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有證房屋2019拆遷補償方案，有土地證有房產證的房子政府征收多少一畝:今日房屋拆遷補償規定更新

發布時間：
2024-10-18 12:48:25
作者：
圣運律師
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有證房屋2019拆遷補償方案,有土地證有房產證的房子政府征收多少一畝,有土地證和房產證的房子在被政府征收時，其補償標準并非僅依據是否持有土地證和房產證，而是綜合考慮土地的類型、用途、地理位置等因素。具體的補償金額需要根據當地政府發布的補償標

有證房屋2019拆遷補償方案，有土地證有房產證的房子政府征收多少一畝:今日房屋拆遷補償規定更新

一、有證房屋2019拆遷補償方案,有土地證有房產證的房子政府征收多少一畝

有土地證和房產證的房子在被政府征收時，其補償標準并非僅依據是否持有土地證和房產證，而是綜合考慮土地的類型、用途、地理位置等因素。具體的補償金額需要根據當地政府發布的補償標準來確定。

一般來說，征收土地的補償包括土地補償費、安置補助費以及地上附著物和青苗的補償費。對于房屋，補償標準通常會考慮房屋的結構、面積、裝修等因素。然而，這些具體的補償金額和方式會因地區和具體情況而有所不同。

因此，要確定有土地證和房產證的房子被征收時能得到多少補償，需要參考當地政府發布的最新征收補償政策。這些政策通常會詳細列出各類土地和房屋的補償標準。建議您在申領補償前，先向當地政府部門或專業律師咨詢以獲取最準確的信息。

總的來說，由于補償標準因地區和土地類型等因素而異，因此無法直接給出一個確定的“每畝補償多少”的答案。您需要根據自己所在地的具體政策來了解詳細的補償標準。

二、政府征收土地多少錢一畝

一、征收土地的補償費用

根據《土地管理法》第四十八條

征收土地應當給予公平、合理的補償，保障被征地農民原有生活水平不降低、長遠生計有保障。

征收土地應當依法及時足額支付土地補償費、安置補助費以及農村村民住宅、其他地上附著物和青苗等的補償費用，并安排被征地農民的社會保障費用。

征收農用地的土地補償費、安置補助費標準由省、自治區、直轄市通過制定公布區片綜合地價確定。制定區片綜合地價應當綜合考慮土地原用途、土地資源條件、土地產值、土地區位、土地供求關系、人口以及經濟社會發展水平等因素，并至少每三年調整或者重新公布一次。

征收農用地以外的其他土地、地上附著物和青苗等的補償標準，由省、自治區、直轄市制定。對其中的農村村民住宅，應當按照先補償后搬遷、居住條件有改善的原則，尊重農村村民意愿，采取重新安排宅基地建房、提供安置房或者貨幣補償等方式給予公平、合理的補償，并對因征收造成的搬遷、臨時安置等費用予以補償，保障農村村民居住的權利和合法的住房財產權益。

縣級以上地方人民政府應當將被征地農民納入相應的養老等社會保障體系。被征地農民的社會保障費用主要用于符合條件的被征地農民的養老保險等社會保險繳費補貼。被征地農民社會保障費用的籌集、管理和使用辦法，由省、自治區、直轄市制定。

二、土地征收補償程序流程

1、征收基本農田、耕地超過35公頃即525畝的、其他土地超過70公頃的，由國務院批準征收；上述土地以外的土地，由省、自治區、直轄市人民政府批準，報國務院備案；

2、征收農用地的，應先辦理農用地轉用審批；

3、國務院批準農用地轉用的，可同時辦理征地審批手續；省、自治區、直轄市人民政府在征地批準權限內批準農用地轉用的，也可同時辦理征地審批手續；其他超過征地批準權限的，應另行辦理；

4、以法定程序批準以后，由縣級以上人民政府公告并組織實施；

5、被征收土地所有權人、使用權人在公告規定期限內，持土地權屬證書到當地人民政府主管部門辦理征地補償登記；

6、按照被征收土地的用途給予各項補償，確定征地補償安置方案并公告，聽取被征地者的意見；

7、對征地補償安置方案有不同意見的，可要求舉行聽證會，在方案公告10日內向土地行政主管部門提出；

8、無異議的，征地補償安置應到位，被征地集體經濟組織應將補償費用的收支情況公布并接受監督。

三、現在農村土地征用一畝地多少錢

法律分析：現在農村土地在征收的時候一般都是需要根據土地的用途來提供相應的補償費用，土地的情況不一樣，那補償的費用肯定也是不一樣的，正常來說現在農村土地征收一畝的價格是要達到10萬元到20萬元的，這個也是要看當地的經濟發展的，如果說當地的經濟發展比較好，土地的位置也比較優越，那土地征收的費用也會稍微高一些，基本上也是能夠達到一畝30萬元以上的。

法律依據：《國有土地上房屋征收與補償條例》

第二十三條對因征收房屋造成停產停業損失的補償，根據房屋被征收前的效益、停產停業期限等因素確定。具體辦法由省、自治區、直轄市制定。

第二十四條市、縣級人民政府及其有關部門應當依法加強對建設活動的監督管理，對違反城鄉規劃進行建設的，依法予以處理。市、縣級人民政府作出房屋征收決定前，應當組織有關部門依法對征收范圍內未經登記的建筑進行調查、認定和處理。對認定為合法建筑和未超過批準期限的臨時建筑的，應當給予補償;對認定為違法建筑和超過批準期限的臨時建筑的，不予補償。

第二十五條房屋征收部門與被征收人依照本條例的規定，就補償方式、補償金額和支付期限、用于產權調換房屋的地點和面積、搬遷費、臨時安置費或者周轉用房、停產停業損失、搬遷期限、過渡方式和過渡期限等事項，訂立補償協議。補償協議訂立后，一方當事人不履行補償協議約定的義務的，另一方當事人可以依法提起訴訟。

第二十六條房屋征收部門與被征收人在征收補償方案確定的簽約期限內達不成補償協議，或者被征收房屋所有權人不明確的，由房屋征收部門報請作出房屋征收決定的市、縣級人民政府依照本條例的規定，按照征收補償方案作出補償決定，并在房屋征收范圍內予以公告。補償決定應當公平，包括本條例第二十五條第一款規定的有關補償協議的事項。被征收人對補償決定不服的，可以依法申請行政復議，也可以依法提起行政訴訟。

第二十七條實施房屋征收應當先補償、后搬遷。作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予補償后，被征收人應當在補償協議約定或者補償決定確定的搬遷期限內完成搬遷。任何單位和個人不得采取暴力、威脅或者違反規定中斷供水、供熱、供氣、供電和道路通行等非法方式迫使被征收人搬遷。禁止建設單位參與搬遷活動。

第二十八條被征收人在法定期限內不申請行政復議或者不提起行政訴訟，在補償決定規定的期限內又不搬遷的，由作出房屋征收決定的市、縣級人民政府依法申請人民法院強制執行。強制執行申請書應當附具補償金額和專戶存儲賬號、產權調換房屋和周轉用房的地點和面積等材料。

第二十九條房屋征收部門應當依法建立房屋征收補償檔案，并將分戶補償情況在房屋征收范圍內向被征收人公布。審計機關應當加強對征收補償費用管理和使用情況的監督，并公布審計結果。

四、政府征地一畝地多少錢

根據《土地管理法》第四十七條，縣級以上地方政府在征收土地前需進行現狀調查，并公告征收范圍、補償標準等信息。耕地、基本農田、林地等的補償標準分別為5.3萬元、5.8萬元和13.8萬元。工礦建設用地、村民住宅、道路等的補償標準為13.6萬元。空閑地、荒山等的補償標準為2.1萬元。若農村集體經濟組織成員認為補償方案不合法，可要求修改。所有權人、使用權人需在規定期限內辦理補償登記，并與政府簽訂協議。

法律分析

1、征收耕地補償標準旱田平均每畝補償5.3萬元。水田平均每畝補償9萬元。菜田平均每畝補償15萬元。

2、征收基本農田補償標準旱田平均每畝補償5.8萬元。水田平均每畝補償9.9萬元。菜田平均每畝補償15.6萬元。

3、征收林地及其他農用地平均每畝補償13.8萬元。

4、征收工礦建設用地、村民住宅、道路等集體建設用地平均每畝補償13.6萬元。

5、征收空閑地、荒山、荒地、荒灘、荒溝和未利用地平均每畝補償2.1萬元。

6.《土地管理法》第四十七條國家征收土地的，依照法定程序批準后，由縣級以上地方人民政府予以公告并組織實施。

縣級以上地方人民政府擬申請征收土地的，應當開展擬征收土地現狀調查和社會穩定風險評估，并將征收范圍、土地現狀、征收目的、補償標準、安置方式和社會保障等在擬征收土地所在的鄉（鎮）和村、村民小組范圍內公告至少三十日，聽取被征地的農村集體經濟組織及其成員、村民委員會和其他利害關系人的意見。

7.多數被征地的農村集體經濟組織成員認為征地補償安置方案不符合法律、法規規定的，縣級以上地方人民政府應當組織召開聽證會，并根據法律、法規的規定和聽證會情況修改方案。

8.擬征收土地的所有權人、使用權人應當在公告規定期限內，持不動產權屬證明材料辦理補償登記。縣級以上地方人民政府應當組織有關部門測算并落實有關費用，保證足額到位，與擬征收土地的所有權人、使用權人就補償、安置等簽訂協議；個別確實難以達成協議的，應當在申請征收土地時如實說明。

結語

根據以上信息，征收耕地、基本農田、林地及其他農用地的補償標準分別為5.3萬元、5.8萬元和13.8萬元每畝，而工礦建設用地、村民住宅、道路等集體建設用地的補償標準為13.6萬元每畝。空閑地、荒山、荒地、荒灘、荒溝和未利用地的補償標準為2.1萬元每畝。根據《土地管理法》第四十七條，征收土地需要經過法定程序，并公告征收范圍、土地現狀、征收目的、補償標準、安置方式和社會保障等信息。被征地的農村集體經濟組織及其成員、村民委員會和其他利害關系人有權提出意見，如果補償安置方案不符合法律規定，應進行聽證會并修改方案。擬征收土地的所有權人、使用權人應在規定期限內辦理補償登記，并與地方政府就補償、安置等簽訂協議。

法律依據

中華人民共和國城鄉規劃法（2019修正）：第六章法律責任第六十一條縣級以上人民政府有關部門有下列行為之一的，由本級人民政府或者上級人民政府有關部門責令改正，通報批評；對直接負責的主管人員和其他直接責任人員依法給予處分：

（一）對未依法取得選址意見書的建設項目核發建設項目批準文件的；

（二）未依法在國有土地使用權出讓合同中確定規劃條件或者改變國有土地使用權出讓合同中依法確定的規劃條件的；

（三）對未依法取得建設用地規劃許可證的建設單位劃撥國有土地使用權的。

五、國家征用土地一畝收多少錢啊

國家征收土地一畝價格普遍在500-2000元之間，相對偏遠的地方每畝在500-800元一年，地理位置好的地方在每畝在1000-2000元每年。靠近城市或國道征收的農村土地一畝三到四萬不等；沒有附著物沒有農作物的土地500-1500元一畝一年；林地價格在50-2000元左右。【法律依據】《土地管理法》第四十八條征收土地應當給予公平、合理的補償，保障被征地農民原有生活水平不降低、長遠生計有保障。征收土地應當依法及時足額支付土地補償費、安置補助費以及農村村民住宅、其他地上附著物和青苗等的補償費用，并安排被征地農民的社會保障費用。