一、北京現(xiàn)澆房屋拆遷補(bǔ)償方案,渝北最新征地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)都有哪些

一、政策依據(jù)：

重慶市渝北區(qū)征地補(bǔ)償安置實(shí)施辦法(渝北府發(fā)〔2013〕60號)

二、補(bǔ)償項目及標(biāo)準(zhǔn)：

1、土地補(bǔ)償費(fèi)：18000元/畝，由集體經(jīng)濟(jì)組織獲得。其中補(bǔ)償費(fèi)的80%用于農(nóng)轉(zhuǎn)非人員參加養(yǎng)老保險，劃至社保部門，其余20%付給集體經(jīng)濟(jì)組織，用于發(fā)展集體經(jīng)濟(jì)、安排社員生產(chǎn)生活。

2、安置補(bǔ)助費(fèi)：38000元/人，發(fā)給符合轉(zhuǎn)非的農(nóng)業(yè)人員。

3、住房安置：分為統(tǒng)建優(yōu)惠購房安置和住房貨幣安置，任選其一，不可兼得。

(1)統(tǒng)建優(yōu)惠購房安置：

A、30平米/人范圍內(nèi)，按600元/平米購買；

B、超面積5平米/人之內(nèi)的，按房屋建安造價的50%(1500元/平米×50%)購買；

C、超面積5-10平米的，按照建安造價(1500元/平米)購買；

D、超面積大于10平米的，按照綜合造價(2300元/平米)購買。

(2)住房貨幣安置：

A、貨幣安置款：5700元/平米/人×30平米；

B、貨幣安置獎勵費(fèi)：400元/平米/人×30平米；

C、一次性搬遷補(bǔ)貼：4000元/人；

D、購房補(bǔ)助費(fèi)：1300元/平米/人×30平米。

4、青苗費(fèi)補(bǔ)償費(fèi)：按照綜合定額補(bǔ)償，22000元/畝，撥付給集體經(jīng)濟(jì)組織，由集體經(jīng)濟(jì)組織分配、管理。

5、地上附著物補(bǔ)償費(fèi)：按照綜合定額補(bǔ)償，22000元/畝，撥付給集體經(jīng)濟(jì)組織，由集體經(jīng)濟(jì)組織分配、管理。

6、搬遷

(1)在規(guī)定時間內(nèi)搬遷的，支付搬家補(bǔ)助費(fèi)：1200元/戶(3人及3人以下家庭)，1500元/戶(4人及4人以上家庭)。

(2)過渡費(fèi)：

A、不滿2年半的，450元/人/月；

B、滿2年半未滿5年的，500元/人/月；

C、滿5年的，600元/人/月。

(3)按時拆房獎勵費(fèi)：3000元/人。

7、房屋補(bǔ)償：見下表

渝北區(qū)征收集體土地房屋拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)

單位：元/平方米

結(jié)構(gòu)

類別房屋結(jié)構(gòu)補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)

鋼砼結(jié)構(gòu)框架(剪力墻)、現(xiàn)澆蓋660

磚混結(jié)構(gòu)磚墻(條石)、預(yù)制蓋(現(xiàn)澆蓋)600

磚木結(jié)構(gòu)磚墻(條石、木板、穿逗)、瓦蓋480

片石墻、瓦蓋420

磚墻(條石、片石、木板、穿逗)、石棉瓦蓋(含油氈、玻纖瓦)390

土墻結(jié)構(gòu)土墻、瓦蓋360

土墻、石棉瓦蓋(含油氈、玻纖瓦)330

簡易結(jié)構(gòu)磚柱(石柱、木柱)、石棉瓦蓋(油氈、玻纖瓦、彩鋼瓦)120

簡易棚房100

說明：

1.房屋層高在2.4米以下(不含2.4米)，1.5米以上(含1.5米)的，按同類房屋標(biāo)準(zhǔn)的70%計算補(bǔ)償；房屋層高在1.5米以下(不含1.5米)，1米以上(含1米)的，按同類房屋標(biāo)準(zhǔn)的50%計算補(bǔ)償；房屋層高在1米以下(不含1米)的，按同類房屋標(biāo)準(zhǔn)的20%計算補(bǔ)償。

2.房屋結(jié)構(gòu)的劃分，一律以主體結(jié)構(gòu)為主。三面磚墻，一面土墻，按磚墻計算補(bǔ)償；兩面磚墻、兩面土墻，按磚墻、土墻各一半計算，其它情況類推。

3.房屋三面有墻的按同類標(biāo)準(zhǔn)的75%補(bǔ)償，兩面有墻的按同類標(biāo)準(zhǔn)的50%補(bǔ)償。

4.有墻無蓋不能作房屋補(bǔ)償。

渝北最新征地補(bǔ)償做了一定的調(diào)整，對于一些房屋，如果只有墻，但是卻并沒有房頂?shù)脑挘瑢τ谶@樣的房屋而言，在進(jìn)行土地征用的時候，是不會對其進(jìn)行征地補(bǔ)償?shù)模瑢τ谡鞯氐难a(bǔ)償需要依據(jù)正用的土地的面積以及被征用的土地所在的位置來進(jìn)行確定的。

二、渝北區(qū)征地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)是怎樣的？

法律分析：1、改變補(bǔ)償規(guī)則，實(shí)現(xiàn)雙向補(bǔ)償。農(nóng)村宅基地所有權(quán)屬于村集體，房屋所有權(quán)屬于農(nóng)民個人，因此在之前的拆遷補(bǔ)償中，只有農(nóng)村房屋的拆遷補(bǔ)償。不過從2018年開始，農(nóng)民不僅可以領(lǐng)到農(nóng)村房屋的補(bǔ)償，而且還可以領(lǐng)取宅基地的補(bǔ)償，實(shí)行雙向補(bǔ)償制度。

1、擴(kuò)大補(bǔ)償范圍，提高補(bǔ)償金額。從2018年開始，拆遷補(bǔ)償范圍將不僅限于農(nóng)村房屋，將主要包括兩方面：一方面，農(nóng)民的固定財產(chǎn)：農(nóng)房以及房屋內(nèi)的裝修。另一方面，其他財產(chǎn)：地上附著物補(bǔ)償比如農(nóng)民的果園菜園，或者水井廁所等。另外，農(nóng)民在拆遷時可以獲得最低2萬元的拆遷過渡期安置補(bǔ)償費(fèi)，安置補(bǔ)助費(fèi)(包括宅基地、配套設(shè)施、租賃費(fèi))等。

法律依據(jù)：《重慶市渝北區(qū)征地補(bǔ)償安置實(shí)施辦法》 第五條 土地補(bǔ)償費(fèi)不分地類、不分地區(qū)，按批準(zhǔn)征收土地總面積計算，標(biāo)準(zhǔn)為每畝18000元。

土地補(bǔ)償費(fèi)為被征地的農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織所獲得的補(bǔ)償，被征地土地補(bǔ)償費(fèi)總額的80%首先統(tǒng)籌用于被征地農(nóng)轉(zhuǎn)非人員參加城鎮(zhèn)企業(yè)職工基本養(yǎng)老保險，由征地事務(wù)機(jī)構(gòu)代為劃撥到人力社保部門；其余20%支付給被征地農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織，用于發(fā)展集體經(jīng)濟(jì)和安排集體經(jīng)濟(jì)組織成員的生產(chǎn)、生活。

三、重慶拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)明細(xì)2022

一、重慶房屋拆遷賠償標(biāo)準(zhǔn)1、被征收房屋價值的補(bǔ)償;2、因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補(bǔ)償;3、因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償。市、縣級人民政府應(yīng)當(dāng)制定補(bǔ)助和獎勵辦法，對被征收人給予一定的補(bǔ)助和獎勵。具體的土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)由省、自治區(qū)、直轄市通過制定公布區(qū)片綜合地價確定。制定區(qū)片綜合地價應(yīng)當(dāng)綜合考慮土地原用途、土地資源條件、土地產(chǎn)值、土地區(qū)位、土地供求關(guān)系、人口以及經(jīng)濟(jì)社會發(fā)展水平等因素，并至少每三年調(diào)整或者重新公布一次。安置補(bǔ)助費(fèi)中心城區(qū)每個人員安置對象的安置補(bǔ)助費(fèi)發(fā)放標(biāo)準(zhǔn)為38000元;其他區(qū)縣每個人員安置對象的安置補(bǔ)助費(fèi)發(fā)放標(biāo)準(zhǔn)不低于35000元;重慶市區(qū)片綜合地價標(biāo)準(zhǔn)(涉及了全部區(qū)，這里列舉)渝中區(qū)、大渡口區(qū)、江北區(qū)、沙坪壩區(qū)、九龍坡區(qū)、南岸區(qū)、渝北區(qū)(i)、巴南區(qū)(i)、北碚區(qū)(i)：6.3萬/畝;北碚區(qū)(ii)、渝北區(qū)(ii)、巴南區(qū)(ii)：6.1萬/畝;璧山區(qū)(i)：5.87萬/畝、璧山區(qū)(ii)5.69萬/畝、璧山區(qū)(iii)5.48萬/畝;被征收住宅建筑面積公攤系數(shù)在15%以下的，按15%的公攤系數(shù)計算應(yīng)補(bǔ)償?shù)淖≌ㄖ娣e，被征收住房建筑面積公攤系數(shù)在15%以上的，按實(shí)際公攤系數(shù)計算房屋面積予以補(bǔ)償。實(shí)行產(chǎn)權(quán)調(diào)換的住宅，產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋公攤系數(shù)超過15%的，其超過部分所對應(yīng)的公攤面積由征收人承擔(dān)購房費(fèi)用；產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋公攤系數(shù)在15%以內(nèi)，所對應(yīng)的公攤面積由被征收人承擔(dān)購房費(fèi)用。征收范圍內(nèi)的個人住宅，經(jīng)審查公示，以產(chǎn)權(quán)戶為單位，在征收項目暫停辦理相關(guān)手續(xù)的通知發(fā)布之日前家庭實(shí)際居住且在他處無住宅的，按規(guī)定實(shí)施補(bǔ)足后，家庭人口在2人及以下，被征收住房建筑面積不足30平方米，按建筑面積30平方米給予補(bǔ)償；家庭人口在3人以上，住房建筑面積不足45平方米，按建筑面積45平方米給予補(bǔ)償。法律依據(jù)：《重慶市人民政府關(guān)于公布征地補(bǔ)償安置標(biāo)準(zhǔn)有關(guān)事項的通知》第三條 中心城區(qū)的農(nóng)村房屋按照重置價格標(biāo)準(zhǔn)補(bǔ)償（見附件2）；其他區(qū)縣的農(nóng)村房屋補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)不低于中心城區(qū)標(biāo)準(zhǔn)的80%，具體標(biāo)準(zhǔn)由區(qū)縣政府制定。第四條 其他地上附著物和青苗實(shí)行綜合定額補(bǔ)償，以被征收土地面積扣除林地后的面積為準(zhǔn)，中心城區(qū)每畝定額補(bǔ)償25000元；其他區(qū)縣每畝定額補(bǔ)償不低于8000元，具體標(biāo)準(zhǔn)由區(qū)縣政府制定。林地范圍內(nèi)的林木及附著物的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，按照國家和本市征收林地的有關(guān)規(guī)定執(zhí)行，補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)低于綜合定額標(biāo)準(zhǔn)的，按照綜合定額標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行補(bǔ)償。被征收住宅建筑面積公攤系數(shù)在15%以下的，按15%的公攤系數(shù)計算應(yīng)補(bǔ)償?shù)淖≌ㄖ娣e，被征收住房建筑面積公攤系數(shù)在15%以上的，按實(shí)際公攤系數(shù)計算房屋面積予以補(bǔ)償。實(shí)行產(chǎn)權(quán)調(diào)換的住宅，產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋公攤系數(shù)超過15%的，其超過部分所對應(yīng)的公攤面積由征收人承擔(dān)購房費(fèi)用；產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋公攤系數(shù)在15%以內(nèi)，所對應(yīng)的公攤面積由被征收人承擔(dān)購房費(fèi)用。征收范圍內(nèi)的個人住宅，經(jīng)審查公示，以產(chǎn)權(quán)戶為單位，在征收項目暫停辦理相關(guān)手續(xù)的通知發(fā)布之日前家庭實(shí)際居住且在他處無住宅的，按規(guī)定實(shí)施補(bǔ)足后，家庭人口在2人及以下，被征收住房建筑面積不足30平方米，按建筑面積30平方米給予補(bǔ)償；家庭人口在3人以上，住房建筑面積不足45平方米，按建筑面積45平方米給予補(bǔ)償。《重慶市人民政府關(guān)于公布征地補(bǔ)償安置標(biāo)準(zhǔn)有關(guān)事項的通知》第三條 中心城區(qū)的農(nóng)村房屋按照重置價格標(biāo)準(zhǔn)補(bǔ)償（見附件2）；其他區(qū)縣的農(nóng)村房屋補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)不低于中心城區(qū)標(biāo)準(zhǔn)的80%，具體標(biāo)準(zhǔn)由區(qū)縣政府制定。第四條 其他地上附著物和青苗實(shí)行綜合定額補(bǔ)償，以被征收土地面積扣除林地后的面積為準(zhǔn)，中心城區(qū)每畝定額補(bǔ)償25000元；其他區(qū)縣每畝定額補(bǔ)償不低于8000元，具體標(biāo)準(zhǔn)由區(qū)縣政府制定。林地范圍內(nèi)的林木及附著物的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，按照國家和本市征收林地的有關(guān)規(guī)定執(zhí)行，補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)低于綜合定額標(biāo)準(zhǔn)的，按照綜合定額標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行補(bǔ)償。

四、渝北區(qū)征地補(bǔ)償文件

法律分析：渝北區(qū)土地補(bǔ)償費(fèi)不分地類、不分地區(qū)，按批準(zhǔn)征收土地總面積計算，標(biāo)準(zhǔn)為每畝18000元。征地農(nóng)轉(zhuǎn)非人員房屋未被拆遷且未進(jìn)行住房安置的，由征地事務(wù)機(jī)構(gòu)按照每人1080元的標(biāo)準(zhǔn)向被征地農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織一次性支付占用宅基地綜合補(bǔ)償費(fèi)。

法律依據(jù)：《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》

第八條 為了保障國家安全、促進(jìn)國民經(jīng)濟(jì)和社會發(fā)展等公共利益的需要，有下列情形之一，確需要征收房屋的，由市、縣級人民政府作出房屋征收決定：

（一）國防和外交的需要；

（二）由政府組織實(shí)施的能源、交通、水利等基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)的需要；

（三）由政府組織實(shí)施的科技、教育、文化、衛(wèi)生、體育、環(huán)境和資源保護(hù)、防災(zāi)減災(zāi)、文物保護(hù)、社會福利、市政公用等公共事業(yè)的需要；

（四）由政府組織實(shí)施的保障性安居工程建設(shè)的需要；

（五）由政府依照城鄉(xiāng)規(guī)劃法有關(guān)規(guī)定組織實(shí)施的對危房集中、基礎(chǔ)設(shè)施落后等地段進(jìn)行舊城區(qū)改建的需要；

（六）法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他公共利益的需要。

第十條 房屋征收部門擬定征收補(bǔ)償方案，報市、縣級人民政府。

市、縣級人民政府應(yīng)當(dāng)組織有關(guān)部門對征收補(bǔ)償方案進(jìn)行論證并予以公布，征求公眾意見。征求意見期限不得少于30日。

第十一條 市、縣級人民政府應(yīng)當(dāng)將征求意見情況和根據(jù)公眾意見修改的情況及時公布。

因舊城區(qū)改建需要征收房屋，多數(shù)被征收人認(rèn)為征收補(bǔ)償方案不符合本條例規(guī)定的，市、縣級人民政府應(yīng)當(dāng)組織由被征收人和公眾代表參加的聽證會，并根據(jù)聽證會情況修改方案。

第十五條 房屋征收部門應(yīng)當(dāng)對房屋征收范圍內(nèi)房屋的權(quán)屬、區(qū)位、用途、建筑面積等情況組織調(diào)查登記，被征收人應(yīng)當(dāng)予以配合。調(diào)查結(jié)果應(yīng)當(dāng)在房屋征收范圍內(nèi)向被征收人公布。

五、渝北區(qū)征收土地房屋拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)

有關(guān)渝北區(qū)征收土地房屋拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)的相關(guān)內(nèi)容您可參考如下：

渝北區(qū)征收土地房屋拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)

一、土地補(bǔ)償費(fèi)

18000元/畝，由集體經(jīng)濟(jì)組織獲得。其中補(bǔ)償費(fèi)的80%用于農(nóng)轉(zhuǎn)非人員參加養(yǎng)老保險，劃至社保部門，其余20%付給集體經(jīng)濟(jì)組織，用于發(fā)展集體經(jīng)濟(jì)、安排社員生產(chǎn)生活。

二、安置補(bǔ)助費(fèi)

38000元/人，發(fā)給符合轉(zhuǎn)非的農(nóng)業(yè)人員。

三、住房安置

分為統(tǒng)建優(yōu)惠購房安置和住房貨幣安置，任選其一，不可兼得。

(1)統(tǒng)建優(yōu)惠購房安置：

A、30平米/人范圍內(nèi)，按600元/平米購買;

B、超面積5平米/人之內(nèi)的，按房屋建安造價的50%(1500元/平米×50%)購買;

C、超面積5-10平米的，按照建安造價(1500元/平米)購買;

D、超面積大于10平米的，按照綜合造價(2300元/平米)購買。

(2)住房貨幣安置：

A、貨幣安置款：5700元/平米/人×30平米;

B、貨幣安置獎勵費(fèi)：400元/平米/人×30平米;

C、一次性搬遷補(bǔ)貼：4000元/人;

D、購房補(bǔ)助費(fèi)：1300元/平米/人×30平米。

四、青苗費(fèi)補(bǔ)償費(fèi)

按照綜合定額補(bǔ)償，22000元/畝，撥付給集體經(jīng)濟(jì)組織，由集體經(jīng)濟(jì)組織分配、管理。

五、地上附著物補(bǔ)償費(fèi)

按照綜合定額補(bǔ)償，22000元/畝，撥付給集體經(jīng)濟(jì)組織，由集體經(jīng)濟(jì)組織分配、管理。

六、搬遷

(1)在規(guī)定時間內(nèi)搬遷的，支付搬家補(bǔ)助費(fèi)：1200元/戶(3人及3人以下家庭)，1500元/戶(4人及4人以上家庭)。

(2)過渡費(fèi)：

A、不滿2年半的，450元/人/月;

B、滿2年半未滿5年的，500元/人/月;

C、滿5年的，600元/人/月。

(3)按時拆房獎勵費(fèi)：3000元/人。

七、房屋補(bǔ)償

渝北區(qū)征收集體土地房屋拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)

單位：元/平方米

結(jié)構(gòu)

類別房屋結(jié)構(gòu)補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)

鋼砼結(jié)構(gòu)框架(剪力墻)、現(xiàn)澆蓋660

磚混結(jié)構(gòu)磚墻(條石)、預(yù)制蓋(現(xiàn)澆蓋)600

磚木結(jié)構(gòu)磚墻(條石、木板、穿逗)、瓦蓋480

片石墻、瓦蓋420

磚墻(條石、片石、木板、穿逗)、石棉瓦蓋(含油氈、玻纖瓦)390

土墻結(jié)構(gòu)土墻、瓦蓋360

土墻、石棉瓦蓋(含油氈、玻纖瓦)330

簡易結(jié)構(gòu)磚柱(石柱、木柱)、石棉瓦蓋(油氈、玻纖瓦、彩鋼瓦)120

簡易棚房100

說明：

1、房屋層高在2.4米以下(不含2.4米)，1.5米以上(含1.5米)的，按同類房屋標(biāo)準(zhǔn)的70%計算補(bǔ)償;房屋層高在1.5米以下(不含1.5米)，1米以上(含1米)的，按同類房屋標(biāo)準(zhǔn)的50%計算補(bǔ)償;房屋層高在1米以下(不含1米)的，按同類房屋標(biāo)準(zhǔn)的20%計算補(bǔ)償。

2、房屋結(jié)構(gòu)的劃分，一律以主體結(jié)構(gòu)為主。三面磚墻，一面土墻，按磚墻計算補(bǔ)償;兩面磚墻、兩面土墻，按磚墻、土墻各一半計算，其它情況類推。

3、房屋三面有墻的按同類標(biāo)準(zhǔn)的75%補(bǔ)償，兩面有墻的按同類標(biāo)準(zhǔn)的50%補(bǔ)償。

4、有墻無蓋不能作房屋補(bǔ)償。

以上是渝北區(qū)征收土地房屋拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，相信大家對渝北區(qū)的拆遷補(bǔ)償都了解了。拆遷補(bǔ)償除了對房屋的拆遷進(jìn)行補(bǔ)償外，還會對土地上的苗木、附著物進(jìn)行補(bǔ)償。被拆遷人在拆遷補(bǔ)償方式中可以選擇以貨幣補(bǔ)償?shù)姆绞剑部梢赃x擇優(yōu)惠購買的安置方式進(jìn)行補(bǔ)償。

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投稿：周言丹

內(nèi)容審核：楊建峰律師