一、拆遷補(bǔ)償款如何換人,搬遷過(guò)程中，一定要求拿房子，合法嗎

手續(xù)齊全就合法。

一、分戶。有的地方往往以戶為標(biāo)準(zhǔn)制定房屋拆遷政策。如獎(jiǎng)勵(lì)是以戶為標(biāo)準(zhǔn)確定的，搬遷費(fèi)是以戶為標(biāo)準(zhǔn)確定的，新安置房屋的套數(shù)是以戶為標(biāo)準(zhǔn)確定的。戶包括戶籍登記機(jī)關(guān)登記的戶，想盡辦法在戶籍登記機(jī)關(guān)分戶。突擊離婚的現(xiàn)象就是這樣產(chǎn)生的。最絕的是公公和兒媳結(jié)婚，岳母和女婿結(jié)婚分成兩戶。不能在戶籍登記機(jī)關(guān)分戶的，一分為

二、一分為三，家庭內(nèi)部分戶。有的地方有所謂空殼房政策，即指工作生活在城鎮(zhèn)在拆遷范圍內(nèi)有房屋，即可享有雙倍或一倍半補(bǔ)償?shù)囊?guī)定。如能在拆遷范圍內(nèi)有房屋，就可適用此政策。

二、增加安置人口。安置人口的多少直接關(guān)系到被征地拆遷人的利益。如臨時(shí)過(guò)渡費(fèi)是以安置人口來(lái)確定的，新安置房屋的面積、新安置地點(diǎn)宅基地的面積是以安置人口來(lái)確定的。安置人口以拆遷范圍內(nèi)的常住人口為標(biāo)準(zhǔn)。有不少被拆遷人想方設(shè)法將不在拆遷范圍內(nèi)的近親屬的戶口遷到拆遷范圍內(nèi)。

三、取得改變房屋用途的證明。拆遷是按照房屋用途來(lái)補(bǔ)償?shù)摹７亲≌难a(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)明顯高于住宅。原有房屋，如能證明已改變房屋用途，當(dāng)然要按照非住宅的標(biāo)準(zhǔn)補(bǔ)償。但有的被拆遷人雖然不能從正規(guī)渠道通過(guò)申請(qǐng)來(lái)改變建設(shè)規(guī)劃改變土地用途，就想盡辦法取得房屋用于非住宅的證明，如旅館、小店的營(yíng)業(yè)執(zhí)照。有的地方從人性化出發(fā)規(guī)定按每本執(zhí)照給以補(bǔ)償，這是被拆遷人鉆空子的又一條途徑。

四、擴(kuò)大用地面積。90年代有的地方進(jìn)行集體建設(shè)用地登記，是按實(shí)際使用的用地面積確定的。有的被拆遷人憑此要求確認(rèn)集體建設(shè)用地使用證上的房屋都要求予以補(bǔ)償。

五、提高房屋結(jié)構(gòu)標(biāo)準(zhǔn)。明明是磚木結(jié)構(gòu)的房屋，偽裝磚混結(jié)構(gòu);磚混結(jié)構(gòu)的說(shuō)成是鋼硂結(jié)構(gòu)。

六、擴(kuò)大建筑面積，大量建造違章建筑。有的地方規(guī)定對(duì)違章建筑按評(píng)估價(jià)的一定比例給予補(bǔ)償。這就給被拆遷人以可乘之機(jī)。如突擊加層，有的農(nóng)村房屋，甚至加層到七層九層。如大量建造違章建筑。有的地方一夜之間聳立起房屋。這種現(xiàn)象比較普遍。

七、提高房屋裝修標(biāo)準(zhǔn)，由于拆遷補(bǔ)償?shù)臉?biāo)準(zhǔn)高于裝修的成本，這給了被拆遷人鉆空子的又一種辦法。突擊裝修就是這樣產(chǎn)生的。有的被拆遷人家里裝了上萬(wàn)只燈泡，有的被拆遷人在空地上都裝了防盜窗，有的被拆遷人三五百平方的房屋分割成了上百間小房間。更絕的是有人對(duì)豬欄進(jìn)行了豪華裝修。

二、我住在拆遷現(xiàn)場(chǎng)，可以要求搬到其他地方嗎？

法律分析：在拆遷過(guò)程中，居民的搬遷問(wèn)題應(yīng)當(dāng)按照規(guī)定進(jìn)行安排，并且居民有權(quán)進(jìn)行自主選擇。如果拆遷安置方案存在問(wèn)題，可以協(xié)商解決或者通過(guò)法律途徑來(lái)維護(hù)合法權(quán)益。 法律依據(jù)：《中華人民共和國(guó)城市房屋拆遷與補(bǔ)償條例》第十四條 拆遷安置方案應(yīng)當(dāng)公開(kāi)，并征求被征收人的意見(jiàn)，被征收人擁有進(jìn)行自主選擇的權(quán)利。 第二十條 拆遷應(yīng)當(dāng)通過(guò)協(xié)商解決糾紛。被征收人對(duì)拆遷補(bǔ)償決定不服的，可以申請(qǐng)仲裁或者向人民法院提起訴訟。

三、農(nóng)村房屋不愿意搬遷違法嗎？

法律分析：對(duì)于農(nóng)村搬遷政策每個(gè)地區(qū)的執(zhí)行標(biāo)準(zhǔn)有所不同具體的相關(guān)政策要與居民居住地為準(zhǔn)。但通常情況下，農(nóng)民所居住的土地是歸國(guó)家所有，因此搬遷政策的補(bǔ)償是針對(duì)土地上所建房屋的補(bǔ)償，根據(jù)房屋的占地面積進(jìn)行相應(yīng)的補(bǔ)償。但如果是五六十年代遺留下的無(wú)證房屋，考慮到由于一些特殊原因保持房屋沒(méi)有證件。這一類房屋也屬于合法范圍內(nèi)，同樣也可以獲得相應(yīng)的補(bǔ)償。法律依據(jù)：《土地管理法》第四十六條 國(guó)家征收土地的，依照法定程序批準(zhǔn)后，縣級(jí)以上地方人民政府予以公告并組織實(shí)施。被征收土地的所有權(quán)人、使用權(quán)人應(yīng)當(dāng)在公告規(guī)定期限內(nèi)，持土地權(quán)屬證書(shū)到當(dāng)?shù)厝嗣裾恋匦姓鞴懿块T辦理征地補(bǔ)償?shù)怯洝?/p>

農(nóng)村違法建筑可以強(qiáng)拆嗎？如何處理農(nóng)村房屋違法建筑？

農(nóng)村違章建筑可以強(qiáng)拆。我國(guó)行政強(qiáng)制法規(guī)定，對(duì)違法的建筑物、構(gòu)筑物、設(shè)施等需要強(qiáng)制拆除的，應(yīng)當(dāng)由行政機(jī)關(guān)予以公告，限期當(dāng)事人自行拆除。當(dāng)事人在法定期限內(nèi)不申請(qǐng)行政復(fù)議或者提起行政訴訟，又不拆除的，行政機(jī)關(guān)可以依法強(qiáng)制拆除。法律依據(jù)：《中華人民共和國(guó)行政強(qiáng)制法》第四十四條對(duì)違法的建筑物、構(gòu)筑物、設(shè)施等需要強(qiáng)制拆除的，應(yīng)當(dāng)由行政機(jī)關(guān)予以公告，限期當(dāng)事人自行拆除。當(dāng)事人在法定期限內(nèi)不申請(qǐng)行政復(fù)議或者提起行政訴訟，又不拆除的，行政機(jī)關(guān)可以依法強(qiáng)制拆除。

不搬遷會(huì)被強(qiáng)拆嗎？

在搬遷期限內(nèi)強(qiáng)拆違法。被拆遷人在搬遷期限內(nèi)未搬遷的可以依法提起訴訟，向人民法院申請(qǐng)強(qiáng)制執(zhí)行。行政機(jī)關(guān)作出強(qiáng)制執(zhí)行決定前應(yīng)當(dāng)事先催告被拆遷人履行搬遷義務(wù)，被拆遷人拒絕搬遷的行政機(jī)關(guān)可以予以強(qiáng)制拆除。法律依據(jù)：《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第二十八條被征收人在法定期限內(nèi)不申請(qǐng)行政復(fù)議或者不提起行政訴訟，在補(bǔ)償決定規(guī)定的期限內(nèi)又不搬遷的，由作出房屋征收決定的市、縣級(jí)人民政府依法申請(qǐng)人民法院強(qiáng)制執(zhí)行。強(qiáng)制執(zhí)行申請(qǐng)書(shū)應(yīng)當(dāng)附具補(bǔ)償金額和專戶存儲(chǔ)賬號(hào)、產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋和周轉(zhuǎn)用房的地點(diǎn)和面積等材料。

農(nóng)村異地搬遷需要補(bǔ)錢嗎

異地扶貧搬遷補(bǔ)助建檔立卡：貧困人口人均住房補(bǔ)助2萬(wàn)元；非貧困人口人均住房補(bǔ)助1.2萬(wàn)元；簽訂舊房拆除協(xié)議并按期拆除的人均獎(jiǎng)勵(lì)1.5萬(wàn)元；鰥寡孤獨(dú)殘等特困戶統(tǒng)一提供安置房免費(fèi)居住。法律依據(jù)：《\"十三五\"時(shí)期易地扶貧搬遷工作方案》第五條請(qǐng)相關(guān)省、區(qū)、市按照《工作方案》要求，針對(duì)新一輪易地扶貧搬遷“資金多元化、平臺(tái)多樣化”的特點(diǎn)，在省級(jí)扶貧開(kāi)發(fā)領(lǐng)導(dǎo)小組的領(lǐng)導(dǎo)下，加強(qiáng)對(duì)省級(jí)投融資主體的監(jiān)管，嚴(yán)格規(guī)范貸款行為，防范其經(jīng)營(yíng)性風(fēng)險(xiǎn)形成政府債務(wù)風(fēng)險(xiǎn)。抓緊研究提出易地扶貧搬遷相關(guān)資金監(jiān)管的具體措施，切實(shí)加強(qiáng)資金管理，通過(guò)專項(xiàng)建設(shè)基金、地方政府債注入的資金本以及長(zhǎng)期貸款、貸款貼息資金等就建立臺(tái)賬制度，嚴(yán)格做到專款專用。強(qiáng)化績(jī)效管理，加強(qiáng)審計(jì)監(jiān)督，完善公告公示制度，確保資金安全、有效使用，杜絕資金挪用行為。

扶貧搬遷后，農(nóng)村宅基地還屬于自己?jiǎn)幔?/p>

戶口遷出農(nóng)村后，宅基地是否還屬于該公民，一般應(yīng)情況而定：1、戶口遷出后，房屋完好無(wú)損，這時(shí)候房屋還能夠體現(xiàn)其經(jīng)濟(jì)價(jià)值，本著地隨房走的原則，農(nóng)民依然能夠使用房屋所占據(jù)的宅基地，但對(duì)于農(nóng)民不能夠進(jìn)行重新修建，只能夠進(jìn)行流轉(zhuǎn)、退出獲取補(bǔ)貼或者等待房屋倒塌被收回；2、戶口遷出后，房屋倒塌，這個(gè)時(shí)候房屋已經(jīng)不能夠體現(xiàn)其經(jīng)濟(jì)價(jià)值了，這一類的房屋農(nóng)民也不能夠重新進(jìn)行修建，而由于各地農(nóng)村正在進(jìn)行空心房整治，這些房屋還直接回被拆除，其占據(jù)的宅基地也將會(huì)被弄成集體組織收回。宅基地是農(nóng)村的農(nóng)戶或個(gè)人用作住宅基地而占有、利用本集體所有的土地。包括建了房屋、建過(guò)房屋或者決定用于建造房屋的土地，建了房屋的土地、建過(guò)房屋但已無(wú)上蓋物或不能居住的土地以及準(zhǔn)備建房用的規(guī)劃地三種類型。宅基地的所有權(quán)屬于農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織。：《中華人民共和國(guó)土地管理法》第九條法律依據(jù)：：《中華人民共和國(guó)土地管理法》第九條城市市區(qū)的土地屬于國(guó)家所有。農(nóng)村和城市郊區(qū)的土地，除由法律規(guī)定屬于國(guó)家所有的以外，屬于農(nóng)民集體所有；宅基地和自留地、自留山，屬于農(nóng)民集體所有。第十一條農(nóng)民集體所有的土地依法屬于村農(nóng)民集體所有的，由村集體經(jīng)濟(jì)組織或者村民委員會(huì)經(jīng)營(yíng)、管理；已經(jīng)分別屬于村內(nèi)兩個(gè)以上農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織的農(nóng)民集體所有的，由村內(nèi)各該農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織或者村民小組經(jīng)營(yíng)、管理；已經(jīng)屬于鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）農(nóng)民集體所有的，由鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織經(jīng)營(yíng)、管理。

農(nóng)村墳?zāi)拱徇w補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)

農(nóng)村墳?zāi)拱徇w安置補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)要根據(jù)具體情況確定。一般規(guī)定是：磚砌或水泥結(jié)構(gòu)的，每穴補(bǔ)償1000元；骨壇每個(gè)補(bǔ)償120元；已下葬的墓地土墳每穴補(bǔ)償5000元；大型、豪華的墓地另行協(xié)議補(bǔ)償。法律依據(jù)：《2015農(nóng)村土地征收補(bǔ)償最新標(biāo)準(zhǔn)》第四條征收土地需要遷移鐵路、公路、高壓電線、通訊線、廣播線等，要根據(jù)具體情況和有關(guān)部門進(jìn)行協(xié)商，編制投資概算，列入初步設(shè)計(jì)概算報(bào)批。拆遷農(nóng)田水利設(shè)施及其它配套建筑物、水井、人工魚(yú)塘、養(yǎng)殖場(chǎng)、墳?zāi)埂⒇i圈等的補(bǔ)償，參照有關(guān)標(biāo)準(zhǔn)，付給遷移費(fèi)或補(bǔ)償費(fèi)。

四、拆遷辦可以隨意進(jìn)拆遷人家嗎

一、拆遷辦可以隨意進(jìn)拆遷人家嗎

不可以。

二、如果拆遷辦強(qiáng)拆怎么辦？

強(qiáng)行拆遷時(shí)被拆遷人首先可以向公安報(bào)警，同時(shí)注意收集相關(guān)違法拆遷證據(jù)，然后通過(guò)申請(qǐng)信息公開(kāi)，收集征收方程序操作中的違法點(diǎn)，進(jìn)而給征收方施加壓力，爭(zhēng)取時(shí)間，以獲得談判或訴訟的主動(dòng)權(quán)。

《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第三十一條

采取暴力、威脅或者違反規(guī)定中斷供水、供熱、供氣、供電和道路通行等非法方式迫使被征收人搬遷，造成損失的，依法承擔(dān)賠償責(zé)任;對(duì)直接負(fù)責(zé)的主管人員和其他直接責(zé)任人員，構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責(zé)任;尚不構(gòu)成犯罪的，依法給予處分;構(gòu)成違反治安管理行為的，依法給予治安管理處罰。

三、拆遷協(xié)議拆遷辦給了別人怎么辦

你好，拆遷辦換人不影響協(xié)議的效力。根據(jù)我國(guó)《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》的規(guī)定，房屋拆遷時(shí)應(yīng)當(dāng)與被拆遷人簽訂相關(guān)拆遷補(bǔ)償協(xié)議，協(xié)議中約定具體補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)及方式、時(shí)間，在簽訂協(xié)議后按照合同約定履行補(bǔ)償義務(wù)。沒(méi)有約定確切時(shí)間，也應(yīng)當(dāng)在合理期限內(nèi)予以補(bǔ)償。如果不履行協(xié)議，建議您及時(shí)通過(guò)復(fù)議或訴訟方法律途徑維權(quán)，并請(qǐng)專業(yè)律師介入處理。

四、村委會(huì)、街道辦有權(quán)來(lái)強(qiáng)拆老百姓的房子嗎

村委會(huì)、街道辦沒(méi)有權(quán)強(qiáng)拆老百姓的房子。只有人民法院、行政機(jī)關(guān)經(jīng)法定程序才有權(quán)強(qiáng)制拆除老百姓的房屋。

《中華人民共和國(guó)行政強(qiáng)制法》

第四十四條對(duì)違法的建筑物、構(gòu)筑物、設(shè)施等需要強(qiáng)制拆除的，應(yīng)當(dāng)由行政機(jī)關(guān)予以公告，限期當(dāng)事人自行拆除。當(dāng)事人在法定期限內(nèi)不申請(qǐng)行政復(fù)議或者提起行政訴訟，又不拆除的，行政機(jī)關(guān)可以依法強(qiáng)制拆除。

《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》

第二十八條被征收人在法定期限內(nèi)不申請(qǐng)行政復(fù)議或者不提起行政訴訟，在補(bǔ)償決定規(guī)定的期限內(nèi)又不搬遷的，由作出房屋征收決定的市、縣級(jí)人民政府依法申請(qǐng)人民法院強(qiáng)制執(zhí)行。

強(qiáng)制執(zhí)行申請(qǐng)書(shū)應(yīng)當(dāng)附具補(bǔ)償金額和專戶存儲(chǔ)賬號(hào)、產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋和周轉(zhuǎn)用房的地點(diǎn)和面積等材料。

五、為什么要搬遷 -法律知識(shí)

法律分析：

搬遷是指對(duì)居住條件惡劣、深山大石、易發(fā)生自然災(zāi)害、國(guó)家保護(hù)區(qū)等地方，或者居住非常分散，進(jìn)行基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)耗資巨大，對(duì)這些地方居住的群眾通過(guò)搬遷到新的地方，通過(guò)改變居住條件，提高群眾的生活水平。

法律依據(jù)：

《中華人民共和國(guó)土地管理法》

第四十九條 被征地的農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織應(yīng)當(dāng)將征收土地的補(bǔ)償費(fèi)用的收支狀況向本集體經(jīng)濟(jì)組織的成員公布，接受監(jiān)督。禁止侵占、挪用被征收土地單位的征地補(bǔ)償費(fèi)用和其他有關(guān)費(fèi)用。

第五十條 地方各級(jí)人民政府應(yīng)當(dāng)支持被征地的農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織和農(nóng)民從事開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)，興辦企業(yè)。

第五十一條 大中型水利、水電工程建設(shè)征收土地的補(bǔ)償費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)和移民安置辦法，由國(guó)務(wù)院另行規(guī)定。

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文章來(lái)源參考：【頭條】拆遷補(bǔ)償款如何換人，拆遷補(bǔ)償款發(fā)放流程

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投稿：趙清琬

內(nèi)容審核：趙明媛律師