一、房屋拆遷安置補償合同期限,拆遷合同有沒有期限

拆遷協議沒有有效期限的問題，只要其本身是合法的，它的效力就沒有時間的限制。開發商在協議簽訂后一直未用地，很可能開發商的用地行為是違法的，也就是說該土地很可能未經依法征收。如果土地未依法征收，那么你所簽訂的拆遷協議就是無效的，如是這樣的，那么你就可以申請建房，當然還要符合當地的規劃。

一、怎樣簽訂拆遷合同

1、審查簽訂合同的主體是否合法：

和我們簽訂拆遷協議的一定要是拆遷人，具有法人資格，否則合同的簽訂會因為主體不明確、主體沒有承擔法律責任的能力而面臨無法履行的風險。

2、合同的主要條款內容要明確：

拆遷協議里必須明確的內容有：第一、補償款的總金額及各項補償內容。第二、補償款的支付時間及支付方式。第三、安置房、安置土地的面積及具體位置、土地性質。

3、約定違約責任：

一般來說，拆遷人答應的補償條件，尤其是落實到合同條款的補償條件，基本上都能實現，但是也應當明確約定違約責任，也是從合同條款的角度去督促拆遷人今早的履行合同。

4、明確約定合同履行的程序。

5、審查拆遷補償合同是否對我們有不利的因素，有不公平的條款。

二、房屋征地拆遷合同的有效期

按協議執行，如果沒有明確，協商確定。同時，作為民事訴訟程序，可以起訴隨時要求履行。

為了保障國家安全、促進國民經濟和社會發展等公共利益的需要，有下列情形之一，確需征收房屋的，由市、縣級人民政府作出房屋征收決定：

1、國防和外交的需要；

2、由政府組織實施的能源、交通、水利等基礎設施建設的需要；

3、由政府組織實施的科技、教育、文化、衛生、體育、環境和資源保護、防災減災、文物保護、社會福利、市政公用等公共事業的需要；

4、由政府組織實施的保障性安居工程建設的需要；

5、由政府依照城鄉規劃法有關規定組織實施的對危房集中、基礎設施落后等地段進行舊城區改建的需要；

6、法律、行政法規規定的其他公共利益的需要。

二、拆遷協議訴訟時效

法律分析：20年或6個月。如因拆遷協議中有關不動產提起訴訟的訴訟時效為20年。其他糾紛為6個月。

法律依據：《中華人民共和國行政訴訟法》 第四十六條 公民、法人或者其他組織直接向人民法院提起訴訟的，應當自知道或者應當知道作出行政行為之日起六個月內提出。法律另有規定的除外。因不動產提起訴訟的案件自行政行為作出之日起超過二十年，其他案件自行政行為作出之日起超過五年提起訴訟的，人民法院不予受理。

三、拆遷房有年限嗎

法律分析：70年和商品房一樣。政府以土地劃撥的名義修建的民生工程，拆遷安置房5年后可以辦理證件，需補繳土地出讓金，劃撥地變出山地后為70年產權，也和商品房一樣可以正常上市交易。拆遷房是政府進行城市道路建設和其他公共設施建設項目時，對被拆遷住戶進行安置所建的房屋。安置的對象是城市居民被拆遷戶,也包括征拆遷房屋的農戶。

法律依據：《中華人民共和國城鎮國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》第十二條 土地使用權出讓最高年限按下列用途確定：（一）居住用地七十年；（二）工業用地五十年；（三）教育、科技、文化、衛生、體育用地五十年；（四）商業、旅游、娛樂用地四十年；（五）綜合或者其他用地五十年。

四、拆遷合同有效期

法律分析：拆遷協議（合同）沒有規定時間的：

1，就不存在有限期限的問題；

2，只要協議本身的訂立是建立在合法的基礎上的，這份協議就一直有效；

3，如果協議本身的訂立就是不合法的，那么該協議至始無效。

法律依據：《國有土地上房屋征收與補償條例》 第三條 房屋征收與補償應當遵循決策民主、程序正當、結果公開的原則。

五、拆遷有期限規定嗎

法律分析：有期限規定，為防止拆遷人濫用拆遷許可證賦予的權利，無固定期限，導致被拆遷人原地回遷的房屋無法動工，更不用說竣工了，拆遷管理部門在頒發拆遷許可證時必須填寫拆遷期限，確保拆遷按時完成，保障被拆遷人正常生活、經營、學習。規定拆遷期限對拆遷人也是一中約束，拆遷投入很大，及時拆除，加快建設項目順利進行，有利于早日產生效益。

法律依據：《國有土地上房屋征收與補償條例》

第十五條 房屋征收部門應當對房屋征收范圍內房屋的權屬、區位、用途、建筑面積等情況組織調查登記，被征收人應當予以配合。調查結果應當在房屋征收范圍內向被征收人公布。

第十六條 房屋征收范圍確定后，不得在房屋征收范圍內實施新建、擴建、改建房屋和改變房屋用途等不當增加補償費用的行為;違反規定實施的，不予補償。房屋征收部門應當將前款所列事項書面通知有關部門暫停辦理相關手續。暫停辦理相關手續的書面通知應當載明暫停期限。暫停期限最長不得超過1年。

●拆遷補償安置協議的生效必須通過的專門程序

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文章來源參考：【頭條】房屋拆遷安置補償合同期限，

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投稿：穆妍

內容審核：李帥律師