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租用村集體土地經(jīng)營拆遷補(bǔ)償，集體土地出租到期了房屋怎么獲得補(bǔ)償:今日土地征收拆遷補(bǔ)償更新

發(fā)布時間：
2024-10-15 13:49:53
作者：
圣運(yùn)律師
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租用村集體土地經(jīng)營拆遷補(bǔ)償,租賃集體土地到期,要求拆除是否需要補(bǔ)償,租賃集體土地到期要求拆除，通常不需要對租戶進(jìn)行補(bǔ)償。根據(jù)《中華人民共和國民法典》第七百三十三條，租賃期限屆滿，承租人應(yīng)當(dāng)返還租賃物。這意味著在土地租賃合同到期后，租戶有義

租用村集體土地經(jīng)營拆遷補(bǔ)償，集體土地出租到期了房屋怎么獲得補(bǔ)償:今日土地征收拆遷補(bǔ)償更新

一、租用村集體土地經(jīng)營拆遷補(bǔ)償,租賃集體土地到期,要求拆除是否需要補(bǔ)償

租賃集體土地到期要求拆除，通常不需要對租戶進(jìn)行補(bǔ)償。

根據(jù)《中華人民共和國民法典》第七百三十三條，租賃期限屆滿，承租人應(yīng)當(dāng)返還租賃物。這意味著在土地租賃合同到期后，租戶有義務(wù)將土地恢復(fù)到原狀并返還給出租人，而無權(quán)要求補(bǔ)償。

在租賃期間，如果因?yàn)檎怖嫠鑼ν恋剡M(jìn)行征收拆遷，并且給租戶帶來了損失，那么租戶可以有權(quán)獲得合理的賠償。然而，這種情況并不適用于租賃期滿后的拆除。

綜上所述，租賃集體土地到期要求拆除時，租戶通常沒有權(quán)利要求補(bǔ)償。但是，如果租賃合同中另有約定或者當(dāng)?shù)赜邢嚓P(guān)法規(guī)政策支持，可能會有例外情況。因此，在具體操作中，建議查閱當(dāng)?shù)叵嚓P(guān)法規(guī)和咨詢專業(yè)律師以獲取準(zhǔn)確的法律意見。

二、集體土地出租到期了房屋怎么獲得補(bǔ)償

租賃集體用地到期房屋的補(bǔ)償是：按照租賃合同中約定的辦法來補(bǔ)償；如果租賃合同中沒有約定的，當(dāng)事人可以自行協(xié)商；協(xié)商不成的，可以依法向法院起訴，由法院進(jìn)行判決。

【本文關(guān)聯(lián)的相關(guān)法律依據(jù)】

《民法典》第七百零四條

租賃合同的內(nèi)容一般包括租賃物的名稱、數(shù)量、用途、租賃期限、租金及其支付期限和方式、租賃物維修等條款。

第七百二十二條

承租人無正當(dāng)理由未支付或者遲延支付租金的，出租人可以請求承租人在合理期限內(nèi)支付；承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。

《民事訴訟法》第一百二十三條

起訴應(yīng)當(dāng)向人民法院遞交起訴狀，并按照被告人數(shù)提出副本。書寫起訴狀確有困難的，可以口頭起訴，由人民法院記入筆錄，并告知對方當(dāng)事人。

第一百二十九條

人民法院對決定受理的案件，應(yīng)當(dāng)在受理案件通知書和應(yīng)訴通知書中向當(dāng)事人告知有關(guān)的訴訟權(quán)利義務(wù)，或者口頭告知。

三、租用集體土地的企業(yè)拆遷補(bǔ)償怎么補(bǔ)償

一、企業(yè)拆遷補(bǔ)償包括哪些？

企業(yè)拆遷補(bǔ)償費(fèi)用主要分為以下四個方面：

（一）拆遷資產(chǎn)的補(bǔ)償費(fèi)用，包括：無法搬遷的土地、房屋、建筑物和地上附著物，以及確因搬遷而發(fā)生損失的機(jī)器設(shè)備而生的補(bǔ)償?shù)?

（二）停產(chǎn)停業(yè)損失，以實(shí)際情況而定，一般既包括實(shí)際經(jīng)營損失也可酌情包括預(yù)期經(jīng)營損失；

（三）拆遷補(bǔ)償費(fèi)用，包括搬遷前期費(fèi)用和搬遷過程中發(fā)生的停工費(fèi)用、機(jī)器設(shè)備調(diào)試修復(fù)費(fèi)用以及物資的拆卸、包裝和運(yùn)輸、解聘員工補(bǔ)償費(fèi)等費(fèi)用;

（四）基于拆遷政策發(fā)生的獎勵費(fèi)用，包括速遷費(fèi)、拆遷獎勵費(fèi)等。

二、租用集體土地的企業(yè)拆遷補(bǔ)償?shù)姆梢罁?jù)是什么？

《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》（以下簡稱《條例》）第十七條規(guī)定作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補(bǔ)償包括：

（一）被征收房屋價值的補(bǔ)償；

（二）因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補(bǔ)償；

（三）因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償。市、縣級人民政府應(yīng)當(dāng)制定補(bǔ)助和獎勵辦法，對被征收人給予補(bǔ)助和獎勵。

第二十二條規(guī)定因征收房屋造成搬遷的，房屋征收部門應(yīng)當(dāng)向被征收人支付搬遷費(fèi)；選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋交付前，房屋征收部門應(yīng)當(dāng)向被征收人支付臨時安置費(fèi)或者提供周轉(zhuǎn)用房。

第二十三條規(guī)定對因征收房屋造成停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償，根據(jù)房屋被征收前的效益、停產(chǎn)停業(yè)期限等因素確定。具體辦法由省、自治區(qū)、直轄市制定。

第二十七條規(guī)定實(shí)施房屋征收應(yīng)當(dāng)先補(bǔ)償、后搬遷。作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予補(bǔ)償后，被征收人應(yīng)當(dāng)在補(bǔ)償協(xié)議約定或者補(bǔ)償決定確定的搬遷期限內(nèi)完成搬遷。任何單位和個人不得采取暴力、威脅或者違反規(guī)定中斷供水、供熱、供氣、供電和道路通行等非法方式迫使被征收人搬遷。禁止建設(shè)單位參與搬遷活動。這些規(guī)定當(dāng)然適用企業(yè)拆遷。

綜上所述，針對租用集體土地的企業(yè)拆遷補(bǔ)償，不涉及土地出讓金，補(bǔ)償項(xiàng)目包括拆遷資產(chǎn)方面的補(bǔ)償、拆遷費(fèi)用補(bǔ)償和停產(chǎn)損失補(bǔ)償?shù)取＿@方面在《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》中有明文規(guī)定。企業(yè)在處理拆遷的過程中，最好聘請專業(yè)律師來協(xié)助，這樣可以規(guī)避風(fēng)險，為自身爭取到更多的合理補(bǔ)償款。

四、集體租賃土地使用權(quán)到期后怎么辦

法律分析：集體租賃土地使用權(quán)到期后，可以通過協(xié)商，續(xù)簽租賃合同。土地利用總體規(guī)劃、城鄉(xiāng)規(guī)劃確定為工業(yè)、商業(yè)等經(jīng)營性用途，并經(jīng)依法登記的集體經(jīng)營性建設(shè)用地，土地所有權(quán)人可以通過出讓、出租等方式交由單位或者個人使用，并應(yīng)當(dāng)簽訂書面合同，載明土地界址、面積、動工期限、使用期限、土地用途、規(guī)劃條件和雙方其他權(quán)利義務(wù)。

法律依據(jù)：《中華人民共和國土地管理法》第六十三條土地利用總體規(guī)劃、城鄉(xiāng)規(guī)劃確定為工業(yè)、商業(yè)等經(jīng)營性用途，并經(jīng)依法登記的集體經(jīng)營性建設(shè)用地，土地所有權(quán)人可以通過出讓、出租等方式交由單位或者個人使用，并應(yīng)當(dāng)簽訂書面合同，載明土地界址、面積、動工期限、使用期限、土地用途、規(guī)劃條件和雙方其他權(quán)利義務(wù)。前款規(guī)定的集體經(jīng)營性建設(shè)用地出讓、出租等，應(yīng)當(dāng)經(jīng)本集體經(jīng)濟(jì)組織成員的村民會議三分之二以上成員或者三分之二以上村民代表的同意。

通過出讓等方式取得的集體經(jīng)營性建設(shè)用地使用權(quán)可以轉(zhuǎn)讓、互換、出資、贈與或者抵押，但法律、行政法規(guī)另有規(guī)定或者土地所有權(quán)人、土地使用權(quán)人簽訂的書面合同另有約定的除外。

集體經(jīng)營性建設(shè)用地的出租，集體建設(shè)用地使用權(quán)的出讓及其最高年限、轉(zhuǎn)讓、互換、出資、贈與、抵押等，參照同類用途的國有建設(shè)用地執(zhí)行。具體辦法由國務(wù)院制定。

三、租村集體土地合同到期怎么處理

法律分析：承包人承包農(nóng)村集體土地后，就享有土地承包經(jīng)營權(quán)。如果承包人不自行經(jīng)營的，可以租給其他人經(jīng)營，出租土地經(jīng)營權(quán)要約定出租的期限，集體土地租賃合同到期后，如果租賃合同有約定的，按租賃合同處理。沒有約定的，雙方可以協(xié)商處理。而出租方可以解除租賃合同。

法律依據(jù)：《中華人民共和國農(nóng)村土地承包法》第四十九條　以其他方式承包農(nóng)村土地的，應(yīng)當(dāng)簽訂承包合同，承包方取得土地經(jīng)營權(quán)。當(dāng)事人的權(quán)利和義務(wù)、承包期限等，由雙方協(xié)商確定。以招標(biāo)、拍賣方式承包的，承包費(fèi)通過公開競標(biāo)、競價確定；以公開協(xié)商等方式承包的，承包費(fèi)由雙方議定。