91官网在线观看,亚洲成人麻豆,欧美日韩国产在线一区

您的位置：圣運律師 > 補償安置 > 村集體工業用地房屋拆遷補償，農村土地修建廠房，每年拆遷時能得到補償嗎:今日房屋拆遷補償規定更新

村集體工業用地房屋拆遷補償，農村土地修建廠房，每年拆遷時能得到補償嗎:今日房屋拆遷補償規定更新

發布時間：
2024-10-08 01:48:28
作者：
圣運律師
字體大小
[大中小]

村集體工業用地房屋拆遷補償,農村土地修建廠房，每年拆遷時能得到補償嗎,如今，工業用地來越緊張，我國有很多中小企業租用農業用地建廠。比如租用他人的土地承包經營場所或宅基地建廠，進行投資經營；在自己的土地承包經營場所或宅基地上投資建廠；租賃或拍

村集體工業用地房屋拆遷補償，農村土地修建廠房，每年拆遷時能得到補償嗎:今日房屋拆遷補償規定更新

一、村集體工業用地房屋拆遷補償,農村土地修建廠房，每年拆遷時能得到補償嗎

如今，工業用地來越緊張，我國有很多中小企業租用農業用地建廠。比如租用他人的土地承包經營場所或宅基地建廠，進行投資經營；在自己的土地承包經營場所或宅基地上投資建廠；租賃或拍賣村委會集體土地進行經營投資活動。有的辦理了集體土地建設用地使用權證卻沒有房地產建設規劃等手續，有的取得了國有工業用地使用權卻沒有房屋建設手續。在80年代和90年代我國經濟集中發展的過程中，一些沒有建筑手續的工廠也可以默認獲得建筑補償、設備重置補償、停產停業損失補償、設備搬遷安裝費、解聘員工安置補償費、基于拆遷政策的獎勵費。但2007年發布的《國務院辦公廳關于嚴格執行農村集體建設用地法律政策的通知》規定，鄉鎮企業必須是以農村集體經濟組織或農民投資為主，在鄉鎮（（包括所轄村）支持農業義務的企業。嚴禁以鄉鎮企業、鄉（鎮）村公共設施和公益事業建設為名，非法占用（租用）農民集體所有土地進行非農業建設。任何需要將農用地和未利用地轉為建設用地的建設都必須依法批準。設立鄉鎮企業、鄉（鎮）村公共設施和公益事業建設、村民住宅建設需要使用本集體經濟組織農民集體所有土地的，必須符合鄉（鎮）土地利用總體規劃和鄉鎮規劃、鄉鎮規劃和村莊規劃（以下簡稱鄉（鎮）和村莊規劃），納入土地利用年度計劃，并依法辦理規劃建設許可證以及農用地轉用和建設項目用地審批程序。農村集體經濟組織使用鄉（鎮）土地利用總體規劃確定的建設用地，設立企業或者以土地使用權入股、與其他單位和個人合資的形式設立企業的，必須符合土地利用總體規劃、鄉（鎮）和村規劃，并納入建設用地年度規劃管理；涉及占用農用地的，必須依法辦理農用地轉用審批手續，土地規模必須符合相關企業的土地使用標準。因此，企業能否獲得補償取決于是否符合農村集體建設用地的法律法規。如果被拆遷企業無法判斷自己的工廠用地是否合法，可以咨詢專業人士，盡量避免得不到合理的補償。

二、對于承租農村土地修建廠房拆遷能否獲得補償

承租農村土地修建廠房拆遷可以獲得補償的，但是不能要求政府支付土地補償費，可以要求退還土地租金，因為土地是租賃的，不是由其所有的，土地補償費應當支付給土地所有人。至于租賃土地上的廠房，被政府拆遷了的，被拆遷人可以要求政府支付補償。補償的內容包括廠房的價值、征收企業房屋造成的停產停業損失、因征收而產生的搬遷費或安置費。廠房的價值由廠房的占地面積、廠房所在的區域、廠房的結構等因素決定。停產停業的損失應當根據以往的收益以及停產停業的時間決定。搬遷費或安置費則應當按照實際產生的合理費用決定。對于具體的補償金額，應當由被拆遷人與人民政府協商決定。被拆遷人對拆遷補償方案不滿的，可以提起行政復議。法律依據《土地管理法》第四十八條征收土地應當給予公平、合理的補償，保障被征地農民原有生活水平不降低、長遠生計有保障。征收土地應當依法及時足額支付土地補償費、安置補助費以及農村村民住宅、其他地上附著物和青苗等的補償費用，并安排被征地農民的社會保障費用。征收農用地的土地補償費、安置補助費標準由省、自治區、直轄市通過制定公布區片綜合地價確定。制定區片綜合地價應當綜合考慮土地原用途、土地資源條件、土地產值、土地區位、土地供求關系、人口以及經濟社會發展水平等因素，并至少每三年調整或者重新公布一次。征收農用地以外的其他土地、地上附著物和青苗等的補償標準，由省、自治區、直轄市制定。對其中的農村村民住宅，應當按照先補償后搬遷、居住條件有改善的原則，尊重農村村民意愿，采取重新安排宅基地建房、提供安置房或者貨幣補償等方式給予公平、合理的補償，并對因征收造成的搬遷、臨時安置等費用予以補償，保障農村村民居住的權利和合法的住房財產權益。縣級以上地方人民政府應當將被征地農民納入相應的養老等社會保障體系。被征地農民的社會保障費用主要用于符合條件的被征地農民的養老保險等社會保險繳費補貼。被征地農民社會保障費用的籌集、管理和使用辦法，由省、自治區、直轄市制定。