一、辦公樓拆遷怎么補(bǔ)償,商業(yè)寫字樓拆遷怎么賠償

法律分析：

依據(jù)我國相關(guān)法律的規(guī)定，對商鋪進(jìn)行拆遷時(shí)，被拆遷人可以獲得的經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償包括商鋪價(jià)格的補(bǔ)償、停產(chǎn)停業(yè)損失等，而商鋪價(jià)格不得低于被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場價(jià)格。

法律依據(jù)：

《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》 第十七條 作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補(bǔ)償包括：被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償征收房屋造成的搬遷、臨時(shí)安置的補(bǔ)償征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償。

二、商業(yè)寫字樓拆遷怎么賠償

法律分析：依據(jù)我國相關(guān)法律的規(guī)定，對商鋪進(jìn)行拆遷時(shí)，被拆遷人可以獲得的經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償包括商鋪價(jià)格的補(bǔ)償、停產(chǎn)停業(yè)損失等，而商鋪價(jià)格不得低于被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場價(jià)格。

法律依據(jù)：《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》 第十七條 作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補(bǔ)償包括：被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償征收房屋造成的搬遷、臨時(shí)安置的補(bǔ)償征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償。

三、商業(yè)寫字樓拆遷怎么賠償？

法律分析：

依據(jù)我國相關(guān)法律的規(guī)定，對商鋪進(jìn)行拆遷時(shí)，被拆遷人可以獲得的經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償包括商鋪價(jià)格的補(bǔ)償、停產(chǎn)停業(yè)損失等，而商鋪價(jià)格不得低于被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場價(jià)格。

法律依據(jù)：

《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》 第十七條 作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補(bǔ)償包括：被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償征收房屋造成的搬遷、臨時(shí)安置的補(bǔ)償征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償。

四、企業(yè)拆遷辦公樓賠償標(biāo)準(zhǔn)

企業(yè)拆遷辦公樓賠償標(biāo)準(zhǔn)：1、企業(yè)地上物的損失，包括房屋、機(jī)器設(shè)備等固定資產(chǎn)；2、對于企業(yè)因?yàn)椴疬w停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償，可以適當(dāng)補(bǔ)償預(yù)期的經(jīng)營費(fèi)用；3、因?yàn)椴疬w造成的搬遷費(fèi)用，物資的運(yùn)輸費(fèi)等；4、對企業(yè)解聘員工的安置費(fèi)用的補(bǔ)償。法律規(guī)定實(shí)施房屋征收應(yīng)當(dāng)先補(bǔ)償、后搬遷。

一、新蔡縣土地征收安置補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)

新蔡縣企業(yè)拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)為：1、對拆遷資產(chǎn)的補(bǔ)償，主要有企業(yè)無法搬遷的建筑物和地上附著物；2、企業(yè)停產(chǎn)停業(yè)的損失，也可酌情包括預(yù)期經(jīng)營的損失；3、拆遷補(bǔ)償費(fèi)用，包括搬遷費(fèi)、運(yùn)輸費(fèi)、物資的包裝費(fèi)等；4、基于拆遷政策發(fā)生的獎(jiǎng)勵(lì)費(fèi)用。

二、公司被征用補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)是多少錢

（一）拆遷資產(chǎn)補(bǔ)償費(fèi)用

包括：無法搬遷的土地、房屋、建筑物和地上附著物，以及確因搬遷而發(fā)生損失的機(jī)器設(shè)備而生的補(bǔ)償?shù)取?/p>

1、實(shí)踐中關(guān)于土地補(bǔ)償費(fèi)用存在的問題。企業(yè)的經(jīng)營場地一般是通過租賃得來。租賃的土地分為租賃國有土地和租賃集體土地兩種。企業(yè)拆遷必然會導(dǎo)致這種租賃關(guān)系的終止，那么企業(yè)在租賃合同中的期待利益如何保障？根據(jù)《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》規(guī)定，拆遷補(bǔ)償對象是國有土地上的建筑物及附屬物，對空地或凈地的補(bǔ)償，拆遷法規(guī)并沒有做出統(tǒng)一的規(guī)定。對集體土地上的建筑物拆遷也沒用規(guī)定。

2、房屋、建筑物補(bǔ)償費(fèi)用確定問題。對于房屋、建筑物的補(bǔ)償，應(yīng)當(dāng)以相關(guān)房產(chǎn)證明登記的建筑面積為計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)。

3、設(shè)備補(bǔ)充費(fèi)用按照重置成新價(jià)計(jì)算。設(shè)備搬遷安裝費(fèi)用應(yīng)當(dāng)按國家和當(dāng)?shù)匾?guī)定的貨物運(yùn)輸價(jià)格、設(shè)備安裝價(jià)格計(jì)算。

在拆遷的實(shí)際操作中，拆遷非住宅房屋，其設(shè)備搬遷和安裝費(fèi)用，每個(gè)地方應(yīng)當(dāng)有確定的標(biāo)準(zhǔn)；無法恢復(fù)使用的設(shè)備，按照設(shè)備重置價(jià)結(jié)合成新給予補(bǔ)償。

（二）停產(chǎn)停業(yè)損失

包括實(shí)際經(jīng)營損失、預(yù)期經(jīng)營損失。

該部分是法律實(shí)踐中出現(xiàn)爭執(zhí)較大的部分，筆者認(rèn)為停產(chǎn)停業(yè)費(fèi)用不僅應(yīng)當(dāng)包括原材料、半成品等物品的實(shí)際損失，還應(yīng)當(dāng)包括按照往年同一時(shí)期的實(shí)際銷售額或利潤額確定補(bǔ)償數(shù)額。這部分費(fèi)用，往往是直接影響企業(yè)賠償總額的部分。因此，也是維權(quán)的重中之重。

（三）拆遷補(bǔ)償費(fèi)用

包括搬遷前期費(fèi)用和搬遷過程中發(fā)生的停工費(fèi)用、機(jī)器設(shè)備調(diào)試修復(fù)費(fèi)用以及物資的拆卸、包裝和運(yùn)輸、解聘員工補(bǔ)償費(fèi)等費(fèi)用。

（四）拆遷獎(jiǎng)勵(lì)費(fèi)用

基于拆遷政策發(fā)生的獎(jiǎng)勵(lì)費(fèi)用，包括速遷費(fèi)、拆遷獎(jiǎng)勵(lì)費(fèi)等。

三、淮南市私人企業(yè)拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)

淮南市私人企業(yè)拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)：1、企業(yè)地上物的損失，包括房屋、機(jī)器設(shè)備等固定資產(chǎn)；2、對于企業(yè)因?yàn)椴疬w停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償，可以適當(dāng)補(bǔ)償預(yù)期的經(jīng)營費(fèi)用；3、因?yàn)椴疬w造成的搬遷費(fèi)用，物資的運(yùn)輸費(fèi)等；4、對企業(yè)解聘員工的安置費(fèi)用的補(bǔ)償；5、對積極拆遷的企業(yè)的獎(jiǎng)勵(lì)費(fèi)用。具體補(bǔ)償金額根據(jù)淮南市的經(jīng)濟(jì)水平和相關(guān)法律而定。

五、想要了解一下商業(yè)用房拆遷如何賠償呢？

就商業(yè)用房拆遷如何賠償，相關(guān)法律規(guī)定：

一、關(guān)于執(zhí)行政府規(guī)定租金標(biāo)準(zhǔn)的直管公房的征收補(bǔ)貼

（一）征收執(zhí)行政府規(guī)定租金標(biāo)準(zhǔn)的直管公有住宅房屋，房屋征收部門應(yīng)當(dāng)將貨幣補(bǔ)償金額的10％支付給房屋產(chǎn)權(quán)人，90％作為補(bǔ)貼支付給承租人。租賃雙方有約定的，從其約定。

（二）征收執(zhí)行政府規(guī)定租金標(biāo)準(zhǔn)的直管公有非住宅房屋，租賃雙方有約定的，從其約定；未約定分配比例的，房屋征收部門按照下列比例分別支付貨幣補(bǔ)償和補(bǔ)貼金額：

1、租賃合同期限內(nèi)實(shí)際使用在1年以內(nèi)的，按貨幣補(bǔ)償金額的100％支付給房屋產(chǎn)權(quán)人；

2、租賃合同期限內(nèi)實(shí)際使用超過1年、在2年以內(nèi)的，按貨幣補(bǔ)償金額的90％支付給房屋產(chǎn)權(quán)人，10％作為補(bǔ)貼支付給承租人；

3、租賃合同期限內(nèi)實(shí)際使用超過2年、在5年以內(nèi)的，按貨幣補(bǔ)償金額的80％支付給房屋產(chǎn)權(quán)人，20％作為補(bǔ)貼支付給承租人；

4、租賃合同期限內(nèi)實(shí)際使用超過5年、在10年以內(nèi)的，按貨幣補(bǔ)償金額的60％支付給房屋產(chǎn)權(quán)人，40％作為補(bǔ)貼支付給承租人；

5、租賃合同期限內(nèi)實(shí)際使用超過10年、在15年以內(nèi)的，按貨幣補(bǔ)償金額的50％支付給房屋產(chǎn)權(quán)人，50％作為補(bǔ)貼支付給承租人；

6、租賃合同期限內(nèi)實(shí)際使用超過15年的，按貨幣補(bǔ)償金額的40％支付給房屋產(chǎn)權(quán)人，60％作為補(bǔ)貼支付給承租人。

（三）房屋征收部門應(yīng)與執(zhí)行政府規(guī)定租金標(biāo)準(zhǔn)的直管公房承租人就征收公房補(bǔ)貼訂立協(xié)議。一方當(dāng)事人不履行協(xié)議約定義務(wù)的，另一方當(dāng)事人可以依法提起訴訟。直管公房承租人重新購買房屋的，價(jià)款中相當(dāng)于征收公房補(bǔ)貼金額的部分免交契稅。

二、關(guān)于征收住宅房屋的保障

（四）被征收人或直管公房承租人僅有一處住宅（以一個(gè)房屋所有權(quán)證或者其他合法房產(chǎn)憑證為準(zhǔn)），且獲得的貨幣補(bǔ)償金額或補(bǔ)貼金額低于征收補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)的，應(yīng)當(dāng)按照征收補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)給予補(bǔ)償或補(bǔ)貼。征收補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)參照國家住宅設(shè)計(jì)規(guī)范規(guī)定的最小戶型面積和征收補(bǔ)償方案中物價(jià)部門核準(zhǔn)的經(jīng)濟(jì)適用房價(jià)格確定。

（五）征收住宅房屋獲得征收貨幣補(bǔ)償或補(bǔ)貼金額在25萬元以下（含本數(shù)），并符合相應(yīng)條件的，可申購經(jīng)濟(jì)適用房。

（六）被征收人或執(zhí)行政府租金標(biāo)準(zhǔn)的直管公房承租人獲得征收補(bǔ)償或補(bǔ)貼后，符合申請購買經(jīng)濟(jì)適用房或者申請廉租住房租賃補(bǔ)貼、租賃廉租住房、租賃公共租賃住房條件的，應(yīng)給予優(yōu)先保障。

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投稿：蘇夢詩

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