一、石景山拆遷補(bǔ)償辦法,北京市石景山區(qū)北辛安棚戶區(qū)征收補(bǔ)償方案

隨著社會的飛速發(fā)展，棚戶區(qū)改造也如火如荼的進(jìn)行著，為改善居民居住條件和環(huán)境，保障北辛安棚戶區(qū)改造A、B區(qū)房屋征收項(xiàng)目(以下簡稱“本項(xiàng)目”)的順利實(shí)施，規(guī)范房屋征收與補(bǔ)償工作，維護(hù)被征收人合法權(quán)益，依據(jù)《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》(國務(wù)院令第590號)等相關(guān)規(guī)定，本著公平、公正的原則，結(jié)合本項(xiàng)目公房實(shí)際情況，制定本方案。

一、征收主體

北京市石景山區(qū)人民政府負(fù)責(zé)本項(xiàng)目公房征收與補(bǔ)償工作，北京市石景山區(qū)人民政府房屋征收辦公室組織實(shí)施本項(xiàng)目公房征收與補(bǔ)償工作，北京市石景山區(qū)房屋征收事務(wù)中心受北京市石景山區(qū)人民政府房屋征收辦公室委托，承擔(dān)本項(xiàng)目公房征收與補(bǔ)償?shù)木唧w工作。

二、征收范圍

A區(qū)：北起阜石路、南至石景山園南區(qū)南二街、西至北辛安路、東至北辛安東路、國地與集地交界線(不包含集地);

B區(qū)：北起阜石路、南至石景山路、西起北辛安路、東至特鋼廠區(qū)。

具體以本項(xiàng)目規(guī)劃批準(zhǔn)文件為準(zhǔn)。

三、被征收人

被征收人是指按照房改政策購房后的公房承租人，所有權(quán)人不明確的按相關(guān)證明文件確定。

四、被征收房屋建筑面積

被征收房屋建筑面積以房改售房合同或產(chǎn)權(quán)單位出具的證明為準(zhǔn)，無上述證明文件的以入戶調(diào)查實(shí)際測量的建筑面積確定。

私自建設(shè)的房屋不予補(bǔ)償。北京市石景山區(qū)人民政府房屋征收辦公室張貼《房屋征收暫停辦理事項(xiàng)公告》以后，違反規(guī)定實(shí)施新建、擴(kuò)建、改建房屋和改變房屋用途等不當(dāng)增加補(bǔ)償費(fèi)用的部分，不予補(bǔ)償。

五、征收補(bǔ)償方式及標(biāo)準(zhǔn)

本項(xiàng)目采用貨幣補(bǔ)償、房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換兩種補(bǔ)償方式。被征收人可以選擇貨幣補(bǔ)償,也可以選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換。

(一)貨幣補(bǔ)償

補(bǔ)償補(bǔ)助總款=被征收房屋價值補(bǔ)償+搬遷費(fèi)+臨時安置費(fèi)+停產(chǎn)停業(yè)損失補(bǔ)償費(fèi)+外遷補(bǔ)助費(fèi)+其他補(bǔ)助費(fèi)

(二)房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換

1、產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋

本項(xiàng)目產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋位于北辛安安置房小區(qū)。產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋為期房，臨時安置期限為36個月。安置房A區(qū)房屋為普通商品房，安置房B區(qū)房屋為“按經(jīng)濟(jì)適用住房管理”的商品房。

2、補(bǔ)償補(bǔ)助總款

補(bǔ)償補(bǔ)助總款=被征收房屋價值補(bǔ)償+搬遷費(fèi)+臨時安置費(fèi)+停產(chǎn)停業(yè)損失補(bǔ)償費(fèi)+其他補(bǔ)助費(fèi)

3、產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋面積

被征收人可選購的產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋面積為被征收房屋建筑面積+被征收房屋建筑面積的0.2倍+政策性補(bǔ)助面積45建筑平方米，超出部分不得大于本項(xiàng)目產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋最小戶型面積。

4、產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋購買價格

(1)被征收房屋建筑面積的0.2倍部分，在簽約期限內(nèi)按照優(yōu)惠價格4500元/建筑平方米購買，在簽約期限屆滿后，按照7000元/建筑平方米購買;

(2)被征收房屋建筑面積部分按本項(xiàng)目基準(zhǔn)價格購買;

(3)超出被征收房屋建筑面積+被征收房屋建筑面積的0.2倍+政策性補(bǔ)助面積的部分，按照本項(xiàng)目標(biāo)準(zhǔn)房地產(chǎn)價格購買。

5、選房順序

本著“先簽約先選房”的原則，被征收人可自愿選擇安置房A區(qū)、B區(qū)產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋。

(三)被征收房屋價值、標(biāo)準(zhǔn)房地產(chǎn)價格、基準(zhǔn)價格

1、被征收房屋價值

被征收房屋價值=[(基準(zhǔn)價格×K+被征收房屋重置成新價)×因素修正系數(shù)]×被征收房屋建筑面積+被征收房屋設(shè)備、裝修及附屬物價格

K為容積率修正系數(shù)。

被征收房屋價值補(bǔ)償以本項(xiàng)目公開選定的評估機(jī)構(gòu)評估確定。

2、標(biāo)準(zhǔn)房地產(chǎn)價格、基準(zhǔn)價格

本項(xiàng)目標(biāo)準(zhǔn)房地產(chǎn)價格、基準(zhǔn)價格由評估機(jī)構(gòu)以房屋征收決定公告之日為時點(diǎn)評估確定。

本項(xiàng)目預(yù)評估標(biāo)準(zhǔn)房地產(chǎn)價格為44208元/平方米，基準(zhǔn)價格為41877元/平方米。

(四)搬遷費(fèi)、臨時安置費(fèi)、停產(chǎn)停業(yè)損失補(bǔ)償費(fèi)、外遷補(bǔ)助費(fèi)

1、搬遷費(fèi)

搬遷費(fèi)按被征收房屋建筑面積計算，選擇貨幣補(bǔ)償?shù)模瑯?biāo)準(zhǔn)為40元/平方米;選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，標(biāo)準(zhǔn)為80元/平方米。

2、臨時安置費(fèi)

選擇貨幣補(bǔ)償?shù)模员徽魇辗课萁ㄖ娣e為基數(shù)，一次性發(fā)放4個月的臨時安置費(fèi)，標(biāo)準(zhǔn)為90元/月/平方米。

選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的被征收人自行周轉(zhuǎn)。簽約期限內(nèi)簽約并按協(xié)議約定時間搬遷交房的，以被征收人選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋的居室套型為基數(shù)，一次性發(fā)放40個月的臨時安置費(fèi);簽約期限后簽約并搬遷交房的，臨時安置費(fèi)逐月核減。標(biāo)準(zhǔn)為：

一居室套型3560元/月

二居室套型4730元/月

三居室套型5520元/月

如臨時安置期限屆滿，產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋不能交付的，按屆時的房屋租賃市場價格重新核定臨時安置費(fèi)補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，繼續(xù)發(fā)放臨時安置費(fèi)，直至產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋交付之日。

3、停產(chǎn)停業(yè)損失補(bǔ)償費(fèi)

被征收房屋符合下列條件的，給予被征收人停產(chǎn)停業(yè)損失補(bǔ)償：

(1)被征收房屋具有房屋權(quán)屬證明或者經(jīng)有關(guān)部門認(rèn)定為合法建筑;

(2)有合法、有效的營業(yè)執(zhí)照或者登記證，且營業(yè)執(zhí)照或者登記證上載明的住所(營業(yè)場所)為被征收房屋;

(3)已辦理稅務(wù)登記并具有納稅憑證。

本項(xiàng)目停產(chǎn)停業(yè)損失補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)為1800元/平方米。

4、外遷補(bǔ)助費(fèi)

對于選擇“貨幣補(bǔ)償”方式的被征收人，給予外遷補(bǔ)助費(fèi)50萬元。

(五)其他補(bǔ)助費(fèi)

1、低保、殘疾補(bǔ)助費(fèi)：補(bǔ)助標(biāo)準(zhǔn)為20000元/證。

2、電話移機(jī)費(fèi)：補(bǔ)助標(biāo)準(zhǔn)為235元/部。

3、空調(diào)移機(jī)費(fèi)：補(bǔ)助標(biāo)準(zhǔn)為400元/臺。

4、有線電視移機(jī)費(fèi)：補(bǔ)助標(biāo)準(zhǔn)為300元/終端。

5、熱水器移機(jī)費(fèi)：補(bǔ)助標(biāo)準(zhǔn)為300元/臺。

6、對選擇安置房B區(qū)產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋的，以所選安置房B區(qū)產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋建筑面積為基數(shù)給予補(bǔ)助費(fèi)，標(biāo)準(zhǔn)為1500元/建筑平方米。

7、私自建設(shè)的房屋，不予補(bǔ)償，按照本項(xiàng)目評估機(jī)構(gòu)評估確定的重置成新價給予補(bǔ)助費(fèi)。

六、簽約期限及獎勵

本項(xiàng)目簽約期限共40天。

1、提前搬遷獎勵費(fèi)

對在簽約期限內(nèi)簽約并按協(xié)議約定時間搬遷交房的被征收人，給予提前搬遷獎勵費(fèi)10萬元。

簽約期限屆滿后不給予提前搬遷獎勵費(fèi)。

2、整體搬遷獎勵費(fèi)

簽約期限屆滿時，當(dāng)所屬居委會轄區(qū)范圍內(nèi)搬遷率達(dá)到90%(含)以上，給予轄區(qū)范圍內(nèi)已搬遷的被征收人整體搬遷獎勵費(fèi)。標(biāo)準(zhǔn)如下：

獎勵費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)以搬遷率達(dá)到90%獎勵10萬元為基數(shù)，搬遷率90%至95%之間，每提高一個百分點(diǎn)獎勵費(fèi)增加1萬元，即達(dá)到95%時獎勵15萬元;搬遷率超過95%后，每提高一個百分點(diǎn)獎勵費(fèi)增加2萬元，即達(dá)到100%時獎勵25萬元。

搬遷率=居委會轄區(qū)內(nèi)已搬遷公房戶數(shù)÷居委會轄區(qū)內(nèi)公房總戶數(shù)

本項(xiàng)目涉及鐵新、大街、南北岔三個居委會，各居委會轄區(qū)范圍內(nèi)公房戶數(shù)按照北京市石景山區(qū)人民政府房屋征收辦公室現(xiàn)場公布的整體搬遷示意圖為準(zhǔn)。

3、贈送兩年物業(yè)服務(wù)費(fèi)獎勵

對選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換，并在簽約期限內(nèi)簽約，且按協(xié)議約定時間搬遷交房的被征收人，給予免收自產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋交房之日起為期兩年物業(yè)服務(wù)費(fèi)的獎勵。

4、支持環(huán)保周轉(zhuǎn)獎勵費(fèi)

對在本項(xiàng)目征收決定發(fā)布前簽訂并履行《支持環(huán)保獎勵協(xié)議》的被征收人，以被征收房屋建筑面積和提前周轉(zhuǎn)天數(shù)為基數(shù)，參照貨幣補(bǔ)償方式臨時安置費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)(3元/天/平方米)的兩倍給予支持環(huán)保周轉(zhuǎn)獎勵費(fèi)。

七、住房困難和住房保障

本項(xiàng)目設(shè)回遷公租房，具體申請、審核標(biāo)準(zhǔn)及配租、監(jiān)督管理辦法按北京市石景山區(qū)人民政府相關(guān)規(guī)定執(zhí)行。

對于特殊情況，由北京市石景山區(qū)人民政府相關(guān)部門研究決定。

八、款項(xiàng)支付及搬遷期限

北京市石景山區(qū)房屋征收事務(wù)中心應(yīng)按征收補(bǔ)償協(xié)議的約定向被征收人支付相應(yīng)款項(xiàng)，被征收人則應(yīng)按征收補(bǔ)償協(xié)議的約定騰空房屋、結(jié)清水電費(fèi)用，并將房屋交付北京市石景山區(qū)房屋征收事務(wù)中心，同時將房屋權(quán)屬文件一并移交。

九、簽約期限內(nèi)達(dá)不成征收補(bǔ)償協(xié)議或被征收房屋所有權(quán)人不明確的處理方式

在北京市石景山區(qū)人民政府公告的簽約期限內(nèi)達(dá)不成征收補(bǔ)償協(xié)議，或者被征收房屋所有權(quán)人不明確的，由北京市石景山區(qū)人民政府按照本方案依法作出補(bǔ)償決定。對不履行補(bǔ)償決定的，由北京市石景山區(qū)人民政府申請人民法院強(qiáng)制執(zhí)行。

十、本方案未盡事宜，按照相關(guān)法律法規(guī)及有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。

十一、本方案由北京市石景山區(qū)人民政府房屋征收辦公室負(fù)責(zé)解釋。

二、北京石景山區(qū)征地拆遷流程是什么,拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)明細(xì)2023

三、雄安新區(qū)拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)

法律分析：1、征收耕地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn):旱田平均每畝補(bǔ)償 1.3萬元。水田平均每畝補(bǔ)償2萬元。菜田平均每畝補(bǔ)償3萬元。2、征收基本農(nóng)田補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn):旱田平均每畝補(bǔ)償 1.76萬元。水田平均每畝補(bǔ)償 2.64萬元。菜田平均每畝補(bǔ)償 4.4萬元。3、征收林地及其他農(nóng)用地平均每畝補(bǔ)償0.64萬元。4、征收工礦建設(shè)用地、村民住宅、道路等集體建設(shè)用地平均每畝補(bǔ)償0.72萬元。5、征收空閑地、荒山、荒地、荒灘、荒溝和未利用地平均每畝補(bǔ)償0.16萬元。

法律依據(jù)：《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第十七條 作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補(bǔ)償包括：(一)被征收房屋價值的補(bǔ)償;(二)因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補(bǔ)償;(三)因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償。市、縣級人民政府應(yīng)當(dāng)制定補(bǔ)助和獎勵辦法，對被征收人給予補(bǔ)助和獎勵。

四、北京石家莊拆遷政策

拆遷補(bǔ)償政策是各地由各市、地、縣政府根據(jù)當(dāng)?shù)貙?shí)際情況制定的，不能一概而論。國家規(guī)定的拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)如下：1、房屋補(bǔ)償費(fèi)(房屋重置費(fèi))，用于補(bǔ)償被拆遷房屋所有權(quán)人的損失，按平方米單價計算。2、周轉(zhuǎn)補(bǔ)償費(fèi)，以臨時居住條件劃檔，按被拆遷房屋住戶的人口每月予以補(bǔ)貼。3、獎勵性補(bǔ)償費(fèi)，用于鼓勵被拆遷房屋住戶積極協(xié)助房屋拆遷或主動放棄一些權(quán)利如自愿遷往郊區(qū)或不要求拆遷單位安置住房。4、由宅基地區(qū)位補(bǔ)償價、被拆遷房屋重置成新價構(gòu)計算公式為：房屋拆遷補(bǔ)償價=宅基地區(qū)位補(bǔ)償價×宅基地面積+被拆遷房屋重置成新價。法律依據(jù)：《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》 第十七條 作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補(bǔ)償包括：（一）被征收房屋價值的補(bǔ)償； （二）因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補(bǔ)償； （三）因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償。 市、縣級人民政府應(yīng)當(dāng)制定補(bǔ)助和獎勵辦法，對被征收人給予補(bǔ)助和獎勵。

五、雄安新區(qū)拆遷補(bǔ)償政策

法律分析：雄安新區(qū)管委會有關(guān)負(fù)責(zé)人表示，雄安新區(qū)的征遷安置政策，歷經(jīng)長時間的研究制定過程和嚴(yán)格的審批程序，堅持統(tǒng)籌兼顧各方利益，既嚴(yán)格執(zhí)行國家法律政策，又尊重歷史、面對現(xiàn)實(shí)；既考慮普遍性，又兼顧特殊群體的合理訴求；既考慮現(xiàn)實(shí)利益，更兼顧長遠(yuǎn)利益。主要政策包括《雄安新區(qū)集體土地征收補(bǔ)償安置辦法》《雄安新區(qū)國有土地收回補(bǔ)償辦法》《雄安新區(qū)被征地群眾民生保障實(shí)施辦法》等征遷安置系列政策文件。中央批準(zhǔn)的征遷安置政策是新區(qū)貫徹落實(shí)征遷安置工作的基本依據(jù)和根本遵循，任何單位和個人不得擅自變動。新區(qū)管委會加強(qiáng)整體銜接和政策統(tǒng)籌，確保三縣政策標(biāo)準(zhǔn)統(tǒng)一、口徑統(tǒng)一。

法律依據(jù)：《土地管理法》第四十八條　征收土地應(yīng)當(dāng)給予公平、合理的補(bǔ)償，保障被征地農(nóng)民原有生活水平不降低、長遠(yuǎn)生計有保障。　　征收土地應(yīng)當(dāng)依法及時足額支付土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)以及農(nóng)村村民住宅、其他地上附著物和青苗等的補(bǔ)償費(fèi)用，并安排被征地農(nóng)民的社會保障費(fèi)用。　　征收農(nóng)用地的土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)由省、自治區(qū)、直轄市通過制定公布區(qū)片綜合地價確定。制定區(qū)片綜合地價應(yīng)當(dāng)綜合考慮土地原用途、土地資源條件、土地產(chǎn)值、土地區(qū)位、土地供求關(guān)系、人口以及經(jīng)濟(jì)社會發(fā)展水平等因素，并至少每三年調(diào)整或者重新公布一次。　　征收農(nóng)用地以外的其他土地、地上附著物和青苗等的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，由省、自治區(qū)、直轄市制定。對其中的農(nóng)村村民住宅，應(yīng)當(dāng)按照先補(bǔ)償后搬遷、居住條件有改善的原則，尊重農(nóng)村村民意愿，采取重新安排宅基地建房、提供安置房或者貨幣補(bǔ)償?shù)确绞浇o予公平、合理的補(bǔ)償，并對因征收造成的搬遷、臨時安置等費(fèi)用予以補(bǔ)償，保障農(nóng)村村民居住的權(quán)利和合法的住房財產(chǎn)權(quán)益。　　縣級以上地方人民政府應(yīng)當(dāng)將被征地農(nóng)民納入相應(yīng)的養(yǎng)老等社會保障體系。被征地農(nóng)民的社會保障費(fèi)用主要用于符合條件的被征地農(nóng)民的養(yǎng)老保險等社會保險繳費(fèi)補(bǔ)貼。被征地農(nóng)民社會保障費(fèi)用的籌集、管理和使用辦法，由省、自治區(qū)、直轄市制定。《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第十七條　作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補(bǔ)償包括：　　（一）被征收房屋價值的補(bǔ)償；　　（二）因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補(bǔ)償；　　（三）因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償。　　市、縣級人民政府應(yīng)當(dāng)制定補(bǔ)助和獎勵辦法，對被征收人給予補(bǔ)助和獎勵。

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文章來源參考：【頭條】石景山拆遷補(bǔ)償辦法，2021石景山拆遷

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投稿：曹興瑞

內(nèi)容審核：黃旭暉律師