樓房土地使用稅計算公式是怎么樣的？，樓房土地使用稅計算公式是怎么樣的？1、按城市區(qū)分算：大城市1 5元至30元。2、按城市區(qū)分算：中等城市1 2元至24元。3、按城市區(qū)分算：小城市0 9元至18元。4、縣城、建制鎮(zhèn)、工礦區(qū)0 6元至12元。
樓房土地使用稅計算公式是怎么樣的？
1、按城市區(qū)分算：大城市1.5元至30元。
2、按城市區(qū)分算：中等城市1.2元至24元。
3、按城市區(qū)分算：小城市0.9元至18元。
4、縣城、建制鎮(zhèn)、工礦區(qū)0.6元至12元。
5、土地使用稅按納稅人實際占用的土地面積，依照規(guī)定的稅額計算征收。
6、相關計算公式為：年應納土地使用稅稅額=實際占用的土地面積×單位適用稅額，月應納土地使用稅稅額=年應納土地使用稅稅額÷12同一土地的土地使用權由幾方共有的，由共有各方按照各自實際使用的土地面積的比例，分別計算其應繳納的城鎮(zhèn)土地使用稅。
6、城鎮(zhèn)土地使用稅的納稅期限和納稅地點，按照規(guī)定，土地使用稅按年計算，分期繳納。
7、具體繳納期限由省、自治區(qū)、直轄市人民政府確定。各省、自治區(qū)、直轄市稅務機關根據(jù)當?shù)厍闆r，一般確定按月、季或半年等期限繳納城鎮(zhèn)土地使用稅。土地使用稅的納稅地點為土地所在地，由土地所在地稅務機關征收。
8、企業(yè)使用的土地不屬于同一省(自治區(qū)、直轄市)管轄范圍的，應由納稅人分別向土地所在地稅務機關繳納土地使用稅。在同一省(自治區(qū)、直轄市)管轄范圍內(nèi)，納稅人跨地區(qū)使用的土地，如何確定納稅地點，由各省、自治區(qū)、直轄市稅務局確定。
房屋土地使用稅由誰交
房產(chǎn)稅由產(chǎn)權人繳納。產(chǎn)權屬于全民的,由經(jīng)營或管理的單位繳納。產(chǎn)權出典的,在出典期間,因為房產(chǎn)的產(chǎn)權人已無權支配房產(chǎn),房產(chǎn)稅由承典人繳納。為了便于征收管理,保證房產(chǎn)稅及時入庫,產(chǎn)權人、承典人不在房產(chǎn)所在地,或者產(chǎn)權未確定及租典糾紛未解決的,房產(chǎn)稅由房產(chǎn)代管人或者使用人繳納。土地使用稅由擁有土地使用權的單位和個人交。
土地使用稅的減免規(guī)定
按照稅法規(guī)定，施工企業(yè)可以享受的城鎮(zhèn)土地使用稅減免稅優(yōu)惠包括：
(一)按照《土地使用稅暫行條例》和
(88)國稅地字第015號等文件的規(guī)定，經(jīng)批準開山填海整治的土地和改造的廢棄用地，從使用的月份起免稅5年至10年。開山填海整治的土地和改造的廢棄用地以土地管理機關出具的證明文件為依據(jù)確定;具體免稅期限由各省、自治區(qū)、直轄市稅務局在規(guī)定的期限內(nèi)自行確定。
(二)企業(yè)辦的學校、醫(yī)院、托兒所、幼兒園，其用地能與企業(yè)其他用地明確區(qū)分的，可以比照由國家財政部門撥付事業(yè)經(jīng)費的事業(yè)單位自用的土地，免征土地使用稅。
(三)按照規(guī)定，對于企業(yè)征用耕地，凡是已經(jīng)繳納了耕地占用稅的，從批準征用之日起滿一年后開始征收城鎮(zhèn)土地使用稅，在此以前不征收城鎮(zhèn)土地使用稅，但是征用非耕地因不需要繳納耕地占用稅的應從批準之次月起征收城鎮(zhèn)土地使用稅。
此外，現(xiàn)行稅法還規(guī)定：
(1)企業(yè)關閉、撤銷、搬遷后，其原有場地未作他用的，可由省、自治區(qū)、直轄市地方稅務局批準暫免征收城鎮(zhèn)土地使用稅。
(2)企業(yè)范圍內(nèi)的荒山、林地、湖泊等占地，尚未使用的，經(jīng)各省、自治區(qū)、直轄市地方稅務局審批暫免征收城鎮(zhèn)土地使用稅。
納稅人繳納土地使用稅確有困難需要定期減免的，年減免稅額不足10萬元的，經(jīng)當?shù)刎斦帧⒌胤蕉悇站謱徍耍瑘笫〖壺斦块T和地方稅務局審批;10萬元以上的，經(jīng)省級財政部門和地方稅務局審核，報財政部、國家稅務總局審批。農(nóng)業(yè)企業(yè)無償使用免稅單位的土地，應當照征土地使用稅。
綜合上面所說的，購買房子就必須要進行繳納土地使用稅，這樣也才算是合法的，而且繳納稅額的標準也要按照當?shù)氐纳顥l件來進行給予，因此，對于我們要到相關部門好好的咨詢一下，這樣才能更好，更快的辦理，合法，合理的繳納稅錢才能使一個國家發(fā)展的更好。
法律分析：房產(chǎn)稅是以房屋為征稅對象，按房屋的計稅余值或租金收入為計稅依據(jù)，向產(chǎn)權所有人征收的一種財產(chǎn)稅。征收范圍限于城鎮(zhèn)的經(jīng)營性房屋。區(qū)別房屋的經(jīng)營使用方式規(guī)定征稅辦法，對于自用的按房產(chǎn)計稅余值征收，對于出租房屋按租金收入征稅。根據(jù)稅法規(guī)定，房產(chǎn)稅的計算方法有以下兩種：1.按房產(chǎn)原值一次減除30%后的余值計算。其計算公式為：年應納稅額=房產(chǎn)原值×(1-30%)×1.2% ;2.第二種按租金收入計算，其計算公式為：年應納稅額=年租金收入×適用稅率(l2%)。下列房產(chǎn)免納房產(chǎn)稅：一、國家機關、人民團體、軍隊自用的房產(chǎn);二、由國家財政部門撥付事業(yè)經(jīng)費的單位自用的房產(chǎn);第三、宗教寺廟、公園、名勝古跡自用的房產(chǎn);第四、個人所有非營業(yè)使用的房產(chǎn);五、經(jīng)財政部批準免稅的其他房產(chǎn)。城鎮(zhèn)土地使用稅根據(jù)實際使用土地的面積，按稅法規(guī)定的單位稅額交納。其計算公式如下：應納城鎮(zhèn)土地使用稅額=應稅土地的實際占用面積×適用單位稅額。一般規(guī)定每平方米的年稅額，大城市1.5元至30元；中等城市1.2元至24元；小城市0.9元至18元；縣城、建制鎮(zhèn)、工礦區(qū)0.6元至12元。”。房產(chǎn)稅、車船使用稅和城鎮(zhèn)土地使用稅均采取按年征收，分期交納的方法。
法律依據(jù)：《中華人民共和國稅收征收管理法》
第一條 為了加強稅收征收管理，規(guī)范稅收征收和繳納行為，保障國家稅收收入，保護納稅人的合法權益，促進經(jīng)濟和社會發(fā)展，制定本法。
第二條 凡依法由稅務機關征收的各種稅收的征收管理，均適用本法。
第三條 稅收的開征、停征以及減稅、免稅、退稅、補稅，依照法律的規(guī)定執(zhí)行;法律授權國務院規(guī)定的，依照國務院制定的行政法規(guī)的規(guī)定執(zhí)行。
任何機關、單位和個人不得違反法律、行政法規(guī)的規(guī)定，擅自作出稅收開征、停征以及減稅、免稅、退稅、補稅和其他同稅收法律、行政法規(guī)相抵觸的決定。
第四條 法律、行政法規(guī)規(guī)定負有納稅義務的單位和個人為納稅人。
法律、行政法規(guī)規(guī)定負有代扣代繳、代收代繳稅款義務的單位和個人為扣繳義務人。納稅人、扣繳義務人必須依照法律、行政法規(guī)的規(guī)定繳納稅款、代扣代繳、代收代繳稅款。
樓房土地使用稅計算公式是怎么樣的？
1、按城市區(qū)分算：大城市1.5元至30元。
2、按城市區(qū)分算：中等城市1.2元至24元。
3、按城市區(qū)分算：小城市0.9元至18元。
4、縣城、建制鎮(zhèn)、工礦區(qū)0.6元至12元。
5、土地使用稅按納稅人實際占用的土地面積，依照規(guī)定的稅額計算征收。
6、相關計算公式為：年應納土地使用稅稅額實際占用的土地面積×單位適用稅額，月應納土地使用稅稅額年應納土地使用稅稅額÷12同一土地的土地使用權由幾方共有的，由共有各方按照各自實際使用的土地面積的比例，分別計算其應繳納的城鎮(zhèn)土地使用稅。
6、城鎮(zhèn)土地使用稅的納稅期限和納稅地點，按照規(guī)定，土地使用稅按年計算，分期繳納。
7、具體繳納期限由省、自治區(qū)、直轄市人民政府確定。各省、自治區(qū)、直轄市稅務機關根據(jù)當?shù)厍闆r，一般確定按月、季或半年等期限繳納城鎮(zhèn)土地使用稅。土地使用稅的納稅地點為土地所在地，由土地所在地稅務機關征收。
8、企業(yè)使用的土地不屬于同一省(自治區(qū)、直轄市)管轄范圍的，應由納稅人分別向土地所在地稅務機關繳納土地使用稅。在同一省(自治區(qū)、直轄市)管轄范圍內(nèi)，納稅人跨地區(qū)使用的土地，如何確定納稅地點，由各省、自治區(qū)、直轄市稅務局確定。房屋土地使用稅由誰交房產(chǎn)稅由產(chǎn)權人繳納。產(chǎn)權屬于全民的,由經(jīng)營或管理的單位繳納。產(chǎn)權出典的,在出典期間,因為房產(chǎn)的產(chǎn)權人已無權支配房產(chǎn),房產(chǎn)稅由承典人繳納。為了便于征收管理,保證房產(chǎn)稅及時入庫,產(chǎn)權人、承典人不在房產(chǎn)所在地,或者產(chǎn)權未確定及租典糾紛未解決的,房產(chǎn)稅由房產(chǎn)代管人或者使用人繳納。土地使用稅由擁有土地使用權的單位和個人交。土地使用稅的減免規(guī)定按照稅法規(guī)定，施工企業(yè)可以享受的城鎮(zhèn)土地使用稅減免稅優(yōu)惠包括：
(一)按照《土地使用稅暫行條例》和
(88)國稅地字第015號等文件的規(guī)定，經(jīng)批準開山填海整治的土地和改造的廢棄用地，從使用的月份起免稅5年至10年。開山填海整治的土地和改造的廢棄用地以土地管理機關出具的證明文件為依據(jù)確定;具體免稅期限由各省、自治區(qū)、直轄市稅務局在規(guī)定的期限內(nèi)自行確定。
(二)企業(yè)辦的學校、醫(yī)院、托兒所、幼兒園，其用地能與企業(yè)其他用地明確區(qū)分的，可以比照由國家財政部門撥付事業(yè)經(jīng)費的事業(yè)單位自用的土地，免征土地使用稅。
(三)按照規(guī)定，對于企業(yè)征用耕地，凡是已經(jīng)繳納了耕地占用稅的，從批準征用之日起滿一年后開始征收城鎮(zhèn)土地使用稅，在此以前不征收城鎮(zhèn)土地使用稅，但是征用非耕地因不需要繳納耕地占用稅的應從批準之次月起征收城鎮(zhèn)土地使用稅。此外，現(xiàn)行稅法還規(guī)定：
(1)企業(yè)關閉、撤銷、搬遷后，其原有場地未作他用的，可由省、自治區(qū)、直轄市地方稅務局批準暫免征收城鎮(zhèn)土地使用稅。
(2)企業(yè)范圍內(nèi)的荒山、林地、湖泊等占地，尚未使用的，經(jīng)各省、自治區(qū)、直轄市地方稅務局審批暫免征收城鎮(zhèn)土地使用稅。納稅人繳納土地使用稅確有困難需要定期減免的，年減免稅額不足10萬元的，經(jīng)當?shù)刎斦帧⒌胤蕉悇站謱徍耍瑘笫〖壺斦块T和地方稅務局審批;10萬元以上的，經(jīng)省級財政部門和地方稅務局審核，報財政部、國家稅務總局審批。農(nóng)業(yè)企業(yè)無償使用免稅單位的土地，應當照征土地使用稅。綜合上面所說的，購買房子就必須要進行繳納土地使用稅，這樣也才算是合法的，而且繳納稅額的標準也要按照當?shù)氐纳顥l件來進行給予，因此，對于我們要到相關部門好好的咨詢一下，這樣才能更好，更快的辦理，合法，合理的繳納稅錢才能使一個國家發(fā)展的更好。
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內(nèi)容審核：趙雪玲律師
來源：臨律-樓房土地使用稅計算公式是怎么樣的？，
電話：400-1598098 郵箱：[email protected] 地址：北京市朝陽區(qū)亮馬橋路甲40號二十一世紀大廈3層
