一、集體土地自建房拆遷如何補償,集體土地上自建房拆遷補償方式有哪些

宅基地上的房屋拆遷，可以實行貨幣補償或者房屋安置，有條件的地區也可以另行審批宅基地。拆遷宅基地上房屋實行貨幣補償的，拆遷人應當向被拆遷人支付補償款。補償款按照被拆除房屋的重置成新價和宅基地的區位補償價確定。

1、貨幣補償金額包括被拆遷集體土地住宅房屋補償價。

計算公式為：

(1)被拆遷集體土地住宅房屋補償價=被拆遷集體土地住宅房屋補償單價×被拆遷居住房屋建筑面積。

被拆遷人在同一拆遷范圍內有多處集體土地住宅房屋的，應區分房屋結構、等級分別計算合并補償。2、產權置換分為兩種形式：

(1)異地安置：是指由于開發商項目不涉及住宅或由于該地塊容積率原因，不能進行回遷安置，只能選擇在其他地塊上新建安置房，再通過產權的增減盡量以等價價值做到產權置換。

(2)回遷安置：是指開發商拆遷重建項目能夠完成回遷安置，通過產權置換比例完成回遷安置。

一、產權置換的兩種形式

異地安置：是指由于開發商項目不涉及住宅或由于該地塊容積率原因，不能進行回遷安置，只能選擇在其他地塊上新建安置房，再通過產權的增減盡量以等價價值做到產權置換。

回遷安置：是指開發商拆遷重建項目能夠完成回遷安置，通過產權置換比例完成回遷安置。

附：目前我國各大城市在拆遷補償上都有設定人均最低面積，如上海人均最低面積為22㎡，所以拆遷安置。

現行拆遷中的房屋置換制度內蘊含著雙重價值目標：一方面是通過房屋的所有權調換，實現對被拆遷房屋產權的價值補償；另一方面，在保護房屋經濟的價值的同時，也要對被拆遷人居住權進行充分保護。

被拆遷人存在選擇的權利，可以從自身的實際情況出發，合理地選擇貨幣補償或者房屋產權置換。權威律師王有銀認為這樣的制度安排，既兼顧了財產保護與社會穩定，更有利于實現多元價值目標的平衡。因此除了法定的特殊情形之外，任何人無權指定被拆遷人只能接受其中一種安置方式。

二、委托拆遷費標準

政府投資及公益性拆遷項目，委托拆遷費按建筑面積每平方米30元計取；商業開發拆遷項目，由拆遷人與委托拆遷單位協商議定。

房屋拆遷的補償方式

貨幣補償

貨幣補償是通過不同的法定依據由專業的評估機構對被拆遷房屋進行專業的估價，生成有據可循的多元組成的補償金額。以下介紹三種法定評估依據：

市場評估價：是指被拆遷房屋的房地產市場價格，是由符合規定的專業估價機構，根據估價目的，遵循估價原則，按照估價程序，選用適宜的估價方法，并在綜合分析影響房地產價格因素的基礎上，對房地產在估價時點的客觀合理價格或價值進行估算和判定的活動。

商品房交易均價：是指同區域、同類型普通住宅商品房交易平均價格，由相關部門每季度定期匯總測定并公布。

重置價：是指由估價機構采用估價時點的建筑材料和建筑技術，按估價時點的價格水平，判定出重新建造與估價對象具有同等功能效用的全新狀態的建筑物的正常價格。

上述三種價格都是拆遷補償的法定依據，但用途各有不同，在不同情形下分別適用。

產權置換

產權置換也被稱作產權調換，根據評估方法不同，有兩種置換方式。價值標準產權置換指的是依照法定程序，通過對被拆遷人房屋的產權價值進行評估，之后再以新建房屋的產權予以價值的等價置換。面積標準產權置換指的是以房屋建筑面積為基礎，在應安置面積內不結算差價的異地產權房屋調換。

產權置換分為兩種形式：

異地安置：是指由于開發商項目不涉及住宅或由于該地塊容積率原因，不能進行回遷安置，只能選擇在其他地塊上新建安置房，再通過產權的增減盡量以等價價值做到產權置換。

回遷安置：是指開發商拆遷重建項目能夠完成回遷安置，通過產權置換比例完成回遷安置。

附：目前我國各大城市在拆遷補償上都有設定人均最低面積，如上海人均最低面積為22㎡，所以拆遷安置。

結合型補償

顧名思義，這種補償方式就是指既給貨幣補償又給產權置換。

由于我國城市化進程與其他諸多客觀因素，導致房價和地價的虛高，因此造成了諸多不能夠單單用貨幣補償或者產權置換解決的問題，所以就出現了貨幣補償和產權置換相結合的補償方式。

二、集體土地上自建房拆遷補償方式有哪些

三、集體土地房屋拆遷補償標準

四、自建房拆遷補償標準

五、集體土地上自建房拆遷補償方式有哪些？

北京圣運律師為您整理關于本文的法律熱搜話題

●集體土地上自建房補償

●集體土地自建房屋

●集體土地自建廠房征收補償

●集體土地自建房有房產證嗎

●集體用地自建房是什么性質的住房

●集體土地自建房 如何辦理不動產證

●集體土地上的自建房可以繼承過戶嗎

●農村集體土地房屋拆遷補償安置規定(試行)

●集體土地建設用地拆遷補償辦法

●集體建設用地上的房屋遇征用拆遷應怎么樣補償?

●集體土地自建房屋

●集體土地自建房屋

●集體土地建房征收補償

●集體土地上蓋房屋怎樣賠償

●集體土地自建房有房產證嗎

●集體土地上的自建房可以繼承過戶嗎

●集體地自己建房了屬于自己的嗎

●集體土地蓋房是違建嗎

●集體地上的自建房可以買賣嗎

●集體土地上的自建房可買賣嗎

北京圣運律師事務所為您推薦與本文相關內容閱讀

●開化集體土地拆遷補償方案，村里股份制分配后戶口遷出:今日土地征收拆遷補償更新

●集體土地上經營戶拆遷補償，集體土地房屋拆遷補償標準:今日土地征收拆遷補償更新

●集體土地征收與補償拆遷，國有土地和集體土地拆遷哪個補償高:今日土地征收拆遷補償更新

●北京市集體土地拆遷補償，北京集體土地房屋拆遷政策是怎樣的:今日土地征收拆遷補償更新

●益陽市集體土地拆遷補償通知，益陽市集體土地征收與房屋拆遷補償安置辦法 法律問題:今日土地征收拆遷補償更新

●農村集體土地拆遷補償順序，什么是集體土地征收:今日土地征收拆遷補償更新

●集體土地怎樣拆遷補償，集體土地房屋征收補償標準是什么:今日土地征收拆遷補償更新

●會昌集體土地拆遷補償，2022年蔡甸有拆遷的嘛:今日土地征收拆遷補償更新

●集體土地廠房拆遷補償標準，集體土地廠房拆遷怎么補償:今日土地征收拆遷補償更新

●集體土地國有土地拆遷補償，國有土地和集體土地拆遷補償區別:今日土地征收拆遷補償更新

●集體土地的房屋拆遷如何補償，集體土地房屋拆遷補償標準:今日土地征收拆遷補償更新

●2014集體土地拆遷補償，棚戶區改造補償標準:今日土地征收拆遷補償更新

●桐鄉集體土地拆遷補償，桐鄉拆遷補償標準:今日土地征收拆遷補償更新

●非農集體土地拆遷補償，非農戶口土地征收補償方案:今日土地征收拆遷補償更新

●集體土地拆遷安置房有補償嗎，農村集體戶口拆遷有補償嗎:今日土地征收拆遷補償更新

●四川集體土地拆遷補償最新，四川省農村土地征收補償標準2022:今日土地征收拆遷補償更新

●集體土地拆遷補償款到帳期限，農村征地補償款發放方法是怎樣的:今日土地征收拆遷補償更新

●承德市集體土地拆遷補償標準，承德市雙灤區建設拆遷補償辦:今日土地征收拆遷補償更新

●集體土地拆遷補償指揮部，房屋拆遷后宅基地使用權歸誰:今日土地征收拆遷補償更新

●集體土地拆遷補償怎么補，集體土地房屋征收補償標準是什么:今日土地征收拆遷補償更新

文章來源參考：【頭條】集體土地自建房拆遷如何補償，集體土地自建房屋

本文到此結束，希望對您有所幫助，歡迎我們的本網站以便快速找到！

投稿：呂子雪

內容審核：圣運律師