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店鋪房屋拆遷補償，商鋪拆遷補償應該給誰:今日房屋拆遷補償規(guī)定更新

發(fā)布時間：
2024-08-25 17:59:23
作者：
圣運律師
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店鋪房屋拆遷補償,商鋪拆遷補償應該給誰,1、如果商鋪的承租人已經(jīng)簽訂了商鋪租賃合同并且辦下了相關的營業(yè)執(zhí)照，而且店面相關手續(xù)合理合法，那么商鋪承租人是可以拿到拆遷補償?shù)摹?、在進行實際拆遷過程中，實際被拆遷人應當和承租人就所出租房屋問題達成

店鋪房屋拆遷補償，商鋪拆遷補償應該給誰:今日房屋拆遷補償規(guī)定更新

一、店鋪房屋拆遷補償,商鋪拆遷補償應該給誰

1、如果商鋪的承租人已經(jīng)簽訂了商鋪租賃合同并且辦下了相關的營業(yè)執(zhí)照，而且店面相關手續(xù)合理合法，那么商鋪承租人是可以拿到拆遷補償?shù)摹?

2、在進行實際拆遷過程中，實際被拆遷人應當和承租人就所出租房屋問題達成協(xié)議，如果被拆遷人和承租人解除了租賃協(xié)議，那么拆遷應當給予被拆遷人相應的拆遷賠償。

一、商鋪拆遷可獲五大補償項，承租人可獲得其中三項

根據(jù)《國有土地上房屋征收與補償條例》第十七條的規(guī)定，作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括：

(一)被征收房屋價值的補償；

(二)因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償；

(三)因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補償。市、縣級人民政府應當制定補助和獎勵辦法，對被征收人給予補助和獎勵。

也就是說，商鋪拆遷補償應該包括以下五項：

1、土地補償費用

商鋪屬于商業(yè)用房，其土地使用性質也是屬于商業(yè)土地，首先要對征地的土地使用權進行征收，應當對產(chǎn)權所有人進行合法的補償。

2、商鋪本身價值的補償

在征收決定下發(fā)之日，參考周邊同類商鋪的市場價值來評估計算補償價格。

3、停產(chǎn)停業(yè)損失

對于商鋪拆遷的，必然造成了停止營業(yè)的損失，對于這部分的補償，應當由當事人提供相關營業(yè)收入證明來進行確定，根據(jù)實際造成的損失來進行賠償。

4、安置補償費用

對于商鋪拆遷的過程中，可以涉及到相關設施的搬遷或者不動產(chǎn)的報廢等情況，相關安置和補償費用也根據(jù)實際來進行認定和處理。

5、獎勵及其他費用

拆遷管理部門對于按照時間節(jié)點做好拆遷準備的商鋪，是有一定的拆遷獎勵費用的，具體標準由當?shù)卣Y合當?shù)亟?jīng)濟發(fā)展水平和居民消費能力確定。

需要注意的是，對于上述賠償還需要根據(jù)承租人與出租人簽訂的合同約定來認定，如果合同中明確約定了拆遷時上述賠償歸出租人所有，那么承租人是無法要求賠償?shù)模蝗绻麤]有約定賠償歸誰所有，那么承租人可以合法要求上述補償中的后三項，即停產(chǎn)停業(yè)損失、安置補償費、獎勵部分費用，房東是無法拒絕的，更不能私吞。

二、拆遷當事人的權利義務是什么

1、房屋拆遷人的權利：

（1）被拆遷人、承租人達不成拆遷補償安置協(xié)議的，拆遷人可以向被拆遷房屋所在地的區(qū)、縣房地局申請裁決；對裁決不服的，可以申請行政復議或向人民法院起訴；

（2）協(xié)議簽訂后，被拆遷人、承租人未在協(xié)議規(guī)定的期限內搬遷完畢，可以向仲裁機關申請仲裁，或向人民法院起訴；訴訟期間，拆遷人提供相應安置房屋的，可以申請人民法院先予執(zhí)行。

（3）在裁決、仲裁或判決規(guī)定的期限期內仍未搬遷的，可以申請實施強遷。

2、房屋拆遷人的義務：

（1）與被拆遷人、承租人簽訂拆遷補償安置協(xié)議，給予拆遷補償安置；

（2）協(xié)議簽訂后，在房屋被拆遷人、承租人搬出被拆除房屋后，才可以實施拆房活動；

（3）通知私房所有人辦理拆遷補償安置手續(xù)（含空關房屋所有人）；

（4）對無法通知到的被拆除房屋的所有人的，應依法定程序辦理。

三、市場拆除商戶怎么辦

找商鋪所有權人賠償。有拆遷人、被拆遷人和承租人三方主體。有的拆遷規(guī)定拆遷安置協(xié)議只是拆遷人與被拆遷人之間合同，不涉及承租人。店鋪拆除有貨幣補償和產(chǎn)權置換兩種方式對商家進行補償?shù)摹Ｈ绻秦泿叛a償?shù)脑挘袑I(yè)的評估機構對店鋪進行評估之后才能進行賠償；產(chǎn)權置換就是重新給商家一個店鋪，市場價值是一樣的。

二、商鋪拆遷應該怎么賠償

一是搬遷前期費用和搬遷過程中發(fā)生的停工費用、機器設備調試修復費用以及物資的拆卸、包裝和運輸、解聘員工補償費等費用。

二是基于拆遷政策發(fā)生的獎勵費用，包括速遷費、拆遷獎勵費等。需要看到拆遷協(xié)議，才能確定拆遷是否合法，以及能索要哪些賠償。

三是拆除非住房住宅房屋造成停產(chǎn)停業(yè)的，也將得到補償：拆遷房屋造成停產(chǎn)、停業(yè)的，在規(guī)定的過渡期限內，按照所涉及的在冊工人數(shù)或者工商營業(yè)登記的實際從業(yè)人數(shù)給予一次性補償。

其中過渡期18個月以內的，補償6個月；過渡期18個月以上24個月以下的，補償10個月；由于拆遷人的責任延長過渡期限的，從逾期1個月起每逾期1個月，補償1個月。具體的停產(chǎn)停業(yè)補償標準由省、自治區(qū)、人民政府制定。

法律依據(jù)：第十七條?作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括：

(一)被征收房屋價值的補償;

(二)因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償;

(三)因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補償。

市、縣級人民政府應當制定補助和獎勵辦法，對被征收人給予補助和獎勵。

三、商鋪拆遷補償標準

法律分析：依據(jù)國有土地上房屋征收與補償條例的規(guī)定，房屋征收拆遷獎勵的標準由市、縣級人民政府應當制定，被拆遷人可以到市、縣級人民政府查詢相關的辦法。

法律依據(jù)：《國有土地上房屋征收與補償條例》

第十七條　作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括：

（一）被征收房屋價值的補償；

（二）因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償；

（三）因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補償。

市、縣級人民政府應當制定補助和獎勵辦法，對被征收人給予補助和獎勵。

第十八條　征收個人住宅，被征收人符合住房保障條件的，作出房屋征收決定的市、縣級人民政府應當優(yōu)先給予住房保障。具體辦法由省、自治區(qū)、直轄市制定。

四、商鋪拆遷怎么賠償

法律分析：民法典只規(guī)定征收房屋要依法給予經(jīng)濟補償，但怎樣補償沒有規(guī)定，而《國有土地上房屋征收與補償條例》，商鋪拆遷的補償項目包括房屋價值補償、安置補償、停產(chǎn)停業(yè)損失等。

法律依據(jù)：《國有土地上房屋征收與補償條例》

第十七條作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括：

(一)被征收房屋價值的補償;

(二)因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償;

(三)因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補償。

市、縣級人民政府應當制定補助和獎勵辦法，對被征收人給予補助和獎勵。

《中華人民共和國民法典》

第二百四十三條為了公共利益的需要，依照法律規(guī)定的權限和程序可以征收集體所有的土地和組織、個人的房屋以及其他不動產(chǎn)。征收集體所有的土地，應當依法及時足額支付土地補償費、安置補助費以及農村村民住宅、其他地上附著物和青苗等的補償費用，并安排被征地農民的社會保障費用，保障被征地農民的生活，維護被征地農民的合法權益。征收組織、個人的房屋以及其他不動產(chǎn)，應當依法給予征收補償，維護被征收人的合法權益;征收個人住宅的，還應當保障被征收人的居住條件。任何組織或者個人不得貪污、挪用、私分、截留、拖欠征收補償費等費用。