一、集體土地經(jīng)營性用房如何補償

集體土地經(jīng)營性用房拆遷補償主要包括以下幾個方面：

一、土地補償

集體土地經(jīng)營性用房的土地補償標(biāo)準(zhǔn)通常根據(jù)土地類型和使用情況來確定。一般來說，不同類型的土地（如旱田、水田、菜田、林地等）會有不同的補償標(biāo)準(zhǔn)。這些標(biāo)準(zhǔn)可能因地區(qū)和時間的不同而有所差異，具體應(yīng)參照當(dāng)?shù)卣l(fā)布的最新補償政策。

二、房屋及設(shè)施補償

對于集體土地上的經(jīng)營性用房，除了土地補償外，還需要對房屋及其附屬設(shè)施進(jìn)行補償。這包括房屋的重建成本、設(shè)施設(shè)備的搬遷或重置費用等。房屋的具體補償價值通常由具有相應(yīng)資質(zhì)的房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)按照房屋征收評估辦法評估確定。

三、停產(chǎn)停業(yè)損失補償

由于拆遷導(dǎo)致經(jīng)營性用房無法正常運營，因此需要對停產(chǎn)停業(yè)期間的損失進(jìn)行補償。這包括因拆遷導(dǎo)致的經(jīng)營利潤損失、員工工資支出、租金損失等。停產(chǎn)停業(yè)損失的補償標(biāo)準(zhǔn)通常根據(jù)企業(yè)過去的經(jīng)營情況、市場行情以及拆遷期限等因素來綜合確定。

四、搬遷及安置補償

在拆遷過程中，經(jīng)營性用房的搬遷和安置也是需要考慮的重要方面。搬遷補償包括搬遷費用的支出，如運輸費、裝卸費等。同時，如果需要提供臨時安置場所或過渡性住房，也應(yīng)給予相應(yīng)的安置補償。

綜上所述，集體土地經(jīng)營性用房的拆遷補償涉及多個方面，包括土地補償、房屋及設(shè)施補償、停產(chǎn)停業(yè)損失補償以及搬遷及安置補償?shù)取＞唧w補償標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)根據(jù)當(dāng)?shù)卣吆推髽I(yè)實際情況來綜合確定，以確保補償?shù)墓叫院秃侠硇浴?

二、集體土地房屋征收補償標(biāo)準(zhǔn)是怎樣的

集體土地房屋征收補償標(biāo)準(zhǔn)如下：1、被征收房屋價值的補償；2、因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償；3、因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補償。

法律依據(jù)：《國有土地上房屋征收與補償條例》第十七條　作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括：

（一）被征收房屋價值的補償；

（二）因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償；

（三）因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補償。

市、縣級人民政府應(yīng)當(dāng)制定補助和獎勵辦法，對被征收人給予補助和獎勵。

三、集體土地上經(jīng)營性用房補償標(biāo)準(zhǔn)

法律分析：

企業(yè)拆遷款不屬于債權(quán)。拆遷補償是指國家集體土地上的單位或者個人房屋依法被征收時，房屋征收部門或者受委托的房屋征收實施單位應(yīng)當(dāng)對房屋所有人或者為征收人，給予公平補償有規(guī)定的集體土地和國有土地的拆遷補償標(biāo)準(zhǔn)。房屋征收補償應(yīng)當(dāng)遵循民主決策，程序正當(dāng)、結(jié)果公開的原則。市，縣人民政府負(fù)責(zé)本行政區(qū)域內(nèi)的房屋征收補償工作。因此拆遷補償不是債務(wù)糾紛。

法律依據(jù)：

《國有土地上房屋征收與補償條例》 企業(yè)拆遷補償范圍

一、房產(chǎn)、建筑物及土地的補償

1、房產(chǎn)、建筑物的補償

企業(yè)的經(jīng)營性用房主要有工業(yè)廠房和倉庫,也有部分住宅和辦公房，具體的補償面積以相關(guān)房產(chǎn)證明登記的建筑面積為計算標(biāo)準(zhǔn)，因為歷史原因無法辦理房產(chǎn)證明和土地證明的，可經(jīng)實際丈量確定。企業(yè)房屋及建筑物價值評估應(yīng)當(dāng)考慮被征收房屋及建筑物的區(qū)位、用途、建筑結(jié)構(gòu)、新舊程度、建筑面積以及占地面積、土地使用權(quán)等。而且企業(yè)拆遷也涉及到房產(chǎn)的所有權(quán)問題，企業(yè)拆遷的補償對象只能是房屋的產(chǎn)權(quán)人，如果企業(yè)是承租人的話，那么只能是對承租人在租賃期間對自建的地上物有權(quán)獲得補償。

2、土地的補償

在企業(yè)拆遷時土地的補償問題就會涉及到土地的性質(zhì)，國有土地與集體土地的問題，《國有土地上房屋征收與補償條例》對國有土地上企業(yè)的拆遷土地補償這一塊沒有明確的規(guī)定，全國各地方拆遷時土地的補償，往往與房屋、建筑物補償計算在一起，不明晰、不透明的情況大量存在，使得權(quán)利人的權(quán)益無法獲得相應(yīng)的合理補償;集體土地上企業(yè)的拆遷一般按評估價格補償，如果企業(yè)為承租人的話，就會涉及到與土地使用權(quán)人誰有權(quán)獲得土地補償?shù)膯栴}，補償?shù)囊罁?jù)以證書或租賃合同為準(zhǔn)。

二、設(shè)備、設(shè)施的補償

1、不可移動設(shè)備的損失補償。對其補償?shù)臉?biāo)準(zhǔn)應(yīng)按照設(shè)備使用年限進(jìn)行折舊或重置市場價格計算，對所有權(quán)人進(jìn)行補償。

2、可移動設(shè)備的搬遷費、安裝費的補償。具體補償標(biāo)準(zhǔn)按照當(dāng)?shù)匕徇w費標(biāo)準(zhǔn)或?qū)嶋H發(fā)生額計算，主要包括拆卸費用、運輸費用、安裝費用、調(diào)試費用等，安裝調(diào)試費還應(yīng)當(dāng)由設(shè)備供應(yīng)商出具報價和證明等。

三、停產(chǎn)、停業(yè)損失

《國有土地上房屋征收與補償條例》第二十三條規(guī)定對因征收房屋造成停產(chǎn)停業(yè)損失的補償，根據(jù)房屋被征收前的效益、停產(chǎn)停業(yè)等因素確定。具體辦法由省、自治區(qū)、直轄市制定。由于各地的情況不一樣，這部分的補償也有很大的差別，但是在地域相同的情況下，停產(chǎn)停業(yè)損失也有可能不同，停產(chǎn)停業(yè)損失包括哪些、如何計算，都是律師可以爭取的，彈性比較大，是企業(yè)拆遷過程中很重要的一部分補償。

停產(chǎn)停業(yè)損失補償既包括實際損失補償，也包括預(yù)期利潤損失補償。實際損失補償主要有原材料、半成品等物品的損失，以及訂單違約損失補償。訂單損失應(yīng)當(dāng)出具正式法律文書證明，以判決書的形式確定解約損失證明效力最高，被拆遷企業(yè)不能隨便與客戶約定中止訂單的賠償協(xié)議，否則拆遷人或征收人不予認(rèn)可。預(yù)期損失主要指根據(jù)往年的情況，企業(yè)可期待的利潤，被拆遷企業(yè)應(yīng)當(dāng)證明投資數(shù)額和近幾年平均合理利潤，以證明合理的投資收益回報，結(jié)合剩余經(jīng)營期限，計算預(yù)期的利潤損失。

四、人員遣散安置等補償費用

針對員工的這部分補償，法律也沒有具體的規(guī)定，有的地方制定了相應(yīng)的規(guī)定，但有一些地方?jīng)]有具體的規(guī)定。這些都是律師可以進(jìn)行爭取的，如果企業(yè)進(jìn)行搬遷的，一般來說需要支付停工期間的工資和社保費;對于停止經(jīng)營的，需要依據(jù)《勞動合同法》的有關(guān)規(guī)定，支付解除勞動合同的經(jīng)濟補償金等費用。

五、搬遷獎勵費用及其他費用

在拆遷的過程中，拆遷人往往會采取速遷獎勵的辦法鼓勵被拆遷人、承租人盡早簽訂拆遷安置補償協(xié)議，讓被拆遷人搬出拆遷范圍。獎勵費用金額的大小，由拆遷人根據(jù)拆遷實際的情況確定，也可由拆遷人、被拆遷人、實際承租人之間協(xié)商進(jìn)行確定。其他損失如實驗室、無菌車間、包裝車間等特殊廠房的驗證費，廣告投入后尚未回收成本的損失。

h3>四、集體土地房屋征收補償標(biāo)準(zhǔn)是怎樣的

集體土地房屋征收補償標(biāo)準(zhǔn)如下：1、被征收房屋價值的補償；2、因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償；3、因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補償。

法律依據(jù)：《國有土地上房屋征收與補償條例》第十七條　作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括：

（一）被征收房屋價值的補償；

（二）因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償；

（三）因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補償。

市、縣級人民政府應(yīng)當(dāng)制定補助和獎勵辦法，對被征收人給予補助和獎勵。

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內(nèi)容審核：劉鵬飛律師

來源：中國法院網(wǎng)-集體土地經(jīng)營性用房如何補償，