一、齊齊哈爾棚戶區(qū)拆遷補償辦法,合肥市長豐縣企業(yè)拆遷補償規(guī)定

律師解答：

征收農(nóng)村村民住宅，應(yīng)當(dāng)按照先補償后搬遷、居住條件有改善的原則，尊重農(nóng)村村民意愿，同時要根據(jù)房屋的建筑結(jié)構(gòu)和修建年代、地理位置和用途進行綜合考量。還要結(jié)合政府的安置方式來區(qū)別計算。按照產(chǎn)權(quán)置換的，應(yīng)該給予合理面積和裝修費補償、搬遷費補助、過渡費;按照劃地重建的，應(yīng)該給予重置成新價補償(本地修建原有規(guī)模房屋所需要的費用)、裝修費和搬遷補助、過渡費;按照純貨幣補償?shù)模瑧?yīng)該給予附近城鎮(zhèn)的商品房均價的補償。并對因征收造成的搬遷、臨時安置等費用予以補償，保障農(nóng)村村民居住的權(quán)利和合法的住房財產(chǎn)權(quán)益。

【法律依據(jù)】：

《長豐房屋拆遷補償安置辦法》

第十六條 實施單位應(yīng)對征收集體土地涉及房屋進行調(diào)查登記，委托有資質(zhì)的機構(gòu)進行測繪 。被征收人持有宅基地集體土地使用證和房屋產(chǎn)權(quán)證(含建房許可證， 下同) 的， 按照本辦法給予補償 。補償以前述兩證所載的合法房屋建筑面積為測算依據(jù)。依法享有 “一戶一宅 ” 合法權(quán)益， 但權(quán)證不齊全的，由所在區(qū)政府組織相關(guān)職能部門根據(jù)房屋建設(shè)時的相關(guān)法律法規(guī)及政策規(guī)定進行認(rèn)定。

第十七條 住宅房屋實行貨幣補償?shù)模?其征收補償款由原房補償款 、 購房補償款和區(qū)位補償款三部分組成 。被征收人原合法住宅房屋建筑面積超過220 平方米的， 超出部分只支付原房補償款。

第十八條 被征收人僅有一處住房， 且獲得的征收補償款低于供應(yīng)該項目最小戶型征收安置房總價的，實施單位按照以安置價格測算的供應(yīng)該項目的最小戶型征收安置房總價對被征收人進行補償。

第十九條 住宅房屋實行統(tǒng)一建設(shè)的， 其征收補償款由原房補償款和建房補助款兩部分組成 。 征(用) 地單位在此基礎(chǔ)上，應(yīng)當(dāng)繳納公用設(shè)施配套費，由所在街道(鎮(zhèn))包干使用，專項用于公用設(shè)施配套建設(shè) 。統(tǒng)一建設(shè)的新宅基地使用農(nóng)用地的，征(用) 地單位還應(yīng)支付辦理農(nóng)用地轉(zhuǎn)用手續(xù)等有關(guān)費用。統(tǒng)一建設(shè)的新宅基地面積， 每戶不得超過 135 平方米， 由街道(鎮(zhèn)) 統(tǒng)一規(guī)劃、 統(tǒng)一安排，宅基地用地手續(xù)須按照規(guī)定程序報批 。

第二十條 涉及非住宅房屋的， 對用地與建設(shè)手續(xù)合法 、 具備工商營業(yè)執(zhí)照 、民辦非企業(yè)單位法人登記證書或事業(yè)單位法人資格的產(chǎn)權(quán)人，按照下列規(guī)定進行貨幣補償：(一)非住宅房屋的征收補償款由原房補償款和區(qū)位補償款兩部分組成 。對拆除非住宅房屋后無法進行搬遷和再次安裝使用設(shè)備的補償，由估價機構(gòu)按照重置價格結(jié)合成新評估確定。(二)非住宅房屋中的營業(yè)用房由實施單位給予不超過征收補償款 2% 的設(shè)施搬遷費用，不超過征收補償款 8% 的停業(yè)補償費用;非營業(yè)用房由實施單位給予不超過征收補償款 8% 的設(shè)備拆除、 安裝和搬遷費用， 不超過征收補償款 5% 的停業(yè)補償費用 。非營業(yè)用房中非營利性的學(xué)校 、 醫(yī)院 、 養(yǎng)老機構(gòu)等，按照非住宅房屋征收補償款標(biāo)準(zhǔn) 1.5 倍計算; 上述單位確需復(fù)建的，按相關(guān)規(guī)定和程序，依據(jù)城鄉(xiāng)規(guī)劃建設(shè) 。(三)被征收人將房屋出租的， 實施單位僅對被征收人進行補償 。 承租人因停業(yè) 、 設(shè)備拆除 、安裝和搬遷造成的損失，按照出租協(xié)議的約定處理;雙方未約定的， 由被征收人與承租人根據(jù)實際情況協(xié)商解決 。

第二十一條 征收補償款中原房補償款由具備估價資質(zhì)的房地產(chǎn)估價機構(gòu)按照重置價格結(jié)合成新評估確定，評估管理及技術(shù)導(dǎo)則由市國土資源局制定。住宅房屋征收補償款中的購房補償款標(biāo)準(zhǔn)， 按照征收安置房安置價格的 80% 確定 。

第二十二條 涉及自有營業(yè)用房及連家店的， 被征收人必須提供土地使用證 、 房屋產(chǎn)權(quán)證 、 工商營業(yè)執(zhí)照 。如其土地使用證上所載明的土地用途為宅基地的，按照住宅房屋進行補償安置;如其土地使用證上所載明的為其他用途的， 按照非住宅房屋進行補償。《江蘇省城鄉(xiāng)規(guī)劃條例 》實施之前，自有營業(yè)用房及連家店證載用途為宅基地的，其營業(yè)用途的補償由區(qū)政府制定具體的標(biāo)準(zhǔn)，不再另行安置和支付停業(yè)損失等其他補償;《江蘇省城鄉(xiāng)規(guī)劃條例 》實施之后，不給予營業(yè)用途的補償 。

第二十三條 住宅房屋實行貨幣補償或統(tǒng)一建設(shè)的， 實施單位應(yīng)向被征收人支付搬家費 、 過渡費及原房電話 、 空調(diào)、 有線電視等設(shè)備拆移補償費、拆除管道煤氣補助費和電增容工料費等費用; 被征收人的原房有裝修的， 實施單位應(yīng)支付裝修補償費 。住宅房屋被征收人提前搬遷的，實施單位可以給予獎勵，獎勵標(biāo)準(zhǔn)由區(qū)政府制定 。

二、合肥市長豐縣企業(yè)拆遷補償標(biāo)準(zhǔn)

征收農(nóng)村村民住宅，應(yīng)當(dāng)按照先補償后搬遷、居住條件有改善的原則，尊重農(nóng)村村民意愿，同時要根據(jù)房屋的建筑結(jié)構(gòu)和修建年代、地理位置和用途進行綜合考量。還要結(jié)合政府的安置方式來區(qū)別計算。按照產(chǎn)權(quán)置換的，應(yīng)該給予合理面積和裝修費補償、搬遷費補助、過渡費;按照劃地重建的，應(yīng)該給予重置成新價補償(本地修建原有規(guī)模房屋所需要的費用)、裝修費和搬遷補助、過渡費;按照純貨幣補償?shù)模瑧?yīng)該給予附近城鎮(zhèn)的商品房均價的補償。并對因征收造成的搬遷、臨時安置等費用予以補償，保障農(nóng)村村民居住的權(quán)利和合法的住房財產(chǎn)權(quán)益。 《長豐房屋拆遷補償安置辦法》 第十六條 實施單位應(yīng)對征收集體土地涉及房屋進行調(diào)查登記，委托有資質(zhì)的機構(gòu)進行測繪 。被征收人持有宅基地集體土地使用證和房屋產(chǎn)權(quán)證(含建房許可證， 下同) 的， 按照本辦法給予補償 。補償以前述兩證所載的合法房屋建筑面積為測算依據(jù)。依法享有 “一戶一宅 ” 合法權(quán)益， 但權(quán)證不齊全的，由所在區(qū)政府組織相關(guān)職能部門根據(jù)房屋建設(shè)時的相關(guān)法律法規(guī)及政策規(guī)定進行認(rèn)定。 第十七條 住宅房屋實行貨幣補償?shù)模?其征收補償款由原房補償款 、 購房補償款和區(qū)位補償款三部分組成 。被征收人原合法住宅房屋建筑面積超過220 平方米的， 超出部分只支付原房補償款。 第十八條 被征收人僅有一處住房， 且獲得的征收補償款低于供應(yīng)該項目最小戶型征收安置房總價的，實施單位按照以安置價格測算的供應(yīng)該項目的最小戶型征收安置房總價對被征收人進行補償。 第十九條 住宅房屋實行統(tǒng)一建設(shè)的， 其征收補償款由原房補償款和建房補助款兩部分組成 。 征(用) 地單位在此基礎(chǔ)上，應(yīng)當(dāng)繳納公用設(shè)施配套費，由所在街道(鎮(zhèn))包干使用，專項用于公用設(shè)施配套建設(shè) 。統(tǒng)一建設(shè)的新宅基地使用農(nóng)用地的，征(用) 地單位還應(yīng)支付辦理農(nóng)用地轉(zhuǎn)用手續(xù)等有關(guān)費用。統(tǒng)一建設(shè)的新宅基地面積， 每戶不得超過 135 平方米， 由街道(鎮(zhèn)) 統(tǒng)一規(guī)劃、 統(tǒng)一安排，宅基地用地手續(xù)須按照規(guī)定程序報批 。 第二十條 涉及非住宅房屋的， 對用地與建設(shè)手續(xù)合法 、 具備工商營業(yè)執(zhí)照 、民辦非企業(yè)單位法人登記證書或事業(yè)單位法人資格的產(chǎn)權(quán)人，按照下列規(guī)定進行貨幣補償：(一)非住宅房屋的征收補償款由原房補償款和區(qū)位補償款兩部分組成 。對拆除非住宅房屋后無法進行搬遷和再次安裝使用設(shè)備的補償，由估價機構(gòu)按照重置價格結(jié)合成新評估確定。(二)非住宅房屋中的營業(yè)用房由實施單位給予不超過征收補償款 2% 的設(shè)施搬遷費用，不超過征收補償款 8% 的停業(yè)補償費用;非營業(yè)用房由實施單位給予不超過征收補償款 8% 的設(shè)備拆除、 安裝和搬遷費用， 不超過征收補償款 5% 的停業(yè)補償費用 。非營業(yè)用房中非營利性的學(xué)校 、 醫(yī)院 、 養(yǎng)老機構(gòu)等，按照非住宅房屋征收補償款標(biāo)準(zhǔn) 1.5 倍計算; 上述單位確需復(fù)建的，按相關(guān)規(guī)定和程序，依據(jù)城鄉(xiāng)規(guī)劃建設(shè) 。(三)被征收人將房屋出租的， 實施單位僅對被征收人進行補償 。 承租人因停業(yè) 、 設(shè)備拆除 、安裝和搬遷造成的損失，按照出租協(xié)議的約定處理;雙方未約定的， 由被征收人與承租人根據(jù)實際情況協(xié)商解決 。 第二十一條 征收補償款中原房補償款由具備估價資質(zhì)的房地產(chǎn)估價機構(gòu)按照重置價格結(jié)合成新評估確定，評估管理及技術(shù)導(dǎo)則由市國土資源局制定。住宅房屋征收補償款中的購房補償款標(biāo)準(zhǔn)， 按照征收安置房安置價格的 80% 確定 。 第二十二條 涉及自有營業(yè)用房及連家店的， 被征收人必須提供土地使用證 、 房屋產(chǎn)權(quán)證 、 工商營業(yè)執(zhí)照 。如其土地使用證上所載明的土地用途為宅基地的，按照住宅房屋進行補償安置;如其土地使用證上所載明的為其他用途的， 按照非住宅房屋進行補償。《江蘇省城鄉(xiāng)規(guī)劃條例 》 實施之前，自有營業(yè)用房及連家店證載用途為宅基地的，其營業(yè)用途的補償由區(qū)政府制定具體的標(biāo)準(zhǔn)，不再另行安置和支付停業(yè)損失等其他補償;《 江蘇省城鄉(xiāng)規(guī)劃條例 》實施之后，不給予營業(yè)用途的補償 。 第二十三條 住宅房屋實行貨幣補償或統(tǒng)一建設(shè)的， 實施單位應(yīng)向被征收人支付搬家費 、 過渡費及原房電話 、 空調(diào)、 有線電視等設(shè)備拆移補償費、拆除管道煤氣補助費和電增容工料費等費用; 被征收人的原房有裝修的， 實施單位應(yīng)支付裝修補償費 。住宅房屋被征收人提前搬遷的，實施單位可以給予獎勵，獎勵標(biāo)準(zhǔn)由區(qū)政府制定 。

三、合肥市長豐縣企業(yè)拆遷補償規(guī)定

法律分析：

征收農(nóng)村村民住宅，應(yīng)當(dāng)按照先補償后搬遷、居住條件有改善的原則，尊重農(nóng)村村民意愿，同時要根據(jù)房屋的建筑結(jié)構(gòu)和修建年代、地理位置和用途進行綜合考量。還要結(jié)合政府的安置方式來區(qū)別計算。按照產(chǎn)權(quán)置換的，應(yīng)該給予合理面積和裝修費補償、搬遷費補助、過渡費;按照劃地重建的，應(yīng)該給予重置成新價補償(本地修建原有規(guī)模房屋所需要的費用)、裝修費和搬遷補助、過渡費;按照純貨幣補償?shù)模瑧?yīng)該給予附近城鎮(zhèn)的商品房均價的補償。并對因征收造成的搬遷、臨時安置等費用予以補償，保障農(nóng)村村民居住的權(quán)利和合法的住房財產(chǎn)權(quán)益。

法律依據(jù)：

《長豐房屋拆遷補償安置辦法》

第十六條 實施單位應(yīng)對征收集體土地涉及房屋進行調(diào)查登記，委托有資質(zhì)的機構(gòu)進行測繪 。被征收人持有宅基地集體土地使用證和房屋產(chǎn)權(quán)證(含建房許可證， 下同) 的， 按照本辦法給予補償 。補償以前述兩證所載的合法房屋建筑面積為測算依據(jù)。依法享有 “一戶一宅 ” 合法權(quán)益， 但權(quán)證不齊全的，由所在區(qū)政府組織相關(guān)職能部門根據(jù)房屋建設(shè)時的相關(guān)法律法規(guī)及政策規(guī)定進行認(rèn)定。

第十七條 住宅房屋實行貨幣補償?shù)模?其征收補償款由原房補償款 、 購房補償款和區(qū)位補償款三部分組成 。被征收人原合法住宅房屋建筑面積超過220 平方米的， 超出部分只支付原房補償款。

第十八條 被征收人僅有一處住房， 且獲得的征收補償款低于供應(yīng)該項目最小戶型征收安置房總價的，實施單位按照以安置價格測算的供應(yīng)該項目的最小戶型征收安置房總價對被征收人進行補償。

第十九條 住宅房屋實行統(tǒng)一建設(shè)的， 其征收補償款由原房補償款和建房補助款兩部分組成 。 征(用) 地單位在此基礎(chǔ)上，應(yīng)當(dāng)繳納公用設(shè)施配套費，由所在街道(鎮(zhèn))包干使用，專項用于公用設(shè)施配套建設(shè) 。統(tǒng)一建設(shè)的新宅基地使用農(nóng)用地的，征(用) 地單位還應(yīng)支付辦理農(nóng)用地轉(zhuǎn)用手續(xù)等有關(guān)費用。統(tǒng)一建設(shè)的新宅基地面積， 每戶不得超過 135 平方米， 由街道(鎮(zhèn)) 統(tǒng)一規(guī)劃、 統(tǒng)一安排，宅基地用地手續(xù)須按照規(guī)定程序報批 。

第二十條 涉及非住宅房屋的， 對用地與建設(shè)手續(xù)合法 、 具備工商營業(yè)執(zhí)照 、民辦非企業(yè)單位法人登記證書或事業(yè)單位法人資格的產(chǎn)權(quán)人，按照下列規(guī)定進行貨幣補償：(一)非住宅房屋的征收補償款由原房補償款和區(qū)位補償款兩部分組成 。對拆除非住宅房屋后無法進行搬遷和再次安裝使用設(shè)備的補償，由估價機構(gòu)按照重置價格結(jié)合成新評估確定。(二)非住宅房屋中的營業(yè)用房由實施單位給予不超過征收補償款 2% 的設(shè)施搬遷費用，不超過征收補償款 8% 的停業(yè)補償費用;非營業(yè)用房由實施單位給予不超過征收補償款 8% 的設(shè)備拆除、 安裝和搬遷費用， 不超過征收補償款 5% 的停業(yè)補償費用 。非營業(yè)用房中非營利性的學(xué)校 、 醫(yī)院 、 養(yǎng)老機構(gòu)等，按照非住宅房屋征收補償款標(biāo)準(zhǔn) 1.5 倍計算; 上述單位確需復(fù)建的，按相關(guān)規(guī)定和程序，依據(jù)城鄉(xiāng)規(guī)劃建設(shè) 。(三)被征收人將房屋出租的， 實施單位僅對被征收人進行補償 。 承租人因停業(yè) 、 設(shè)備拆除 、安裝和搬遷造成的損失，按照出租協(xié)議的約定處理;雙方未約定的， 由被征收人與承租人根據(jù)實際情況協(xié)商解決 。

第二十一條 征收補償款中原房補償款由具備估價資質(zhì)的房地產(chǎn)估價機構(gòu)按照重置價格結(jié)合成新評估確定，評估管理及技術(shù)導(dǎo)則由市國土資源局制定。住宅房屋征收補償款中的購房補償款標(biāo)準(zhǔn)， 按照征收安置房安置價格的 80% 確定 。

第二十二條 涉及自有營業(yè)用房及連家店的， 被征收人必須提供土地使用證 、 房屋產(chǎn)權(quán)證 、 工商營業(yè)執(zhí)照 。如其土地使用證上所載明的土地用途為宅基地的，按照住宅房屋進行補償安置;如其土地使用證上所載明的為其他用途的， 按照非住宅房屋進行補償。《江蘇省城鄉(xiāng)規(guī)劃條例 》 實施之前，自有營業(yè)用房及連家店證載用途為宅基地的，其營業(yè)用途的補償由區(qū)政府制定具體的標(biāo)準(zhǔn)，不再另行安置和支付停業(yè)損失等其他補償;《 江蘇省城鄉(xiāng)規(guī)劃條例 》實施之后，不給予營業(yè)用途的補償 。

第二十三條 住宅房屋實行貨幣補償或統(tǒng)一建設(shè)的， 實施單位應(yīng)向被征收人支付搬家費 、 過渡費及原房電話 、 空調(diào)、 有線電視等設(shè)備拆移補償費、拆除管道煤氣補助費和電增容工料費等費用; 被征收人的原房有裝修的， 實施單位應(yīng)支付裝修補償費 。住宅房屋被征收人提前搬遷的，實施單位可以給予獎勵，獎勵標(biāo)準(zhǔn)由區(qū)政府制定 。

四、合肥市最新拆遷補償政策

一、常見的合肥下轄鄉(xiāng)鎮(zhèn)通行的拆遷補償政策——僅適用于非城市規(guī)劃區(qū)

根據(jù)筆者辦理的案件經(jīng)驗來看，磨店、大圩、撮鎮(zhèn)、店埠、上派等鄉(xiāng)鎮(zhèn)以及合肥市區(qū)內(nèi)的城中村、棚戶區(qū)改造，目前政府一般給出以下補償政策，即使被拆遷范圍屬于城市規(guī)劃區(qū)。屬于城市規(guī)劃區(qū)的集體土地上房屋，在下文探討。

（一）計算有效面積

按照《合肥市集體土地上房屋征收與補償暫行辦法》規(guī)定，人均最多60平方米有效面積，計算有效面積后的剩余面積，不予補償，已辦理《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》或者《農(nóng)房建筑執(zhí)照》的除外。

舉例：自有房屋面積300平方米，家里有三口人，有效面積為180平方米。

（二）選擇貨幣化補償

1、按照《合肥市集體土地上房屋征收與補償暫行辦法》規(guī)定，用所在區(qū)域房地產(chǎn)市場評估基準(zhǔn)價×有效面積予以補償

2、也有部分地區(qū)用房屋實際面積×800元／每平方米至1000／每平方米元左右，進行貨幣化補償

（三）選擇房屋安置

1、人均30平方予以安置，超過的有效面積進行貨幣補償。可按800元／平方米申請增購，增購面積為人均15平方米建筑面積

舉例：自有房屋面積300平方米，家里有三口人，有效面積為180平方米。可以獲得90平方米的房屋安置，可以最多增購45平方米，剩余的90平方米給予貨幣補償。

二、法律規(guī)定的：被劃入城市規(guī)劃區(qū)的集體土地上房屋拆遷補償標(biāo)準(zhǔn)

目前合肥各個區(qū)下的鄉(xiāng)鎮(zhèn)基本都被劃入了城市規(guī)劃區(qū)，只要屬于城市規(guī)劃區(qū)，就不應(yīng)適用上述的《合肥市集體土地上房屋征收與補償暫行辦法》，即不是按照人口，而是按照房屋實際面積進行貨幣補償或者房屋安置。

（一）已被劃入城市規(guī)劃區(qū)的集體土地上房屋，參照執(zhí)行國有土地上房屋征收補償標(biāo)準(zhǔn)，而不是人口

根據(jù)《最高人民法院關(guān)于審理涉及農(nóng)村集體土地行政案件若干問題的規(guī)定》第十二條規(guī)定，征收農(nóng)村集體土地時未就被征收土地上的房屋及其他不動產(chǎn)進行安置補償，補償安置時房屋所在地已納入城市規(guī)劃區(qū)，土地權(quán)利人請求參照執(zhí)行國有土地上房屋征收補償標(biāo)準(zhǔn)的，人民法院一般應(yīng)予支持

（二）可選擇按房屋價值進行貨幣化補償——與人口無關(guān)

根據(jù)《國有土地上房屋征收與補償條例》第十九條，對被征收房屋價值的補償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場價格。

舉例：自有房屋面積300平方米，家里有三口人，周邊房地產(chǎn)市場價格6000元／每平方米，根據(jù)最高人民法院的司法解釋，最高可以達(dá)到300平方米×6000元／每平方米計算貨幣補償，與家里有幾口人無關(guān)。

（三）可選擇按房屋價值進行產(chǎn)權(quán)調(diào)換——與人口無關(guān)

根據(jù)《國有土地上房屋征收與補償條例》規(guī)定，被征收人選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，市、縣級人民政府應(yīng)當(dāng)提供用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換的房屋，并與被征收人計算、結(jié)清被征收房屋價值與用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋價值的差價。

三、律師提示

根據(jù)筆者辦理拆遷案件經(jīng)驗，以及司法解釋的明確規(guī)定，已經(jīng)劃入城市規(guī)劃區(qū)的集體土地上房屋拆遷，完全有可能按照國有土地上拆遷補償政策予以補償。

但是，在實踐中，往往拆遷辦的工作人員會不停游說，說現(xiàn)在簽訂協(xié)議可以獲得額外獎勵，如果錯過時間了，不僅沒有獎勵，房子還要被強拆，甚至沒有補償。

因此建議廣大被拆遷人，如果對補償標(biāo)準(zhǔn)不滿意，應(yīng)當(dāng)選擇合理合法的方式維權(quán)，同時需要注意，拆遷維權(quán)也是有期限限制的，超過起訴期限會喪失勝訴權(quán)。具體可參照《房屋拆遷補償起訴有期限》一文。

四、引用的法律依據(jù)及規(guī)范性文件：

1、《最高人民法院關(guān)于審理涉及農(nóng)村集體土地行政案件若干問題的規(guī)定》

第十二條征收農(nóng)村集體土地時未就被征收土地上的房屋及其他不動產(chǎn)進行安置補償，補償安置時房屋所在地已納入城市規(guī)劃區(qū)，土地權(quán)利人請求參照執(zhí)行國有土地上房屋征收補償標(biāo)準(zhǔn)的，人民法院一般應(yīng)予支持，但應(yīng)當(dāng)扣除已經(jīng)取得的土地補償費。

2、《國有土地上房屋征收與補償條例》

第十七條作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括：

（一）被征收房屋價值的補償；

（二）因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償；

（三）因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補償。

第十九條對被征收房屋價值的補償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場價格。被征收房屋的價值，由具有相應(yīng)資質(zhì)的房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)按照房屋征收評估辦法評估確定。

第二十一條被征收人可以選擇貨幣補償，也可以選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換。

被征收人選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，市、縣級人民政府應(yīng)當(dāng)提供用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換的房屋，并與被征收人計算、結(jié)清被征收房屋價值與用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋價值的差價。

因舊城區(qū)改建征收個人住宅，被征收人選擇在改建地段進行房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，作出房屋征收決定的市、縣級人民政府應(yīng)當(dāng)提供改建地段或者就近地段的房屋。

3、《合肥市集體土地上房屋征收與補償暫行辦法》

第七條征收集體土地上住宅房屋，應(yīng)當(dāng)對實際居住于被征收房屋并在被征收房屋所在地已依法享有承包土地的集體經(jīng)濟組織成員（以下稱被征收人）進行補償安置。已在其他集體土地上房屋征收項目中獲得房屋安置的集體經(jīng)濟組織成員，不得重復(fù)安置。

征收集體土地上住宅房屋的補償安置方式分為產(chǎn)權(quán)調(diào)換和貨幣補償兩種。

第八條征收集體土地上住宅房屋，分別按照下列情形計算有效面積：

（一）被征收房屋面積大于人均60平方米建筑面積的，按照人均60平方米建筑面積計算有效面積。若被征收房屋已辦理《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》或者《農(nóng)房建筑執(zhí)照》等合法證照且證載面積大于人均60平方米建筑面積的，按照證載面積計算有效面積。

（二）被征收房屋面積小于人均60平方米大于人均30平方米建筑面積的，按照人均實有面積計算有效面積。

（三）被征收房屋面積小于人均30平方米建筑面積的，被征收人可以按照200元／平方米申請補齊至人均30平方米建筑面積后計算有效面積。但是，因私自交易等原因造成被征收房屋面積小于人均30平方米建筑面積的，按照實有面積計算有效面積。

被征收房屋計算有效面積后的剩余面積，不予補償。

第九條被征收人選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，其被征收住宅房屋依據(jù)本辦法第八條規(guī)定計算有效面積后，對被征收人按照人均30平方米建筑面積實行產(chǎn)權(quán)調(diào)換，產(chǎn)權(quán)調(diào)換后的剩余有效面積按照被征收房屋單位平方米造價結(jié)合成新予以補償。因交易等原因造成被征收房屋面積小于人均30平方米建筑面積的，按照交易后剩余面積實行產(chǎn)權(quán)調(diào)換。單位平方米造價按照市人民政府公布的標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。

產(chǎn)權(quán)調(diào)換后，被征收人可按800元／平方米申請增購，增購面積為人均15平方米建筑面積。

第十條被征收人選擇貨幣補償?shù)模磳?yīng)安置房屋所在區(qū)域房地產(chǎn)市場評估基準(zhǔn)價乘以應(yīng)安置面積予以補償。應(yīng)安置面積應(yīng)依據(jù)本辦法第九條進行結(jié)算（含人均可以購買的15平方米建筑面積）。

第十一條與被征收集體土地上住宅房屋有關(guān)的下列人員，可以認(rèn)定為本辦法的被征收人，但已享受房改售房（含集資建房和經(jīng)濟適用房）等住房福利政策的除外：

（一）集體經(jīng)濟組織成員的配偶，及其共同生育和依法收養(yǎng)的子女；

（二）原屬集體經(jīng)濟組織成員的政策性農(nóng)轉(zhuǎn)非人員；

（三）原屬集體經(jīng)濟組織成員在讀大中專學(xué)生、現(xiàn)役軍人和正在服刑人員；

（四）符合房屋安置資格和計劃生育政策的孕婦尚未出生的孕兒

五、合肥市長豐企業(yè)拆遷補償標(biāo)準(zhǔn)是多少？

農(nóng)村征收住宅應(yīng)先補償后搬遷，尊重村民意愿，綜合考慮建筑結(jié)構(gòu)、地理位置等因素，并根據(jù)安置方式區(qū)別計算補償，包括面積、裝修費、搬遷費、過渡費等，保障農(nóng)村村民的居住權(quán)益。

法律分析

律師解析：

征收農(nóng)村村民住宅，應(yīng)當(dāng)按照先補償后搬遷、居住條件有改善的原則，尊重農(nóng)村村民意愿，同時要根據(jù)房屋的建筑結(jié)構(gòu)和修建年代、地理位置和用途進行綜合考量。還要結(jié)合政府的安置方式來區(qū)別計算。按照產(chǎn)權(quán)置換的，應(yīng)該給予合理面積和裝修費補償、搬遷費補助、過渡費;按照劃地重建的，應(yīng)該給予重置成新價補償(本地修建原有規(guī)模房屋所需要的費用)、裝修費和搬遷補助、過渡費;按照純貨幣補償?shù)模瑧?yīng)該給予附近城鎮(zhèn)的商品房均價的補償。并對因征收造成的搬遷、臨時安置等費用予以補償，保障農(nóng)村村民居住的權(quán)利和合法的住房財產(chǎn)權(quán)益。

拓展延伸

合肥市長豐企業(yè)拆遷補償標(biāo)準(zhǔn)調(diào)整的影響及應(yīng)對措施

近期，合肥市針對長豐地區(qū)的企業(yè)拆遷補償標(biāo)準(zhǔn)進行了調(diào)整，這一舉措對當(dāng)?shù)仄髽I(yè)產(chǎn)生了重要影響。首先，調(diào)整后的補償標(biāo)準(zhǔn)可能導(dǎo)致企業(yè)面臨經(jīng)濟壓力，因為補償金額的減少可能影響到企業(yè)的資金流。其次，拆遷補償標(biāo)準(zhǔn)的調(diào)整也可能引發(fā)企業(yè)員工的不滿和不穩(wěn)定因素，可能導(dǎo)致員工流失和生產(chǎn)力下降。為了應(yīng)對這一挑戰(zhàn)，企業(yè)可以采取一些措施。首先，積極與相關(guān)政府部門溝通，爭取合理的補償標(biāo)準(zhǔn)。其次，企業(yè)可以尋找新的發(fā)展機會，例如轉(zhuǎn)型升級、尋找新的市場和業(yè)務(wù)領(lǐng)域。此外，加強員工關(guān)系管理，提供良好的福利和發(fā)展機會，以穩(wěn)定員工隊伍。綜上所述，合肥市長豐企業(yè)拆遷補償標(biāo)準(zhǔn)調(diào)整對企業(yè)產(chǎn)生了重要影響，但通過積極應(yīng)對和靈活調(diào)整策略，企業(yè)仍有機會應(yīng)對挑戰(zhàn)并實現(xiàn)可持續(xù)發(fā)展。

結(jié)語

律師解析：征收農(nóng)村村民住宅需按照先補償后搬遷、改善居住條件的原則，尊重村民意愿，綜合考慮房屋結(jié)構(gòu)、修建年代、地理位置和用途。不同安置方式有不同補償，產(chǎn)權(quán)置換應(yīng)給合理面積、裝修費、搬遷費、過渡費；劃地重建應(yīng)給重置成新價補償、裝修費、搬遷補助、過渡費；純貨幣補償應(yīng)給附近城鎮(zhèn)商品房均價補償。還應(yīng)補償搬遷、臨時安置等費用，保障村民住房權(quán)益。擴展延伸：合肥市長豐企業(yè)拆遷補償標(biāo)準(zhǔn)調(diào)整對企業(yè)產(chǎn)生重要影響，需積極溝通政府爭取合理補償，尋找新發(fā)展機會，加強員工關(guān)系管理，實現(xiàn)可持續(xù)發(fā)展。

法律依據(jù)

《長豐房屋拆遷補償安置辦法》

第十六條實施單位應(yīng)對征收集體土地涉及房屋進行調(diào)查登記，委托有資質(zhì)的機構(gòu)進行測繪。被征收人持有宅基地集體土地使用證和房屋產(chǎn)權(quán)證(含建房許可證，下同)的，按照本辦法給予補償。補償以前述兩證所載的合法房屋建筑面積為測算依據(jù)。依法享有“一戶一宅”合法權(quán)益，但權(quán)證不齊全的，由所在區(qū)政府組織相關(guān)職能部門根據(jù)房屋建設(shè)時的相關(guān)法律法規(guī)及政策規(guī)定進行認(rèn)定。

第十七條住宅房屋實行貨幣補償?shù)模湔魇昭a償款由原房補償款、購房補償款和區(qū)位補償款三部分組成。被征收人原合法住宅房屋建筑面積超過220平方米的，超出部分只支付原房補償款。

第十八條被征收人僅有一處住房，且獲得的征收補償款低于供應(yīng)該項目最小戶型征收安置房總價的，實施單位按照以安置價格測算的供應(yīng)該項目的最小戶型征收安置房總價對被征收人進行補償。

第十九條住宅房屋實行統(tǒng)一建設(shè)的，其征收補償款由原房補償款和建房補助款兩部分組成。征(用)地單位在此基礎(chǔ)上，應(yīng)當(dāng)繳納公用設(shè)施配套費，由所在街道(鎮(zhèn))包干使用，專項用于公用設(shè)施配套建設(shè)。統(tǒng)一建設(shè)的新宅基地使用農(nóng)用地的，征(用)地單位還應(yīng)支付辦理農(nóng)用地轉(zhuǎn)用手續(xù)等有關(guān)費用。統(tǒng)一建設(shè)的新宅基地面積，每戶不得超過135平方米，由街道(鎮(zhèn))統(tǒng)一規(guī)劃、統(tǒng)一安排，宅基地用地手續(xù)須按照規(guī)定程序報批。

第二十條涉及非住宅房屋的，對用地與建設(shè)手續(xù)合法、具備工商營業(yè)執(zhí)照、民辦非企業(yè)單位法人登記證書或事業(yè)單位法人資格的產(chǎn)權(quán)人，按照下列規(guī)定進行貨幣補償：(一)非住宅房屋的征收補償款由原房補償款和區(qū)位補償款兩部分組成。對拆除非住宅房屋后無法進行搬遷和再次安裝使用設(shè)備的補償，由估價機構(gòu)按照重置價格結(jié)合成新評估確定。(二)非住宅房屋中的營業(yè)用房由實施單位給予不超過征收補償款2%的設(shè)施搬遷費用，不超過征收補償款8%的停業(yè)補償費用;非營業(yè)用房由實施單位給予不超過征收補償款8%的設(shè)備拆除、安裝和搬遷費用，不超過征收補償款5%的停業(yè)補償費用。非營業(yè)用房中非營利性的學(xué)校、醫(yī)院、養(yǎng)老機構(gòu)等，按照非住宅房屋征收補償款標(biāo)準(zhǔn)1.5倍計算;上述單位確需復(fù)建的，按相關(guān)規(guī)定和程序，依據(jù)城鄉(xiāng)規(guī)劃建設(shè)。(三)被征收人將房屋出租的，實施單位僅對被征收人進行補償。承租人因停業(yè)、設(shè)備拆除、安裝和搬遷造成的損失，按照出租協(xié)議的約定處理;雙方未約定的，由被征收人與承租人根據(jù)實際情況協(xié)商解決。

第二十一條征收補償款中原房補償款由具備估價資質(zhì)的房地產(chǎn)估價機構(gòu)按照重置價格結(jié)合成新評估確定，評估管理及技術(shù)導(dǎo)則由市國土資源局制定。住宅房屋征收補償款中的購房補償款標(biāo)準(zhǔn)，按照征收安置房安置價格的80%確定。

第二十二條涉及自有營業(yè)用房及連家店的，被征收人必須提供土地使用證、房屋產(chǎn)權(quán)證、工商營業(yè)執(zhí)照。如其土地使用證上所載明的土地用途為宅基地的，按照住宅房屋進行補償安置;如其土地使用證上所載明的為其他用途的，按照非住宅房屋進行補償。《江蘇省城鄉(xiāng)規(guī)劃條例》實施之前，自有營業(yè)用房及連家店證載用途為宅基地的，其營業(yè)用途的補償由區(qū)政府制定具體的標(biāo)準(zhǔn)，不再另行安置和支付停業(yè)損失等其他補償;《江蘇省城鄉(xiāng)規(guī)劃條例》實施之后，不給予營業(yè)用途的補償。

第二十三條住宅房屋實行貨幣補償或統(tǒng)一建設(shè)的，實施單位應(yīng)向被征收人支付搬家費、過渡費及原房電話、空調(diào)、有線電視等設(shè)備拆移補償費、拆除管道煤氣補助費和電增容工料費等費用;被征收人的原房有裝修的，實施單位應(yīng)支付裝修補償費。住宅房屋被征收人提前搬遷的，實施單位可以給予獎勵，獎勵標(biāo)準(zhǔn)由區(qū)政府制定。

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文章來源參考：【頭條】齊齊哈爾棚戶區(qū)拆遷補償辦法，

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投稿：陳若妍

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