一、浦東新區(qū)拆遷,浦東五年內(nèi)拆遷名單

1、三林鎮(zhèn)三林村、南阜村、金光村、西林村、紅旗村、懿德村

      根據(jù)《征地補償安置方案公告》(滬(浦)征地補告〔2022〕第80號):擬征收浦東新區(qū)三林鎮(zhèn)三林村南行村民組、德福村民組、鎮(zhèn)前村民組,浦東新區(qū)三林鎮(zhèn)南阜村九思村民組,浦東新區(qū)三林鎮(zhèn)金光村新農(nóng)組,浦東新區(qū)三林鎮(zhèn)西林村廟橋村民組、西林村民組、洪家村民組,浦東新區(qū)三林鎮(zhèn)紅旗村東橋組、陳家組,浦東新區(qū)三林鎮(zhèn)懿德村談馬組(村組隊);擬征地面積78669平方米。

2、三林鎮(zhèn)荻山村、同濟村、天花庵村

      根據(jù)《征地補償安置方案公告》(滬(浦)征地補告〔2022〕第81號):擬征收浦東新區(qū)三林鎮(zhèn)荻山村和平村民組、鳳翔村民組、蓮新村民組、安南村民組,浦東新區(qū)三林鎮(zhèn)同濟村小喬家村民組、果園村民組,浦東新區(qū)三林鎮(zhèn)天花庵村王家村民組(村組隊);擬征地面積 85245.5平方米。

3、三林鎮(zhèn)天花庵村

      根據(jù)《征地補償安置方案公告》(滬(浦)征地補告〔2022〕第82號):擬征收浦東新區(qū)三林鎮(zhèn)天花庵村閔南組(村組隊);擬征地面積1607.3平方米。

4、三林鎮(zhèn)南阜村、金光村、三林村、天花庵村

      根據(jù)《征地補償安置方案公告》(滬(浦)征地補告〔2022〕第83號):擬征收浦東新區(qū)三林鎮(zhèn)南阜村九思村民組、高樹村民組、東湯村民組、曹介村民組,浦東新區(qū)三林鎮(zhèn)金光村陸家灣組、新農(nóng)組,浦東新區(qū)三林鎮(zhèn)三林村德福村民組,浦東新區(qū)三林鎮(zhèn)天花庵村王家村民組 (村組隊);擬征地面積66036.7平方米。

5、老港鎮(zhèn)欣河村

      根據(jù)《征地補償安置方案公告》(滬(浦)征地補告〔2022〕第84號):擬征收浦東新區(qū)老港鎮(zhèn)欣河村二十一組、十五組、十六組、二十六組、二十五組、十四組(村組隊);擬征地面積21385.8平方米。

6、大團鎮(zhèn)龍樹村

      根據(jù)《征地補償安置方案公告》(滬(浦)征地補告〔2022〕第85號):擬征收浦東新區(qū)大團鎮(zhèn)龍樹村七組、三組 (村組隊);擬征地面積5332.9平方米。

7、新場鎮(zhèn)坦西村

      根據(jù)《征地補償安置方案公告》(滬(浦)征地補告〔2022〕第87號):擬征收新場鎮(zhèn)坦西村二十六組(村組隊);擬征地面積13240.7平方米。

8、新場鎮(zhèn)王橋村

      根據(jù)《征地補償安置方案公告》(滬(浦)征地補告〔2022〕第88號):擬征收浦東新區(qū)新場鎮(zhèn)王橋村 (村組隊);擬征地面積11224.2平方米。

9、泥城鎮(zhèn)永盛村

      根據(jù)《征地補償安置方案公告》(滬(浦)征地補告〔2022〕第89號):擬征收浦東新區(qū)泥城鎮(zhèn)永盛村十七組 (村組隊);擬征地面積1957.4平方米。

10、祝橋鎮(zhèn)陳胡村、亭東村、小圩村、新和村、營前村

      根據(jù)《征收土地公告》(滬(浦)征地告〔2022〕第28號):征收土地60211.8平方米;位于浦東新區(qū)祝橋鎮(zhèn) 東至機場沙腳河,南至亭塘路,西至川南奉公路東側100米,北至亭塘路;涉及浦東新區(qū)祝橋鎮(zhèn)陳胡村三組、四組、五組,浦東新區(qū)祝橋鎮(zhèn)亭東村(原六組、原三組、原五組、四組、一組),浦東新區(qū)祝橋鎮(zhèn)小圩村二組、三組、一組,浦東新區(qū)祝橋鎮(zhèn)新和村四組,浦東新區(qū)祝橋鎮(zhèn)營前村十組。

二、上海2023年拆遷補償標準

上海2023年拆遷補償標準具體如下：

1、房屋補償費（房屋重置費），用于補償被拆遷房屋所有權人的損失，以被拆遷房屋的結構和折舊程度劃檔，按平方米單價計算；

2、周轉補償費，用于補償被拆遷房屋住戶臨時居住房或自找臨時住處的不便，以臨時居住條件劃檔，按被拆遷房屋住戶的人口每月予以補貼；

3、獎勵性補償費，用于鼓勵被拆遷房屋住戶積極協(xié)助房屋拆遷或主動放棄一些權利如自愿遷往郊區(qū)或不要求拆遷單位安置住房，房屋拆遷補償費的各項標準由當?shù)厝嗣裾鶕?jù)本地的實際情況和國家有關法律政策加以確定。由宅基地區(qū)位補償價、被拆遷房屋重置成新價構計算公式為：房屋拆遷補償價=宅基地區(qū)位補償價*宅基地面積加上被拆遷房屋；

4、被征地的村或者村民小組建制撤銷的，以及建制雖然不撤銷，但不具備易地建房條件的，被拆遷人可以選擇貨幣補償，也可以選擇與貨幣補償金額問等價值的產(chǎn)權房屋調(diào)換。具體計算是（被拆拆除房屋建安重置單價結合成新+同區(qū)域新建多層商品住房每平方米建筑面積的土地使用權基價+價格補貼）*被拆除房屋的建筑面積；

5、被征地的村或者村民小組建制不撤銷的，具備易地建房條件的，被拆遷人可以在鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）土地利用總體規(guī)劃確定的中心村或居民點范圍內(nèi)申請宅基地新建住房，并獲得相應的貨幣補償，計算公式為（被拆除房屋建安重置單價結合成新+價格補貼）*被拆除房屋的建筑面積；被拆遷人使用新宅基地所需的費用。

政府征地拆遷流程具體如下：

1、實地放線定界，發(fā)布拆遷公告，召開動員會，委托拆遷公司。國土分局會同用地單位聯(lián)系市工地勘測規(guī)劃院按照經(jīng)批準的勘測定界圖和選擇意見書實地放線定界；征地拆遷工作專班擬定征地拆遷補償安置方案并進行公告，組織被征地拆遷人員召開征地拆遷動員會。政府征收小組委托拆遷公司；

2、入戶清點丈量。拆遷公司受政府及工程指揮部委托入戶清點丈量，被拆遷戶在原始調(diào)查登記表上簽字確認；拆遷公司對入戶調(diào)查的數(shù)據(jù)分戶進行整理，建立電子表格；

3、協(xié)助征收小組對拆遷戶作動員談判工作。

4、合法面積認定。征收小組工作人員共同認定被拆遷房屋的合法面積及還房面積。特殊情況處理程序：被拆遷戶書面情況說明，村委會簽署明確意見，征收小組集體研究；

5、套價核算。拆遷公司根據(jù)實地清點丈量數(shù)據(jù)和征收小組確認的合法面積，進行套價核算，建立電子表格；

6、征收小組確認。征收小組工作人員在套價核算表上簽字確認；

7、被拆遷戶簽字確認。被拆遷戶在測算表上簽字確認。如有錯漏，由拆遷公司補充調(diào)查，征收小組人員實地核實。拆遷公司建立增補或更正表格，征收小組工作人員在該表上簽字確認后，交被拆遷人簽字確認；

8、拆遷補償公示。政府將被拆遷戶拆遷補償標準、補償金額、被拆房屋合法面積、還房面積等進行公示；

9、簽訂協(xié)議。拆遷公司與被拆遷人簽訂《拆遷補償協(xié)議書》，政府征收小組與被拆遷人簽訂《還房協(xié)議書》、《搭住費協(xié)議書》等；

10、支付補償費、交房。資金管理部門將房屋拆遷補償費支付給被拆遷戶，被拆遷戶上交土地使用證、交被拆遷房屋。

綜上所述，各地拆遷補償標準不一，具體以當?shù)卣邽闇省?/p>

【法律依據(jù)】：

《國有土地上房屋征收與補償條例》第十七條

作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括：

（一）被征收房屋價值的補償；

（二）因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償；

（三）因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補償。

市、縣級人民政府應當制定補助和獎勵辦法，對被征收人給予補助和獎勵。

三、楊浦區(qū)拆遷計劃

法律分析：楊浦2022年完成舊改，2021年計劃啟動11個項目,近年來，楊浦區(qū)舊改按下“加速鍵”，去年舊改征收首次突破1萬戶，今明兩年目標舊改各1萬戶，計劃2022年全面完成成片二級舊里改造任務。

法律依據(jù)：《國有土地上房屋征收與補償條例》 第八條 為了保障國家安全、促進國民經(jīng)濟和社會發(fā)展等公共利益的需要，有下列情形之一，確需要征收房屋的，由市、縣級人民政府作出房屋征收決定：

（一）國防和外交的需要；

（二）由政府組織實施的能源、交通、水利等基礎設施建設的需要；

（三）由政府組織實施的科技、教育、文化、衛(wèi)生、體育、環(huán)境和資源保護、防災減災、文物保護、社會福利、市政公用等公共事業(yè)的需要；

（四）由政府組織實施的保障性安居工程建設的需要；

（五）由政府依照城鄉(xiāng)規(guī)劃法有關規(guī)定組織實施的對危房集中、基礎設施落后等地段進行舊城區(qū)改建的需要；

（六）法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他公共利益的需要。

四、黃浦區(qū)動遷補償標準2022

一、區(qū)域動遷補償標準是什么

1、區(qū)域動遷補償標準如下：

（1）搬遷費20元/平方米，按2次計算；

（2）臨時安置費按25元/平方米計算，逾期12月以內(nèi)，每月增加50%，預期12個月不滿24個月的，自第13個月起每月增加75%，逾期24個月以上的，自第25個月起每月增加100%。

2、法律依據(jù)：《國有土地上房屋征收與補償條例》第十八條

征收個人住宅，被征收人符合住房保障條件的，作出房屋征收決定的市、縣級人民政府應當優(yōu)先給予住房保障。具體辦法由省、自治區(qū)、直轄市制定。

第十九條

對被征收房屋價值的補償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場價格。被征收房屋的價值，由具有相應資質的房地產(chǎn)價格評估機構按照房屋征收評估辦法評估確定。

對評估確定的被征收房屋價值有異議的，可以向房地產(chǎn)價格評估機構申請復核評估。對復核結果有異議的，可以向房地產(chǎn)價格評估專家委員會申請鑒定。

房屋征收評估辦法由國務院住房城鄉(xiāng)建設主管部門制定，制定過程中，應當向社會公開征求意見。

二、拆遷的注意事項有哪些

1、補償形式和補償金額；

2、付款方式和付款期限；

3、安置用房的面積、地點和層次；

4、搬遷過渡方式和過渡期限；

5、違約責任等相關實時拆遷政策。

五、浦東新區(qū)拆遷補償標準

法律分析：1.土地補償費 土地補償費標準,按《上海市征地土地補償費標準(2020)》(滬規(guī)劃資源規(guī)〔2020〕20號)執(zhí)行,標準為曹路鎮(zhèn)122.85元/平方米;高東鎮(zhèn)、高橋鎮(zhèn)135.3元/平方米,永勝村106.65元/平方

2.地上附著物和青苗補償標準 地上附著物補償標準按《上海市征地財物補償標準(2020)》(滬規(guī)劃資源規(guī)〔2020〕20號)執(zhí)行,青苗補償標準按《上海市征地青苗補償標準(2020)》(滬規(guī)劃資源規(guī)〔2020〕20號)

法律依據(jù)：《國有土地上房屋征收與補償條例》 第八條 為了保障國家安全、促進國民經(jīng)濟和社會發(fā)展等公共利益的需要，有下列情形之一，確需要征收房屋的，由市、縣級人民政府作出房屋征收決定：

（一）國防和外交的需要；

（二）由政府組織實施的能源、交通、水利等基礎設施建設的需要；

（三）由政府組織實施的科技、教育、文化、衛(wèi)生、體育、環(huán)境和資源保護、防災減災、文物保護、社會福利、市政公用等公共事業(yè)的需要；

（四）由政府組織實施的保障性安居工程建設的需要；

（五）由政府依照城鄉(xiāng)規(guī)劃法有關規(guī)定組織實施的對危房集中、基礎設施落后等地段進行舊城區(qū)改建的需要；

（六）法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他公共利益的需要。

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投稿：蕭夢

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