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農村房屋拆遷可以直接補償嗎，農村房屋進行流轉后，在征地拆遷補償時也會直接獲益:今日房屋拆遷補償規定更新

發布時間：
2024-10-26 10:41:00
作者：
圣運律師
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農村房屋拆遷可以直接補償嗎,農村房屋進行流轉后，在征地拆遷補償時也會直接獲益,如果宅基地三權分置正式實施，農村征地拆遷勢必會受到非常大的影響。首先，從前農房不能入市流轉，沒有升值空間，而是會隨著房屋的年限增長而“折舊”。因此農房拆遷時的評估

農村房屋拆遷可以直接補償嗎，農村房屋進行流轉后，在征地拆遷補償時也會直接獲益:今日房屋拆遷補償規定更新

一、農村房屋拆遷可以直接補償嗎,農村房屋進行流轉后，在征地拆遷補償時也會直接獲益

如果宅基地三權分置正式實施，農村征地拆遷勢必會受到非常大的影響。首先，從前農房不能入市流轉，沒有升值空間，而是會隨著房屋的年限增長而“折舊”。因此農房拆遷時的評估價值和補償價格相對國有土地上房屋要低很多。宅基地使用權適度放寬后，除了用于居住外，農民朋友們可以利用宅基地房開展休閑、旅游項目的經營活動，不但在當下幫助農戶增收，在拆遷時評估價值也會上漲。其次，宅基地從前只能自己使用，或在嚴格限制條件下在集體經濟組織成員內部流轉。當狹窄的權益被擴大，農民應當基于宅基地資格權及使用權抵押等用益物權屬性的權益，獲得更多補償。最后，拆遷律師要提醒農民朋友們注意的是，三權分置并不意味著“以租代征”將變為合法，當農民朋友們基于使用權的合法流轉，如出租形式，取得租金收益時，一定要明確租期和宅基地的用途。宅基地資格權的退出應當遵循農民自愿原則，農村實踐中可能出現的強制農民退出宅基地資格權的情況，農民朋友們也要謹慎提防，堅決拒絕，并通過法律途徑保護自己的合法權利。目前來看，宅基地“三權分置”的改革，不會損害到宅基地的居住保障功能，與此同時，農民朋友們可以通過宅基地使用權的適度放活，在當下更充分地利用宅基地權益獲利，減輕農村“空巢”造成的農房閑置資源浪費。當宅基地面臨征收時，對基于“三權分置”的特殊變化而增值的部分，農民朋友們也將得到更充分、更公平合理的補償。當然，拆遷律師要提醒農民朋友們的是，大家一定要注意確權登記問題，及時辦理權屬手續，避免變動過程中權利的蒸發。同時為了能夠保障我們的宅基地權益不會在政策變動期被“鉆空子”侵害，一定要謹慎對待權利的抵押和流轉。具體實施過程中遇到不懂的問題，農民朋友們要及時向地方政府土地行政主管部門和專業律師咨詢確認，避免因自己的疏忽承擔不必要的損失和風險。

二、農村房屋賣給城市人,遇到拆遷補償款

法律主觀：對于農村房子賣了拆遷補償款糾紛可以通過民事訴訟的方式解決。農村房屋買賣合同被確認無效后，為平衡雙方的利益在合同無效后果的處理上，要全面考慮農村房屋買賣合同無效對雙方當事人的利益影響，尤其是出賣人因土地增值、拆遷、補償所獲利益，以及買受人因房屋現值和原買賣價格的差異造成的損失兩方面因素，平衡買賣雙方的利益。對于購房人已經翻建，裝修、擴建房屋，使房屋增值部分，應對購房人的投入進行補償。此外，讓購房人返還、騰退房屋的同時，應當注意為購房人留出合理的騰退時間，購房人無房居住的，應當予以妥善安置。農村房屋買賣合同無效后，出賣人應當賠償買受人的損失包括：1、返還原購房價款及房屋原購買價款和現房屋價款之間的差價2、買受人因擴建、改建、裝修使房屋增值的部分3、該房屋因拆遷而使出賣人獲得的拆遷利益及土地的增值部分

法律客觀：《國有土地上房屋征收與補償條例》第十七條作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括：（一）被征收房屋價值的補償；（二）因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償；（三）因征收房屋造成的停產停業損失的補償。市、縣級人民政府應當制定補助和獎勵辦法，對被征收人給予補助和獎勵。

三、關于農村拆遷補償問題

法律分析：1、法律規定，征收土地的，按照被征收土地的原用途給予補償;征收耕地的補償費用包括土地補償費、安置補助費以及地上附著物和青苗的補償費;土地補償費和安置補助費的總和不得超過土地被征收前三年平均年產值的三十倍；

2、標準參照，征收農村集體土地和房屋的，具體安置補償辦法由國務院制定，按照國務院制定的辦法，地方省市地區進行具體標準；

3、補償內容既有宅基地補償和社會保障補償，例如宅基地單獨補償，地面附著物補償、青苗補償、安置補償和社會保障等費用；

4、安置保障方面，城市規劃區內的可提供國有土地上的房屋進行安置，城市規劃區外的還可以提供宅基地并幫助重建。

法律依據：《中華人民共和國土地管理法》第四十七條征用土地的，按照被征用土地的原用途給予補償。征用耕地的補償費用包括土地補償費、安置補助費以及地上附著物和青苗的補償費。征用耕地的土地補償費，為該耕地被征用前三年平均年產值的六至十倍。征用耕地的安置補助費，按照需要安置的農業人口數計算。需要安置的農業人口數，按照被征用的耕地數量除以征地前被征用單位平均每人占有耕地的數量計算。每一個需要安置的農業人口的安置補助費標準，為該耕地被征用前三年平均年產值的四至六倍。但是，每公頃被征用耕地的安置補助費，最高不得超過被征用前三年平均年產值的十五倍。

四、征地補償款村民分配問題

一般征地補償，只要戶口在農村集體經濟組織內，以集體所有土地為生產資料，在農村集體經濟組織內享有權利和承擔義務的人員。現在生活在農村，在企業打工的也算在被征地農民范疇的。

下面這五類人是不納入征收補償范圍的：

1、戶口在農村集體經濟組織的國家機關或事業單位的編內工作人員及退休、退職人員；

2、因子女頂替或原在區外工作，離退休、退職后回原籍等原因戶口遷移至農村集體經濟組織的人員；

3、因其它原因將戶口遷入農村集體經濟組織的寄住人員、暫住外掛人員；

4、本細則實施前，發生征地時被安置到行政事業單位和各類企業并參加城鎮企業職工社會保險的人員（征土工）；

5、其他不可計入對象，由村集體經濟組織審定，無農村集體經濟組織或農村集體經濟組織不健全的，由村民委員會審定，報鎮人民政府確認。

一、征地補償款是否屬于遺產

征地補償不屬于遺產。依據如下：

1、土地補償費，是國家征收農村集體土地時，補償給村集體的，村集體又根據《農村土地承包法》，分配給喪失承包地的承包農戶家庭，用于對失去耕地農戶的損失補償及安置。

而土地補償費在村集體經濟組織成員內部進行分配，不是分配給這個家庭中的某一個人，更不是分配給這個家庭原承包人口中已死亡的人，而是對失地農戶喪失土地承包經營權的補償，不屬于收益。

2、關于農村土地承包權的繼承，根據《中華人民共和國農村土地承包法》規定，我國農村集體土地實行的是家庭聯產承包責任制，家庭承包的承包方是本集體經濟組織的農戶，即家庭承包是以農戶為單位，而不是以個人為單位。通過家庭承包形式取得的土地承包經營權，在家庭的某個或者部分成員死亡的情況下，土地承包經營權不發生消滅；家庭成員全部死亡的，土地承包經營權消滅，由發包方收回承包地。

二、征地補償款包括哪些

根據2019年新版《土地管理法》的相關規定，土地征收補償費用包括土地補償費、安置補助費以及農村村民住宅、其他地上附著物和青苗等的補償費用，并應安排被征地農民的社會保障費用。

五、農村征地補償的合理性

農村征地補償的合理性：1、對土地征收應給予公平合理的補償，以確保被征地農民原有生活水平不降低，長遠生計有保障；2、征地應當依法按時足額支付土地補償費、安置補助費以及農村村民房屋、其他地上附著物和青苗的補償費，并為被征地農民安排社會保障費用；3、征收農用地的土地補償費和安置補助費標準，由省、自治區、直轄市通過制定并公布各區綜合地價確定。制定一個區的綜合地價，應當綜合考慮原土地用途、土地資源條件、土地產值、土地區位、土地供求、人口和經濟社會發展水平等因素，至少每三年調整或者重新公布一次；4、征用農用地以外的其他土地、附著物和青苗的補償標準，由省、自治區、直轄市制定。其中，農村村民房屋應當按照先補償后搬遷、改善居住條件的原則進行公平合理補償，尊重農村村民意愿，通過重新安排宅基地建房、提供安置房或者貨幣補償等方式給予公平合理補償。并對因征收引起的搬遷和臨時安置費用予以補償，以保障農村村民的居住權和合法的房屋財產權益。法律依據：《中華人民共和國土地管理法》第四十八條征收土地應當給予公平、合理的補償，保障被征地農民原有生活水平不降低、長遠生計有保障。征收土地應當依法及時足額支付土地補償費、安置補助費以及農村村民住宅、其他地上附著物和青苗等的補償費用，并安排被征地農民的社會保障費用。