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集體土地經(jīng)營性用房如何補償,集體土地上經(jīng)營性用房補償標(biāo)準(zhǔn):今日村們集體維權(quán)在線法律咨詢

  • 發(fā)布時間:

    2024-09-17 21:20:10
  • 作者:

    圣運律師
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集體土地經(jīng)營性用房如何補償,集體土地經(jīng)營性用房拆遷補償主要包括以下幾個方面:一、土地補償集體土地經(jīng)營性用房的土地補償標(biāo)準(zhǔn)通常根據(jù)土地類型和使用情況來確定。一般來說,不同類型的土地(如旱田、水田、菜田、林地等)會有不同的補償標(biāo)準(zhǔn)。這些標(biāo)準(zhǔn)可能

集體土地經(jīng)營性用房如何補償,集體土地上經(jīng)營性用房補償標(biāo)準(zhǔn):今日村們集體維權(quán)在線法律咨詢

一、集體土地經(jīng)營性用房如何補償

集體土地經(jīng)營性用房拆遷補償主要包括以下幾個方面:

一、土地補償

集體土地經(jīng)營性用房的土地補償標(biāo)準(zhǔn)通常根據(jù)土地類型和使用情況來確定。一般來說,不同類型的土地(如旱田、水田、菜田、林地等)會有不同的補償標(biāo)準(zhǔn)。這些標(biāo)準(zhǔn)可能因地區(qū)和時間的不同而有所差異,具體應(yīng)參照當(dāng)?shù)卣l(fā)布的最新補償政策。

二、房屋及設(shè)施補償

對于集體土地上的經(jīng)營性用房,除了土地補償外,還需要對房屋及其附屬設(shè)施進(jìn)行補償。這包括房屋的重建成本、設(shè)施設(shè)備的搬遷或重置費用等。房屋的具體補償價值通常由具有相應(yīng)資質(zhì)的房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)按照房屋征收評估辦法評估確定。

三、停產(chǎn)停業(yè)損失補償

由于拆遷導(dǎo)致經(jīng)營性用房無法正常運營,因此需要對停產(chǎn)停業(yè)期間的損失進(jìn)行補償。這包括因拆遷導(dǎo)致的經(jīng)營利潤損失、員工工資支出、租金損失等。停產(chǎn)停業(yè)損失的補償標(biāo)準(zhǔn)通常根據(jù)企業(yè)過去的經(jīng)營情況、市場行情以及拆遷期限等因素來綜合確定。

四、搬遷及安置補償

在拆遷過程中,經(jīng)營性用房的搬遷和安置也是需要考慮的重要方面。搬遷補償包括搬遷費用的支出,如運輸費、裝卸費等。同時,如果需要提供臨時安置場所或過渡性住房,也應(yīng)給予相應(yīng)的安置補償。

綜上所述,集體土地經(jīng)營性用房的拆遷補償涉及多個方面,包括土地補償、房屋及設(shè)施補償、停產(chǎn)停業(yè)損失補償以及搬遷及安置補償?shù)取>唧w補償標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)根據(jù)當(dāng)?shù)卣吆推髽I(yè)實際情況來綜合確定,以確保補償?shù)墓叫院秃侠硇浴?

二、集體土地房屋征收補償標(biāo)準(zhǔn)是怎樣的

集體土地房屋征收補償標(biāo)準(zhǔn)如下:1、被征收房屋價值的補償;2、因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償;3、因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補償。

法律依據(jù):《國有土地上房屋征收與補償條例》第十七條 作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括:

(一)被征收房屋價值的補償;

(二)因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償;

(三)因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補償。

市、縣級人民政府應(yīng)當(dāng)制定補助和獎勵辦法,對被征收人給予補助和獎勵。

三、集體土地上經(jīng)營性用房補償標(biāo)準(zhǔn)

法律分析:

企業(yè)拆遷款不屬于債權(quán)。拆遷補償是指國家集體土地上的單位或者個人房屋依法被征收時,房屋征收部門或者受委托的房屋征收實施單位應(yīng)當(dāng)對房屋所有人或者為征收人,給予公平補償有規(guī)定的集體土地和國有土地的拆遷補償標(biāo)準(zhǔn)。房屋征收補償應(yīng)當(dāng)遵循民主決策,程序正當(dāng)、結(jié)果公開的原則。市,縣人民政府負(fù)責(zé)本行政區(qū)域內(nèi)的房屋征收補償工作。因此拆遷補償不是債務(wù)糾紛。

法律依據(jù):

《國有土地上房屋征收與補償條例》 企業(yè)拆遷補償范圍

一、房產(chǎn)、建筑物及土地的補償

1、房產(chǎn)、建筑物的補償

企業(yè)的經(jīng)營性用房主要有工業(yè)廠房和倉庫,也有部分住宅和辦公房,具體的補償面積以相關(guān)房產(chǎn)證明登記的建筑面積為計算標(biāo)準(zhǔn),因為歷史原因無法辦理房產(chǎn)證明和土地證明的,可經(jīng)實際丈量確定。企業(yè)房屋及建筑物價值評估應(yīng)當(dāng)考慮被征收房屋及建筑物的區(qū)位、用途、建筑結(jié)構(gòu)、新舊程度、建筑面積以及占地面積、土地使用權(quán)等。而且企業(yè)拆遷也涉及到房產(chǎn)的所有權(quán)問題,企業(yè)拆遷的補償對象只能是房屋的產(chǎn)權(quán)人,如果企業(yè)是承租人的話,那么只能是對承租人在租賃期間對自建的地上物有權(quán)獲得補償。

2、土地的補償

在企業(yè)拆遷時土地的補償問題就會涉及到土地的性質(zhì),國有土地與集體土地的問題,《國有土地上房屋征收與補償條例》對國有土地上企業(yè)的拆遷土地補償這一塊沒有明確的規(guī)定,全國各地方拆遷時土地的補償,往往與房屋、建筑物補償計算在一起,不明晰、不透明的情況大量存在,使得權(quán)利人的權(quán)益無法獲得相應(yīng)的合理補償;集體土地上企業(yè)的拆遷一般按評估價格補償,如果企業(yè)為承租人的話,就會涉及到與土地使用權(quán)人誰有權(quán)獲得土地補償?shù)膯栴},補償?shù)囊罁?jù)以證書或租賃合同為準(zhǔn)。

二、設(shè)備、設(shè)施的補償

1、不可移動設(shè)備的損失補償。對其補償?shù)臉?biāo)準(zhǔn)應(yīng)按照設(shè)備使用年限進(jìn)行折舊或重置市場價格計算,對所有權(quán)人進(jìn)行補償。

2、可移動設(shè)備的搬遷費、安裝費的補償。具體補償標(biāo)準(zhǔn)按照當(dāng)?shù)匕徇w費標(biāo)準(zhǔn)或?qū)嶋H發(fā)生額計算,主要包括拆卸費用、運輸費用、安裝費用、調(diào)試費用等,安裝調(diào)試費還應(yīng)當(dāng)由設(shè)備供應(yīng)商出具報價和證明等。

三、停產(chǎn)、停業(yè)損失

《國有土地上房屋征收與補償條例》第二十三條規(guī)定對因征收房屋造成停產(chǎn)停業(yè)損失的補償,根據(jù)房屋被征收前的效益、停產(chǎn)停業(yè)等因素確定。具體辦法由省、自治區(qū)、直轄市制定。由于各地的情況不一樣,這部分的補償也有很大的差別,但是在地域相同的情況下,停產(chǎn)停業(yè)損失也有可能不同,停產(chǎn)停業(yè)損失包括哪些、如何計算,都是律師可以爭取的,彈性比較大,是企業(yè)拆遷過程中很重要的一部分補償。

停產(chǎn)停業(yè)損失補償既包括實際損失補償,也包括預(yù)期利潤損失補償。實際損失補償主要有原材料、半成品等物品的損失,以及訂單違約損失補償。訂單損失應(yīng)當(dāng)出具正式法律文書證明,以判決書的形式確定解約損失證明效力最高,被拆遷企業(yè)不能隨便與客戶約定中止訂單的賠償協(xié)議,否則拆遷人或征收人不予認(rèn)可。預(yù)期損失主要指根據(jù)往年的情況,企業(yè)可期待的利潤,被拆遷企業(yè)應(yīng)當(dāng)證明投資數(shù)額和近幾年平均合理利潤,以證明合理的投資收益回報,結(jié)合剩余經(jīng)營期限,計算預(yù)期的利潤損失。

四、人員遣散安置等補償費用

針對員工的這部分補償,法律也沒有具體的規(guī)定,有的地方制定了相應(yīng)的規(guī)定,但有一些地方?jīng)]有具體的規(guī)定。這些都是律師可以進(jìn)行爭取的,如果企業(yè)進(jìn)行搬遷的,一般來說需要支付停工期間的工資和社保費;對于停止經(jīng)營的,需要依據(jù)《勞動合同法》的有關(guān)規(guī)定,支付解除勞動合同的經(jīng)濟補償金等費用。

五、搬遷獎勵費用及其他費用

在拆遷的過程中,拆遷人往往會采取速遷獎勵的辦法鼓勵被拆遷人、承租人盡早簽訂拆遷安置補償協(xié)議,讓被拆遷人搬出拆遷范圍。獎勵費用金額的大小,由拆遷人根據(jù)拆遷實際的情況確定,也可由拆遷人、被拆遷人、實際承租人之間協(xié)商進(jìn)行確定。其他損失如實驗室、無菌車間、包裝車間等特殊廠房的驗證費,廣告投入后尚未回收成本的損失。

h3>四、集體土地房屋征收補償標(biāo)準(zhǔn)是怎樣的

集體土地房屋征收補償標(biāo)準(zhǔn)如下:1、被征收房屋價值的補償;2、因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償;3、因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補償。

法律依據(jù):《國有土地上房屋征收與補償條例》第十七條 作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括:

(一)被征收房屋價值的補償;

(二)因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償;

(三)因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補償。

市、縣級人民政府應(yīng)當(dāng)制定補助和獎勵辦法,對被征收人給予補助和獎勵。

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內(nèi)容審核:劉鵬飛律師

來源:中國法院網(wǎng)-集體土地經(jīng)營性用房如何補償,

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