一、西充農(nóng)村拆遷安置補(bǔ)償辦法,南充市西充縣農(nóng)村建房政策

南充市西充縣農(nóng)村建房政策主要包括以下幾點(diǎn)：

一、建房條件與限制

農(nóng)村村民建房應(yīng)當(dāng)符合鄉(xiāng)鎮(zhèn)土地利用總體規(guī)劃、村莊規(guī)劃，并盡量使用原有的宅基地和村內(nèi)空閑地。根據(jù)《中華人民共和國(guó)土地管理法》第六十二條，農(nóng)村村民一戶只能擁有一處宅基地，且宅基地的面積不得超過(guò)省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)。

禁止占用永久基本農(nóng)田建房。依據(jù)《中華人民共和國(guó)土地管理法》第六十二條，農(nóng)村村民建住宅不得占用永久基本農(nóng)田。

城鎮(zhèn)戶籍子女可繼承農(nóng)房，但不可進(jìn)行翻建。

二、宅基地申請(qǐng)與審批

符合條件的農(nóng)村村民可以在本集體經(jīng)濟(jì)組織內(nèi)申請(qǐng)使用宅基地，條件包括現(xiàn)有宅基地面積低于規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)、達(dá)到法定結(jié)婚年齡且已分戶無(wú)宅基地等。

不得申請(qǐng)宅基地的情況包括不符合村鎮(zhèn)規(guī)劃、土地利用總體規(guī)劃和村莊規(guī)劃，以及將原有宅基地出賣、出租、贈(zèng)與或改為經(jīng)營(yíng)場(chǎng)所后再申請(qǐng)宅基地等。

宅基地申請(qǐng)需經(jīng)過(guò)村集體經(jīng)濟(jì)組織公示、國(guó)土資源管理所及鎮(zhèn)社會(huì)事務(wù)辦公室初審、縣人民政府審批等流程。

三、建房面積標(biāo)準(zhǔn)

具體的建房面積標(biāo)準(zhǔn)可能因地區(qū)而異，但一般來(lái)說(shuō)，三人及三人以下的農(nóng)戶建房面積不超過(guò)75平方米，四人的農(nóng)戶不超過(guò)100平方米，以此類推。

總的來(lái)說(shuō)，南充市西充縣農(nóng)村建房政策遵循《中華人民共和國(guó)土地管理法》等相關(guān)法律法規(guī)，旨在規(guī)范農(nóng)村建房行為，保護(hù)農(nóng)民集體土地權(quán)益，促進(jìn)農(nóng)村土地資源的合理利用。在具體實(shí)施過(guò)程中，還需結(jié)合當(dāng)?shù)貙?shí)際情況進(jìn)行細(xì)化和調(diào)整。

二、四川農(nóng)村自建房政策

農(nóng)村自建房政策如下：

1、房屋補(bǔ)償費(fèi)房屋重置費(fèi)，用于補(bǔ)償被拆遷房屋所有權(quán)人的損失，以被拆遷房屋的結(jié)構(gòu)和折舊程度劃?rùn)n，按平方米單價(jià)計(jì)算；

2、周轉(zhuǎn)補(bǔ)償費(fèi)，用于補(bǔ)償被拆遷房屋住戶臨時(shí)居住房或自找臨時(shí)住處的不便，以臨時(shí)居住條件劃?rùn)n，按被拆遷房屋住戶的人口每月予以補(bǔ)貼。

【本文關(guān)聯(lián)的相關(guān)法律依據(jù)】

《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》

第十七條 作出房屋征收決定的市、縣級(jí)人民政府對(duì)被征收人給予的補(bǔ)償包括：

（一）被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償；

（二）因征收房屋造成的搬遷、臨時(shí)安置的補(bǔ)償；

（三）因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償。

市、縣級(jí)人民政府應(yīng)當(dāng)制定補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)辦法，對(duì)被征收人給予補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)。

三、南充購(gòu)房補(bǔ)貼政策

購(gòu)房補(bǔ)貼規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)：1、基本標(biāo)準(zhǔn)發(fā)放住房補(bǔ)貼后購(gòu)房，職工個(gè)人承擔(dān)住房支出的款額不能代于房改成本價(jià)買房。以職工20年分期付款購(gòu)買一套普通住房的月支付房?jī)r(jià)不低于家庭工資收入的15%作為依據(jù)。住房補(bǔ)貼發(fā)放比例，主要根據(jù)房?jī)r(jià)收入比，即以當(dāng)?shù)氐淖》績(jī)r(jià)格和職工的收入水平來(lái)控制。

如大城市住房?jī)r(jià)格高，補(bǔ)貼就可能占房?jī)r(jià)的50%至70%;中等城市房?jī)r(jià)低一些，補(bǔ)貼可能占30%到50%，小城市和鎮(zhèn)就不必發(fā)住房補(bǔ)貼了。2、提租補(bǔ)貼(即租房補(bǔ)貼)具體標(biāo)準(zhǔn)正部級(jí)240元/月，副部級(jí)210元/月，正司級(jí)130元/月，副司級(jí)115元/月，正處級(jí)100元/月，副處級(jí)(包括技術(shù)工人中的高級(jí)技師)90元/月，科級(jí)(包括技術(shù)工人中的高級(jí)工、技師和25年以上科員、辦事員、初中級(jí)技術(shù)人員和普通工人)80元/月，科以下70元/月。3、按月領(lǐng)取的購(gòu)房補(bǔ)貼：1999年至2004年的職工，按當(dāng)月標(biāo)準(zhǔn)工資×月住房補(bǔ)貼系數(shù)(0.66);2005年1月1日以后的實(shí)行定額發(fā)放：科級(jí)以下800元;副科級(jí)900元;正科級(jí)1000元;副處級(jí)1100元;正處級(jí)1200元;副司級(jí)1400元;正司級(jí)1600元;機(jī)關(guān)工勤人員，普通工人800元，技術(shù)工人中的高級(jí)技師可達(dá)1100元。另外，無(wú)房一次性補(bǔ)貼和住房未達(dá)標(biāo)補(bǔ)貼，僅對(duì)1998年12月31日(含)前參加工作的老職工發(fā)放;級(jí)差補(bǔ)貼則指有房老職工在其現(xiàn)住房面積經(jīng)達(dá)標(biāo)、未達(dá)標(biāo)、超標(biāo)處理后，因職務(wù)、技術(shù)等級(jí)晉升，按晉升后的購(gòu)房補(bǔ)貼面積標(biāo)準(zhǔn)與晉升前的差額一次性補(bǔ)貼。

法律依據(jù)：《杭州市高層次人才住房保障實(shí)施意見(jiàn)》規(guī)定，符合高層次人才購(gòu)房補(bǔ)貼申請(qǐng)條件的B類人才補(bǔ)貼標(biāo)準(zhǔn)為120萬(wàn)元;C類人才補(bǔ)貼標(biāo)準(zhǔn)為100萬(wàn)元;D類人才補(bǔ)貼標(biāo)準(zhǔn)為80萬(wàn)元。如購(gòu)房總價(jià)低于可享受的購(gòu)房補(bǔ)貼標(biāo)準(zhǔn)的，則按購(gòu)房總價(jià)金額作為可享受購(gòu)房補(bǔ)貼標(biāo)準(zhǔn)。購(gòu)房補(bǔ)貼金額分2年進(jìn)行發(fā)放。第1年發(fā)放購(gòu)房補(bǔ)貼總額的50%，第2年年審?fù)ㄟ^(guò)后發(fā)放剩余50%。

四、南充市農(nóng)村房屋拆遷補(bǔ)償文件

法律分析：根據(jù)我國(guó)法律規(guī)定，由被拆遷人按照房屋所有人，規(guī)定的拆遷標(biāo)準(zhǔn)和標(biāo)準(zhǔn)支付拆遷補(bǔ)償款。一般有以下幾種情況：1、房屋補(bǔ)償費(fèi)，用于補(bǔ)償被拆遷房屋所有人的損失；2、周轉(zhuǎn)補(bǔ)償費(fèi)，用于補(bǔ)償被拆遷房屋居民因臨時(shí)住房，或自謀暫住而造成的不便；3、獎(jiǎng)勵(lì)性補(bǔ)償費(fèi)，用于鼓勵(lì)被拆遷房屋的居民積極協(xié)助房屋拆遷，或著放棄自己部分權(quán)利，如自愿搬遷到郊區(qū)或不要求拆遷單位安置住房的情況等。

法律依據(jù)：《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》 第八條 為了保障國(guó)家安全、促進(jìn)國(guó)民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展等公共利益的需要，有下列情形之一，確需征收房屋的，由市、縣級(jí)人民政府作出房屋征收決定：

（一）國(guó)防和外交的需要；

（二）由政府組織實(shí)施的能源、交通、水利等基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)的需要；

（三）由政府組織實(shí)施的科技、教育、文化、衛(wèi)生、體育、環(huán)境和資源保護(hù)、防災(zāi)減災(zāi)、文物保護(hù)、社會(huì)福利、市政公用等公共事業(yè)的需要；

（四）由政府組織實(shí)施的保障性安居工程建設(shè)的需要；

（五）由政府依照城鄉(xiāng)規(guī)劃法有關(guān)規(guī)定組織實(shí)施的對(duì)危房集中、基礎(chǔ)設(shè)施落后等地段進(jìn)行舊城區(qū)改建的需要；

（六）法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他公共利益的需要。

《中華人民共和國(guó)土地管理法》 第四十七條 國(guó)家征收土地的，依照法定程序批準(zhǔn)后，由縣級(jí)以上地方人民政府予以公告并組織實(shí)施。

縣級(jí)以上地方人民政府?dāng)M申請(qǐng)征收土地的，應(yīng)當(dāng)開(kāi)展擬征收土地現(xiàn)狀調(diào)查和社會(huì)穩(wěn)定風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估，并將征收范圍、土地現(xiàn)狀、征收目的、補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)、安置方式和社會(huì)保障等在擬征收土地所在的鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）和村、村民小組范圍內(nèi)公告至少三十日，聽(tīng)取被征地的農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織及其成員、村民委員會(huì)和其他利害關(guān)系人的意見(jiàn)。

多數(shù)被征地的農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織成員認(rèn)為征地補(bǔ)償安置方案不符合法律、法規(guī)規(guī)定的，縣級(jí)以上地方人民政府應(yīng)當(dāng)組織召開(kāi)聽(tīng)證會(huì)，并根據(jù)法律、法規(guī)的規(guī)定和聽(tīng)證會(huì)情況修改方案。

擬征收土地的所有權(quán)人、使用權(quán)人應(yīng)當(dāng)在公告規(guī)定期限內(nèi)，持不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證明材料辦理補(bǔ)償?shù)怯洝？h級(jí)以上地方人民政府應(yīng)當(dāng)組織有關(guān)部門測(cè)算并落實(shí)有關(guān)費(fèi)用，保證足額到位，與擬征收土地的所有權(quán)人、使用權(quán)人就補(bǔ)償、安置等簽訂協(xié)議；個(gè)別確實(shí)難以達(dá)成協(xié)議的，應(yīng)當(dāng)在申請(qǐng)征收土地時(shí)如實(shí)說(shuō)明。

相關(guān)前期工作完成后，縣級(jí)以上地方人民政府方可申請(qǐng)征收土地。

五、四川南充新農(nóng)村建設(shè)補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn) -法律知識(shí)

法律分析:

1、房屋拆遷補(bǔ)償重置價(jià)格標(biāo)準(zhǔn)詳見(jiàn)附表1。房屋拆遷重置價(jià)格房屋類 別價(jià)格(元/㎡)主 要 條 件框架610鋼筋砼結(jié)構(gòu)、鋁合金門窗、內(nèi)外抹灰、鋼砼樓地面、水電衛(wèi)設(shè)施、室內(nèi)裝修齊全，每缺一項(xiàng)扣除10元/㎡。局 部框 架550底層框架或內(nèi)部框架結(jié)構(gòu)、鋁合金門窗、內(nèi)外抹灰、鋼砼樓地面、水電衛(wèi)設(shè)施、室內(nèi)裝修齊全，每缺一項(xiàng)扣除10元/㎡。磚 混460磚混結(jié)構(gòu)、鋁合金門窗、內(nèi)外抹灰、鋼砼樓地面、水電衛(wèi)設(shè)施、室內(nèi)裝修齊全，每缺一項(xiàng)扣除10元/㎡。磚 木310磚木結(jié)構(gòu)、鋼(木)門窗、內(nèi)外抹灰、木樓地面、水電衛(wèi)設(shè)施、室內(nèi)裝修齊全，每缺一項(xiàng)扣除10元/㎡。木220木結(jié)構(gòu)、鋼(木)門窗、木樓地面、水電設(shè)施、室內(nèi)裝修齊全，每缺一項(xiàng)扣除10元/㎡。簡(jiǎn) 易結(jié) 構(gòu)70簡(jiǎn)易磚、木(竹)結(jié)構(gòu)、木門窗、內(nèi)外抹灰、其他樓地面、水電設(shè)施，每缺一項(xiàng)扣除10元/㎡。備注一、由于農(nóng)村一般無(wú)小區(qū)配套，因此上述房屋重置價(jià)格不包括小區(qū)配套設(shè)施費(fèi)，若確實(shí)有則應(yīng)加上100元/㎡。

法律依據(jù):

《中華人民共和國(guó)土地管理法》 第十三條 征用土地按照被征用土地的原用途給予補(bǔ)償。征用土地的補(bǔ)償費(fèi)用包括土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)以及地上附著物和青苗補(bǔ)償費(fèi)。第十四條 土地補(bǔ)償費(fèi)按下列規(guī)定計(jì)付：(一)征用水田、專業(yè)菜地、專業(yè)魚(yú)池(塘)的，按土地所在區(qū)位、類別以及等級(jí)進(jìn)行補(bǔ)償。其中：郴州市城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)土地補(bǔ)償費(fèi)為該土地被征用前三年平均年產(chǎn)值的6至10倍興市城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)和各縣城規(guī)劃區(qū)內(nèi)，土地補(bǔ)償費(fèi)為該土地被征用前三年平均年產(chǎn)值的6至9倍縣(市、區(qū))建制鎮(zhèn)規(guī)劃區(qū)內(nèi)，土地補(bǔ)償費(fèi)為該土地被征用前三年平均年產(chǎn)值的6至8倍縣(市、區(qū))鄉(xiāng)集鎮(zhèn)規(guī)劃區(qū)內(nèi)，土地補(bǔ)償費(fèi)為該土地被征用前三年平均年產(chǎn)值的6至 7倍。征用旱地，土地補(bǔ)償費(fèi)為該土地被征用前三年平均年產(chǎn)值的7倍。征用其他區(qū)域內(nèi)的耕地，土地補(bǔ)償費(fèi)為該土地被征用前三年平均年產(chǎn)值的7倍。只宜種植單季稻產(chǎn)糧區(qū)，征用水田的，按該水田被征用前三年平均年產(chǎn)值的6至10倍的60%分類計(jì)算土地補(bǔ)償費(fèi)。(二)征用園地的，按該土地鄰近水田補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)的80%補(bǔ)償用經(jīng)濟(jì)林地的，按該土地鄰近水田補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)的50%至70%補(bǔ)償用其他林地的，按該土地鄰近水田補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)的30%至50%補(bǔ)償。

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投稿：蔣清芮

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