一、2018最新棚改拆遷補(bǔ)償辦法,棚改和拆遷哪個(gè)補(bǔ)償大

棚改和拆遷的補(bǔ)償大小無法一概而論，因?yàn)榫唧w的補(bǔ)償金額和方式會(huì)受到多種因素的影響，包括地區(qū)、政策、房屋類型、面積等。同時(shí)，棚改和拆遷的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)和政策也存在差異。

以下是關(guān)于棚改和拆遷補(bǔ)償?shù)囊话阈哉f明：

棚改補(bǔ)償：棚戶區(qū)改造是政府為改善城市低收入居民的居住條件而進(jìn)行的一項(xiàng)民心工程，其補(bǔ)償通常包括被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償、因征收房屋造成的搬遷、臨時(shí)安置的補(bǔ)償、因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償?shù)取＞唧w的補(bǔ)償方式和標(biāo)準(zhǔn)會(huì)根據(jù)不同地區(qū)和項(xiàng)目的實(shí)際情況有所調(diào)整。

拆遷補(bǔ)償：拆遷通常是由于城市建設(shè)、土地開發(fā)等原因，需要拆除現(xiàn)有建筑并對被拆遷人進(jìn)行補(bǔ)償。拆遷補(bǔ)償?shù)姆绞胶蜆?biāo)準(zhǔn)也會(huì)因地區(qū)、政策等因素而有所不同。一般來說，拆遷補(bǔ)償包括被拆遷房屋的價(jià)值補(bǔ)償、搬遷費(fèi)用、臨時(shí)安置費(fèi)用、停產(chǎn)停業(yè)損失補(bǔ)償?shù)取?

在確定具體的補(bǔ)償金額和方式時(shí)，通常會(huì)由專業(yè)的評估機(jī)構(gòu)對被征收或拆遷的房屋進(jìn)行評估，并根據(jù)評估結(jié)果和相關(guān)政策確定最終的補(bǔ)償方案。因此，無法簡單地回答棚改和拆遷哪個(gè)補(bǔ)償大，需要具體分析具體的情況。

總的來說，無論是棚改還是拆遷，政府都會(huì)制定相應(yīng)的補(bǔ)償政策和標(biāo)準(zhǔn)，以保障被征收或被拆遷人的合法權(quán)益。如果您面臨棚改或拆遷的情況，建議您咨詢當(dāng)?shù)氐南嚓P(guān)部門或?qū)I(yè)人士，以了解具體的補(bǔ)償政策和標(biāo)準(zhǔn)。

二、什么樣的房屋拆遷屬于棚改,如何賠償

一、什么樣的房屋拆遷屬于棚改

棚戶區(qū)是指城市建成區(qū)范圍內(nèi)、平房密度大、使用年限久、房屋質(zhì)量差、人均建筑面積小、基礎(chǔ)設(shè)施配套不齊全、交通不便利、治安和消防隱患大、環(huán)境衛(wèi)生臟、亂、差的區(qū)域及“城中村”。棚戶區(qū)改造是中國政府為改造城鎮(zhèn)危舊住房、改善困難家庭住房條件而推出的一項(xiàng)民心工程。

二、棚戶區(qū)改造補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)

棚戶區(qū)改造補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)一：以凈地出讓方式進(jìn)行的危房棚戶區(qū)開發(fā)改造項(xiàng)目事如下優(yōu)惠政策

(一)土地儲(chǔ)備中心對危房棚戶區(qū)土地實(shí)行收購，以凈出讓方式供地。凈地出讓后獲得的出讓收益，扣除按規(guī)定繳省的費(fèi)用后，專項(xiàng)用于支付銀行貸款本息和毛地收購資的周轉(zhuǎn)以及危房棚戶區(qū)安置房建設(shè)。

(二)安置房住宅用地實(shí)行土地行政劃撥，對改造后的房屋納入產(chǎn)權(quán)產(chǎn)籍管理，辦理商品房房照。商服用地實(shí)租賃供地。

(三)安置房建設(shè)項(xiàng)目行政事業(yè)性收費(fèi)(以費(fèi)還貸項(xiàng)目除外)全免，經(jīng)營、服務(wù)性收費(fèi)按最低限下浮50%收取(項(xiàng)明細(xì)附后)。

(四)安置房房屋拆遷補(bǔ)償契稅先繳后返；對安置房住宅上靠標(biāo)準(zhǔn)戶型增加的建筑面積部分，營業(yè)稅等稅種由地方稅務(wù)部門向省申請暫緩繳納。

(五)安置房建設(shè)項(xiàng)目用地紅線以外沒有配套管網(wǎng)的或達(dá)不到項(xiàng)目配套要求的，電業(yè)、熱力、供水、排水、燃?xì)獾炔块T應(yīng)按規(guī)劃要求無償同步建設(shè)至小區(qū)紅線。對騰空用于商品房建設(shè)的地塊，電業(yè)、熱力、供水、排水、燃?xì)獾炔块T應(yīng)按規(guī)劃要求同步建設(shè)，所需費(fèi)用由摘牌的商品房開發(fā)主體，按照國家、省、市所規(guī)定的正常標(biāo)準(zhǔn)結(jié)付；涉及配套管網(wǎng)施工中的破道、綠化等費(fèi)用免繳。

(六)對安置房建設(shè)項(xiàng)目，政府各職能部門要同步辦理相關(guān)手續(xù)，保證項(xiàng)目的開竣工時(shí)間。

(七)小區(qū)配套建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)要滿足居民基本生活和出行需要，區(qū)政府組織被安置居民以招標(biāo)方式選擇物業(yè)公司，對小區(qū)實(shí)行物業(yè)管理，物業(yè)費(fèi)三年內(nèi)減半收取，不足部分由區(qū)政府承擔(dān)。

(八)在進(jìn)行安置房建筑設(shè)計(jì)時(shí)，應(yīng)根據(jù)周邊服務(wù)設(shè)施現(xiàn)狀，建設(shè)一處或幾處綜合市場，用于提供公益性就業(yè)崗位，其產(chǎn)權(quán)歸市政府所有，由區(qū)政府負(fù)貴日常管理。

棚戶區(qū)改造補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)二：以毛地出讓方式進(jìn)行的危房棚戶區(qū)開發(fā)改造項(xiàng)目享受如下優(yōu)惠政策

(二)行政事業(yè)性收費(fèi)減半收取，經(jīng)營、服務(wù)性收費(fèi)按最低限下浮30%收取(項(xiàng)目明細(xì)附后)。

(一)市財(cái)政籌措危房棚戶區(qū)開發(fā)改造補(bǔ)貼資金(包括開發(fā)企業(yè)上繳的土地出讓金，開發(fā)企業(yè)上繳的稅費(fèi)地方留用部分，向上爭取政策和資金等)，建立專戶，專款專用。危房棚戶區(qū)開發(fā)改造項(xiàng)目按應(yīng)繳土地出讓金的70%為基數(shù)，作為政府投入返還給開發(fā)企業(yè)。危房棚戶區(qū)供地實(shí)行土地公開掛牌出讓，在掛牌過程中出現(xiàn)竟標(biāo)情況，可采取遞減返還比例競標(biāo)辦法出讓土地使用權(quán)。成交價(jià)款一次性繳齊后，15個(gè)工作日內(nèi)補(bǔ)貼到位。

(三)涉及危房棚戶區(qū)開發(fā)改造項(xiàng)目的各項(xiàng)稅種全額征收，扣除城市建設(shè)維護(hù)稅和教育費(fèi)附加，地方留成部分的60%，按入庫財(cái)政級(jí)次返給開發(fā)企業(yè)予以補(bǔ)貼，其余.40%由入庫財(cái)政級(jí)次設(shè)立“危房棚戶區(qū)開發(fā)改造補(bǔ)貼資金”專戶，專款專用，定期審計(jì)。開發(fā)主體繳納稅金后，力爭10個(gè)工作日內(nèi)補(bǔ)貼到位。

(四)危房棚戶區(qū)改造項(xiàng)目在不突破國家剛性標(biāo)準(zhǔn)及不率，土地摘牌后，規(guī)劃設(shè)計(jì)不再做調(diào)整。

(五)危房棚戶區(qū)開發(fā)改造項(xiàng)目用地紅線以外沒有配套管網(wǎng)的或達(dá)不到項(xiàng)目配套要求的，電業(yè)、熱力、供水、排水、燃?xì)獾炔块T應(yīng)按規(guī)劃要求同步建設(shè)至小區(qū)紅線。所需建設(shè)資金，一部分從市財(cái)政收取的危房棚戶區(qū)開發(fā)改造項(xiàng)目城市基礎(chǔ)設(shè)施配套費(fèi)中解決，定向用于熱力、供水、排水管網(wǎng)建設(shè)，缺口部分由熱力、供水、排水等企業(yè)自籌資金建設(shè)；電力外網(wǎng)改造費(fèi)用，按建筑面積每平方米20元交納；燃?xì)馔饩W(wǎng)改造費(fèi)用由開發(fā)企業(yè)按每戶700元交納。安置房住宅建筑面積(戶)相關(guān)配套費(fèi)用(含電力外網(wǎng)改造費(fèi)和燃?xì)馔饩W(wǎng)改造費(fèi))免繳。

(六)對確實(shí)難以實(shí)施的危房棚戶區(qū)改造項(xiàng)目，市政府將采取一事一議的辦法，由市政府市長辦公會(huì)議或市政府常務(wù)會(huì)議議定。

(七)市政府已經(jīng)明確優(yōu)惠政策的危房棚戶區(qū)開發(fā)改造項(xiàng)目，不執(zhí)行此政策；對土地已摘牌的危房棚戶區(qū)開發(fā)改造項(xiàng)目，未簽訂安置補(bǔ)償協(xié)議的，執(zhí)行此政策。

棚戶區(qū)改造補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)三：以建經(jīng)濟(jì)適用住房方式進(jìn)行的危房棚戶區(qū)開發(fā)改造

(一)住宅用地實(shí)行行政劃撥。

(二)住宅部分行政事業(yè)性收費(fèi)減半收取。

(三)住宅部分經(jīng)營、服務(wù)性收費(fèi)按最低限減半收取。

(四)按照普通商品房對待管理。

三、棚改拆遷如何進(jìn)行賠償？

《棚戶區(qū)改造中的房屋征收補(bǔ)償規(guī)定》概括如下：根據(jù)《國有土地上房屋征收補(bǔ)償條例》，50-80年建的房屋可獲得公平補(bǔ)償，90-07年建的合法房屋也可獲得一定程度的補(bǔ)償，但補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)因地方政策而異。2018年后建的違建房屋無補(bǔ)償，但經(jīng)確權(quán)登記并補(bǔ)正程序后可獲得拆遷補(bǔ)償。

法律分析

棚戶區(qū)改造屬于對城市國有土地進(jìn)行征收，應(yīng)該適用《國有土地上房屋征收補(bǔ)償條例》，根據(jù)該條例的規(guī)定，征收國有土地上個(gè)人房屋，應(yīng)該對被征收房屋所有權(quán)人給予公平補(bǔ)償。使房屋被征收人的居住條件有改善、原有生活水平不降低。

一、50-80年之間建的房子可以獲得補(bǔ)償。

有些房子非常古老，老到可以追溯到民國年間。所以，在50-80年這個(gè)年代之間，不管是農(nóng)村的房子還是城市里的房子

，都是沒有產(chǎn)權(quán)證的。但是，這種類型房子，就算后期沒有補(bǔ)辦產(chǎn)權(quán)證，也應(yīng)該被認(rèn)定為合法建筑，在拆遷時(shí)也應(yīng)該予以補(bǔ)償。

而再往后面一點(diǎn)的90-07年建的房子，如果沒有被認(rèn)定為是屬于違建的房子，也應(yīng)該被認(rèn)為合法建筑，可以獲得一定的程度的補(bǔ)償。

二、2008年到2017年建的無證房能獲得的補(bǔ)償較少。

這個(gè)時(shí)間段建的房子，只要不被認(rèn)定為違建，哪怕是無證也是多少能拿到一點(diǎn)的補(bǔ)償。

不過，這樣的補(bǔ)償并不是國家的統(tǒng)一規(guī)定，只屬于地方政府出于人道主義的補(bǔ)償，有沒有這么高，或者是比這個(gè)標(biāo)準(zhǔn)還高的話，就得看當(dāng)?shù)卣呔唧w是怎么規(guī)定的了。

三、2018年之后建的違建房屋無補(bǔ)償，按規(guī)定確權(quán)登記后有補(bǔ)償。

另外，如果房子屬于未批先建，存在程序違法的情況，雖然屬于違建房屋，但在繳納相關(guān)費(fèi)用并且補(bǔ)正相關(guān)程序后，可以同等于合法建筑，也能夠獲得拆遷補(bǔ)償!

拓展延伸

無證房拆遷后是否享有補(bǔ)償權(quán)益？

在無證房拆遷后，是否享有補(bǔ)償權(quán)益是一個(gè)復(fù)雜的問題。根據(jù)相關(guān)法律法規(guī)，無證房屬于違法建筑，其拆遷并不符合法律規(guī)定。因此，無證房的業(yè)主在拆遷后往往難以獲得正當(dāng)?shù)难a(bǔ)償。然而，一些地方政府也會(huì)考慮到一些特殊情況，例如無證房屬于低收入家庭或老年人居住等，可能會(huì)給予一定的補(bǔ)償或安置安排。總體來說，無證房的拆遷補(bǔ)償權(quán)益并不明確，具體情況需要根據(jù)當(dāng)?shù)卣吆头梢?guī)定來判斷。因此，建議無證房業(yè)主在面臨拆遷時(shí)咨詢專業(yè)律師，以了解自身權(quán)益，并采取相應(yīng)的法律行動(dòng)。

結(jié)語

在棚戶區(qū)改造中，對于不同年代建造的房屋，補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)存在差異。50-80年之間建造的房屋應(yīng)獲得公平補(bǔ)償，無證房亦應(yīng)被認(rèn)定為合法建筑并予以補(bǔ)償。2008年至2017年建造的無證房能獲得一定程度的補(bǔ)償，具體標(biāo)準(zhǔn)需根據(jù)地方政策而定。2018年之后建造的違建房屋無補(bǔ)償，但經(jīng)確權(quán)登記并補(bǔ)正程序后可獲得拆遷補(bǔ)償。對于無證房拆遷后的補(bǔ)償權(quán)益，具體情況需根據(jù)當(dāng)?shù)卣吆头梢?guī)定判斷，建議咨詢專業(yè)律師以保護(hù)自身權(quán)益。

法律依據(jù)

國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例：第三章 補(bǔ) 償 第十九條 對被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場價(jià)格。被征收房屋的價(jià)值，由具有相應(yīng)資質(zhì)的房地產(chǎn)價(jià)格評估機(jī)構(gòu)按照房屋征收評估辦法評估確定。

對評估確定的被征收房屋價(jià)值有異議的，可以向房地產(chǎn)價(jià)格評估機(jī)構(gòu)申請復(fù)核評估。對復(fù)核結(jié)果有異議的，可以向房地產(chǎn)價(jià)格評估專家委員會(huì)申請鑒定。

房屋征收評估辦法由國務(wù)院住房城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門制定，制定過程中，應(yīng)當(dāng)向社會(huì)公開征求意見。

國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例：第三章 補(bǔ) 償 第二十七條 實(shí)施房屋征收應(yīng)當(dāng)先補(bǔ)償、后搬遷。

作出房屋征收決定的市、縣級(jí)人民政府對被征收人給予補(bǔ)償后，被征收人應(yīng)當(dāng)在補(bǔ)償協(xié)議約定或者補(bǔ)償決定確定的搬遷期限內(nèi)完成搬遷。

任何單位和個(gè)人不得采取暴力、威脅或者違反規(guī)定中斷供水、供熱、供氣、供電和道路通行等非法方式迫使被征收人搬遷。禁止建設(shè)單位參與搬遷活動(dòng)。

國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例：第二章 征收決定 第十二條 市、縣級(jí)人民政府作出房屋征收決定前，應(yīng)當(dāng)按照有關(guān)規(guī)定進(jìn)行社會(huì)穩(wěn)定風(fēng)險(xiǎn)評估；房屋征收決定涉及被征收人數(shù)量較多的，應(yīng)當(dāng)經(jīng)政府常務(wù)會(huì)議討論決定。

作出房屋征收決定前，征收補(bǔ)償費(fèi)用應(yīng)當(dāng)足額到位、專戶存儲(chǔ)、專款專用。

四、棚戶區(qū)改造補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)

法律分析：房屋補(bǔ)償費(fèi)，以被拆遷房屋的結(jié)構(gòu)和折舊程度劃檔，按平方米單價(jià)計(jì)算。周轉(zhuǎn)補(bǔ)償費(fèi)，用于補(bǔ)償被拆遷房屋住戶臨時(shí)居住房或自找臨時(shí)住處的不便，以臨時(shí)居住條件劃檔，按被拆遷房屋住戶的人口每月予以補(bǔ)貼。

法律依據(jù)：《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》 第十七條 作出房屋征收決定的市、縣級(jí)人民政府對被征收人給予的補(bǔ)償包括：

（一）被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償；

（二）因征收房屋造成的搬遷、臨時(shí)安置的補(bǔ)償；

（三）因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償。市、縣級(jí)人民政府應(yīng)當(dāng)制定補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)辦法，對被征收人給予補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)。

五、棚戶區(qū)改造國家補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)

國家棚戶區(qū)改造賠償方法存在實(shí)物安置和貨幣補(bǔ)償兩種，具體根據(jù)當(dāng)?shù)匚飪r(jià)和補(bǔ)償辦法進(jìn)行補(bǔ)償。1、實(shí)物安置主要包含三個(gè)補(bǔ)償內(nèi)容：（1）規(guī)定一定比例的面積置換；（2）、將房屋重置成新價(jià)格，就是把房屋折算成價(jià)格，和房屋的新舊、裝修、結(jié)構(gòu)都有關(guān)系；（3）、其他的搬遷獎(jiǎng)勵(lì)。2、貨幣補(bǔ)償：被拆遷房屋的貨幣補(bǔ)償基準(zhǔn)價(jià)，是指由房屋拆遷主管部門會(huì)同政府價(jià)格主管部門按年度或半年度同類地段、同類用途新建房屋市場交易的平均單價(jià)確定，報(bào)人民政府批準(zhǔn)并對外公布的房屋基準(zhǔn)價(jià)格。各地方要按照國家有關(guān)規(guī)定制定具體安置補(bǔ)償辦法，依法實(shí)施征收，維護(hù)群眾合法權(quán)益。棚戶區(qū)改造涉及集體土地征收的，要按照中國國家相關(guān)法律法規(guī)，做好土地征收、補(bǔ)償安置等前期工作。各地方也可以探索采取共有產(chǎn)權(quán)的辦法，做好經(jīng)濟(jì)困難棚戶區(qū)居民的住房安置工作。

法律依據(jù)：《國務(wù)院辦公廳關(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)棚戶區(qū)改造工作的通知》三、加快項(xiàng)目前期工作

（一）做好征收補(bǔ)償工作。棚戶區(qū)改造實(shí)行實(shí)物安置和貨幣補(bǔ)償相結(jié)合，由棚戶區(qū)居民自愿選擇。各地區(qū)要按照國家有關(guān)規(guī)定制定具體安置補(bǔ)償辦法，依法實(shí)施征收，維護(hù)群眾合法權(quán)益。棚戶區(qū)改造涉及集體土地征收的，要按照國家相關(guān)法律法規(guī)，做好土地征收、補(bǔ)償安置等前期工作。各地區(qū)可以探索采取共有產(chǎn)權(quán)的辦法，做好經(jīng)濟(jì)困難棚戶區(qū)居民的住房安置工作。國務(wù)院關(guān)于加快棚戶區(qū)改造工作的意見

三、加大政策支持力度（四）完善安置補(bǔ)償政策。棚戶區(qū)改造實(shí)行實(shí)物安置和貨幣補(bǔ)償相結(jié)合，由棚戶區(qū)居民自愿選擇。各地區(qū)要按國家有關(guān)規(guī)定制定具體安置補(bǔ)償辦法，禁止強(qiáng)拆強(qiáng)遷，依法維護(hù)群眾合法權(quán)益。對經(jīng)濟(jì)困難、無力購買安置住房的棚戶區(qū)居民，可以通過提供租賃型保障房等方式滿足其基本居住需求，或在符合有關(guān)政策規(guī)定的條件下，納入當(dāng)?shù)刈》勘Ｕ象w系統(tǒng)籌解決。

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文章來源參考：【頭條】2018最新棚改拆遷補(bǔ)償辦法，

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投稿：梁瑞辰

內(nèi)容審核：劉鵬飛律師