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燕郊樓房拆遷宅基地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，西安宅基地買賣最新政策:今日樓房拆遷補(bǔ)償規(guī)定更新

發(fā)布時(shí)間：
2024-08-14 03:43:02
作者：
圣運(yùn)律師
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燕郊樓房拆遷宅基地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn),西安宅基地買賣最新政策,西安宅基地買賣最新政策主要包括以下幾點(diǎn)：一、嚴(yán)格審批宅基地流轉(zhuǎn)土地使用權(quán)流轉(zhuǎn)需要嚴(yán)格審批。在西安，申請宅基地流轉(zhuǎn)時(shí)，必須提供相應(yīng)的證明文件，這些文件包括但不限于土地使用證、宅基地流轉(zhuǎn)申請書

燕郊樓房拆遷宅基地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，西安宅基地買賣最新政策:今日樓房拆遷補(bǔ)償規(guī)定更新

一、燕郊樓房拆遷宅基地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn),西安宅基地買賣最新政策

西安宅基地買賣最新政策主要包括以下幾點(diǎn)：

一、嚴(yán)格審批宅基地流轉(zhuǎn)

土地使用權(quán)流轉(zhuǎn)需要嚴(yán)格審批。在西安，申請宅基地流轉(zhuǎn)時(shí)，必須提供相應(yīng)的證明文件，這些文件包括但不限于土地使用證、宅基地流轉(zhuǎn)申請書、流轉(zhuǎn)雙方的身份證明等。

所有這些文件都需要經(jīng)過相關(guān)部門的認(rèn)可批準(zhǔn)，確保流轉(zhuǎn)的合法性和規(guī)范性。未經(jīng)審批擅自進(jìn)行宅基地流轉(zhuǎn)將被視為違法行為。

二、保護(hù)宅基地農(nóng)民利益

西安政策強(qiáng)調(diào)，在宅基地流轉(zhuǎn)過程中，必須保證農(nóng)民的合法權(quán)益不受侵害。這包括確保農(nóng)民在流轉(zhuǎn)中獲得公平合理的經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償，避免出現(xiàn)低價(jià)強(qiáng)制流轉(zhuǎn)等損害農(nóng)民利益的行為。

同時(shí)，政策也禁止任何違規(guī)侵占、占用他人宅基地的行為，以維護(hù)農(nóng)村宅基地使用秩序的穩(wěn)定。

三、規(guī)范土地流轉(zhuǎn)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)

為避免超標(biāo)收費(fèi)、亂收費(fèi)等問題，西安政策要求在宅基地流轉(zhuǎn)過程中，需根據(jù)當(dāng)?shù)赝恋厥褂脴?biāo)準(zhǔn)和市場價(jià)格建立相應(yīng)的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。

這意味著，宅基地的流轉(zhuǎn)費(fèi)用將在一個(gè)合理且透明的范圍內(nèi)確定，既保障了農(nóng)民的合法權(quán)益，也確保了流轉(zhuǎn)市場的健康發(fā)展。

四、宅基地買賣合法性的判斷

在西安，判斷宅基地買賣是否合法時(shí)，首先要看宅基地購置合同是否符合《中華人民共和國土地管理法》等相關(guān)法律規(guī)定。這包括檢查土地使用權(quán)流轉(zhuǎn)的證明文件是否齊全、有效，以及收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)是否符合規(guī)定等。

其次，要核實(shí)賣方是否具備宅基地的合法資格，即確認(rèn)其是否為該宅基地的合法使用權(quán)人。這通常需要通過查閱相關(guān)權(quán)屬證明文件或向當(dāng)?shù)赝恋毓芾聿块T進(jìn)行查詢來驗(yàn)證。

最后，還需要判斷交易是否損害其他人的合法權(quán)益，特別是要關(guān)注是否存在非法占用他人宅基地或違規(guī)進(jìn)行用地行為的情況。如果發(fā)現(xiàn)存在違法問題，應(yīng)及時(shí)向相關(guān)部門舉報(bào)并協(xié)助處理。

總的來說，西安的宅基地買賣政策旨在通過嚴(yán)格審批、保護(hù)農(nóng)民利益、規(guī)范收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)以及合法性判斷等措施，確保宅基地流轉(zhuǎn)市場的健康有序發(fā)展。

二、西安宅基地買賣都有什么具體規(guī)定

一、完善土地征收制度，縮小土地征收范圍，探索制定征收目錄，嚴(yán)格界定公共利益用地范圍，完善對被征地農(nóng)民合理、規(guī)范、多元保障機(jī)制。政策解讀：國家為了公共利益的需要，可以對土地實(shí)行征收或者征用并給予補(bǔ)償。可是現(xiàn)實(shí)中，某些地方政府以公共利益為名征用農(nóng)民集體土地，卻將土地用于房地產(chǎn)開發(fā)、企業(yè)項(xiàng)目建設(shè)等。而在對農(nóng)民補(bǔ)償方面，國家規(guī)定土地補(bǔ)償費(fèi)和土地安置補(bǔ)助費(fèi)加起來，不超過土地前三年平均產(chǎn)值的30倍。如果按照農(nóng)業(yè)種糧的用途進(jìn)行補(bǔ)償，按一畝平均毛收入1000元來算，每畝30倍才3萬元，可被征收后建成樓房，一平米就要賣5000元！

二、建立農(nóng)村集體經(jīng)營性建設(shè)用地入市制度，賦予農(nóng)村集體經(jīng)營性建設(shè)用地出讓、租賃、入股權(quán)能，明確入市范圍途徑。政策解讀：近些年，一些地方政府的財(cái)政收入很大一部分靠“賣地”，可是土地資源終歸是有限的。有一些城市在擴(kuò)張過程中需要并入一些周邊的農(nóng)村，這就是農(nóng)村集體經(jīng)營性建設(shè)用地入市的需求之一。把類似于村辦企業(yè)、工廠等農(nóng)村集體經(jīng)營性建設(shè)用地建立入市制度，并與國有土地“同權(quán)同價(jià)”，農(nóng)民可以利用出讓、租賃、入股等多種方式，實(shí)現(xiàn)集體經(jīng)營性建設(shè)用地的保值和增值！

三、改革完善農(nóng)村宅基地制度，探索進(jìn)城落戶農(nóng)民自愿有償退出或轉(zhuǎn)讓宅基地，改革宅基地審批制度。政策解讀：試點(diǎn)宅基地改革，基本原則是一戶一宅，未來針對歷史原因形成的一戶多宅或宅基地閑置，國家可能采取的措施會(huì)“很簡單很暴力”——征稅！超過標(biāo)準(zhǔn)、面積過大的宅基地也要征稅！對人均耕地少，

二、三產(chǎn)業(yè)比較發(fā)達(dá)的地區(qū)，原則上或不再進(jìn)行單宗分散的宅基地分配，而是通過集中建設(shè)農(nóng)村公寓、農(nóng)民住宅小區(qū)落實(shí)一戶一宅。而對于那些在城鎮(zhèn)落戶的農(nóng)民，他們村里的宅基地可以在“自愿”的前提下，有償退出，由村集體出資購買。河南省已經(jīng)出臺(tái)政策，要求各地市建立農(nóng)村宅基地退出資金庫，對自愿退出宅基地且不再申請新宅基地的農(nóng)民，給予一次性經(jīng)濟(jì)補(bǔ)助。

三、西安市宅基地申請條件

法律主觀：

宅基地申請條件如下，《土地管理法》規(guī)定：農(nóng)村村民一戶只能擁有一處宅基地，其宅基地的面積不得超過省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)。農(nóng)村村民出賣、出租住房后，再申請宅基地的，不予批準(zhǔn)。農(nóng)村村民符合下列條件之一的可以申請使用宅基地：居住擁擠，宅基地面積少于規(guī)定的限額標(biāo)準(zhǔn)的; 因結(jié)婚等原因，確需建新房分戶的; 原住宅影響村鎮(zhèn)規(guī)劃需要搬遷的; 經(jīng)縣級以上人民政府批準(zhǔn)回原籍落戶，農(nóng)村確無住房的：包括批準(zhǔn)回鄉(xiāng)定居的職工、離退休干部、復(fù)員退伍軍人、回鄉(xiāng)定居的華僑、港澳臺(tái)同胞等非農(nóng)業(yè)人口; 縣級以上人民政府規(guī)定的其他條件。

法律客觀：

《土地管理法》第九條，城市市區(qū)的土地屬于國家所有。農(nóng)村和城市郊區(qū)的土地，除由法律規(guī)定屬于國家所有的以外，屬于農(nóng)民集體所有；宅基地和自留地、自留山，屬于農(nóng)民集體所有。

一、宅基地買賣最新政策

（一）農(nóng)村宅基地買賣需進(jìn)行權(quán)利（使用權(quán)）主體變更登記：

1、《宅基地使用證》和《集體土地建設(shè)用地使用證》是農(nóng)民合法取得宅基地使用權(quán)的重要憑據(jù)，如果宅基地房屋通過買賣轉(zhuǎn)移宅基地使用權(quán)（使用權(quán)主體發(fā)生變化），應(yīng)當(dāng)依照規(guī)定進(jìn)行審查、批準(zhǔn)，完成權(quán)利主體的變更登記；

2、需要注意的是宅基地房屋買賣，除了要到房屋管理部門辦理產(chǎn)權(quán)過戶登記手續(xù)，還要進(jìn)行宅基地使用權(quán)的主體變更。如果不進(jìn)行宅基地使用權(quán)的變更，房屋根本就沒有發(fā)生轉(zhuǎn)移。

（二）宅基地購買者的資格有限制：

1、宅基地使用權(quán)主體應(yīng)是該農(nóng)業(yè)集體經(jīng)濟(jì)組織成員，或與成員有直系親屬等身份或其他規(guī)定的身份。因經(jīng)濟(jì)發(fā)展、人口流動(dòng)等，原使用權(quán)人不再使用宅基地，依法可以轉(zhuǎn)讓，但宅基地使用權(quán)的購買者（受讓主體），有資格限制；

2、宅基地使用權(quán)只可在本集體經(jīng)濟(jì)組織內(nèi)部自由轉(zhuǎn)讓，如果轉(zhuǎn)讓給城市居民或其他農(nóng)業(yè)集體經(jīng)濟(jì)組織成員，將不符合法定的條件。解決方法：轉(zhuǎn)讓時(shí)，購買者已經(jīng)將戶口遷入本鄉(xiāng)或本村，成為本集體經(jīng)濟(jì)組織內(nèi)部成員。

（三）轉(zhuǎn)讓后原則：一戶一宅：

《土地管理法》明確規(guī)定，宅基地遵守一戶一宅的標(biāo)準(zhǔn)。雙方進(jìn)行宅基地買賣是，應(yīng)該滿足這個(gè)標(biāo)準(zhǔn)的限制。

（四）宅基地買賣的注意事項(xiàng)是什么？

1、農(nóng)村宅基地使用權(quán)的概念：

農(nóng)村宅基地使用權(quán)是指農(nóng)民為建自有房屋對集體土地所享有的占有、使用的權(quán)利。其權(quán)利主體是農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織的成員，具有身份屬性，其在一定程度上有福利性質(zhì)。

2、農(nóng)村宅基地使用權(quán)的轉(zhuǎn)讓：

1、從受讓的主體上，可以分為向本集體經(jīng)濟(jì)組織成員和非本集體經(jīng)濟(jì)組織成員轉(zhuǎn)讓。如果受讓方也是本集體經(jīng)濟(jì)組織成員，經(jīng)過集體經(jīng)濟(jì)組織同意，則應(yīng)當(dāng)認(rèn)定買賣行為有效；

2、根據(jù)《憲法》第十條，宅基地屬于集體所有，其所有權(quán)屬于集體，而農(nóng)民作為經(jīng)濟(jì)組織的成員，対于宅基地?fù)碛械氖怯靡嫖餀?quán)，即使用和收益的權(quán)利，其處分宅基地使用權(quán)的行為屬于無權(quán)處分；

3、根據(jù)《民法典》，無處分權(quán)人處分他人財(cái)產(chǎn)，經(jīng)權(quán)利人追認(rèn)或者無處分權(quán)的人訂立合同后取得處分權(quán)的，該合同有效；

4、所以，如果事后經(jīng)過農(nóng)村集體組織同意，應(yīng)當(dāng)認(rèn)定合同有效；

5、反之，則應(yīng)認(rèn)定其合同無效。也就是說，對于此種情況，取得農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織的同意，以及進(jìn)行登記是轉(zhuǎn)讓有效的前提；

6、向本集體經(jīng)濟(jì)組織成員以外的人轉(zhuǎn)讓農(nóng)村宅基地使用權(quán)的行為是無效的；

7、理由是《憲法》第十條，宅基地屬于集體所有，《土地管理法》第六十三條農(nóng)民集體所有的土地的使用權(quán)不得出讓、轉(zhuǎn)讓或者出租用于非農(nóng)業(yè)建設(shè)。且宅基地使用權(quán)具有人身屬性，非本集體經(jīng)濟(jì)組織成員無法取得；

8、然而，在現(xiàn)實(shí)當(dāng)中轉(zhuǎn)讓農(nóng)村宅基地使用權(quán)的形式主要表現(xiàn)為農(nóng)村居民對其在宅基地上建造的自有房屋進(jìn)行轉(zhuǎn)讓，根據(jù)《民法典》私人對其合法的收入、房屋、生活用品、生產(chǎn)工具、原材料等不動(dòng)產(chǎn)和動(dòng)產(chǎn)享有所有權(quán)；

9、農(nóng)村居民在宅基地上建造的房屋屬于農(nóng)民個(gè)人所有，這一點(diǎn)不存在爭議；

10、在這種情況下，如果受讓方是本集體經(jīng)濟(jì)組織的成員，則其有效無效的區(qū)分與前述情形一樣。

二、上海宅基地買賣最新政策法規(guī)是什么

農(nóng)村宅基地上的房屋可以登記為企業(yè)住所。在郊野鄉(xiāng)村經(jīng)營一處“世外桃源”，是不少城里人所向往的，然而以往上海農(nóng)村宅基地上的房屋只能開農(nóng)家樂，不允許作為企業(yè)住所，相關(guān)企業(yè)因此無法登記注冊。上海市工商局昨天對外發(fā)布的《上海市企業(yè)住所登記管理辦法》(以下簡稱《辦法》)卻打開了條大口子，規(guī)定經(jīng)利害關(guān)系人同意并由村委會(huì)出具證明文件，在不改變原有使用性質(zhì)的前提下，農(nóng)村宅基地上的房屋可以登記為企業(yè)住所。“以前政策限制，只能注冊為個(gè)體戶，后來為給員工交社保，只能跑到附近的開發(fā)區(qū)再注冊一個(gè)公司。”崇明聚銀莊園度假村總經(jīng)理沈國興坦言過去為企業(yè)住所的問題“折騰”了好多次，他表示政策放開后，打算把新公司遷回農(nóng)村宅基地，還打算把自己的小微企業(yè)包裝上市。上海農(nóng)村宅基地新政策:解禁的除了農(nóng)村宅基地上的房屋，還有居民小區(qū)里的會(huì)所，如果其未曾規(guī)劃用途，或者要改變規(guī)劃用途使用的，《辦法》規(guī)定應(yīng)當(dāng)經(jīng)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)專有部分占建筑物總面積過半數(shù)的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)過半數(shù)的業(yè)主同意，并由業(yè)主委員會(huì)出具證明文件，就可作為企業(yè)住所。這條口子開后，一些居民小區(qū)會(huì)所經(jīng)過必要的程序，就能名正言順地吸引企業(yè)注冊入駐，以更豐富的經(jīng)營業(yè)態(tài)為小區(qū)居民服務(wù)。上海購買宅基地房子需注意什么?國家規(guī)定宅基地房屋不可隨意轉(zhuǎn)讓，出售的。宅基地房屋只可以轉(zhuǎn)讓給本村的村民，而且必須辦理相關(guān)土地證證件的更名，及移交手續(xù)。否則一切買賣無效。因?yàn)檎夭粚儆趥€(gè)人財(cái)產(chǎn)。在大陸法系物權(quán)體系上，宅基地使用權(quán)歸屬用益物權(quán)。一般而言，用益物權(quán)具有財(cái)產(chǎn)的性質(zhì)，應(yīng)允許流轉(zhuǎn)、繼承。但宅基地使用權(quán)是特殊的用益物權(quán)，是一項(xiàng)“特殊的財(cái)產(chǎn)”，其特殊性表現(xiàn)為：

第一，宅基地使用權(quán)的取得具有無償性。從我國現(xiàn)有的法律規(guī)定來看，農(nóng)民取得宅基地使用權(quán)除交納數(shù)量極少的稅費(fèi)外，無需交納其他費(fèi)用，原則上是無償取得。

第二，宅基地使用權(quán)具有人身依附性。根據(jù)土地管理法的規(guī)定，宅基地使用權(quán)與集體經(jīng)濟(jì)組織的成員資格密切相關(guān)，一經(jīng)設(shè)定即具有極強(qiáng)的人身依附性，禁止流轉(zhuǎn)。

第三，宅基地使用權(quán)在功能上具有福利性。宅基地使用權(quán)為保障農(nóng)民“居者有其房”而設(shè)立，具有社會(huì)保障職能。上海市規(guī)定農(nóng)村宅基地和農(nóng)村房屋拆遷是分開補(bǔ)償?shù)模谏虾Ｙ徺I宅基地要注意宅基地只能轉(zhuǎn)讓給本村的村民，是不可以隨意轉(zhuǎn)讓和出售的。在進(jìn)行宅基地買賣時(shí)必須要有相關(guān)的證件和手續(xù)，沒有證件和手續(xù)的交易是無效的。

三、最新北京一手房買賣政策

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四、上海宅基地買賣政策有什么具體規(guī)定

建立土地承包經(jīng)營權(quán)登記簿。縣級土地承包管理部門要在現(xiàn)有土地承包檔案、權(quán)證的基礎(chǔ)上，結(jié)合經(jīng)依法確認(rèn)的承包地塊、面積和空間位置等登記信息，依據(jù)《農(nóng)村土地承包經(jīng)營權(quán)證管理辦法》建立土地承包經(jīng)營權(quán)登記簿。有條件的地方，農(nóng)村土地承包管理部門可以根據(jù)國土資源部門提供的基本農(nóng)田有關(guān)信息，將基本農(nóng)田落實(shí)到戶并標(biāo)注到土地承包經(jīng)營權(quán)登記簿和證書上。