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支付拆遷補償款入賬，企業(yè)收到拆遷補償款賬務處理:今日拆遷補償法律在線咨詢

發(fā)布時間：
2024-10-26 19:24:59
作者：
圣運律師
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支付拆遷補償款入賬,企業(yè)支付拆遷補償款賬務處理,企業(yè)支付拆遷補償款的賬務處理主要包括以下幾個步驟：一、確認拆遷補償款的性質企業(yè)支付的拆遷補償款可能包括土地補償、房屋補償、停業(yè)補償、搬家費用等。這些補償款的性質不同，稅務處理也會有所不同。因

支付拆遷補償款入賬，企業(yè)收到拆遷補償款賬務處理:今日拆遷補償法律在線咨詢

一、支付拆遷補償款入賬,企業(yè)支付拆遷補償款賬務處理

企業(yè)支付拆遷補償款的賬務處理主要包括以下幾個步驟：

一、確認拆遷補償款的性質

企業(yè)支付的拆遷補償款可能包括土地補償、房屋補償、停業(yè)補償、搬家費用等。這些補償款的性質不同，稅務處理也會有所不同。因此，在進行賬務處理前，需要明確各項補償款的性質。

二、根據補償款性質進行賬務處理

土地補償和房屋補償

土地補償和房屋補償屬于增值稅征稅范圍。企業(yè)在支付這些補償款時，應向被拆遷企業(yè)索取發(fā)票，作為稅前扣除憑證。賬務處理時，將這些補償款計入相關資產或費用科目。

停業(yè)補償和搬家費用

停業(yè)補償和搬家費用不屬于增值稅征稅范圍。企業(yè)在支付這些補償款時，雖不需取得發(fā)票，但仍應保留拆遷協(xié)議、收款憑證等作為稅前扣除憑證。賬務處理時，通常將這些補償款計入當期損益或相關費用科目。

三、具體賬務處理分錄

支付拆遷補償款時：

借：相關資產或費用科目（如：固定資產清理、在建工程、營業(yè)外支出等）

貸：銀行存款等

收到拆遷補償款時（如適用）：

借：銀行存款等

貸：補貼收入或其他相關科目

結轉遞延收益（如適用）：

若拆遷補償款涉及與資產相關的政府補助，企業(yè)可能需要按照相關資產的使用壽命分期計入當期損益。此時，可通過“遞延收益”科目進行過渡處理。

借：遞延收益

貸：營業(yè)外收入等

四、注意事項

企業(yè)在進行拆遷補償款的賬務處理時，應嚴格遵守相關稅收法規(guī)，確保合法合規(guī)。

根據拆遷補償款的具體性質和用途，合理設置會計科目，確保賬務處理的準確性和清晰性。

保留好與拆遷補償款相關的原始憑證和資料，以備稅務機關查驗。

二、企業(yè)收到拆遷補償款賬務處理

法律主觀：隨著越來越多企業(yè)的拆遷與補償，拆遷補償企業(yè)所得稅的相關問題，也成為了很多人的疑問。那么拆遷補償企業(yè)所得稅的處理方法有哪些？要怎么處理等等。一、拆遷補償費收入的稅務處理方法1、企業(yè)取得的搬遷補償費收入，凡搬遷后重新購置或建造與搬遷前相同或類似性質和用途的固定資產（以下稱重置固定資產）的，應將上述搬遷補償費收入加各類拆遷固定資產的變賣收入減除各類拆遷固定資產的折余價值的余額，沖減企業(yè)重置固定資產的原價。2、企業(yè)取得搬遷補償費收入，凡搬遷后不再重置與搬遷前相同或類似性質和用途的固定資產的，應將上述搬遷補償費收入加各類拆遷固定資產的變賣收入減除各類拆遷固定資產的折余價值及處置費用后的余額，計入企業(yè)當期應納稅所得額，計算繳納企業(yè)的所得稅。該規(guī)定主要涉及企業(yè)所得稅的征收：可用公式表示，分兩種情況，一種是搬遷后重置的，搬遷補償收入不計征所得稅，具體處理是：（搬遷補償收入固定資產變賣收入—固定資產折余價值）的余額去沖減重置固定資產原值。另一種情況是搬遷后不重置，則搬遷補償收入需計征所得稅，具體處理是：（搬遷補償收入固定資產變賣收入—固定資產折余價值—處置費用）的余額計入當期應納稅所得額，計征企業(yè)所得稅。二、發(fā)生拆遷補償事項1、固定資產拆遷后重置的企業(yè)，（1）將被拆除的固定資產轉入清理，借：固定資產清理，借：累計折舊，貸：固定資產；（2）發(fā)生的清理費用、稅金等，借：固定資產清理，貸：銀行存款（應付工資等），應交稅金—營業(yè)稅（轉讓不動產）；（3）取得變價收入，借：銀行存款，貸：固定資產清理；（4）清理損失，借：營業(yè)外支出，貸：固定資產清理；（5）收到補償款項時，借：銀行存款，貸：補貼收入；（6）重置資產價值入賬，借：固定資產，貸：銀行存款（或：在建工程）。2、對于拆遷后不重置，如企業(yè)存續(xù)，則將固定資產清理同上處理，再將補償收入作為補貼收入計征收企業(yè)所得稅即可，（1）將清理損失轉入應稅所得，借：本年利潤，貸：營業(yè)外支出；（2）將補償收入轉入應稅所得，借：補貼收入，貸：本年利潤。3、對于拆遷后不重置，如企業(yè)不存續(xù)，則進行企業(yè)清算。再次，與搬遷補償款項相關的稅務處理問題。第一、營業(yè)稅問題。截至目前，對搬遷補償費是否要交納營業(yè)稅的問題，在國家級的稅務文件中尚無明確規(guī)定。唯一一項內容比較接近的文件是國家稅務總局于1997年發(fā)布的《關于征用土地過程中征地單位支付給土地承包人員的補償費如何征稅問題的批復》（國稅函［1997］87號），該文件規(guī)定對于對土地承包人取得的土地上的建筑物、構筑物、青苗等土地附著物的補償費收入，應按照營業(yè)稅“銷售不動產——其他土地附著物”稅目征收營業(yè)稅。另外，根據《營業(yè)稅稅目注釋（試行稿）》（國稅發(fā)［1993］149號）的規(guī)定，土地使用者將土地使用權歸還給土地所有者的行為不征收營業(yè)稅（有人將其理解為對被收回土地使用權的補償不征收營業(yè)稅）。但在近年來，些地方的稅務機關自行制定了一些搬遷補償款項營業(yè)稅稅務處理的規(guī)定。例如福建省地方稅務局《關于拆遷補償業(yè)務征收營業(yè)稅問題的通知》（閩地稅發(fā)［2004］63號）規(guī)定：拆遷人給予被拆遷單位和個人補償安置的房屋，不論其以何種方式結算價款，均屬于營業(yè)稅的征稅范圍，應按“銷售不動產”征收營業(yè)稅。拆遷人支付的拆遷補償金應作為成本費用列支，不得沖減其“銷售不動產”的計稅營業(yè)額。被拆遷單位和個人因拆遷取得的房屋（或土地）拆遷補償費及其他補助費或補償安置的房屋，除下列兩種情況外，均應征收營業(yè)稅。1、被拆遷單位和個人取得政府財政部門支付的房屋（或土地）拆遷補償費及其他補助費，暫免征收營業(yè)稅。2、被拆遷個人因自用普通住房拆遷，所取得的補償費或拆遷過程中發(fā)生的房屋等面積產權調換，暫免征收營業(yè)稅。由于目前尚無搬遷補償費營業(yè)稅稅務處理的統(tǒng)一政策，可建議企業(yè)在遇到此類業(yè)務時多與主管稅務機關及其專管員溝通，并根據溝通結果確定如何進行稅務處理。三、相關稅務的問題1、土地增值稅問題。根據《土地增值稅暫行條例》第8條規(guī)定，因國家建設需要依法征用、收回的房地產免征土地增值稅。《土地增值稅暫行條例實施細則》第11條進一步規(guī)定：此處所稱的因國家建設需要依法征用、收回的房地產，是指因城市實施規(guī)劃、國家建設的需要而被政府批準征用的房產或收回的土地使用權。根據《土地增值稅暫行條例實施細則》第11條規(guī)定，符合上述免稅規(guī)定的單位和個人，須向房地產所在地稅務機關提出免稅申請，經稅務機關審核后，免予征收土地增值稅。由上述規(guī)定可知，企業(yè)從政府收到的搬遷補償款項，在絕大多數情況下是免征土地增值稅的，但是此類情況下的免征應以原房地產所在地稅務機關的＊＊為準。在審計中，我們需要關注是否已獲得稅務機關的免稅＊＊。如果尚未收到＊＊，則應視同房地產出售或轉讓，計提應交土地增值稅。2、企業(yè)所得稅問題。（1）搬遷補償款結余的所得稅處理。截至目前，內資企業(yè)所得稅法中對搬遷補償款的稅務處理未作專門規(guī)定。在外商投資企業(yè)和外國企業(yè)所得稅方面，規(guī)范搬遷補償費稅務處理的最主要文件是國家稅務總局《關于外商投資企業(yè)和外國企業(yè)取得搬遷補償費收入稅務處理問題的批復》（國稅函［2003］115號）。該文件的內容如下：①企業(yè)取得搬遷補償費收入，凡搬遷后重新購置或建造與搬遷前相同或類似性質和用途的固定資產（以下稱重置固定資產）的，應將上述搬遷補償費收入加各類拆遷固定資產的變賣收入減除各類拆遷固定資產的折余價值和處置費用后的余額，沖減企業(yè)重置固定資產的原價。②企業(yè)取得搬遷補償費收入，凡搬遷后不再重置與搬遷前相同或類似性質和用途的固定資產的，根據《中華人民共和國外商投資企業(yè)和外國企業(yè)所得稅法實施細則》第44條的規(guī)定，應將上述搬遷補償費收入加各類拆遷固定資產的變賣收入減除各類拆遷固定資產的折余價值及處置費用后的余額，計入企業(yè)當期應納稅所得額，計算繳納企業(yè)所得稅。實務中內資企業(yè)收到搬遷補償費的稅務處理在很多情況下也是參照國稅函［2003］115號文件執(zhí)行的。有不少地方的稅務機關參照該文件的精神，對本地區(qū)內資企業(yè)搬遷補償費的稅務處理作出了規(guī)定，例如《江蘇省國家稅務局關于企業(yè)所得稅若干具體業(yè)務問題的通知》（蘇國稅發(fā)［2004］97號）等。（2）搬遷過程中發(fā)生損失的所得稅處理。①對內資企業(yè)而言，當搬遷補償款不足以彌補企業(yè)因搬遷而發(fā)生的費用和損失時，依據國家稅務總局第13號令《企業(yè)財產損失所得稅前扣除管理辦法》的規(guī)定，可以在經過稅務機關審批后作為財產損失稅前扣除。該辦法第9條規(guī)定，因政府規(guī)劃搬遷、征用等發(fā)生的財產損失由該級政府所在地稅務機關的上一級稅務機關審批。該辦法第44條規(guī)定，因政府規(guī)劃搬遷、征用等發(fā)生的財產損失申請稅前扣除，必須符合下列條件：（一）有明確的法律、政策依據；（二）不屬于政府攤派。該辦法第45條規(guī)定，企業(yè)因政府規(guī)劃搬遷、征用，依據下列證據認定財產損失：（一）政府有關部門的行政決定文件及法律政策依據；（二）專業(yè)技術部門或中介機構鑒定證明；（三）企業(yè)資產的賬面價值確定依據。據此，在審計內資企業(yè)時如遇到此類情形，應當以稅務機關作為確定是否需對該損失進行所得稅納稅調整的依據。對外商投資企業(yè)而言，根據國家稅務總局《關于取消及下放外商投資企業(yè)和外國企業(yè)以及外籍個人若干稅務行政審批項目的后續(xù)管理問題的通知》（國稅發(fā)［2004］80號）第十條的規(guī)定，外商投資企業(yè)財產損失的稅前扣除自2004年7月1日起從審批制改為備案制。企業(yè)發(fā)生財產損失的，在向主管稅務機關報送年度所得稅申報表時，應就其財產損失的類型、程度、數量、價格、損失理由、扣除期限等作出書面說明，同時附送企業(yè)內部有關部門的財產損失鑒定證明資料等，若涉及由企業(yè)外部造成財產損失的，還應附送企業(yè)外部有關部門、機構鑒定的財產損失證明資料。主管稅務機關檢查企業(yè)所得稅納稅情況時，應就企業(yè)財產損失進行重點檢查。綜上所述，拆遷補償企業(yè)所得稅的處理方法要根據國家規(guī)定，注意搬遷補償款結余的所得稅處理以及搬遷過程中發(fā)生損失的所得稅處理，在符合一定條件和情況下，進行稅前扣除。對企業(yè)列支的財產損失，沒有提供上述情況說明資料的，可以進行納稅調整。

法律客觀：《國有土地上房屋征收與補償條例》第二十五條房屋征收部門與被征收人依照本條例的規(guī)定，就補償方式、補償金額和支付期限、用于產權調換房屋的地點和面積、搬遷費、臨時安置費或者周轉用房、停產停業(yè)損失、搬遷期限、過渡方式和過渡期限等事項，訂立補償協(xié)議。補償協(xié)議訂立后，一方當事人不履行補償協(xié)議約定的義務的，另一方當事人可以依法提起訴訟。

三、拆遷補償款的稅務處理

法律客觀：《個人所得稅法》第四條下列各項個人所得，免征個人所得稅：（一）省級人民政府、國務院部委和中國人民解放軍軍以上單位，以及外國組織、國際組織頒發(fā)的科學、教育、技術、文化、衛(wèi)生、體育、環(huán)境保護等方面的獎金；（二）國債和國家發(fā)行的金融債券利息；（三）按照國家統(tǒng)一規(guī)定發(fā)給的補貼、津貼；（四）福利費、撫恤金、救濟金；（五）保險賠款；（六）軍人的轉業(yè)費、復員費、退役金；（七）按照國家統(tǒng)一規(guī)定發(fā)給干部、職工的安家費、退職費、基本養(yǎng)老金或者退休費、離休費、離休生活補助費；（八）依照有關法律規(guī)定應予免稅的各國駐華使館、領事館的外交代表、領事官員和其他人員的所得；（九）中國政府參加的國際公約、簽訂的協(xié)議中規(guī)定免稅的所得；（十）國務院規(guī)定的其他免稅所得。

四、企業(yè)拆遷補償款賬務處理

五、企業(yè)拆遷補償款怎么做會計分錄

法律分析：一、公司收到拆遷補償款因為屬為政策性搬遷而收到的補償款，全額計入“專項應付款。會計處理：借銀行存款貸專項應付款

二、對補償款進行會計核算上折分和歸類因為拆遷補償是打包核算的補償，會計處理上需對該筆金額進行折分，具體分以下幾大類：1、固定資產類首先對固定資產進行統(tǒng)計賬面原值、累計折舊和凈值，按凈值轉入固定資產清理，分攤減少專項應付款金額，計入遞延收益，同時計入本期營業(yè)外收入。相關分錄如下：（1）借：固定資產清理累計折舊貸：固定資產（2）借：專項應付款貸：固定資產清理（3）相關因搬遷所有的費用開支借：專項應付款貸：銀行存款注：1、相關的清理費用按正常會計準則計入固定資產清理科目。 2、財務處理原則，在搬遷期間，所有發(fā)生的費用開支，沖減專項應付款（需按正常會計準則保留原始憑證）2、土地使用權首先對無形資產進行統(tǒng)計賬面原值、累計攤銷和凈值，按凈值分攤減少專項應付款金額，計入遞延收益，同時計入本期營業(yè)外收入。借：專項應付款貸：無形資產具體分錄參固定資產處理分錄3、搬遷期間開支處理根據《企業(yè)政策性搬遷所得稅管理辦法》搬遷費用支出，是指企業(yè)搬遷期間所發(fā)生的各項費用，包括安置職工實際發(fā)生的費用、停工期間支付給職工的工資及福利費、臨時存放搬遷資產而發(fā)生的費用、各類資產搬遷安裝費用以及其他與搬遷相關的費用等。資產處置支出是指企業(yè)由于搬遷而處置各類資產所發(fā)生的支出，包括變賣及處置各類資產的凈值、處置過程中所發(fā)生的稅費等支出。所有發(fā)生的開支費用，以最大限度核銷沖減專項應付款。

法律依據：《國有土地上房屋征收與補償條例》第八條為了保障國家安全、促進國民經濟和社會發(fā)展等公共利益的需要，有下列情形之一，確需要征收房屋的，由市、縣級人民政府作出房屋征收決定：

（一）國防和外交的需要；

（二）由政府組織實施的能源、交通、水利等基礎設施建設的需要；

（三）由政府組織實施的科技、教育、文化、衛(wèi)生、體育、環(huán)境和資源保護、防災減災、文物保護、社會福利、市政公用等公共事業(yè)的需要；

（四）由政府組織實施的保障性安居工程建設的需要；

（五）由政府依照城鄉(xiāng)規(guī)劃法有關規(guī)定組織實施的對危房集中、基礎設施落后等地段進行舊城區(qū)改建的需要；

（六）法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他公共利益的需要。