北京拆遷補償辦法補償標(biāo)準(zhǔn),北京拆遷補償標(biāo)準(zhǔn)明細2023,一、2022棚戶區(qū)改造拆遷補償標(biāo)準(zhǔn)是怎樣的根據(jù)《土地管理法》第四十七條:征收土地的,按照被征收土地的原用途給予補償。征收耕地的補償費用包括土地補償費、安置補助費以及地上附著物和青苗的補
一、2022棚戶區(qū)改造拆遷補償標(biāo)準(zhǔn)是怎樣的
根據(jù)《土地管理法》第四十七條:征收土地的,按照被征收土地的原用途給予補償。征收耕地的補償費用包括土地補償費、安置補助費以及地上附著物和青苗的補償費。
(一)貨幣補償
補償補助總款=被征收房屋價值補償+搬遷費+臨時安置費+停產(chǎn)停業(yè)損失補償費+外遷補助費+其他補助費
(二)房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換
1、產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋
本項目產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋位于北辛安安置房小區(qū)。產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋為期房,臨時安置期限為36個月。安置房a區(qū)房屋為普通商品房,安置房b區(qū)房屋為“按經(jīng)濟適用住房管理”的商品房。
2、補償補助總款
補償補助總款=被征收房屋價值補償+搬遷費+臨時安置費+停產(chǎn)停業(yè)損失補償費+其他補助費
3、產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋面積
被征收人可選購的產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋面積為被征收房屋建筑面積+被征收房屋建筑面積的0.2倍+10建筑平方米,其中:
(1)如被征收房屋建筑面積的0.2倍部分小于10平方米,則按10平方米計算;
(2)本項目征收范圍內(nèi)同一人或夫妻有兩處及以上房屋的,被征收房屋建筑面積合并計算,10建筑平方米只享有一次;
(3)當(dāng)被征收房屋建筑面積+被征收房屋建筑面積的0.2倍+10建筑平方米小于產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋最小戶型面積,允許購買本項目產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋最小戶型。
4、產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋購買價格
(1)被征收房屋建筑面積的0.2倍和10建筑平方米部分,在簽約期限內(nèi)按照優(yōu)惠價格4500元/建筑平方米購買,在簽約期限屆滿后,按照7000元/建筑平方米購買;
(2)被征收房屋建筑面積部分按本項目基準(zhǔn)價格購買;
(3)超出被征收房屋建筑面積+被征收房屋建筑面積的0.2倍+10建筑平方米的部分,按照本項目標(biāo)準(zhǔn)房地產(chǎn)價格購買。
5、選房順序
本著“先簽約先選房”的原則,被征收人可自愿選擇安置房a區(qū)、b區(qū)產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋。
(三)被征收房屋價值、標(biāo)準(zhǔn)房地產(chǎn)價格、基準(zhǔn)價格
1、被征收房屋價值
被征收房屋價值=[(基準(zhǔn)價格×k+被征收房屋重置成新價)×因素修正系數(shù)]×被征收房屋建筑面積+被征收房屋設(shè)備、裝修及附屬物價格
k為容積率修正系數(shù)。
被征收房屋價值補償以本項目公開選定的評估機構(gòu)評估確定。
2、標(biāo)準(zhǔn)房地產(chǎn)價格、基準(zhǔn)價格
本項目標(biāo)準(zhǔn)房地產(chǎn)價格、基準(zhǔn)價格由評估機構(gòu)以房屋征收決定公告之日為時點評估確定。
本項目預(yù)評估標(biāo)準(zhǔn)房地產(chǎn)價格為44208元/平方米,基準(zhǔn)價格為41877元/平方米。
(四)搬遷費、臨時安置費、停產(chǎn)停業(yè)損失補償費、外遷補助費
1、搬遷費
搬遷費按被征收房屋建筑面積計算,選擇貨幣補償?shù)模瑯?biāo)準(zhǔn)為40元/平方米;選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的,標(biāo)準(zhǔn)為80元/平方米。
2、臨時安置費
選擇貨幣補償?shù)模员徽魇辗课萁ㄖ娣e為基數(shù),一次性發(fā)放4個月的臨時安置費,標(biāo)準(zhǔn)為90元/月/平方米。
選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的被征收人自行周轉(zhuǎn)。簽約期限內(nèi)簽約并按協(xié)議約定時間搬遷交房的,以被征收人選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋的居室套型為基數(shù),一次性發(fā)放40個月的臨時安置費;簽約期限后簽約并搬遷交房的,臨時安置費逐月核減。標(biāo)準(zhǔn)為:
一居室套型3560元/月
二居室套型4730元/月
三居室套型5520元/月
如臨時安置期限屆滿,產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋不能交付的,按屆時的房屋租賃市場價格重新核定臨時安置費補償標(biāo)準(zhǔn),繼續(xù)發(fā)放臨時安置費,直至產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋交付之日。
3、停產(chǎn)停業(yè)損失補償費
被征收房屋符合下列條件的,給予被征收人停產(chǎn)停業(yè)損失補償:
(1)被征收房屋具有房屋權(quán)屬證明或者經(jīng)有關(guān)部門認定為合法建筑;
(2)有合法、有效的營業(yè)執(zhí)照或者登記證,且營業(yè)執(zhí)照或者登記證上載明的住所(營業(yè)場所)為被征收房屋;
(3)已辦理稅務(wù)登記并具有納稅憑證。
本項目停產(chǎn)停業(yè)損失補償標(biāo)準(zhǔn)為1800元/平方米。
4、外遷補助費
選擇貨幣補償?shù)模幢徽魇辗课萁ㄖ娣e給予外遷補助費,標(biāo)準(zhǔn)為4000元/平方米。
(五)其他補助費
1、平房補助費:補助標(biāo)準(zhǔn)為400元/平方米(僅限于未建地下室、地面二層及以上等建筑),計算基數(shù)為被征收房屋建筑面積。
2、低保、殘疾補助費:補助標(biāo)準(zhǔn)為20000元/證。
3、電話移機費:補助標(biāo)準(zhǔn)為235元/部。
4、空調(diào)移機費:補助標(biāo)準(zhǔn)為400元/臺。
5、有線電視移機費:補助標(biāo)準(zhǔn)為300元/終端。
6、熱水器移機費:補助標(biāo)準(zhǔn)為300元/臺。
7、對選擇安置房b區(qū)產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋的,以所選安置房b區(qū)產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋建筑面積為基數(shù)給予補助費,標(biāo)準(zhǔn)為1500元/建筑平方米。
8、未經(jīng)批準(zhǔn)建設(shè)的地下室、地面二層及以上等建筑,不予補償,只按照本項目評估機構(gòu)評估確定的重置成新價給予補助費。
二、國家棚戶區(qū)改造優(yōu)惠政策是什么
1、建立綠色規(guī)劃管理渠道。棚戶區(qū)改造工程的控制調(diào)節(jié)調(diào)整,程序簡單。在規(guī)劃審批過程中,可根據(jù)項目實際情況適當(dāng)提高項目容積率指標(biāo),實現(xiàn)項目收支的總體平衡。
2、如果砍伐樹木,綠色空間,調(diào)整道路挖掘,公共廁所和垃圾站點,和電力、電信、廣播和電視波蘭人和線是棚戶區(qū)改造項目中刪除根據(jù)規(guī)劃要求,補償費用免征,項目業(yè)主單位應(yīng)當(dāng)重建或恢復(fù)項目根據(jù)規(guī)劃需求。公廁、垃圾站拆除后,規(guī)劃中沒有改建、恢復(fù)要求的,仍按規(guī)定給予補償。
3、配套商業(yè)設(shè)施用地紅線內(nèi)的棚戶區(qū)改造工程,應(yīng)當(dāng)構(gòu)建依照“誰管理,誰投資”的原則,和社區(qū)外的大型配套管網(wǎng)由郵政部門,同時構(gòu)建電力、電信、廣播電視、氣體和水等。社區(qū)用電、用氣、用水增加的費用只收取。列入棚戶區(qū)改造范圍的企業(yè),不得重復(fù)發(fā)生水電分離改造費用。
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投稿:施嵐
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