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租賃村集體土地違建拆遷補償，和村委會租地建的廠房，拆遷怎么就成了違建呢？:今日土地征收拆遷補償更新

發布時間：
2024-10-14 14:34:21
作者：
圣運律師
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租賃村集體土地違建拆遷補償,村集體租地建廠房強拆了怎么辦,被拆遷人遭受到拆遷公司強拆的，第一時間應該報警處理，然后收集被強拆的證據，主要是對強拆行為進行拍照、錄像等，然后向強拆公司索取賠償。《國有土地上房屋征收與補償條例》第二十七條實施房屋

租賃村集體土地違建拆遷補償，和村委會租地建的廠房，拆遷怎么就成了違建呢？:今日土地征收拆遷補償更新

一、租賃村集體土地違建拆遷補償,村集體租地建廠房強拆了怎么辦

被拆遷人遭受到拆遷公司強拆的，第一時間應該報警處理，然后收集被強拆的證據，主要是對強拆行為進行拍照、錄像等，然后向強拆公司索取賠償。

《國有土地上房屋征收與補償條例》

第二十七條實施房屋征收應當先補償、后搬遷。

作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予補償后，被征收人應當在補償協議約定或者補償決定確定的搬遷期限內完成搬遷。

任何單位和個人不得采取暴力、威脅或者違反規定中斷供水、供熱、供氣、供電和道路通行等非法方式迫使被征收人搬遷。禁止建設單位參與搬遷活動。

第三十一條

采取暴力、威脅或者違反規定中斷供水、供熱、供氣、供電和道路通行等非法方式迫使被征收人搬遷，造成損失的，依法承擔賠償責任；對直接負責的主管人員和其他直接責任人員，構成犯罪的，依法追究刑事責任；尚不構成犯罪的，依法給予處分；構成違反治安管理行為的，依法給予治安管理處罰。

一、暴力拆遷補償如何計算

拆建單位依照規定標準向被拆遷房屋的所有權人或使用人支付的各種補償金。一般有：

(1)房屋補償費(房屋重置費)，用于補償被拆遷房屋所有權人的損失，以被拆遷房屋的結構和折舊程度劃檔，按平方米單價計算。

(2)周轉補償費，用于補償被拆遷房屋住戶臨時居住房或自找臨時住處的不便，以臨時居住條件劃檔，按被拆遷房屋住戶的人口每月予以補貼。

(3)獎勵性補償費，用于鼓勵被拆遷房屋住戶積極協助房屋拆遷或主動放棄一些權利如自愿遷往郊區或不要求拆遷單位安置住房，房屋拆遷補償費的各項標準由當地人民政府根據本地的實際情況和國家有關法律政策加以確定由宅基地區位補償價、被拆遷房屋重置成新價構計算公式為：房屋拆遷補償價=宅基地區位補償價×宅基地面積被拆遷房屋重置成新價。

(一)房屋拆遷補償計算標準

(1)房屋拆遷貨幣補償=合法擁有房產評估價格房屋裝修裝飾商定補償金額(或經評估確定的房屋裝修裝飾補償金額)

(2)房屋拆遷補償差價=合法擁有房產評估價格房屋裝修裝飾商定補償金額或經評估確定的房屋裝修裝飾補償金額)-被拆遷人獲得調換產權的房屋的評估價格。

二、和村委會租地建的廠房，拆遷怎么就成了違建呢？

福建福州某地區的李先生于2012年租賃本村村委會的荒山地，合同限期為20年，經過平整土地后，在該地塊上建造了500余平方米的塑料加工廠用于回收塑料制品的生產加工。今年年初，因該地塊被劃入征地拆遷的范圍內，但是因為征收方給出的征收補償標準很低，李先生表示難以接受，所以對拆遷安置補償方案雙方一直沒有談攏。拆遷方看李先生如此強勢，后來當地房屋核實認定小組將其廠房認定為違法建筑，拆遷方通知李先生如還不同意將予以強拆并不給予任何補償。

和村委會租地建的廠房，拆遷怎么就成了違建呢？有很多人特別是廣大被拆遷人都會這么認為：有村委會的租賃合同就萬事大吉了，有了合同就是合法的。但是殊不知，村委會并不是國家機關，它只是村民自治組織，并不能代替國家獨立行使職權。合同只是當事人或當事雙方之間設立、變更、終止民事關系的協議，也并不能代替行政機關的一些必要的審批手續。本案中租地合同只能說明李先生與村委會之間存在用地的權利義務關系，僅此而已，這并不代表李先生的廠房設施建設的合法性。

我們首先來看一下什么是違法建筑。違法建筑一般是指違反《土地管理法》《城鄉規劃法》等相關法律法規的規定而建造的建筑物和其他設施物。也就是未經規劃土地主管部門批準，未領取建設工程規劃許可證或臨時建設工程規劃許可證，擅自建筑的建筑物和構筑物。根據城鄉規劃法的規定，在城市、鎮規劃區內進行建筑物、構筑物、道路、管線和其他工程建設的，建設單位或者個人應當向城市、縣人民政府城鄉規劃主管部門或者省、自治區、直轄市人民政府確定的鎮人民政府申請辦理建設工程規劃許可證。

我國法律明確規定，拆除違法建筑和超過批準期限的臨時建筑，不予補償。結合本案來看，陳某的行為很明顯未申請或申請未獲得批準，并未取得建設用地規劃許可證和建設工程規劃許可證而建成的建筑物的情況。《城鄉規劃法》第41條第1款規定在鄉村搞企業建設的應當申請辦理鄉村建設規劃許可證。另外《城鄉規劃法》是2008年1月1日實施的，所以該案中李先生2013年在建廠房之前要依法向鄉、鎮人民政府申請建設工程規劃許可證，不應該未批先建。

三、集體土地廠房能強拆嗎

法律主觀：集體土地商業房如果是合建筑，對該建筑進行強制拆除時，可以主張房屋價值補償、停產停業損失、搬遷費用等補償。,《國有土地上房屋征收與補償條例》,第十七條作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括：,（一）被征收房屋價值的補償；,（二）因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償；,（三）因征收房屋造成的停產停業損失的補償。,市、縣級人民政府應當制定補助和獎勵辦法，對被征收人給予補助和獎勵。,第二十四條市、縣級人民政府及其有關部門應當依法加強對建設活動的監督管理，對違反城鄉規劃進行建設的，依法予以處理。,市、縣級人民政府作出房屋征收決定前，應當組織有關部門依法對征收范圍內未經登記的建筑進行調查、認定和處理。對認定為合法建筑和未超過批準期限的臨時建筑的，應當給予補償；對認定為違法建筑和超過批準期限的臨時建筑的，不予補償。,1、拆遷補償決定書已經發生法律效力。,2、經法院的立案審查，做出的拆遷決定認定事實清楚、適用法律正確、程序合法，而且必須具有依法取得裁決職權的部門作出。,3、法院已經受理此案，并向被強制拆遷人下達了執行通知書等相關手續。,4、只有在被拆遷人不自動拆除的情況下，才可以采取強制措施。,5、法院采取的強制措施，必須經過合法的審批。,在遇到拆遷時，要分清楚拆遷中的拆遷程序是否是合法的，如果不合法而強制拆除，被拆遷人一定要及時的留下相關的證據，方便進行事后救濟維權。,首先，確定土地征收補償時，得先明白土地征收補償標準由土地補償費、安置補助費、附著物補償費和青苗補償費構成。,其次，對于以上各項征地補償費用的具體標準將由市、縣政府依法批準的征地補償安置方案規定。,最后，按確定標準補償時得根據特別情況，比如按規定支付的土地補償費、安置補助費尚不能使需要安置的農民保持原有生活水平的，那么實踐中的做法是增加安置補助費。,但是，一般來說，低于土地征收補償標準的屬于損害被征收人的利益，可以積極采取以下措施維權：,1、找政府協調。通常上，發現對方確實有違反規定的，那么建議可以先采取協商的方式，確定雙方是否存在誤會，以便更節省雙方的時間跟精力。,2、找政府裁決。如果跟開發商、政府有關部門因此引起糾紛的，并且協商不下的，可以積極找政府裁決。,3、去法院起訴。一般去法院起訴時，提起訴訟的一方要提供相應的證據，比如提供當地的土地管理條例，對方確定的土地征收補償方案等。,閱讀了上文的內容之后相信大家應該對此相關的問題都有所了解了吧。集體土地商業用房如果是違法建筑，拆遷時不給予經濟補償，如果是合法建筑，可以主張房屋價值補償、停產停業損失、搬遷費用等補償。

法律客觀：《城鄉規劃法》第六十五條在鄉、村莊規劃區內未依法取得鄉村建設規劃許可證或者未按照鄉村建設規劃許可證的規定進行建設的，由鄉、鎮人民政府責令停止建設、限期改正；逾期不改正的，可以拆除。《國有土地上房屋征收與補償條例》第二十六條房屋征收部門與被征收人在征收補償方案確定的簽約期限內達不成補償協議，或者被征收房屋所有權人不明確的，由房屋征收部門報請作出房屋征收決定的市、縣級人民政府依照本條例的規定，按照征收補償方案作出補償決定，并在房屋征收范圍內予以公告。補償決定應當公平，包括本條例第二十五條第一款規定的有關補償協議的事項。被征收人對補償決定不服的，可以依法申請行政復議，也可以依法提起行政訴訟。

四、租用村集體土地建廠房是違章嗎

法律分析：租用村集體土地建廠房屬于違章。在不是工業用地或建筑用地的土地上建工廠，屬于對土地使用性質的變更，需要經過住建部分的許可，否則屬于違規。農民集體所有的土地的使用權不得出讓、轉讓或者出租用于非農業建設。任何單位或個人進行建設，如果不符合規定的集體土地使用權主體資格，則必須依法申請使用國有土地。

法律依據：《中華人民共和國土地管理法》第五十六條　建設單位使用國有土地的，應當按照土地使用權出讓等有償使用合同的約定或者土地使用權劃撥批準文件的規定使用土地；確需改變該幅土地建設用途的，應當經有關人民政府自然資源主管部門同意，報原批準用地的人民政府批準。其中，在城市規劃區內改變土地用途的，在報批前，應當先經有關城市規劃行政主管部門同意。

三、村里租的土地可以建廠房嗎

法律分析：村里租的土地可以建廠房。土地承租期間新增建筑物的歸屬按照房屋所有權與土地使用權主體統一的原則，確定地上建筑物、其他附著物的所有權歸屬。土地使用權出租后，承租人僅享有租期內對土地的占有、使用、收益，但并非土地使用權人。原土地使用權出讓合同仍由作為出租人的土地使用權人繼續履行，租期屆滿而土地使用權期未屆滿時，出租人有權收回土地使用權，土地上承租人投資建造的建筑物、其他附著物自然歸屬于出租人。

法律依據：《中華人民共和國土地管理法》第四十四條建設占用土地，涉及農用地轉為建設用地的，應當辦理農用地轉用審批手續。省、自治區、直轄市人民政府批準的道路、管線工程和大型基礎設施建設項目、國務院批準的建設項目占用土地，涉及農用地轉為建設用地的，由國務院批準。在土地利用總體規劃確定的城市和村莊、集鎮建設用地規模范圍內，為實施該規劃而將農用地轉為建設用地的，按土地利用年度計劃分批次由原批準土地利用總體規劃的機關批準。在已批準的農用地轉用范圍內，具體建設項目用地可以由市、縣人民政府批準。本條第二款、第三款規定以外的建設項目占用土地，涉及農用地轉為建設用地的，由省、自治區、直轄市人民政府批準。