房屋拆遷補償計算公式,拆遷補償計算方法（僅供參考）,計算方法1住宅房屋的貨幣補償價格包含兩部分內容，即房屋的重置成新價和區位補償價，區位補償價由被拆遷房屋的基準地價和基準房價構成，重置成新價是被拆遷房屋的重置價格和成新折扣的結合。計算公式為
計算方法1
住宅房屋的貨幣補償價格包含兩部分內容，即房屋的重置成新價和區位補償價，區位補償價由被拆遷房屋的基準地價和基準房價構成，重置成新價是被拆遷房屋的重置價格和成新折扣的結合。計算公式為：房屋拆遷補償價=(基準地價×k+基準房價)×被拆遷房屋建筑面積+被拆遷房屋重置成新價。其中，k為容積率修正系數，按照《房屋拆遷容積率修正系數表》確定。房屋拆遷補償價計算公式中的住宅房屋拆遷的基準地價、基準房價和土地級別范圍?，F階段按《住宅房屋拆遷基準地價、基準房價和土地級別范圍》的規定確定。土地級別為七至十級的地區的基準房價，由區、縣人民政府在市國上房管局規定的幅度內確定。并報市國土房管局備案。
計算方法2
非住宅房屋的貨幣補償價格包含兩部分內容，即房屋區位補償價和地上物補償價。計算公式為；非住宅房屋拆遷價格=區位價格×k1×k2×k3×建筑面積+地上物補償價。其中，k1為容積率調整系數；k2為房屋原用途調整系數；k3為規劃用途調整系數，當規劃用途為市政府確定的市政公益事業等重點工程時取0.7，其他情況取1.0；地上物補償價的計取按各市、地、縣有關規定采取成本估價法，用房屋重置成本結合成新進行計算。
計算方法3
住房困難戶申請拆遷補償安置必須符合以下兩個條件：一是在拆遷范圍外別無正式住房，二是住房困難戶獲得的補償款低于規定的補償低限。對于符合以上兩個條件的住房困難戶，拆遷人應當給予其拆遷安置補助費。拆遷安置補助費標準按以下公式進行計算：拆遷安置補助費=規定補償低限-被拆遷房屋的補償款。其中，規定補償低限=經濟適用住房均價×規定面積標準。
一、房屋拆遷產權置換比例補償是多少
1、拆遷辦會給你指定的幾個評估公司對您的房子進行市場價評估，評估的是單價然后實地測量您家的房屋面積(如老的多層單位房測出的面積可能比房產證要大)最后用評估的單價乘以測量的面積=拆遷賠償款。
2、分配拆遷安置房，最低是與原房屋面積比例為1比1。例被拆房100平米，回遷房至少為100平。
法律分析：拆遷安置費的計算標準如下：1、房屋補償費：以被拆遷房屋的結構和折舊程度劃檔，按平方米單價計算；2、周轉補償費：以臨時居住條件劃檔，按被拆遷房屋住戶的人口每月予以補貼；3、房屋拆遷補償價基地區位補償價×宅基地面積+被拆遷房屋重置成新價。
法律依據：《國有土地上房屋征收與補償條例》
第八條 為了保障國家安全、促進國民經濟和社會發展等公共利益的需要，有下列情形之一，確需征收房屋的，由市、縣級人民政府作出房屋征收決定：
（一）國防和外交的需要；
（二）由政府組織實施的能源、交通、水利等基礎設施建設的需要；
（三）由政府組織實施的科技、教育、文化、衛生、體育、環境和資源保護、防災減災、文物保護、社會福利、市政公用等公共事業的需要；
（四）由政府組織實施的保障性安居工程建設的需要；
（五）由政府依照城鄉規劃法有關規定組織實施的對危房集中、基礎設施落后等地段進行舊城區改建的需要；
（六）法律、行政法規規定的其他公共利益的需要。
第十七條 作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括：
（一）被征收房屋價值的補償；
（二）因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償；
（三）因征收房屋造成的停產停業損失的補償。市、縣級人民政府應當制定補助和獎勵辦法，對被征收人給予補助和獎勵。
《中華人民共和國土地管理法》 第四十七條 國家征收土地的，依照法定程序批準后，由縣級以上地方人民政府予以公告并組織實施?？h級以上地方人民政府擬申請征收土地的，應當開展擬征收土地現狀調查和社會穩定風險評估，并將征收范圍、土地現狀、征收目的、補償標準、安置方式和社會保障等在擬征收土地所在的鄉（鎮）和村、村民小組范圍內公告至少三十日，聽取被征地的農村集體經濟組織及其成員、村民委員會和其他利害關系人的意見。多數被征地的農村集體經濟組織成員認為征地補償安置方案不符合法律、法規規定的，縣級以上地方人民政府應當組織召開聽證會，并根據法律、法規的規定和聽證會情況修改方案。擬征收土地的所有權人、使用權人應當在公告規定期限內，持不動產權屬證明材料辦理補償登記。縣級以上地方人民政府應當組織有關部門測算并落實有關費用，保證足額到位，與擬征收土地的所有權人、使用權人就補償、安置等簽訂協議；個別確實難以達成協議的，應當在申請征收土地時如實說明。
相關前期工作完成后，縣級以上地方人民政府方可申請征收土地。
法律分析：每個地方的拆遷補償標準是不一樣的，政府部門會根據當地的拆遷管理辦法進行估算、賠償。您可以查看拆遷公告的具體規定，也可向當地土地部門咨詢。如果有異議，可以申請行政裁決。
法律依據：《國有土地上房屋征收與補償條例》第二十四條
市、縣級人民政府作出房屋征收決定前，應當組織有關部門依法對征收范圍內未經登記的建筑進行調查、認定和處理。對認定為合法建筑和未超過批準期限的臨時建筑的，應當給予補償；對認定為違法建筑和超過批準期限的臨時建筑的，不予補償。
法律分析：(一)住宅用房基準價格＝重置價格×(成新系數+樓層系數+朝向、配套系數)+區位價格被拆遷房屋補償金額＝基準價格×(1+市場修正系數)×房屋建筑面積。
(二)商業用房基準價格＝重置價格×成新系數+區位價格×樓層修正系數被拆遷房屋補償金額＝基準價格×(1+市場修正系數)×房屋建筑面積。
(三)辦公用房基準價格＝重置價格×成新系數+區位價格被拆遷房屋補償金額＝基準價格×房屋建筑面積。
(四)生產(含生產性辦公)、倉儲用房被拆遷房屋補償金額＝重置價格×80%×成新系數×房屋建筑面積+區位價格×土地使用權面積。
法律依據：《國有土地上房屋征收與補償條例》 第八條 為了保障國家安全、促進國民經濟和社會發展等公共利益的需要，有下列情形之一，確需征收房屋的，由市、縣級人民政府作出房屋征收決定：
（一）國防和外交的需要；
（二）由政府組織實施的能源、交通、水利等基礎設施建設的需要；
（三）由政府組織實施的科技、教育、文化、衛生、體育、環境和資源保護、防災減災、文物保護、社會福利、市政公用等公共事業的需要；
（四）由政府組織實施的保障性安居工程建設的需要；
（五）由政府依照城鄉規劃法有關規定組織實施的對危房集中、基礎設施落后等地段進行舊城區改建的需要；
（六）法律、行政法規規定的其他公共利益的需要。
《中華人民共和國土地管理法》 第四十七條 國家征收土地的，依照法定程序批準后，由縣級以上地方人民政府予以公告并組織實施。
縣級以上地方人民政府擬申請征收土地的，應當開展擬征收土地現狀調查和社會穩定風險評估，并將征收范圍、土地現狀、征收目的、補償標準、安置方式和社會保障等在擬征收土地所在的鄉（鎮）和村、村民小組范圍內公告至少三十日，聽取被征地的農村集體經濟組織及其成員、村民委員會和其他利害關系人的意見。
多數被征地的農村集體經濟組織成員認為征地補償安置方案不符合法律、法規規定的，縣級以上地方人民政府應當組織召開聽證會，并根據法律、法規的規定和聽證會情況修改方案。
擬征收土地的所有權人、使用權人應當在公告規定期限內，持不動產權屬證明材料辦理補償登記?？h級以上地方人民政府應當組織有關部門測算并落實有關費用，保證足額到位，與擬征收土地的所有權人、使用權人就補償、安置等簽訂協議；個別確實難以達成協議的，應當在申請征收土地時如實說明。
相關前期工作完成后，縣級以上地方人民政府方可申請征收土地。
●房屋拆遷補償計算器
●房屋拆遷補償價
●房屋拆遷補償1比多少
●2021拆遷房屋補償
●2020房屋拆遷補償標準
●拆遷補償計算表
●房屋拆遷補償款怎么計算
●房屋拆遷補償項目明細表
●房屋拆遷補償表
●房屋拆遷補償標準計算
●房屋拆遷補償明細
●房屋拆遷補償明細
●房屋拆遷補償計算器
●房屋拆遷補償款怎么分配的
●房屋拆遷賠償怎么算
●房屋拆遷款賠錢計算公式
●房屋拆遷補償款怎么計算
●房屋拆遷補償房子怎么計算
●房屋拆遷補償款怎么算
●房屋拆遷補償如何計算
●拆遷補償款繳稅規定，拆遷補償款的繳稅方式和計算公式是什么:今日拆遷補償規定更新
●烏市老小區拆遷補償標準，烏市自建房拆遷補償價格的計算公式是怎么樣的:今日拆遷補償標準更新
●拆遷房屋補償怎么算，房屋拆遷補償標準的計算公式是怎樣的呢:今日房屋拆遷補償規定更新
●國家征地補償標準林木與果樹類測量計算方法,國家征地補償標準林木與果樹類補償標準計算公式:今日在線拆遷法、征收法律咨詢
●樓房土地使用稅計算公式是怎么樣的？,樓房土地使用稅計算公式是怎么樣的:今日在線拆遷法、征收法律咨詢
●房屋拆遷賠償怎么算?房屋拆遷補償標準的計算公式是什么：今日在線房屋拆遷、征收法律咨詢
●區片綜合地價計算公式?每個地方的區片綜合地價是一樣的嗎：今日在線房屋拆遷、征收法律咨詢
●征收率口訣?征收率怎么計算公式是怎樣的？：今日在線房屋拆遷、征收法律咨詢
●房改房土地出讓金怎么計算公式?房改房土地出讓金是怎樣繳納的：今日在線房屋拆遷、征收法律咨詢
●房屋征收計算公式?房子征收的面積怎么算：今日在線房屋拆遷、征收法律咨詢
●房屋拆遷補償金的計算公式是怎樣的,房屋拆遷補償的一般公式是什么？:今日在線拆遷法、征收法律咨詢
●房屋拆遷賠償怎么算?房屋拆遷補償標準的計算公式是什么：今日在線房屋拆遷、征收法律咨詢
●拆遷費用計算公式有哪些,拆遷費怎么計算？:今日在線拆遷法、征收法律咨詢
●房屋拆遷安置費計算公式是怎樣的,拆遷安置費怎么計算:今日在線拆遷法、征收法律咨詢
●土地征用補償計算公式是什么,土地征收補償怎么計算:今日在線拆遷法、征收法律咨詢
●對于農村土地賠償計算公式,農村土地賠償計算標準?:今日在線拆遷法、征收法律咨詢
●青苗補償費計算公式是什么,土地青苗補償標準？:今日在線拆遷法、征收法律咨詢
●征地補償款的計算方式和標準有哪些規定？,征地補償的計算公式是什么:今日在線拆遷法、征收法律咨詢
●征地補償費用具體包括的項目及計算公式是怎樣的,征地補償費用怎么計算，有具體計算方式嗎:今日在線拆遷法、征收法律咨詢
●拆遷補償款公式?拆遷補償計算公式是什么：今日在線房屋拆遷、征收法律咨詢
文章來源參考：【頭條】房屋拆遷補償計算公式，房屋拆遷補償價本文到此結束，希望對您有所幫助，歡迎我們的本網站以便快速找到！
投稿：魯松
內容審核：黎雪雁律師
電話：400-1598098 郵箱：[email protected] 地址：北京市朝陽區亮馬橋路甲40號二十一世紀大廈3層
