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征拆中遇到“鬧心”安置房,圣運(yùn)律師幾招教會(huì)你維護(hù)權(quán)益!

  • 發(fā)布時(shí)間:

    2023-09-07 09:38:28
  • 作者:

    圣運(yùn)律師
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近年來(lái),隨著城鎮(zhèn)化進(jìn)程的加快,很多房屋面臨著被拆遷的局面。而在拆遷過(guò)程中,被拆遷人也不乏有通過(guò)產(chǎn)權(quán)置換的方式獲取相應(yīng)的補(bǔ)償。隨著安置房越來(lái)越多,不少安置房頻出問(wèn)題。

征拆中遇到“鬧心”安置房,圣運(yùn)律師幾招教會(huì)你維護(hù)權(quán)益!

近年來(lái),隨著城鎮(zhèn)化進(jìn)程的加快,很多房屋面臨著被拆遷的局面。而在拆遷過(guò)程中,被拆遷人也不乏有通過(guò)產(chǎn)權(quán)置換的方式獲取相應(yīng)的補(bǔ)償。隨著安置房越來(lái)越多,不少安置房頻出問(wèn)題。
 
為了保證拆遷戶朋友的合法權(quán)益不受侵害,緩解各種糾紛發(fā)生,今天,北京圣運(yùn)律師事務(wù)所王有銀律師就結(jié)合一起江西省高院公布的行政訴訟典型案例告訴您,當(dāng)遇到補(bǔ)償不公,安置房有重大隱患的問(wèn)題應(yīng)該如何維護(hù)自身權(quán)益。

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廖先生的房屋位于龍南縣某區(qū)工程項(xiàng)目拆遷范圍,龍南縣拆遷辦與廖先生簽訂《房屋拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議》,拆遷后,廖先生部分被拆遷土地未得到安置,遂向有關(guān)部門申請(qǐng)?zhí)幚恚埬峡h政府書面同意給廖先生在某區(qū)工業(yè)園地塊安排安置地。

 

當(dāng)看到該安置地時(shí),廖先生傻了眼,該地塊顯然有高壓線經(jīng)過(guò)不能建房,若建房可能對(duì)其人身安全構(gòu)成威脅。思索之下,廖先生遂請(qǐng)求法院判令縣政府在安全區(qū)域?yàn)槠渲匦绿峁┌仓玫亍?/span>

 

法院經(jīng)審理認(rèn)為,行政機(jī)關(guān)的行政允諾,應(yīng)當(dāng)依法履行,非因法定事由、法定程序,不得撤銷、變更,且縣政府安置給廖先生的返遷房位于高壓導(dǎo)線正下方,對(duì)其的人身安全構(gòu)成重大安全威脅,不符合規(guī)劃要求遂判決龍南縣政府重新為廖先生提供安置地。

 

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實(shí)踐中,安置房質(zhì)量有隱患沒(méi)法住,安置房區(qū)位、配套設(shè)施存在隱患不敢住的問(wèn)題不少,對(duì)拆遷戶的合法權(quán)益影響很大。一旦安置房出現(xiàn)問(wèn)題征收方和開發(fā)商有爭(zhēng)議甚至扯皮,這是常見的事,但絕不能以犧牲老百姓的利益為籌碼。

 

拆遷戶一旦發(fā)現(xiàn)安置房質(zhì)量不合格的,首先可以向有關(guān)工程質(zhì)量監(jiān)督單位申請(qǐng)重新核驗(yàn),拆遷戶有權(quán)要求更換安置地塊或賠償損失。

 

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若協(xié)商未果,根據(jù)《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》有關(guān)規(guī)定,補(bǔ)償協(xié)議訂立后,一方當(dāng)事人不履行補(bǔ)償協(xié)議約定的義務(wù)的,另一方當(dāng)事人可以依法提起訴訟。根據(jù)《民法典》中相關(guān)規(guī)定,當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的,應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。

 

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最后,北京圣運(yùn)律師事務(wù)所王有銀律師提醒,當(dāng)安置房存在安全隱患時(shí),拆遷戶切不可草率收房,忍氣吞聲,拆遷安置房雖然不同于市場(chǎng)上的商品房,但為了保護(hù)房屋建筑所有人和使用人的生命健康與財(cái)產(chǎn)安全等合法權(quán)益,拆遷安置房的保修期限與維修義務(wù)同樣適用《建筑工程質(zhì)量管理?xiàng)l例》、《房屋建筑工程質(zhì)量保修辦法》。因此拆遷戶不要喪失維權(quán)信心,如遭遇復(fù)雜情況建議及時(shí)聯(lián)系專業(yè)律師盡快啟動(dòng)法律程序,更好地維護(hù)自己的權(quán)益。


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