一、深圳釘子戶堅守16年,拆遷補償安置標準是什么

一、拆遷補償費用項目

(1)房屋補償費(房屋重置費)，用于補償被拆遷房屋所有權(quán)人的損失，以被拆遷房屋的結(jié)構(gòu)和折舊程度劃檔，按平方米單價計算。

(2)周轉(zhuǎn)補償費，用于補償被拆遷房屋住戶臨時居住房或自找臨時住處的不便，以臨時居住條件劃檔，按被拆遷房屋住戶的人口每月予以補貼。

(3)獎勵性補償費，用于鼓勵被拆遷房屋住戶積極協(xié)助房屋拆遷或主動放棄一些權(quán)利如自愿遷往郊區(qū)或不要求拆遷單位安置住房，房屋拆遷補償費的各項標準由當?shù)厝嗣裾鶕?jù)本地的實際情況和國家有關(guān)法律政策加以確定。

由宅基地區(qū)位補償價、被拆遷房屋重置成新價構(gòu)計算公式為：房屋拆遷補償價=宅基地區(qū)位補償價×宅基地面積+被拆遷房屋重置成新價。

(一)房屋拆遷補償計算標準

(1)房屋拆遷貨幣補償=合法擁有房產(chǎn)評估價格+房屋裝修裝飾商定補償金額(或經(jīng)評估確定的房屋裝修裝飾補償金額)

(2)房屋拆遷補償差價=合法擁有房產(chǎn)評估價格+房屋裝修裝飾商定補償金額或經(jīng)評估確定的房屋裝修裝飾補償金額)-被拆遷人獲得調(diào)換產(chǎn)權(quán)的房屋的評估價格

(二)房屋拆遷安置費計算標準

(被拆遷人或承租人)房屋拆遷安置費=搬遷補助費+沒有提供周轉(zhuǎn)房情況下的臨時安置補助費+超過過渡期限的臨時安置補助費+非住宅房屋因停產(chǎn)、停業(yè)造成的損失賠償費

注：

1、如果拆遷人提供周轉(zhuǎn)房且拆遷房屋使用人居住，則公式第二項補助費為0;

2、如果拆遷房屋屬住宅房屋，則公式第四項賠償費為0;

3、被拆遷人獲得補償，表明該房屋由其自用。

二、深圳拆遷補償標準

法律分析：深圳拆遷補償沒有硬性的標準，一般都是按各個區(qū)或鄉(xiāng)鎮(zhèn)補償政策來執(zhí)行的，在補償時可以按照拆遷房屋大小補償一套安置房，或根據(jù)房屋大小進行1:1的現(xiàn)金補償。

法律依據(jù)：《深圳房屋拆遷補償》

1、深圳在拆遷個人住宅時，若被拆遷人符合住房保障條件的，由深圳拆遷房屋決定的市、縣級人民政府優(yōu)先給予住房保障，具體辦法由省、自治區(qū)、直轄市制定。

2、深圳房屋拆遷補償規(guī)定，被拆遷房屋價格補償不能低于房屋征收公告之日市場房屋價格。而被拆遷房屋的價值，要由房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)按照房屋征收評估辦法評估確定。

3、深圳房地產(chǎn)評估機構(gòu)要由被征收人協(xié)商選擇，協(xié)商不成的，可以采取多數(shù)服從少數(shù)的方法確定，具備方法由省、自治區(qū)、直轄市制定。而被選定的房地產(chǎn)評估機構(gòu)要獨立、客觀、公正地開展房屋征收評估工作，不能受任何單位和個人干預和影響。

4、被拆遷人選擇房屋置換的，深圳當?shù)卣峁┓慨a(chǎn)置換的房屋，并和拆遷人計算、結(jié)清被拆遷房屋的價值與產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋價值的差價。

三、深圳現(xiàn)最牛釘子戶,房屋拆遷糾紛怎么解決

深圳現(xiàn)最牛釘子戶

2016年6月13日，廣東深圳，深圳龍華新區(qū)深圳北站附近，一棟墻體裸露紅磚、顯得破舊的七層小樓，孤零零地佇立在空地上，猶如一座孤島，與遠處的高樓形成巨大的反差。

2011年，廣深高鐵開通，這棟950平米的建筑，曾被談到2000多萬的補償款，由于屋主的拒絕，至今仍高聳至此。前不久(6月8日)，龍華新區(qū)地理位置遠不如此的一宗商住混合用地，成交價被拍出140.6億元，晉升今年全國土地總價新地王。這棟猶如孤島的七層小樓，重新回到公眾的視野。

房屋拆遷糾紛怎么解決

(一)達不成拆遷補償安置協(xié)議的拆遷糾紛處理方式

1、行政裁決

對拆遷人與被拆遷或者拆遷人，被拆遷人與房屋承租人達不成拆遷安置協(xié)議，就補償安置爭議向人民法院提起民事訴訟的，人民法院不予受理，并告知當事人可以按照《拆遷條例》向有關(guān)部門申請裁決。《拆遷條例》規(guī)定拆遷人與被拆遷人或者拆遷人與被拆遷人、房屋承租人達不成拆遷補償安置協(xié)議的，經(jīng)當事人申請，由房屋拆遷管理部門裁決。實施裁決的房屋拆遷管理部門是縣級以上地方人民政府房屋拆遷管理部門。房屋拆遷管理部門是被拆遷人的，由同級人民政府裁決。裁決的內(nèi)容包括補償方式和補償金額、安置用房面積和安置地點、搬遷期限、搬遷過渡方式和過渡期限等事項。裁決應(yīng)當自收到申請之日起30日內(nèi)作出。

2、依法起訴

若拆遷當事人對裁決不服，可以在接到裁決書之日60日內(nèi)向做出裁決的房屋拆遷管理部門的本級人民政府申請行政復議，也可以向做出裁決的房屋拆遷管理部門的上一級主管部門申請行政復議。當事人也可以在接到裁決書之日起3個月內(nèi)向人民法院起訴。

為了不影響拆遷工作的順利進行，在訴訟期間，拆遷人已對被拆遷人給予貨幣補償或者提供了拆遷安置用房、周轉(zhuǎn)用房的情況下，訴訟期間可以不停止拆遷的執(zhí)行。

3、強制拆遷

在城市房屋拆遷過程中，如被拆遷人或房屋承租人拒絕執(zhí)行房屋拆遷管理部門作出的裁決，《拆遷條例》規(guī)定，被拆遷人或者房屋承租人在裁決規(guī)定的搬遷期限內(nèi)未搬遷的，可以依法實施強制拆遷。

實施強制拆遷必須以裁決為前提。對在裁決規(guī)定的搬遷期限內(nèi)未搬遷的，可以依法強制拆遷。實施行政強制拆遷，由房屋所在地的市、縣人民政府責成有關(guān)部門執(zhí)行，或者由房屋拆遷管理部門依法申請人民法院執(zhí)行。

(二)達成拆遷補償安置協(xié)議后，拆遷糾紛處理方式

房屋拆遷補償安置協(xié)議是約定房屋拆遷當事人之間民事權(quán)利和義務(wù)關(guān)系的合同。拆遷補償安置協(xié)議簽訂后，被拆遷人或者房屋承租人在搬遷期限內(nèi)拒絕搬遷的，應(yīng)當通過司法、仲裁途徑來解決。如果拆遷當事人之間沒有達成仲裁協(xié)議的，拆遷人可以向人民法院提起民事訴訟。訴訟期間，拆遷人可以依法申請人民法院先予執(zhí)行。如采取仲裁方式，拆遷當事人必須自愿達成仲裁協(xié)議。仲裁協(xié)議包括房屋拆遷補償安置協(xié)議中訂立的仲裁條款和以其他方式在糾紛前或糾紛后達成的請求仲裁的協(xié)議。仲裁委員會的選擇由當事人協(xié)議確定。仲裁實行“一裁終局制”。裁決作出后，當事人就同一糾紛再申請仲裁或者向人民法院起訴的，仲裁委員會或者人民法院不予受理。

沒有仲裁協(xié)議的，一方申請仲裁的，仲裁委員會不予受理;當事人達成仲裁協(xié)議的，一方向人民法院起訴的，人民法院不予受理。

h3>四、深圳拆遷補償標準

法律分析：深圳拆遷補償沒有硬性的標準，一般都是按各個區(qū)或鄉(xiāng)鎮(zhèn)補償政策來執(zhí)行的，在補償時可以按照拆遷房屋大小補償一套安置房，或根據(jù)房屋大小進行1:1的現(xiàn)金補償。

法律依據(jù)：《深圳房屋拆遷補償》

1、深圳在拆遷個人住宅時，若被拆遷人符合住房保障條件的，由深圳拆遷房屋決定的市、縣級人民政府優(yōu)先給予住房保障，具體辦法由省、自治區(qū)、直轄市制定。

2、深圳房屋拆遷補償規(guī)定，被拆遷房屋價格補償不能低于房屋征收公告之日市場房屋價格。而被拆遷房屋的價值，要由房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)按照房屋征收評估辦法評估確定。

3、深圳房地產(chǎn)評估機構(gòu)要由被征收人協(xié)商選擇，協(xié)商不成的，可以采取多數(shù)服從少數(shù)的方法確定，具備方法由省、自治區(qū)、直轄市制定。而被選定的房地產(chǎn)評估機構(gòu)要獨立、客觀、公正地開展房屋征收評估工作，不能受任何單位和個人干預和影響。

4、被拆遷人選擇房屋置換的，深圳當?shù)卣峁┓慨a(chǎn)置換的房屋，并和拆遷人計算、結(jié)清被拆遷房屋的價值與產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋價值的差價。

北京圣運律師為您整理關(guān)于本文的法律熱搜話題

●深圳釘子戶堅守16年,拆遷補償安置標準是什么

●深圳釘子戶最后補償

●深圳釘子戶獲賠1.3億

●深圳市釘子戶

●深圳釘子戶要價3億

●深圳釘子戶太貪心的下場

●深圳釘子戶140億

●深圳釘子戶最后補償

●釘子戶深圳新規(guī)

●深圳舊改釘子戶

北京圣運律師事務(wù)所為您推薦與本文相關(guān)內(nèi)容閱讀

●南京釘子戶拆遷補償標準，作“釘子戶”對于拆遷補償?shù)降子袥]有優(yōu)勢:今日拆遷補償標準更新

●釘子拆遷補償標準，釘子戶國家可以強拆嗎:今日拆遷補償標準更新

●拆遷時的釘子戶叫設(shè)呢么，拆遷做“釘子戶”合法嗎:今日拆遷補償規(guī)定更新

●獨幢三層樓房子拆遷補償，上海最牛釘子戶：拆遷要一億元外加6套房，苦等十四年結(jié)局如何:今日樓房拆遷補償規(guī)定更新

●拆遷補償釘子戶有什么規(guī)定嗎，棚戶區(qū)改造中遇到釘子戶怎樣處理 :今日拆遷補償規(guī)定更新

●釘子戶被拆遷補償標準，作“釘子戶”對于拆遷補償?shù)降子袥]有優(yōu)勢:今日拆遷補償標準更新

●釘子戶拆遷補償規(guī)定，征地拆遷如遇釘子戶補償款怎么拿:今日拆遷補償規(guī)定更新

●釘子戶國家可以強拆嗎 物權(quán)法?釘子戶要3000萬,法院有權(quán)強制拆遷嗎：今日在線房屋拆遷、征收法律咨詢

●釘子戶為什么不能強拆?釘子戶為何多現(xiàn)于農(nóng)村征地拆遷中：今日在線房屋拆遷、征收法律咨詢

●拆遷釘子戶違法嗎?企業(yè)拆遷遇釘子戶如何處理：今日在線房屋拆遷、征收法律咨詢

●拆遷補償釘子戶有什么規(guī)定，棚戶區(qū)改造中遇到釘子戶怎樣處理 :今日拆遷補償規(guī)定更新

●簽了協(xié)議但一直沒拿到拆遷補償,村民沒有搬走便是釘子戶了嗎,簽了協(xié)議但一直沒拿到拆遷補償，村民沒有搬走便是釘子戶了嗎?:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

●釘子戶再想拆可能嗎?釘子戶一定會被強拆嗎：今日在線房屋拆遷、征收法律咨詢

●簽了協(xié)議但一直沒拿到拆遷補償，村民沒有搬走便是釘子戶了嗎?,簽了協(xié)議但一直沒拿到拆遷補償,村民沒有搬走便是釘子戶了嗎:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

●把釘子戶調(diào)整出征收范圍是否合法,征地拆遷釘子戶怎么解決:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

●劃船拆遷釘子戶怎么解決?,拆遷釘子戶怎么辦:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

●十梅庵拆遷有釘子戶嗎,十梅庵2023能拆遷嗎:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

●拆遷釘子戶解決方案,拆遷釘子戶怎么辦:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

●拆遷打官司輸了釘子戶怎么解決,釘子戶為什么不能強拆:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

●城市拆遷中的釘子戶權(quán)益與拆遷策略,什么情況下的拆遷,可以選擇當一個合法的“釘子戶”:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

內(nèi)容審核：張小華律師

來源：臨律-深圳釘子戶堅守16年,拆遷補償安置標準是什么，