一、十堰房子拆遷補償,十堰市拆遷補償費標準是怎樣的

有兩種補償方式，即產(chǎn)權(quán)交換式補償和貨幣補償。具體有(一)征地補償標準。城區(qū)新的征地補償標準是依據(jù)省政府批準的統(tǒng)一年產(chǎn)值標準、征地補償安置倍數(shù)、青苗補償標準以及征地補償系數(shù)等為基礎(chǔ)，綜合我市城區(qū)不同土地類別和地區(qū)而確定。具體標準如下(附《十堰市城區(qū)征地補償標準》)：1、征收城區(qū)一般耕地(含旱地、水田)：按照I、II、III類區(qū)域分別為58170元/畝、52290元/畝、37060元/畝(含青苗補償費);2、征收城區(qū)菜地：按照I、II、III類區(qū)域分別為83543元/畝、75098元/畝、53367元/畝(含青苗補償費);3、征收城區(qū)園地(含果園、茶園)：按照I、II、III類區(qū)域分別為60940元/畝、54780元/畝、38368元/畝(不含青苗和林木補償費);4、征收城區(qū)精養(yǎng)魚塘：按照I、II、III類區(qū)域分別為60940元/畝、54780元/畝、38368元/畝(不含魚類補償費);5、征收城區(qū)林地：按照I、II、III類區(qū)域分別為38780元/畝、34860元/畝、24416元/畝(不含青苗和林木補償費);6、征收城區(qū)未利用地：按照I、II、III類區(qū)域分別為27700元/畝、24900元/畝、17440元/畝;7、征收城區(qū)集體建設(shè)用地：按照I、II、III類區(qū)域分別為24930元/畝、22410元/畝、17440元/畝。(二)征地補償級別和范圍。根據(jù)我市城區(qū)經(jīng)濟發(fā)展水平、管轄范圍、區(qū)位等綜合因素，我市城區(qū)劃分為以下三類征地補償區(qū)域：I類區(qū)域：張灣區(qū)漢江街辦、車城街辦、紅衛(wèi)街辦、花果街辦;茅箭區(qū)五堰街辦、二堰街辦、武當街辦、東城開發(fā)區(qū);十堰經(jīng)濟開發(fā)區(qū)白浪街辦。II類區(qū)域：張灣區(qū)柏林鎮(zhèn)、黃龍鎮(zhèn)、西城開發(fā)區(qū);茅箭區(qū)大川鎮(zhèn)大川村。III類區(qū)域：張灣區(qū)方灘鄉(xiāng)、西溝鄉(xiāng);茅箭區(qū)賽武當管理局、茅塔鄉(xiāng)、大川鎮(zhèn)卡子村、段家村、唐家村、浪溪村。轄區(qū)內(nèi)未列入的鄉(xiāng)、村可比照III類區(qū)域執(zhí)行。(三)國有農(nóng)用地的補償參照此次公布的標準由轉(zhuǎn)商前所在行政轄區(qū)執(zhí)行。(四)大中型水利水電工程建設(shè)項目征地補償標準按照國務(wù)院有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。

【法律依據(jù)】

《國有土地征收與補償條例》第五條房屋征收部門可以委托房屋征收實施單位，承擔房屋征收與補償?shù)木唧w工作。房屋征收實施單位不得以營利為目的。房屋征收部門對房屋征收實施單位在委托范圍內(nèi)實施的房屋征收與補償行為負責監(jiān)督，并對其行為后果承擔法律責任。

二、十堰輕軌拆遷政策

法律分析：本征地區(qū)片綜合地價標準由土地補償費和安置補助費兩部分構(gòu)成，其中土地補償費占40%、安置補助費占60%。經(jīng)批準占用永久基本農(nóng)田的，征地補償按所在縣（市、區(qū)）最高標準執(zhí)行。因非農(nóng)建設(shè)需要收回農(nóng)林牧漁場等國有土地的，參照本標準執(zhí)行。

法律依據(jù)：《國有土地上房屋征收與補償條例》 第八條 為了保障國家安全、促進國民經(jīng)濟和社會發(fā)展等公共利益的需要，有下列情形之一，確需要征收房屋的，由市、縣級人民政府作出房屋征收決定：

（一）國防和外交的需要；

（二）由政府組織實施的能源、交通、水利等基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)的需要；

（三）由政府組織實施的科技、教育、文化、衛(wèi)生、體育、環(huán)境和資源保護、防災(zāi)減災(zāi)、文物保護、社會福利、市政公用等公共事業(yè)的需要；

（四）由政府組織實施的保障性安居工程建設(shè)的需要；

（五）由政府依照城鄉(xiāng)規(guī)劃法有關(guān)規(guī)定組織實施的對危房集中、基礎(chǔ)設(shè)施落后等地段進行舊城區(qū)改建的需要；

（六）法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他公共利益的需要。

三、十堰拆遷補償標準

一、湖北十堰征地拆遷賠償費用多少,拆遷政策是什么

旱田平均每畝補償5.3萬元。水田平均每畝補償9萬元。菜田平均每畝補償15萬元。征收林地及其他農(nóng)用地平均每畝補償13.8萬元。征收工礦建設(shè)用地、村民住宅、道路等集體建設(shè)用地平均每畝補償13.6萬元。

(1)根據(jù)《中華人民共和國土地管理法》第四十七條的規(guī)定，征用耕地的補償費包括土地補償費、安置補助費以及地上附著物和青苗的補償費;征用城市郊區(qū)的菜地，用地單位應(yīng)當按照國家有關(guān)規(guī)定繳納新菜地開發(fā)建設(shè)基金。

(2)對于這三項費用的分配：安置補助費、青苗費是直接支付給被征地人的，土地補償費給村集體。

(3)但給村集體的土地補償費也不是就歸集體所有、被征地人一點都得不到了：土地補償費由村集體統(tǒng)一分配，具體如何分要經(jīng)村民代表大會決定，但在分配時，或者是所有村民都有權(quán)平均分、然后由村里給被征地人另行調(diào)配土地;或者是多分配給被征地人一些款項作為補償、而沒有被征地的村民就少分或是不分給所征地的土地補償費。

二、因征收房屋造成停產(chǎn)停業(yè)損失的，補償金額可通過哪些方式確定？

征收房屋造成停產(chǎn)停業(yè)損失的，應(yīng)當根據(jù)房屋被征收前的效益、停產(chǎn)停業(yè)期限等因素給予補償。

對因征收房屋造成停產(chǎn)停業(yè)損失的補償，補償金額由當事人協(xié)商選擇下列方式之一確定：

（1）按被征收房屋評估總價的一定比例計算；

（2）按凈利潤損失計算：具體按照上一年度報稅務(wù)部門的數(shù)值計算，或由雙方共同委托中介機構(gòu)認定；

（3）按從業(yè)人員工資收入計算：從業(yè)人員工資收入根據(jù)統(tǒng)計部門公布的本區(qū)域上年度城鎮(zhèn)職工平均工資收入計算，從業(yè)人數(shù)按實際從業(yè)人員（不含臨時人員）計算。無法核定實際從業(yè)人數(shù)的，可根據(jù)房屋面積或勞動部門備案的勞動合同進行認定；

（4）按被征收房屋租金收益計算；

（5）市、縣級人民政府制定的其他補償辦法。

協(xié)商不成的，可以委托具有相應(yīng)資質(zhì)的評估機構(gòu)通過評估確定。

三、被征收人不積極配合評估活動是否承擔相應(yīng)責任？

被征收人有義務(wù)向評估機構(gòu)如實提供征收評估所必需的資料，協(xié)助評估機構(gòu)進行實地查勘，如果被征收人不按要求履行義務(wù)，不向評估機構(gòu)如實提供有關(guān)資料，如房屋所有權(quán)證、土地使用權(quán)證等，或者不協(xié)助評估機構(gòu)進行實地查勘而造成評估失實或者其他后果的，應(yīng)當承擔相應(yīng)責任。

通過以上的介紹，相信您對湖北十堰征地拆遷賠償費用多少,拆遷政策是什么都已經(jīng)有了一定的了解了。

四、十堰市房屋拆遷補償標準

法律主觀：最新十堰市城市房屋拆遷補償標準第二十三條拆遷人應(yīng)對被拆除房屋及其附屬物的所有人(包括代管人，國家授權(quán)的國有房屋及其附屬物的管理人)依照本辦法規(guī)定給予補償。第二十四條拆遷補償實行產(chǎn)權(quán)調(diào)換、作價補償或者產(chǎn)權(quán)調(diào)換與作價補償相結(jié)合的形式。作價補償，由拆遷人按原房屋重置價格結(jié)合拆遷主管部門專業(yè)評估員所作房屋成新進行結(jié)算。產(chǎn)權(quán)調(diào)換的面積按建筑面積計算。實行作價補償?shù)膽?yīng)在補償、安置協(xié)議簽定后，實行產(chǎn)權(quán)調(diào)換(含作價補償與產(chǎn)權(quán)調(diào)換相結(jié)合的形式)的在回遷安置房后的三個月內(nèi)，拆遷人應(yīng)按本辦法第十九條規(guī)定到產(chǎn)權(quán)監(jiān)理部門辦理注銷產(chǎn)權(quán)或調(diào)換產(chǎn)權(quán)手續(xù)。第二十五條對被拆遷房屋所有人要求減少或放棄產(chǎn)權(quán)面積部分，可按應(yīng)安置房屋土建造價的50%予以鼓勵。第二十六條拆除依法出租的住宅房屋，應(yīng)實行產(chǎn)權(quán)調(diào)換，原租賃關(guān)系繼續(xù)保持。因拆遷引起原租賃契約條款變更的，契約應(yīng)作相應(yīng)修改。第二十七條以產(chǎn)權(quán)調(diào)換償還的非住宅房屋和單位自管房屋，償還建筑面積與原建筑面積相等的部分，按照重置價格結(jié)算結(jié)構(gòu)差價;償還建筑面積超過原建筑面積的部分按商品價格結(jié)算;償還建筑面積不足原建筑面積的部分，按原房屋重置價格結(jié)合成新結(jié)算。第二十八條以產(chǎn)權(quán)調(diào)換形式償還的私人住宅房屋，原則上按原房建筑面積償還，原人均建筑面積不足15平方米，按原面積償還居住確有困難的，可以按人均15平方米償還。償還后的價格結(jié)算方法如下;(一)償還與原房建筑面積相等的部分，按償還房屋重置價與原房重置價結(jié)算結(jié)構(gòu)差價。(二)償還房面積超過原房建筑面積且在人均15平方米以內(nèi)(合15平方米)的部分，按償還房土建單方造價結(jié)算;償還房屋面積超過原房面積且在人均15平方米以外的部分按償還房屋商品價格結(jié)算。(三)償還房不足原房建筑面積部分，按原房重置價結(jié)合成新結(jié)算。第二十九條拆除房管部門直管房屋或代管房屋的，按原面積和使用性質(zhì)不變的原則實行產(chǎn)權(quán)調(diào)換。第三十條拆除用于公益事業(yè)的房屋及其附屬物的，拆遷人應(yīng)按原性質(zhì)、原規(guī)模及城市規(guī)劃安排重建償還，或者按重置價給予補償。因城市道路、橋梁、河道、防洪等公用設(shè)施建設(shè)需拆遷的，屬國家單位的原則上不予補償;屬集體單位的，適當補償。第三十一條拆除房屋的附屬物，不作產(chǎn)權(quán)調(diào)換，由拆遷人按規(guī)定給予補償。第三十二條拆除違章建筑不予補償，拆除臨時建筑，沒有批準期限但使用滿兩年的臨時建筑和超過批準期限的臨時建筑，不予補償;拆除未超過批準期限或未定期限使用不到兩年的臨時建筑，按其建筑造價的10%-50%給予補償。臨時商業(yè)攤位、攤點由其攤主負責拆除，不予補償。對被拆遷房屋的內(nèi)裝修補償，在拆遷公告發(fā)布之前裝修的按使用年限折舊補償，在拆遷公告發(fā)布之后裝修的不予補償。第三十三條拆除有糾紛的房屋，在房屋拆遷主管部門公告規(guī)定期限內(nèi)糾紛未解決的，由拆遷人提出補償、安置方案，報房屋拆遷主管部門批準后實施拆遷。拆遷前，房屋拆遷主管部門應(yīng)當組織拆遷人對被拆除房屋作勘察記錄，并向公證機關(guān)辦理證據(jù)保全。第三十四條對拆除設(shè)有抵押權(quán)的房屋實行產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，由抵押權(quán)人和抵押人重新簽訂抵押協(xié)議;抵押權(quán)人和抵押人在房屋拆遷公告規(guī)定期限內(nèi)達不成協(xié)議的，由拆遷人參照本辦法第二十三條規(guī)定實施拆遷。拆除設(shè)有抵押權(quán)的房屋實行作價補償?shù)模傻盅簷?quán)人、抵押人重新設(shè)立抵押權(quán)或者由抵押人清償債務(wù)后，方可給予補償。第三十五條被拆除房屋及其附屬物的估價標準，由房屋拆遷主管部門會同物價管理部門定期核定，并按年度物價變化適當調(diào)整。第三十六條因拆遷工作不善，使城市通信纜線、供電線路、管道設(shè)施等遭受破壞的，拆遷人應(yīng)承擔修復(fù)責任或者補償直接經(jīng)濟損失。

五、十堰輕軌拆遷政策 法律問題

法律分析:

本征地區(qū)片綜合地價標準由土地補償費和安置補助費兩部分構(gòu)成，其中土地補償費占40%、安置補助費占60%。經(jīng)批準占用永久基本農(nóng)田的，征地補償按所在縣（市、區(qū)）最高標準執(zhí)行。因非農(nóng)建設(shè)需要收回農(nóng)林牧漁場等國有土地的，參照本標準執(zhí)行。

法律依據(jù):

《國有土地上房屋征收與補償條例》 第八條 為了保障國家安全、促進國民經(jīng)濟和社會發(fā)展等公共利益的需要，有下列情形之一，確需要征收房屋的，由市、縣級人民政府作出房屋征收決定：

（一）國防和外交的需要；

（二）由政府組織實施的能源、交通、水利等基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)的需要；

（三）由政府組織實施的科技、教育、文化、衛(wèi)生、體育、環(huán)境和資源保護、防災(zāi)減災(zāi)、文物保護、社會福利、市政公用等公共事業(yè)的需要；

（四）由政府組織實施的保障性安居工程建設(shè)的需要；

（五）由政府依照城鄉(xiāng)規(guī)劃法有關(guān)規(guī)定組織實施的對危房集中、基礎(chǔ)設(shè)施落后等地段進行舊城區(qū)改建的需要；

（六）法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他公共利益的需要。

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投稿：常伊

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