一、異地安置房的拆遷補償,動遷異地安置政策

動遷異地安置政策主要涉及住宅的異地搬遷情況，其補償方式主要分為兩種：產(chǎn)權(quán)交換式補償和貨幣補償。

一、產(chǎn)權(quán)交換式補償

產(chǎn)權(quán)交換式補償通常是對被搬遷房屋的價值進行補償，該價值不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場價格。被征收房屋的價值由具有相應資質(zhì)的房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)按照房屋征收評估辦法評估確定。這種方式確保被搬遷者能夠獲得與原房屋價值相當?shù)难a償。

二、貨幣補償

貨幣補償是另一種常見的補償方式，其計算方式可能會包含被搬遷房屋的價值，以及其他可能的補助，如公攤補助面積等。具體的補償金額會根據(jù)被搬遷房屋的具體情況以及當?shù)氐恼咭?guī)定來確定。

此外，在異地搬遷過程中，還需要遵循一定的拆遷補償流程，包括拆遷人申領(lǐng)房屋拆遷許可證、房屋拆遷管理部門發(fā)布公告、向被拆遷人做好宣傳解釋工作、確定拆遷補償標準和安置方案、達成拆遷補償安置協(xié)議等步驟。這些流程確保異地搬遷的合法性和公平性。

總的來說，動遷異地安置政策的具體實施會因地區(qū)和具體情況而有所不同，但總體原則是確保被搬遷者的合法權(quán)益得到妥善保障。在具體操作過程中，建議咨詢當?shù)叵嚓P(guān)部門或?qū)I(yè)律師以獲取更詳細和準確的指導。

二、拆遷異地安置政策

法律分析：一、拆遷安置方式

1、產(chǎn)權(quán)調(diào)換；

2、作價補償；

3、產(chǎn)權(quán)調(diào)換與作價補償相結(jié)合。

二、拆遷安置的內(nèi)容

1、拆遷補償方式，貨幣補償金額及其支付期限；

2、安置用房面積、標準和地點；

3、產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋的差價支付方式和期限；

4、搬遷期限、搬遷過渡方式和過渡期限；

5、搬遷補助費和臨時安置補助費或停產(chǎn)停業(yè)損失費發(fā)放標準和支付方式；

6、違約責任和爭議解決的方式；

7、當事人約定的其他條款。

法律依據(jù)：《國有土地上房屋征收與補償條例》

第二十一條 被征收人可以選擇貨幣補償，也可以選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換。被征收人選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，市、縣級人民政府應當提供用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換的房屋，并與被征收人計算、結(jié)清被征收房屋價值與用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋價值的差價。因舊城區(qū)改建征收個人住宅，被征收人選擇在改建地段進行房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，作出房屋征收決定的市、縣級人民政府應當提供改建地段或者就近地段的房屋。

第二十二條 因征收房屋造成搬遷的，房屋征收部門應當向被征收人支付搬遷費；選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋交付前，房屋征收部門應當向被征收人支付臨時安置費或者提供周轉(zhuǎn)用房。

第二十三條 對因征收房屋造成停產(chǎn)停業(yè)損失的補償，根據(jù)房屋被征收前的效益、停產(chǎn)停業(yè)期限等因素確定。具體辦法由省、自治區(qū)、直轄市制定。

三、異地搬遷安置 政策

（一）易地扶貧搬遷。采取集中安置的貧困戶補助標準以房屋實體形式享受國家住房補助，原則上房屋建設(shè)、基礎(chǔ)及公共服務配套設(shè)施等費用人均不超過6萬元；采取分散安置的貧困戶房屋建設(shè)原則上每人3萬元。對特困戶，鰥寡孤獨等弱勢群體，按照有關(guān)社會保障政策可依托敬老院進行安置，也可由政府統(tǒng)籌統(tǒng)建實施“交鑰匙”工程。所有易地扶貧搬遷戶原有住房及宅基地必須騰退復耕；易地扶貧搬遷貧困戶人均住房面積不超過25㎡，同步搬遷集中安置人均住房面積原則上參照易地扶貧搬遷執(zhí)行。全縣“十三五”易地搬遷任務9277戶33866人，其中2016年2306戶9268人，2017年4423戶16201人，2018年2548戶8379人。全縣所有搬遷安置點6月底全部主體建成，9月底全部搬遷入住。（二）同步搬遷。同步搬遷對象的認定，以《盧氏縣實施同步搬遷工作意見（試行）》制定之前的所在村戶口簿登記人口為準。只要符合區(qū)域條件和個體條件、履行了識別程序、認定為同步搬遷戶，均可享受每人2萬元的同步搬遷補助政策。只要享受同步搬遷獎補政策的，原住房必須騰退并收繳宅基地證。騰退舊宅是享受同步搬遷政策的必要條件。無宅基地戶不能識別為同步搬遷對象。對有宅基地證但無房戶，只要符合條件，可認定為同步搬遷對象。采用貨幣化安置、集中建房安置兩種安置方式。

一、房屋拆遷必須遵守哪些基本原則？

1、按原面積妥善安置原則。

拆遷人拆除被拆遷人使用的房屋，原則上按原面積妥善安置的原則，既保證被拆遷人不因拆遷而減少住房、生產(chǎn)經(jīng)營面積，降低居住水平，生產(chǎn)經(jīng)營收入，又要保證拆遷人在拆遷活動中不承擔額外責任。但當事人可就拆遷房屋的安置地點、面積、搬遷期限、搬遷方式以及過渡期限等進行協(xié)商。

2、鼓勵遷往市區(qū)邊陲地段和人口稀疏地區(qū)的原則。

為了城市的長遠發(fā)展，減輕城市中心地區(qū)基礎(chǔ)設(shè)施、社會服務、住房等壓力，對被拆遷戶的安置應采取鼓勵從城市中心人口密集的地區(qū)遷往城市正在發(fā)展、人口較為稀疏的城市邊緣地區(qū)，從區(qū)位較好的地段遷往較差的地段的原則。凡根據(jù)該鼓勵原則遷往市區(qū)邊緣地段的，以及從區(qū)位好的地段遷往區(qū)位差的地段的被拆遷戶，可以適當增加安置面積，以示鼓勵。

3、等價交換原則。

在拆遷過程中，拆遷方與被拆遷方應本著等價交換的原則，不管是采取產(chǎn)權(quán)調(diào)換方式，還是作價補償方式，在安置被拆遷人房屋時，一方面，拆遷方要保證被拆遷人不因拆遷而減少住房或用房面積；另一方面，被拆遷方則無權(quán)通過拆遷無理要求增加額外的住房面積，雙方均應本著等價交換的原則協(xié)商處理安置事宜。

4、先安置、后拆遷的原則。

拆遷方在拆除被拆遷方的房屋時，應先妥善安置被拆遷方，然后再予以拆除房屋，即使在拆遷人與被拆遷人因補償安置協(xié)議未達成一致，拆遷方依法先執(zhí)行拆遷時，也必須先對被拆遷方做好安置工作，保證被拆遷方不至于因房屋被先行拆除而無安身之處，從而確保被拆遷人的居住權(quán)。

【本文關(guān)聯(lián)的相關(guān)法律依據(jù)】

《中華人民共和國戶口登記條例》第十條 公民遷出本戶口管轄區(qū)，由本人或者戶主在遷出前向戶口登記機關(guān)申報遷出登記，領(lǐng)取遷移證件，注銷戶口。

公民由農(nóng)村遷往城市，必須持有城市勞動部門的錄用證明，學校的錄取證明，或者城市戶口登記機關(guān)的準予遷入的證明，向常住地戶口登記機關(guān)申請辦理遷出手續(xù)。

公民遷往邊防地區(qū)，必須經(jīng)過常住地縣、市、市轄區(qū)公安機關(guān)批準。

四、異地搬遷安置房可以買賣嗎

法律分析：可以的；具有完全產(chǎn)權(quán)的拆遷安置房是可以進行買賣的。拆遷安置房如果進行了產(chǎn)權(quán)登記并取得房屋所有權(quán)證，是可以上市交易的，房屋權(quán)屬證書是權(quán)利人依法擁有房屋合法權(quán)利并對房屋行占有、使用、受益和處分的唯一合法憑證。拆遷安置房我國法律并沒有禁止其進行買賣，不過如果要進行買賣的話需要符合一定的法律規(guī)定。

法律依據(jù)：《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》 第三十七條 房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓，是指房地產(chǎn)權(quán)利人通過買賣、贈與或者其他合法方式將其房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移給他人的行為。

五、異地搬遷政策

法律分析：1、五保特困異地搬遷房，主要針對五保戶，五保戶到60歲以后，由民政部門安排到敬老院進行居住，面積大概為20到25平方，個人不出錢，只有居住權(quán)，無產(chǎn)權(quán)，無房產(chǎn)證。2、交鑰匙工程的異地搬遷房，主要針對低保戶以及家庭特別困難的，人均不超過25平方，個人不出錢，只有居住權(quán)，無產(chǎn)權(quán)，無房產(chǎn)證。3、針對一般貧困戶的集中安置房，具有產(chǎn)權(quán)，可以辦理不動產(chǎn)登記證，但一定時間內(nèi)不能用于出售或其他商業(yè)目的。這個期限各地有所不同，一般為5-20年內(nèi)不能出售。領(lǐng)取鑰匙時有以下條件，一是人均交費2500元，但全家交費不超過10000元，二是住新房騰舊房，就是說領(lǐng)了新房鑰匙后，家中原有舊房在一定時期內(nèi)必須由政府拆除，原宅基地退為耕地。法律依據(jù)：《中華人民共和國土地管理法》 第九條 國有土地和農(nóng)民集體所有的土地，可以依法確定給單位或者個人使用。使用土地的單位和個人，有保護，管理和合理利用土地的義務。衍生問題：異地搬遷的對象是什么？異地搬遷對象主要是居住在深山、石山、高寒、荒漠化、地方病多發(fā)等生存環(huán)境差、不具備基本的經(jīng)濟發(fā)展條件，以及生態(tài)環(huán)境脆弱、限制或禁止開發(fā)地區(qū)的自愿搬遷的農(nóng)村建檔立卡貧困人口。具體來說，需同時具備以下三個條件，生活在一方水土養(yǎng)不起一方人地方的，本人愿意搬遷的，農(nóng)村建檔立卡貧困人口。符合上述條件的建檔立卡貧困戶中的計劃生育受處罰戶、無房戶均可以享受異地搬遷政策。

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文章來源參考：【頭條】異地安置房的拆遷補償，異地安置房子政策2018

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投稿：杜雅可

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