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農村二類地方房屋拆遷補償，土地征收一類和二類區(qū)別 :今日房屋拆遷補償規(guī)定更新

發(fā)布時間：
2024-10-02 16:57:36
作者：
圣運律師
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農村二類地方房屋拆遷補償,土地征收一類和二類區(qū)別 ,法律分析：(一)一類基本農田：高產穩(wěn)產農田、蔬菜地和名特優(yōu)新農產品基地；(二)二類基本農田：糧、棉、油集中連片的中產農田；(三)三類基本農田：其它已劃入基本農田保護區(qū)范圍內的耕地。在征用農

農村二類地方房屋拆遷補償，土地征收一類和二類區(qū)別 :今日房屋拆遷補償規(guī)定更新

一、農村二類地方房屋拆遷補償,土地征收一類和二類區(qū)別

法律分析：

(一)一類基本農田：高產穩(wěn)產農田、蔬菜地和名特優(yōu)新農產品基地；

(二)二類基本農田：糧、棉、油集中連片的中產農田；

(三)三類基本農田：其它已劃入基本農田保護區(qū)范圍內的耕地。在征用農村土地時，要根據(jù)農田的分類，給予土地補償費。土地補償費一般為該耕地被征收前三年平均年產值的六至十倍。土地被征用前3年平均年產值，按當?shù)亟y(tǒng)計部門審定的最基層單位統(tǒng)計年報和經(jīng)物價部門認可的單價為準。

法律依據(jù)：

《中華人民共和國土地管理法》第四十七條國家征收土地的，依照法定程序批準后，由縣級以上地方人民政府予以公告并組織實施。縣級以上地方人民政府擬申請征收土地的，應當開展擬征收土地現(xiàn)狀調查和社會穩(wěn)定風險評估，并將征收范圍、土地現(xiàn)狀、征收目的、補償標準、安置方式和社會保障等在擬征收土地所在的鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）和村、村民小組范圍內公告至少三十日，聽取被征地的農村集體經(jīng)濟組織及其成員、村民委員會和其他利害關系人的意見。多數(shù)被征地的農村集體經(jīng)濟組織成員認為征地補償安置方案不符合法律、法規(guī)規(guī)定的，縣級以上地方人民政府應當組織召開聽證會，并根據(jù)法律、法規(guī)的規(guī)定和聽證會情況修改方案。擬征收土地的所有權人、使用權人應當在公告規(guī)定期限內，持不動產權屬證明材料辦理補償?shù)怯洝？h級以上地方人民政府應當組織有關部門測算并落實有關費用，保證足額到位，與擬征收土地的所有權人、使用權人就補償、安置等簽訂協(xié)議；個別確實難以達成協(xié)議的，應當在申請征收土地時如實說明。相關前期工作完成后，縣級以上地方人民政府方可申請征收土地。

二、土地征收一類和二類區(qū)別？

法律分析：(一)一類基本農田：高產穩(wěn)產農田、蔬菜地和名特優(yōu)新農產品基地；

(二)二類基本農田：糧、棉、油集中連片的中產農田；

法律依據(jù)：《中華人民共和國土地管理法》第四十七條國家征收土地的，依照法定程序批準后，由縣級以上地方人民政府予以公告并組織實施。縣級以上地方人民政府擬申請征收土地的，應當開展擬征收土地現(xiàn)狀調查和社會穩(wěn)定風險評估，并將征收范圍、土地現(xiàn)狀、征收目的、補償標準、安置方式和社會保障等在擬征收土地所在的鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）和村、村民小組范圍內公告至少三十日，聽取被征地的農村集體經(jīng)濟組織及其成員、村民委員會和其他利害關系人的意見。多數(shù)被征地的農村集體經(jīng)濟組織成員認為征地補償安置方案不符合法律、法規(guī)規(guī)定的，縣級以上地方人民政府應當組織召開聽證會，并根據(jù)法律、法規(guī)的規(guī)定和聽證會情況修改方案。擬征收土地的所有權人、使用權人應當在公告規(guī)定期限內，持不動產權屬證明材料辦理補償?shù)怯洝？h級以上地方人民政府應當組織有關部門測算并落實有關費用，保證足額到位，與擬征收土地的所有權人、使用權人就補償、安置等簽訂協(xié)議；個別確實難以達成協(xié)議的，應當在申請征收土地時如實說明。相關前期工作完成后，縣級以上地方人民政府方可申請征收土地。

三、二類土地征收標準是什么

國家征用農村土地補償標準是有差異的，一般來說，農民土地征用賠償有三部分組成，包括土地補償費、安置補助費、青苗補償費等。

1、土地補償費。

土地補償費是用地單位依法對被征地的農村集體經(jīng)濟組織因其土地被征用造成經(jīng)濟損失而支付的一種經(jīng)濟補償。土地補償費一般為該耕地被征收前三年平均年產值的六至十倍。

土地補償費的具體計算公式為：土地補償費=被征地畝數(shù)×年產值×補償倍數(shù)。

2、安置補助費。

按照需要安置的農業(yè)人口數(shù)計算。需要安置的農業(yè)人口數(shù)，按照被征收的耕地數(shù)量除以征地前被征收單位平均每人占有耕地的數(shù)量計算。每一個需要安置的農業(yè)人口的安置補助費標準，為該耕地被征收前三年平均年產值的四至六倍。但是，每公頃被征收耕地的安置補助費，最高不得超過被征收前三年平均年產值的十五倍。

安置補助費的具體計算公式為：安置補助費=需要安置的人數(shù)×年產值×補償倍數(shù)需要安置的人數(shù)=被征地數(shù)÷征地前人均分配耕地數(shù)。

3、青苗補助費。

青苗補償費是指農作物正處于生長期未能收獲，因征用土地需要及時讓出土地，致使農作物不能收獲而使農民造成損失，所給予土地承包經(jīng)營或者土地使用者的經(jīng)濟補償。青苗補償費的標準一般農作物最高按一季產值計算，如果是播種不久或投入較少，也可以按一季產值的一定比例計算。青苗補償費的具體標準由各省、自治區(qū)、直轄市政府規(guī)定并公告。

青苗補助費的計算公式為：青苗補償費=年產值÷耕種季數(shù)。

什么是二類土地

二類土地覆蓋了分布廣泛的以多層、中高層及高層單元式居住建筑為主、配套設施完善、布局完整的用地，這類用地在全市分布廣泛，在居住用地中占主導地位。一類居住用地和二類居住用地主要是城市居民住宅用地，屬于國有土地，由城市居民區(qū)的業(yè)主共有居住區(qū)的土地使用權。

法律依據(jù)：

《中華人民共和國土地管理法實施條例》

第二十六條

土地補償費歸農村集體經(jīng)濟組織所有；地上附著物及青苗補償費歸地上附著物及青苗的所有者所有。

征收土地的安置補助費必須專款專用，不得挪作他用。需要安置的人員由農村集體經(jīng)濟組織安置的，安置補助費支付給農村集體經(jīng)濟組織，由農村集體經(jīng)濟組織管理和使用；由其他單位安置的，安置補助費支付給安置單位；不需要統(tǒng)一安置的，安置補助費發(fā)放給被安置人員個人或者征得被安置人員同意后用于支付被安置人員的保險費用。

市、縣和鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）人民政府應當加強對安置補助費使用情況的監(jiān)督。

四、什么叫一類二類三類土地

一類、二類、三類土地是指土地的分類等級，具體是指土地利用類型和土地利用管制措施的不同分類。

一類土地是指對土地利用有嚴格限制的土地，如自然保護區(qū)、國家森林公園、地質遺跡保護區(qū)、風景名勝區(qū)以及基本農田保護區(qū)等。這類土地必須按照國家法律法規(guī)和政策進行嚴格保護，不得隨意進行開發(fā)利用。

二類土地是指對土地利用有一定限制的土地，如一般農田、林地、草地、其他農用地等。這類土地可以進行正常的農業(yè)生產和植被恢復，但也需要遵守相關法律法規(guī)和政策，不得破壞生態(tài)環(huán)境。

三類土地是指對土地利用沒有限制的土地，如建設用地、未利用地等。這類土地可以進行建設開發(fā)和利用，但需要符合城市規(guī)劃和土地利用規(guī)劃等要求，不得違反相關法律法規(guī)和政策。

在購買或租賃土地時，應了解土地的用途和類別，以確保合法使用。不同類別的土地有不同的使用限制和要求，違反規(guī)定可能會導致法律糾紛和經(jīng)濟損失。因此，了解土地用途對投資者和開發(fā)者來說非常重要。

一類、二類、三類土地是根據(jù)用途和重要性劃分的土地類別。投資者和開發(fā)者在購買或租賃土地時，應了解土地的用途和類別，以確保合法使用并避免法律糾紛和經(jīng)濟損失。

【法律依據(jù)】：

《中華人民共和國土地管理法》

第二條

國家實行土地用途管制制度。國家編制土地利用總體規(guī)劃，規(guī)定土地用途，將土地分為農用地、建設用地和未利用地。嚴格限制農用地轉為建設用地，控制建設用地總量，對耕地實行特殊保護。

五、一類土地,二類土地確定的標準 -法律知識

法律分析:

一類土地為可耕地，包括：短期作物用地、短期草地、暫時休閑地、以及所有其他的可耕地。二類地居住用地，中高層住宅為主三類地居住用地，住宅，工業(yè)，混合區(qū)域土地是包含地球特定地域表面及其以上和以下的大氣、土壤與基礎地質、水文與植物以及動物，還包含這一地域范圍內過去和現(xiàn)在人類活動的種種結果，就人類目前和未來利用土地所施加的重要影響。

法律依據(jù):

《中華人民共和國土地管理法》第二條中華人民共和國實行土地的社會主義公有制，即全民所有制和勞動群眾集體所有制。全民所有，即國家所有土地的所有權由國務院代表國家行使。任何單位和個人不得侵占、買賣或者以其他形式非法轉讓土地。土地使用權可以依法轉讓。國家為了公共利益的需要，可以依法對土地實行征收或者征用并給予補償。國家依法實行國有土地有償使用制度。但是，國家在法律規(guī)定的范圍內劃撥國有土地使用權的除外。