bǔ)償;


(三)因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償。


市、縣級(jí)人民政府應(yīng)當(dāng)制定補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)辦法,對(duì)被征收人給予補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)。

五、房屋拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)

法律分析:房屋拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)有:被拆房屋的補(bǔ)償費(fèi)或者重置費(fèi),按照平方米的單價(jià)進(jìn)行計(jì)算;搬遷周轉(zhuǎn)補(bǔ)償費(fèi),按照被拆遷房屋住戶的人口數(shù),每月給予的補(bǔ)貼;獎(jiǎng)勵(lì)性的補(bǔ)償費(fèi),一般用于鼓勵(lì)被拆遷房屋的住戶因積極配合房屋拆遷或者主動(dòng)放棄拆遷可享受的一些權(quán)利。

法律依據(jù):《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》 第六條 為了公共利益的需要,國家可以征收國有土地上單位和個(gè)人的房屋,并依法給予拆遷補(bǔ)償,維護(hù)被征收人的合法權(quán)益;征收個(gè)人住宅的,還應(yīng)當(dāng)保障被征收人的居住條件。具體辦法由國務(wù)院規(guī)定。

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