一、木頭龍拆遷補償,觀瀾牛湖舊改賠償方案

觀瀾牛湖舊改賠償方案可能包含以下幾個方面：

一、被征收房屋價值的補償

根據《國有土地上房屋征收與補償條例》第十七條，補償應包括對被征收房屋價值的補償。這通常是根據房屋的市場價值來確定的。

二、搬遷和臨時安置的補償

同樣依據《國有土地上房屋征收與補償條例》第十七條，因征收房屋造成的搬遷和臨時安置，也應得到相應的補償。這可能包括搬遷費用和臨時住宿費用等。

三、停產停業損失的補償

如果征收導致停產停業，根據《國有土地上房屋征收與補償條例》第十七條，也應對此進行補償。這可能涉及因征收導致的業務中斷和收入損失等。

四、產權調換或貨幣補償的選擇

依據《國有土地上房屋征收與補償條例》第二十一條，被征收人可以選擇貨幣補償，也可以選擇房屋產權調換。如果選擇產權調換，應提供用于產權調換的房屋，并結清差價。

五、深圳特區的特別規定

由于觀瀾牛湖位于深圳，因此還需參考《深圳經濟特區城市更新條例》的相關規定。根據該條例第三十四條，城市更新搬遷補償可以采用產權置換、貨幣補償或者兩者相結合的方式。已登記的商品性質住宅物業采用原地產權置換的，應按照套內面積不少于一比一的比例進行補償。

綜上所述，觀瀾牛湖舊改賠償方案將綜合考慮上述各方面因素，確保被征收人的合法權益得到充分保障。具體賠償細節可能會因項目具體情況和政策調整而有所變化，建議您關注相關政府公告或咨詢專業人士以獲取最新信息。

二、深圳羅湖舊改17個項目

1. 清水--銀湖三九片區更新單元（銀湖藍山潤園）2. 清水--清水河街道金湖文化中心城市更新單元3. 清水--峰晟創谷城市更新單元4. 清水--清水河中溢地塊城市更新5. 清水--海龍建筑制品有限公司H405-0033地6. 清水--清水河生命健康創新基地城市更新單元7. 清水--清水河重點片區棚戶區改造項目8. 清水--深業進智現代物流分撥中心更新單元9. 清水--智豐大廈10. 清水--清水河國際汽車物流產業園更新單元11. 清水--外貿物流園城市更新單元12. 清水--澳康達戰略性新興產業園城市更新單元13. 清水--華潤智地文創中心城市更新單元14. 清水--中海慧智大廈項15. 東湖--布心村水圍村城市更新單元16. 東湖--布心花園一、二、四區城市更新單元17. 東曉--布心工業區18. 東曉--羅湖新高技術第二工業園區更新單元19. 東曉--草埔城中村南北片區更新單元20. 東曉--鴻基訊達工業區更新單元21. 東曉--獨樹村片區更新單元22. 東曉--布心路三順制藥廠更新單元23. 東曉--水貝珠寶交易廣場（水貝IBC）24. 東曉--天眾塑膠廠城市更新單元25. 東曉--太白路超利綜合樓城市更新單元26. 東曉--金威啤酒廠城市更新單元27. 東曉--悅彩城（西北地塊）28. 東曉--東立片區城市更新單元29. 東曉--草莆清水河新村城市更新單元30. 東曉--金翠城市更新單元31. 東曉--布吉農批城市更新單元32. 東曉--布心華源實業城市更新單元33. 東曉--仙諾布心片區城市更新單元34. 東曉--布心工業區宏發大廈城市更新單元35. 東曉--兆邦基商務大廈36. 翠竹--金鉆豪園更新單元37. 翠竹--水貝金展國際珠寶廣場更新單元38. 翠竹--水貝村城市更新單元（京基水貝洪湖苑）39. 翠竹--萬澤珠寶大廈城市更新單元40. 翠竹--特發保稅黃金珠寶產業中心更新單元41. 翠竹--水庫新村工業區改造42. 翠竹--特力-吉盟工業區改造43. 翠竹--教育新村三角地（華達園小區）更新單元44. 翠竹--木頭龍更新單元45. 翠竹--深圳市人民醫院周邊片區城市更新單元46. 翠竹--雅園賓館城市更新單元47. 翠竹--田貝四路金星市場城市更新單元48. 翠竹--金星建材城市更新單元49. 翠竹--中冠珠寶創新大廈50. 筍崗--筍崗城市更新片區（中洲）51. 筍崗--長城國際物流用地更新52. 筍崗--田心村城市更新53. 筍崗--深業泰富地塊城市更新單元54. 筍崗--中外運長航物流中心城市更新單元（招商開元中心）55. 筍崗--筍崗冷庫城市更新單元56. 筍崗--城建梅園片區城市更新單元57. 筍崗--帝豪金融大廈城市更新單元58. 筍崗--深圳（羅湖）互聯網金融產業總部基地城市更新單元59. 筍崗--筍崗-清水河片區04子單元奧康德地塊城市更新單元60. 筍崗--信榮匯大廈61. 黃貝--粵海大廈更新單元62. 黃貝--羅芳村城市更新單元63. 黃貝--長安-國賓地塊城市更新單元64. 黃貝--工紡大廈城市更新單元（仁恒世紀大廈）65. 黃貝--三九大酒店城市更新單元（潤安深南大廈）66. 桂園--清慶新村城市更新單元67. 桂園--中泰小區(金塘大廈)城市更新單元68. 桂園--蔡屋圍城市更新統籌片區69. 東門--湖貝城市更新統籌片區70. 東門--物資大廈城市更新單元71. 南湖--深圳酒店區域（擴大范圍）更新單元72. 南湖--食品大廈城市更新單元73. 南湖--友誼城城市更新單元74. 南湖--南湖江西經貿小區更新75. 南湖--邊檢總站二大院棚戶區改造項目76. 南湖--聯城工業廠房城市更新單元77. 南湖--深南陽光大廈項目78. 南湖--向西村（向西雍睦豪庭）79. 蓮塘--鵬基工業區城市更新單元（19年已調出）80. 蓮塘--羅湖區蓮塘第七工業區更新單元81. 蓮塘--港蓮路工業區城市更新單元82. 蓮塘--冠深地塊城市更新項目83. 蓮塘--國威電子科技大廈更新單元84. 蓮塘--富寶化纖廠（東海蓮塘匯）（東海富匯豪庭)85. 蓮塘--康馨養老院城市更新86. 蓮塘--長嶺村城市更新單元87. 蓮塘--鵬蓮花園城市更新單元88. 蓮塘--翠苑2、3棟城市更新89. 蓮塘--粵港工業地塊城市更新單元法律依據 《深圳市羅湖區城市更新實施辦法》的通知

三、舊改賠償方案

一、舊改賠償方案包括哪些1、舊改賠償方案包括：（1）永久性建筑按照拆除一平方米補償一平方米住宅以此進行產權轉換；（2）用于商業用途的永久性建筑按照拆1平方米補償0.7平方米新建筑；（3）用于商業用途的永久性建筑按照拆1平方米補償0.65平方米新建；（4）如果上述情況的用于商業用途的永久性建筑按照拆1平方米補償0.5平方米新建筑；（5）瓦房補償標準按照拆1平方住宅補償1.5平方住宅進行產權轉換補償；（6）臨時建筑補償標準樓頂磚墻鐵皮頂按每平方300元進行補償，而樓頂鋼架鐵皮頂則按照每平方200元進行補償；（7）在房子建設過程中人們是需要居住的，而這段時間也是會有補助的，國家還是比較人性化的，這期間會給住宅用戶每月每平方米20元的過渡期間租金補助。2、法律依據：《關于深入推進“三舊”改造工作的實施意見》第七條明確實施改造的具體標準。依據“三舊”改造專項規劃、控制性詳細規劃或“三舊”改造單元規劃，改造主體負責編制項目改造方案，確定改造規模、開發強度、利用方向、資金平衡、需辦理的用地手續等內容，報有批準權的市、縣人民政府批準。改造方案必須具備實質性改造內容，明確對上蓋物的具體處置措施，具體改造標準由省國土資源廳統一規定。實質性改造以拆除重建為主，對于原有上蓋物年代較新、質量較好的，允許繼續保留使用，并通過改變功能、加建擴建、局部拆建、節能改造、完善公建配套設施等方式實施改造。二、舊改賠償比例是怎樣的被征收拆遷人，應當獲得的補償，在相關法律中被明確規定為：1、被征收房屋價值的補償；2、因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償；3、因征收房屋造成的停產停業損失的補償。以及市、縣級人民政府應當制定補勵辦法，對被征收人給予補助和獎勵。

四、舊改賠償方案

1、永久性建筑按照拆除一平方米補償一平方米住宅以此進行產權轉換；

2、（國道）用于商業用途的永久性建筑按照拆1平方米補償0.7平方米新建筑；

3、（村道）用于商業用途的永久性建筑按照拆1平方米補償0.65平方米新建；

4、如果上述情況的用于商業用途的永久性建筑按照拆1平方米補償0.5平方米新建筑；

5、瓦房補償標準按照拆1平方住宅補償1.5平方住宅進行產權轉換補償；

6、臨時建筑補償標準樓頂磚墻鐵皮頂按每平方300元進行補償，而樓頂鋼架鐵皮頂則按照每平方200元進行補償。

7、在房子建設過程中人們是需要居住的，而這段時間也是會有補助的，國家還是比較人性化的，這期間會給住宅用戶每月每平方米20元的過渡期間租金補助。

法律依據：根據《關于深入推進“三舊”改造工作的實施意見》第七條規定 明確實施改造的具體標準。依據“三舊”改造專項規劃、控制性詳細規劃或“三舊”改造單元規劃，改造主體負責編制項目改造方案，確定改造規模、開發強度、利用方向、資金平衡、需辦理的用地手續等內容，報有批準權的市、縣人民政府批準。改造方案必須具備實質性改造內容，明確對上蓋物的具體處置措施，具體改造標準由省國土資源廳統一規定。實質性改造以拆除重建為主，對于原有上蓋物年代較新、質量較好的，允許繼續保留使用，并通過改變功能、加建擴建、局部拆建、節能改造、完善公建配套設施等方式實施改造。

五、舊改賠償方案

舊改賠償方案包括：1、永久性建筑按照拆除一平方米補償一平方米住宅以此進行產權轉換；2、用于商業用途的永久性建筑按照拆1平方米補償0.7平方米新建筑；3、用于商業用途的永久性建筑按照拆1平方米補償0.65平方米新建；4、如果上述情況的用于商業用途的永久性建筑按照拆1平方米補償0.5平方米新建筑；5、瓦房補償標準按照拆1平方住宅補償1.5平方住宅進行產權轉換補償；6、臨時建筑補償標準樓頂磚墻鐵皮頂按每平方300元進行補償，而樓頂鋼架鐵皮頂則按照每平方200元進行補償；7、在房子建設過程中人們是需要居住的，而這段時間也是會有補助的，國家還是比較人性化的，這期間會給住宅用戶每月每平方米20元的過渡期間租金補助。舊改賠償比例是怎樣的被征收拆遷人，應當獲得的補償，在相關法律中被明確規定為：1、被征收房屋價值的補償；2、因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償；3、因征收房屋造成的停產停業損失的補償。以及市、縣級人民政府應當制定補勵辦法，對被征收人給予補助和獎勵。法律依據：《關于深入推進“三舊”改造工作的實施意見》第七條明確實施改造的具體標準。依據“三舊”改造專項規劃、控制性詳細規劃或“三舊”改造單元規劃，改造主體負責編制項目改造方案，確定改造規模、開發強度、利用方向、資金平衡、需辦理的用地手續等內容，報有批準權的市、縣人民政府批準。改造方案必須具備實質性改造內容，明確對上蓋物的具體處置措施，具體改造標準由省國土資源廳統一規定。實質性改造以拆除重建為主，對于原有上蓋物年代較新、質量較好的，允許繼續保留使用，并通過改變功能、加建擴建、局部拆建、節能改造、完善公建配套設施等方式實施改造。

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投稿：彭清奕

內容審核：羅娟律師